Будущий интерес

редактировать
Эта статья посвящена правовой концепции будущих интересов в собственности. Для актуарной оценки будущих потоков доходов см. Будущие интересы (актуарная наука).

В праве собственности и недвижимости, будущий интерес является юридическим правом собственности собственности, которая не включает в себя право на настоящее владение или пользование собственности. Будущие интересы создаются при формировании аннулируемого имущества ; то есть имущество с условием или событием, инициирующим передачу владения собственностью. Типичный пример - отношения арендодатель-арендатор. Арендодатель может владеть домом, но не имеет общего права входить в него во время аренды. Условия, приводящие к передаче права собственности сначала арендатору, а затем обратно арендодателю, обычно подробно описываются в договоре аренды.

В качестве немного более сложного примера предположим, что O - владелец Blackacre. Рассмотрим, что происходит, когда O передает собственность «на всю жизнь А, а затем - к Б». Человек A становится владельцем Blackacre. Лицо Б не получает права сразу владеть Blackacre; однако, как только человек A умирает, владение переходит к лицу B (или его имуществу, если он умер раньше человека A). Лицо Б будет иметь будущую заинтересованность в собственности. В этом примере событием, запускающим передачу, является смерть человека А.

Поскольку они передают права собственности, будущие интересы обычно могут быть проданы, подарены, завещаны или иным образом отчуждены бенефициаром (но см. Передача прав ниже). Поскольку права переходят в будущем, любое такое распоряжение произойдет до того, как бенефициар фактически вступит во владение имуществом.

В общем праве признаются пять видов будущих интересов: три - у цедента и два - у цессионария.

СОДЕРЖАНИЕ
  • 1 жилет
  • 2 Будущие интересы передающей стороны
    • 2.1 Реверс
    • 2.2 Возможность ревертера
    • 2.3 Право на въезд (или право на прекращение)
  • 3 Будущие интересы получателя
    • 3.1 Остаток
      • 3.1.1 Вестированные остатки
        • 3.1.1.1 Вестированные остатки, подлежащие открытию
        • 3.1.1.2 Vested остатки, подлежащие полной продаже
      • 3.1.2 Условные остатки
    • 3.2 Исполнительные интересы
      • 3.2.1 Перемещение исполнительного процента
      • 3.2.2 Возникновение исполнительного процента
      • 3.2.3 Ограничения на создание исполнительных интересов
  • 4 ссылки
  • 5 См. Также
Жилет
Основная статья: Вестинг

Право собственности означает предоставление лицу немедленного права на владение имуществом в настоящем или будущем. Говоря простым языком, у человека есть право на имущественный актив, который не может быть отобран какой-либо третьей стороной, даже если он еще не владеет активом. Когда право, интерес или титул на настоящее или будущее владение недвижимым имуществом может быть передано его владельцем любой другой стороне, это называется имущественным интересом в отношении этого держателя.

Корпоративная заинтересованность может быть одного из трех типов:

  • Будущий интерес является абсолютно (или необратимым), если его бенефициар должен (на законных основаниях) в конечном итоге получить посессорную собственность.
  • Будущие права собственности подлежат отчуждению, если может произойти что-то, что лишит оставшуюся часть интереса. Например, «От O к A на всю жизнь, затем к B, но если A перестанет выращивать кукурузу, то к C»: B будет иметь имущественный остаток, подлежащий продаже, потому что он может быть лишен своих интересов в результате действия A до интерес становится собственником.
  • Будущие проценты подлежат открытию, если они принадлежат классу бенефициаров, в котором этот класс может расшириться. Типичным примером является грант от O "детям A", где A - мужчина: класс детей A не может быть закрыт до примерно тридцати восьми недель после смерти A, поэтому все дети, живущие на момент предоставления гранта, будут сданная тема для открытия. Этот интерес также иногда называют частичным отчуждением.

Человек может отказаться или отчуждать только те интересы, которые гарантированно передаются. Это правило согласуется с политикой, согласно которой человеку нельзя разрешать продавать вещи, которые ему или ей не принадлежат напрямую. На проценты, переход которых не гарантируется, распространяется правило против бессрочного права.

Будущие интересы передающей стороны

Реверсия

Основная статья: реверсия (закон)

Возврат происходит, когда предоставленное имущество полностью переходит в собственность лица, предоставившего право.

  • Пример: «O дает Blackacre A на жизнь».
  • Анализ (O): A гарантированно умрет (в конце концов), и в этот момент Блэкакр возвращается к O. Этот будущий интерес полностью ( необратимо ) принадлежит O.
  • Анализ (А): У А есть пожизненное поместье.
  • Отчуждение: O может оттолкнуть ее будущие интересы. А может отчуждать свои права на собственность, но только в той мере, в какой эти права были ему предоставлены (т. Е. В качестве пожизненного имущества). Таким образом, A может продать Blackacre B, но как только A умирает, он возвращается к O. Обратите внимание, что B не контролирует этот вид наделения.

Возврат не подлежит правилу против бессрочного, потому что будущие интересы O абсолютно защищены.

Возможность ревертера

Существует возможность возврата, когда имущество возвращается лицу, предоставившему право, в случае нарушения условия. Возможность ревертера может следовать только за простой определяемой комиссией.

  • Пример: «O предоставляет Blackacre для A, пока A воздерживается от употребления алкоголя».
  • Анализ: Если A никогда не пьет после гранта (и никогда не продает собственность), то Blackacre будет принадлежать A после смерти O и будет распределен в соответствии с правилами завещания. Если А выпьет после гранта, то имущество возвращается О.
  • Используемый язык: длительный. Примеры включают «до тех пор, пока», «пока» и «во время».
  • Отчуждение: проценты О могут свободно передаваться.

Этот тип будущих процентов может следовать только за простой определяемой комиссией. Переход будущих процентов может быть определен во время предоставления гранта, поскольку ревертер является автоматическим, если условие нарушается - возможность возврата, таким образом, не регулируется Правилом против бессрочного права.

Право на въезд (или право на расторжение)

Этот вид будущих процентов следует за простой комиссией при соблюдении следующих условий. Лицо, предоставившее право, имеет право расторжения договора, когда наследственная масса может вернуться к лицу, предоставившему право, если условие нарушено и лицо, предоставившее право, решает истребовать имущественную массу. Этот тип разрешения может иметь место, когда лицо, предоставляющее право, хочет выбрать вариант определения серьезности нарушения.

  • Пример: «O предоставляет Blackacre A при условии, что A воздерживается от употребления алкоголя».
  • Анализ: Если A никогда не пьет после гранта (и никогда не продает собственность), то Blackacre будет принадлежать A после смерти O и будет распределен в соответствии с правилами завещания. Если A выпьет после гранта, то права A в Blackacre заканчиваются, хотя A все еще владеет Blackacre.
  • Используемый язык: условный. Примеры включают «при условии», «если используется для» и «при условии, что».
  • Отчуждение: О заинтересован. Эти проценты никогда не подпадают под действие правила против бессрочного права. Интерес О не может передаваться inter vivos («между живыми людьми»); может быть передана только по завещанию или по закону после смерти лица, предоставившего право.

Этот вид будущих процентов следует за простой комиссией при соблюдении следующих условий. Чтобы понять, почему, примите во внимание, что для того, чтобы сохранить Blackacre, A должен продолжать выступать в соответствии с условиями гранта (не пить). Если A не сможет «не пить», это вызовет последующую потерю прав A в Blackacre.

Будущие интересы получателя

Остатки

Основная статья: Остаток (закон)

Остаток представляет собой будущий интерес третьей стороны, жилеты на естественное завершение гранта к первоначальному стипендиату. Это интерес к собственности, которая «остается» или остается после того, как первоначальный грантополучатель перестал владеть ею. Например, предоставление O «A на всю жизнь, затем B» создает остаток в B. Есть два типа остатка: имущественный и условный.

Вложенные остатки

Принадлежит оставшаяся часть создается, когда имущество предоставляется как прямой стипендиатом и имени третьей стороны, и не подлежат отлагательным условием в обладании принятие третьей стороной.

  • Пример: «O дает Blackacre A на жизнь, затем B».
  • Анализ (А): У А есть пожизненное поместье.
  • Анализ (B): у B есть гарантированный остаток, потому что Blackacre перейдет в B после того, как A умрет, без дальнейших условий.
  • Отчуждение: B может отказаться от своего (абсолютно) имущественного остатка, что не подпадает под действие правила против бессрочного права. A подчиняется правилам, касающимся отчуждения пожизненного имущества, как указано выше.
  • Вопрос: Если B умирает раньше A, кто вступает во владение после смерти A? Ответ: Б недвижимости. Предполагается, что термины «и его наследники» являются частью передачи права собственности.
Вложенные остатки подлежат открытию
  • Пример: «O предоставляет Blackacre на всю жизнь A, а затем детям B».
  • Анализ: класс детей B не может быть определен до приблизительно тридцати восьми недель после смерти A, поэтому любые дети, которые еще не родились на момент выдачи гранта, будут иметь оставшуюся часть, если у B будет потомство. Дети B получают все права сразу после рождения при условии, что A еще жив. Родившиеся дети B имеют право собственности на оставшуюся часть, подлежащую открытию, потому что передача была передана классу лиц (дети B), и B все еще может иметь больше детей. Если A умирает раньше B, то класс закрывается, и только те дети, которые выжили на момент смерти A, будут иметь интерес.
Вложенные остатки подлежат полной продаже
  • Пример: «O предоставляет Blackacre A на всю жизнь, затем B, если B женат на C (в момент смерти A)».
  • Анализ (O): Если B женат на C, когда A умирает, B будет владеть Blackacre. Если B не состоит в браке с C, то собственность переходит в собственность O (или имущества O), при этом O не предъявляет претензий на это. Итак, у O есть реверсия.
  • Анализ (А): У А есть пожизненное поместье.
  • Анализ (B): B имеет условный остаток при условии прецедента, потому что Blackacre перейдет в B, но только если B состоит в браке с C в момент смерти A.
  • Отчуждение: B не надевает одежду, если он не женат на C на момент смерти A. Другими словами, ему придется подождать, пока А умрет, чтобы избавиться от активов.

Примечание: другой результат был бы достигнут, если бы грант был «O для A на всю жизнь, а затем для B, если B женился на C». В этом случае B мог жениться на C, чтобы получить полную заинтересованность, а затем развестись с C, не затрагивая его прав на Blackacre.

Условные остатки

Контингент остаток создается, когда остаток не может полностью жилет в момент выдачи. Обычно это происходит в двух ситуациях:

  • когда собственность не может быть передана, потому что бенефициар неизвестен (например, если бенефициар относится к категории, подлежащей открытию), или
  • когда собственность не может быть передана, потому что (известный) бенефициар подчиняется условию, прецедент которого еще не наступил.

Законодательные органы и суды, как правило, предпочитают имущественные остатки условным остаткам, чтобы уменьшить неопределенность в отношении неоднозначных грантов и ускорить завещание.

Исполнительные интересы

Исполнительное интерес представляет будущий интерес, проведенный в третьей стороне правопреемником (т.е. кто - то другой, чем стипендиат), который либо отсекает чужой интерес или через некоторое время после естественного прекращения предыдущего имущества. Исполнительный интерес переходит к любому последующему условию, за исключением естественного прекращения прав первоначального получателя гранта. Другими словами, исполнительный интерес - это любой будущий интерес третьей стороны, который не является остатком.

Исполнительные интересы обычно возникают, когда лицо, предоставляющее право, передает имущество одному лицу при условии, что оно использует его определенным образом. Если человек не использует его должным образом, собственность переходит к третьему лицу. Есть два разных типа исполнительных интересов: смена и пружина. Исполнительные ограничения на передачу права собственности от лица, предоставившего право, третьей стороне, называются возникающими исполнительными интересами, а те, которые переходят от получателя гранта к третьей стороне, называются изменяющимися исполнительными интересами.

Сдвиг исполнительного процента

Изменяющийся исполнительный интерес урезает кого-то, кроме лица, предоставившего право. Например, если O передает собственность «A, но если B вернется из Флориды в течение следующего года, B»; здесь B имеет изменяющийся исполнительный интерес, а A имеет простую плату с учетом этого меняющегося исполнительного интереса. Изменение исполнительной заинтересованности может быть обусловлено любым событием, независимо от того, находится ли это событие под контролем одной или другой стороны, или если это внешнее событие, находящееся под контролем ни одной из сторон. Например, передача «К А, но если собственность когда-либо использовалась как коммерческая молочная ферма, к В» оставила бы А контролировать состояние; до тех пор, пока А не использует собственность запрещенным образом, она остается ее собственностью. И наоборот, передача «в А, но если В получает диплом юриста, в В» дает В полностью контроль над распределением собственности; если B может выполнить условие, B получит свойство независимо от того, что делает A. Наконец, интерес может сместиться в зависимости от полностью внешнего события, например, «В пользу А, но если Кливленд Браунс выиграет Суперкубок, - в В».

Если передача A осуществляется на ограниченный период времени или на срок действия A, то условие, вызывающее исполнительный интерес, должно произойти в течение этого времени, иначе собственность вернется к лицу, предоставившему право.

  • Пример: «O предоставляет Blackacre A на всю жизнь, но если A когда-либо употребляет алкоголь, то Blackacre немедленно переходит к B.»
  • А имеет собственнический интерес в пожизненном имуществе, подлежащий исполнению исковой давности (исполнительный интерес В).
  • У B есть исполнительный интерес, потому что его права не переходят, если только пожизненное имущество A не прекращается из-за последующего «неестественного» состояния. Интерес меняется, потому что, если А. пьет, то собственность «переходит» от одного получателя гранта к другому. Если A никогда не пьет, то A сохранит право собственности, а после смерти A собственность перейдет к O или наследникам O.

Возникновение исполнительного процента

Возникающий исполнительный процент сокращает собственный интерес лица, предоставившего право, в пользу получателя гранта. Например, O передает A пожизненно, а через год после смерти A - B и его наследникам. У O будет годовая процентная ставка, которая будет прекращена через год после смерти A и перейдет к B, получателю гранта.

Предположим, B 15 лет.

  • Пример: «O предоставляет Blackacre A на всю жизнь и через год после смерти A - B, если B достигнет возраста 25 лет».
  • Анализ (O): O имеет реверсию (см. Выше), поскольку между имуществом A и последующим имуществом существует годичный разрыв.
  • Анализ (A): A имеет собственнический интерес на всю жизнь
  • Анализ (B): B имеет возрастающий исполнительный интерес, поскольку будущие проценты B следует за возвратом к O, и если B достигает возраста 25 лет после смерти A, проценты B откладывают проценты O и требуют простого вознаграждения

Ограничения на создание исполнительных интересов

Лицо, предоставившее право, никогда не сохраняет окончательную будущую долю участия при наличии исполнительного условия. Если обязательное условие никогда не выполняется, первоначальный грантополучатель сохраняет интерес, в то время как, если условие выполняется, интерес переходит к третьей стороне. Однако лицо, предоставившее право, может иметь в будущем посессорную долю.

Исполнительные интересы подлежат правилу против бессрочного права, которое дисквалифицирует любой интерес, который может переходить более чем через двадцать один год после смерти каждой стороны, которая жила на момент создания интереса. Однако, если будут названы все потенциальные бенефициары перехода прав, правило никогда не будет нарушено. Таким образом, собственность не может быть передана «А и ее наследникам, но, если в собственности употребляется алкоголь, - В и его наследникам». Потому что наследники А могут соблюдать это условие в течение нескольких поколений, вызывая нарушение спустя столетия после того, как условие было установлено, и создавая хаос в попытках передать право собственности соответствующим наследникам Б.

Сторонние бенефициары исполнительных интересов не могут их отчуждать, поскольку интересы зависят от следующего условия, поэтому переход права не гарантируется.

Рекомендации
  1. ^ См. Джеймс Смит и др., Property 371 (2-е изд., 2008 г.).
Смотрите также
Последняя правка сделана 2023-03-29 11:03:40
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте