Войти
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| Контроль будущего использования |
| Неимущественный интерес |
| похожие темы |
| Другие общее право областей |
| Высшая категория: право и общее право |
|
В праве собственности и недвижимости, будущий интерес является юридическим правом собственности собственности, которая не включает в себя право на настоящее владение или пользование собственности. Будущие интересы создаются при формировании аннулируемого имущества ; то есть имущество с условием или событием, инициирующим передачу владения собственностью. Типичный пример - отношения арендодатель-арендатор. Арендодатель может владеть домом, но не имеет общего права входить в него во время аренды. Условия, приводящие к передаче права собственности сначала арендатору, а затем обратно арендодателю, обычно подробно описываются в договоре аренды.
В качестве немного более сложного примера предположим, что O - владелец Blackacre. Рассмотрим, что происходит, когда O передает собственность «на всю жизнь А, а затем - к Б». Человек A становится владельцем Blackacre. Лицо Б не получает права сразу владеть Blackacre; однако, как только человек A умирает, владение переходит к лицу B (или его имуществу, если он умер раньше человека A). Лицо Б будет иметь будущую заинтересованность в собственности. В этом примере событием, запускающим передачу, является смерть человека А.
Поскольку они передают права собственности, будущие интересы обычно могут быть проданы, подарены, завещаны или иным образом отчуждены бенефициаром (но см. Передача прав ниже). Поскольку права переходят в будущем, любое такое распоряжение произойдет до того, как бенефициар фактически вступит во владение имуществом.
В общем праве признаются пять видов будущих интересов: три - у цедента и два - у цессионария.
Право собственности означает предоставление лицу немедленного права на владение имуществом в настоящем или будущем. Говоря простым языком, у человека есть право на имущественный актив, который не может быть отобран какой-либо третьей стороной, даже если он еще не владеет активом. Когда право, интерес или титул на настоящее или будущее владение недвижимым имуществом может быть передано его владельцем любой другой стороне, это называется имущественным интересом в отношении этого держателя.
Корпоративная заинтересованность может быть одного из трех типов:
Человек может отказаться или отчуждать только те интересы, которые гарантированно передаются. Это правило согласуется с политикой, согласно которой человеку нельзя разрешать продавать вещи, которые ему или ей не принадлежат напрямую. На проценты, переход которых не гарантируется, распространяется правило против бессрочного права.
Возврат происходит, когда предоставленное имущество полностью переходит в собственность лица, предоставившего право.
Возврат не подлежит правилу против бессрочного, потому что будущие интересы O абсолютно защищены.
Существует возможность возврата, когда имущество возвращается лицу, предоставившему право, в случае нарушения условия. Возможность ревертера может следовать только за простой определяемой комиссией.
Этот тип будущих процентов может следовать только за простой определяемой комиссией. Переход будущих процентов может быть определен во время предоставления гранта, поскольку ревертер является автоматическим, если условие нарушается - возможность возврата, таким образом, не регулируется Правилом против бессрочного права.
Этот вид будущих процентов следует за простой комиссией при соблюдении следующих условий. Лицо, предоставившее право, имеет право расторжения договора, когда наследственная масса может вернуться к лицу, предоставившему право, если условие нарушено и лицо, предоставившее право, решает истребовать имущественную массу. Этот тип разрешения может иметь место, когда лицо, предоставляющее право, хочет выбрать вариант определения серьезности нарушения.
Этот вид будущих процентов следует за простой комиссией при соблюдении следующих условий. Чтобы понять, почему, примите во внимание, что для того, чтобы сохранить Blackacre, A должен продолжать выступать в соответствии с условиями гранта (не пить). Если A не сможет «не пить», это вызовет последующую потерю прав A в Blackacre.
Остаток представляет собой будущий интерес третьей стороны, жилеты на естественное завершение гранта к первоначальному стипендиату. Это интерес к собственности, которая «остается» или остается после того, как первоначальный грантополучатель перестал владеть ею. Например, предоставление O «A на всю жизнь, затем B» создает остаток в B. Есть два типа остатка: имущественный и условный.
Принадлежит оставшаяся часть создается, когда имущество предоставляется как прямой стипендиатом и имени третьей стороны, и не подлежат отлагательным условием в обладании принятие третьей стороной.
Примечание: другой результат был бы достигнут, если бы грант был «O для A на всю жизнь, а затем для B, если B женился на C». В этом случае B мог жениться на C, чтобы получить полную заинтересованность, а затем развестись с C, не затрагивая его прав на Blackacre.
Контингент остаток создается, когда остаток не может полностью жилет в момент выдачи. Обычно это происходит в двух ситуациях:
Законодательные органы и суды, как правило, предпочитают имущественные остатки условным остаткам, чтобы уменьшить неопределенность в отношении неоднозначных грантов и ускорить завещание.
Исполнительное интерес представляет будущий интерес, проведенный в третьей стороне правопреемником (т.е. кто - то другой, чем стипендиат), который либо отсекает чужой интерес или через некоторое время после естественного прекращения предыдущего имущества. Исполнительный интерес переходит к любому последующему условию, за исключением естественного прекращения прав первоначального получателя гранта. Другими словами, исполнительный интерес - это любой будущий интерес третьей стороны, который не является остатком.
Исполнительные интересы обычно возникают, когда лицо, предоставляющее право, передает имущество одному лицу при условии, что оно использует его определенным образом. Если человек не использует его должным образом, собственность переходит к третьему лицу. Есть два разных типа исполнительных интересов: смена и пружина. Исполнительные ограничения на передачу права собственности от лица, предоставившего право, третьей стороне, называются возникающими исполнительными интересами, а те, которые переходят от получателя гранта к третьей стороне, называются изменяющимися исполнительными интересами.
Изменяющийся исполнительный интерес урезает кого-то, кроме лица, предоставившего право. Например, если O передает собственность «A, но если B вернется из Флориды в течение следующего года, B»; здесь B имеет изменяющийся исполнительный интерес, а A имеет простую плату с учетом этого меняющегося исполнительного интереса. Изменение исполнительной заинтересованности может быть обусловлено любым событием, независимо от того, находится ли это событие под контролем одной или другой стороны, или если это внешнее событие, находящееся под контролем ни одной из сторон. Например, передача «К А, но если собственность когда-либо использовалась как коммерческая молочная ферма, к В» оставила бы А контролировать состояние; до тех пор, пока А не использует собственность запрещенным образом, она остается ее собственностью. И наоборот, передача «в А, но если В получает диплом юриста, в В» дает В полностью контроль над распределением собственности; если B может выполнить условие, B получит свойство независимо от того, что делает A. Наконец, интерес может сместиться в зависимости от полностью внешнего события, например, «В пользу А, но если Кливленд Браунс выиграет Суперкубок, - в В».
Если передача A осуществляется на ограниченный период времени или на срок действия A, то условие, вызывающее исполнительный интерес, должно произойти в течение этого времени, иначе собственность вернется к лицу, предоставившему право.
Возникающий исполнительный процент сокращает собственный интерес лица, предоставившего право, в пользу получателя гранта. Например, O передает A пожизненно, а через год после смерти A - B и его наследникам. У O будет годовая процентная ставка, которая будет прекращена через год после смерти A и перейдет к B, получателю гранта.
Предположим, B 15 лет.
Лицо, предоставившее право, никогда не сохраняет окончательную будущую долю участия при наличии исполнительного условия. Если обязательное условие никогда не выполняется, первоначальный грантополучатель сохраняет интерес, в то время как, если условие выполняется, интерес переходит к третьей стороне. Однако лицо, предоставившее право, может иметь в будущем посессорную долю.
Исполнительные интересы подлежат правилу против бессрочного права, которое дисквалифицирует любой интерес, который может переходить более чем через двадцать один год после смерти каждой стороны, которая жила на момент создания интереса. Однако, если будут названы все потенциальные бенефициары перехода прав, правило никогда не будет нарушено. Таким образом, собственность не может быть передана «А и ее наследникам, но, если в собственности употребляется алкоголь, - В и его наследникам». Потому что наследники А могут соблюдать это условие в течение нескольких поколений, вызывая нарушение спустя столетия после того, как условие было установлено, и создавая хаос в попытках передать право собственности соответствующим наследникам Б.
Сторонние бенефициары исполнительных интересов не могут их отчуждать, поскольку интересы зависят от следующего условия, поэтому переход права не гарантируется.
