Регистрация сделок

редактировать
Марки доходов ирландской регистрации сделок 1902 года

Регистрация документов является системой землеустройства. Тем самым все важные документы, относящиеся к общему праву титул на земельные участки, регистрируются в государственном реестре. Для облегчения передачи правового титула были созданы системы регистрации документов. Система использовалась в некоторых юрисдикциях общего права и продолжает использоваться в некоторых юрисдикциях, включая большую часть США. Он заменяется системами Torrens во многих юрисдикциях. Австралия, Ирландия, а также большинство канадских провинций преобразовали реестры документов в титулы Торренса. В некоторых канадских провинциях никогда не ведется реестр документов и всегда используются титулы Торренса. В других провинциях Канады, которые преобразовали реестр документов в титулы Торренса, обе системы работали вместе, пока система Торренса постепенно не вытеснила систему реестра документов, как это было в Новой Шотландии и Нью-Брансуике в течение 2000-х годов. В канадской провинции Онтарио электронная регистрация привела к тому, что в версии Онтарио права собственности Торренса охватили почти всю землю, но регистрация прошлых документов все еще решает некоторые проблемы. Гонконг и канадские провинции Квебек, Ньюфаундленд и Лабрадор и Остров Принца Эдуарда - единственные оставшиеся провинции, в которых до сих пор действует система регистрации документов.

В отличие от системы Торренса, в которой тот, кто зарегистрирован в земельной книге как владелец участка или земельного участка, имеет неоспоримое право собственности на землю, система регистрации документов представляет собой просто регистрацию всех важных инструменты, относящиеся к этой земле. Чтобы установить свое право собственности на землю, лицо (или обычно его покупатель поверенный ) удостоверится, например:

  • в надлежащем оформлении всех титульных документов,
  • " установлена ​​цепочка правового титула, т.е. надлежащие права собственности с момента передачи земли от государства текущему владельцу,
  • на земле нет обременений, которые, вероятно, повредят титул земли.

Содержание

  • 1 Обязанность предоставить и продемонстрировать хороший титул
  • 2 Избавление от жесткой системы
  • 3 Переход на регистрацию права собственности
  • 4 См. также
  • 5 Ссылки

Обязанность предоставить и показать правильный титул

Поскольку, в отличие от системы Торренса, реестр представляет собой всего лишь запись всех документов, связанных с землей, «владелец», как показано в записи земельного кадастра (или общей известный как «запись поиска земли» в Гонконге) не обязательно означает, что у него есть «хороший титул», что означает титул, который нельзя отменить или потенциально отменить.

При купле-продаже земли продавец обязан предъявить покупателю «хороший титул». Поскольку запись о поиске земли не является окончательной, это приводит к проблемам, когда продавец должен подтвердить свое право собственности, в частности, если земля старая или содержит несколько обременений. Это может привести к судебному разбирательству, если стороны не могут договориться о том, будет ли показан хороший титул.

Избавление от жесткой системы

В Гонконге от продавца обычно требуется только подтвердить свое право собственности за 15 лет до даты продажи и покупки. Кроме того, различные законодательные меры снимают с продавца обязанности. Например, поставщик может полагаться на предположение, что подробное описание инструмента, относящееся к вопросам до 15-летнего возраста, верно.

В Ирландии продавец должен предоставить "хороший корень титула" {обычно средство передачи стоимости, но некоторые другие инструменты также подходят}. Покупатель не может настаивать на том, чтобы корень титула был старше 40 лет, и практика заключается в том, чтобы настаивать только на минимальном 20-летнем периоде, потому что существует презумпция, что рассказы в передаче, представляющие собой ценное вознаграждение, верны, если эта передача минимум 20 лет.

Переход на регистрацию правового титула

Многие юрисдикции перешли или переходят от системы регистрации документов к системе регистрации правового титула. Например, Гонконг, одна из последних юрисдикций общего права, поддерживающих систему регистрации документов, принял в 2004 году закон, в результате чего Гонконг перейдет к системе Торренса. Закон будет внедряться постепенно в течение двенадцати лет. Тем не менее, нет графика для вступления в силу Постановления по состоянию на 2016 год.

См. Также

Ссылки

Последняя правка сделана 2021-05-17 11:04:05
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте