Войти
Отходы - это термин, используемый в праве собственности для описания причины иск, который может быть подан в суд для решения проблемы изменения состояния недвижимого имущества, вызванного текущим арендатором, которое повреждает или уничтожает стоимость это свойство. Иск за отходы может быть подан против пожизненного арендатора или арендатора арендуемого имущества либо нынешним арендодателем, либо владельцем имущественного будущие проценты. Однако держатель исполнительной доли не имеет права требовать судебного иска за растрату, поскольку его будущая доля не передана. Согласно закону существует несколько видов отходов.
Добровольное растрачивание (иногда называемое утвердительным растратой) - это любое изменение, произведенное в имуществе, которое намеренно или по неосторожности причиняет вред имуществу или истощает его ресурсы, кроме случаев, когда такое истощение является продолжением ранее существовавшего использования. Некоторые юрисдикции следуют так называемой доктрине открытых шахт, которая разрешает продолжение выемок из любой шахты на уже открытой территории, но запрещает открытие новых шахт. Однако в настоящее время большинство юрисдикций придерживаются доктрины, которая разрешает любую деятельность, необходимую для продолжения эксплуатации определенного ресурса, если земля уже использовалась для этой цели.
Допустимые отходы - это неспособность поддерживать имущество, будь то физическое или финансовое. Вместо того, чтобы требовать от арендатора каких-либо недобросовестных действий, это требует не проведения обычного ремонта, уплаты налогов или уплаты процентов за ипотека пожизненным арендатором или арендатором арендуемой недвижимости.
Мелиоративные отходы - это улучшение поместья, которое меняет свой характер, даже если изменение увеличивает стоимость земли. Согласно английскому общему праву, при возникновении мелиоративных отходов заинтересованная сторона может взыскать с арендатора стоимость восстановления земли до ее первоначального состояния. Это основано на традиционной судебной практике общего права, предполагающей, что лицо, предоставляющее право, намеревалось сохранить собственность в ее первоначальном состоянии.
Лицо А имеет настоящее жилое поместье на трех акрах земли с красивым лесом и историческим домом его семьи. Лицо B желает унаследовать имущество после смерти A. Би любит изучать родословную и надеется однажды жить в историческом здании на земле своей семьи. Вместо этого А решает, что земля будет более ценной в качестве ночного клуба, и составляет бизнес-план по превращению старого поместья в новую ночную точку. В может подать на А в суд о возмещении отходов и получить судебный запрет на строительство клуба. Даже если клуб настроен на зарабатывание денег, а старый семейный дом представляет собой бесполезные развалины в ужасном состоянии, B все равно имеет право помешать A от улучшения собственности.
Если A действительно строит клуб, то B может подать в суд на снос нового строения и возвращение земли в ее первоначальное состояние.
В Соединенных Штатах, как правило, не возмещается ущерб от мелиоративных отходов, особенно если улучшение собственности, вероятно, продлится долгое время. Политика, стоящая за этим изменением в общем праве, заключается в поощрении улучшений и экономического развития, даже ценой исторических изменений.
Существует исключение из этой доктрины, когда долгосрочный арендатор вносит изменение, которое увеличивает стоимость собственности таким образом, чтобы отражать изменение характера и характера соседних свойства. Если арендатор сносит дом и строит фабрику на участке, где жилые дома обычно заменены промышленными, арендатор не несет ответственности за отходы.
В деле Мелмс против Pabst Brewing Co., 79 N.W. 738 (Висконсин, 1899 г.) завод компании Pabst Brewing Company вторгся в жилой дом. Владелец дома хотел преобразовать землю в коммерческое использование, но владел имуществом, ограничивая землю жилыми целями. Суд постановил, что соседние владения в значительной степени изменили характер местности и позволили владельцу поместья преобразовать землю, несмотря на наличие потенциальных мелиоративных отходов.
В соответствии с английским законодательством и австралийским законодательством справедливые отходы - это расточительство, которое пожизненный арендатор имеет право совершать по общему праву, но удерживается судом общей юрисдикции. Эта доктрина вписывается в более широкие рамки справедливости, в которых законное право что-то делать не настолько безудержно, что этим правом невозможно злоупотребить. Пожизненный арендатор, которому предоставлено поместье «без возмещения убытков» (не может быть предъявлен иск за расточительство), не может совершать акты вопиющего разрушения, несовместимые с плодотворным использованием земли. Например, в особняке нельзя снимать стекло, древесину или трубы (Vane v Lord Barnard), а также нельзя вырубать деревья декоративной ценности пожизненным арендатором (Turner v Wright).
Если суд установит, что арендатор занимается расточительством, существует ряд возможных средств правовой защиты, которые могут быть приняты:
Кентукки имеет особенно суровое средство правовой защиты от добровольного растраты. Лицо, совершившее добровольное растрачивание без письменного разрешения держателя будущего интереса, вынуждено выплатить тройной убыток держателю будущего интереса, а также нынешний интерес этого лица (будь то пожизненное имущество или договор аренды) автоматически прекращается.
Миссури имеет два закона, которые предписывают суровые меры по борьбе с расточительством. Там лицо, признанное виновным в добровольном растрате без письменного разрешения держателя будущих процентов, вынуждено выплатить тройной ущерб. В некоторых случаях истцу удавалось взыскать тройной ущерб дважды - один раз за добровольное растрачивание и еще раз за растрату сознательно.
Если истец сможет доказать, что ответчик в настоящее время участвует в добровольном или разрешительном растрате земельный участок, суд может предписать (или прекратить) деятельность; однако суды не склонны предписывать мелиоративные отходы, если разрушаемое имущество не имеет уникальной исторической ценности.
