Войти
В праве собственности Соединенного Королевства и США и других стран с общим правом остаток - это будущий интерес, предоставленный лицу (которое упоминается как правопреемник или остаток ), которое может стать собственником после естественного завершения предыдущее имущество, созданное тем же инструментом. Таким образом, предыдущее имущество должно быть таким, которое может прекратиться естественным образом, например, по истечении срока в год или смерти пожизненного арендатора. Будущие проценты после простой абсолютной комиссии не могут быть остатком из-за предшествующей бесконечной продолжительности.
Например, человек, D, передает («передает») часть недвижимого имущества под названием Blackacre «на пожизненное владение A, а затем B и ее наследникам». A получает пожизненное имущество в Blackacre, а B держит остаток, который может стать собственником, когда предыдущее имущество естественным образом прекращается (смерть A). Однако B не может претендовать на собственность до смерти A.
В праве собственности есть два типа остатков: имущественный и условный. Целевой остаток принадлежит определенному лицу без каких-либо прецедентов; условный остаток - это тот, для которого владелец не идентифицирован или для которого должно быть выполнено предварительное условие.
Остаток передается, если (1) остаток передается уже существующему и установленному лицу, и (2) это не подлежит предварительному условию. Остаток, оставшийся без права собственности, может быть передан без права собственности, а это означает, что он обязательно станет собственником в будущем и не может быть передан. Например, O передает «A на всю жизнь, затем наследникам B и B.». У B есть «не подлежащий погашению остаток», который, несомненно, станет собственником после прекращения жизненного состояния A. Наследники Б или Б явно получат право владения после смерти А. Правовой остаток не всегда может стать собственником. Пример этого: O передает «А на всю жизнь, затем - детям А». У A есть один дочерний элемент, B, поэтому у B есть имущественный остаток, потому что B можно установить. Но у A может не быть других детей в его жизни, а B может умереть раньше A, поэтому имущественный остаток не обязательно станет собственником. Вместо этого считается, что у B есть имущественный интерес, подлежащий частичному (больше детей) и полному отчуждению (если B умирает раньше A).
Остаток является условным, если выполняется одно или несколько из следующих условий: (1) он дается неизвестному или еще не рожденному человеку, (2) он зависит от чего-либо но естественное прекращение предыдущего сословия.. Например, если мы предположим, что B жив, а O передает «A пожизненно, затем наследникам B...», то оставшаяся часть является условной, поскольку наследники B не могут быть установлены до тех пор, пока B не умрет.. Ни одно живое лицо не может иметь фактических наследников, только предполагаемых наследников или предполагаемых наследников.. Мы также можем предположить, что B не женат, а O передает «A на всю жизнь, а затем B, если B женится». Интерес B - это условный остаток, потому что интерес B зависит от его женитьбы.
Ключевое различие между реверсией и остатком заключается в том, что реверсия сохраняется у лица, предоставившего право первоначальной передачи, тогда как «остаток» используется для относится к интересам, которые могут быть возвращены, но вместо этого передаются кому-либо, кроме лица, предоставившего право. Подобно возврату, остатки обычно создаются вместе с пожизненным имуществом, пожизненным имуществом pur autre vie или с уплатой комиссионных (или будущим процентом, который в конечном итоге станет одним из этих имений).
Примечание об использовании: Хотя термин «возврат» иногда используется для обозначения процентов, сохраняемых арендодателем, когда он передает владение арендатору, не все профессионалы в сфере недвижимости могут согласиться с правильностью такого использования термина. Мало кто будет называть такой переданный интерес остатком, поэтому этот тип «остатка», как правило, не является проблемой при обсуждении прав собственности.
В Соединенном Королевстве это возможно для патент, создающий возможность наследования кем-либо, кроме наследника-мужчины или наследника тела, в соответствии с так называемым «особым остатком». Можно привести несколько примеров: баронство Нельсона (старшему брату и его наследникам-мужчине), графство Робертс (дочери и ее наследникам-мужчине), Баронство Амхерста (племяннику и его наследникам-мужчине) и герцогство Дувр (младшему сыну и его наследникам-мужчине, пока старший сын еще жив). Во многих случаях на момент выдачи разрешения у рассматриваемого предполагаемого коллеги не было ни сыновей, ни какой-либо перспективы их рождения, и специальный остаток был сделан для того, чтобы сохранить память о его личной чести после его смерти и исключить быстрое вымирание пэра. Однако во всех случаях порядок происхождения, указанный в патенте, должен быть известен в общем праве. Например, Корона может не вводить «ограничение сдвига» в патенте на буквы; Другими словами, патент не может передавать звание пэра отдельному лицу, а затем, в случае какого-либо события, кроме смерти (например, наследования более высокого титула), передавать титул другому лицу. Доктрина была утверждена в деле Бакхерстского пэрства (1876) 2, приложение Cas 1, в котором Палата лордов сочла недействительным патент на письма, предназначенный для сохранения баронства Бакхерста. отдельно от графства де ла Варр. Патент предусматривал, что если владелец баронства когда-либо унаследует графство, то он будет лишен баронства, которое вместо этого перейдет к следующему преемнику, как если бы лишенный владелец умер без проблем.
