Войти
Escheat - это доктрина общего права, согласно которой недвижимое имущество лица, умершего без наследников, передается короне или штату. Он служит для того, чтобы собственность не оставалась в «подвешенном состоянии» без признания права собственности. Первоначально он применялся к ряду ситуаций, когда законный интерес к земле был уничтожен действием закона, так что право собственности на землю перешло к непосредственно вышестоящему феодалу.
Термин «выкуп» происходит от латинского ex-cadere, «выпадения», через средневековый французский escheoir. Смысл в том, что феодальное поместье на земле выпало из владения семьи и перешло во владение сюзерена.
В феодальной Англии под выкупом понималась ситуация, когда арендатор платы (или "феода") умер без наследника или совершил уголовное преступление. В случае такой кончины главного арендатора, гонорар возвращается в владение короля навсегда, когда он снова становится просто земельным участком без арендатора, но может быть воссоздан в качестве платы за вознаграждение другому последователю короля. Если умерший был подвергнут субинфекции главным арендатором, плата временно возвращалась в пользу короны на один год и один день по праву primer seisin после чего оно перешло к сюзерену, который даровал его умершему путем enfeoffment. Со времен Генриха III монархия проявляла особый интерес к выкупу в качестве источника дохода.
При нормандском завоевании Англии вся земля Англии была объявлена личным владением Вильгельма Завоевателя под аллодиальный титул. Таким образом, монарх стал единственным «владельцем» всей земли в королевстве, положение, которое сохраняется и по сей день. Затем он предоставил его своим любимым последователям, которые, таким образом, стали главными арендаторами по различным договорам феодального землевладения. Такие владения, даже самые высокие из «феодального баронства », никогда не давали права собственности на землю, а только владели правами на нее, то есть владением землей на земле. Поэтому таких людей правильно называют «землевладельцами» или «арендаторами» (от латинского teneo - владеть), а не собственниками. В случае свободного владения, то есть безусловного владения, такие владения передавались по наследству законному наследнику владельца. При уплате премии феодальной помощи в казну такой наследник имел право потребовать повторного освобождения от короля с пошлиной обеспокоены.
Там, где не существовало законного наследника, логика ситуации заключалась в том, что вотчина перестала существовать как юридическое лицо, поскольку, будучи лишенным арендатора, не проживал ни один человек, лишенный права владения землей, и, таким образом, земля была технически принадлежал либо короне, либо непосредственному повелителю (где плата была подчинена главному арендатору лорду месне, и, возможно, процесс субинфеудации был продолжен низшими месне-лордами) as. Следовательно, логически это было в оккупации только короны, то есть королевского владения. Это была основная операция вымогательства (), отказа наследников.
Выкуп также мог иметь место, если арендатор был объявлен вне закона или осужден за тяжкое преступление, когда Король мог воспользоваться древним правом растрачивать землю преступника в течение года и дня, после чего земля возвращалась в собственность Повелитель. (Однако один виновный в государственной измене (а не просто в совершении преступления) уступил все земли королю. Джон и его наследники часто настаивали на захвате в качестве terrae Normannorum (то есть «земель норманнов») английских земель этих лордов с владениями в Нормандии. которые предпочли быть норманнами, а не англичанами, когда победы Филиппа II из Франции вынудили их заявить о своей верности Франции.) Поскольку отказ от феодальных уз считался уголовным преступлением, лорды могли лишить земли те, кто отказывался выполнять свои феодальные услуги. С другой стороны, были и арендаторы, которые просто вяло выполняли свои обязанности, но при этом не бунтовали против лорда. Судебные средства правовой защиты против такого рода вещей даже во времена Брактона были доступны, но считались трудоемкими и часто неэффективными для достижения желаемого результата. Самым распространенным механизмом был арест, также известный как бедствие (districtio), при котором лорд изымал движимое имущество или товары, принадлежащие арендатору, и удерживался до тех пор, пока не было достигнуто исполнение. Эта практика была рассмотрена в Статуте Мальборо 1267 . Несмотря на это, он оставался наиболее распространенным внесудебным методом, применяемым повелителями во времена Quia Emptores.
Таким образом, согласно английскому общему праву, было два основных способа вымогательства:
Начиная с XII века, Корона назначила эскейтеров для управления вымогательством и отчетности в казначейство, с одним эскейатором на графство, созданное к середине 14 века. После смерти главного арендатора, эскейатор будет проинструктирован приказом diem clausit extremum («он закончил свой последний день», т. Е. Он мертв), выданным королевской канцелярией, назначить присяжных для проведения "инквизиции post mortem ", чтобы установить, кто был законным наследником, если таковой имеется, и каков размер владения землей. Таким образом выяснилось, имел ли царь какие-либо права на землю. Для короля также было важно знать, кто был наследником, и оценить его личные качества, так как с тех пор он будет составной частью королевской армии, если он будет находиться в военной службе. Если есть какие-либо сомнения, эскейатор захватит землю и передаст дело в королевский суд, где оно будет урегулировано, гарантируя, что ни один дневной доход не будет потерян. Это может вызвать беспокойство у землевладельцев в случае задержек со стороны суда.
Вывод жюри из округа Кентукки, штат Вирджиния Суд округа по расследованию вымогательства. Комиссия из двенадцати человек признала Джона Коннолли и Александра Макки британскими гражданами в значении Закона о собраниях Вирджинии 1779 года, касающегося британских подданных и их прав в соответствии с законодательством Вирджинии. (Ассамблея рассмотрела претензии Коннолли до проведения расследования.) Присяжные установили, что земли Коннолли и Макки были конфискованы, поскольку они были британскими (а не американскими) гражданами. Дэниел Бун числился членом жюри. (Июль 1780 г.) Большинство юрисдикций общего права отменили концепцию феодального землевладения собственностью, и поэтому концепция вымогательства потеряла часть своего значения. В Англии и Уэльсе возможность выкупа собственности умершего в пользу феодального сюзерена была отменена Законом об управлении имуществом 1925 года ; однако концепция Bona vacantia означает, что корона (или Герцогство Корнуолл или Герцогство Ланкастер ) все еще может получить такую собственность, если никто другой не может быть нашел, кто имеет право унаследовать его.
Этот термин теперь часто применяется к передаче права собственности на собственность лица государству, когда это лицо умирает без завещания без какого-либо другого лица, способного принять собственность в качестве наследника. Например, закон о завещании юрисдикции общего права может предусматривать, что, когда кто-то умирает без завещания и не остается в живых для супруга, потомков, родителей, бабушек и дедушек, потомков родителей, детей или внуков бабушек и дедушек, или правнуки бабушек и дедушек, то имение человека перейдет в собственность государства.
В некоторых юрисдикциях вымогательство также может иметь место, когда юридическое лицо, обычно банк, кредитный союз или другое финансовое учреждение, владеет деньгами или имуществом, которые кажутся невостребованными, например, из-за отсутствия активности на счете путем внесения депозитов, снятия средств или любых других операций в течение длительного времени на денежном счете. Во многих юрисдикциях, если владелец не может быть обнаружен, такая собственность может быть передана государству с правом отзыва.
В коммерции это процесс передачи законного права собственности на невостребованные или брошенные чеки заработной платы, страховые выплаты или акции и акции, владельцы которых не могут быть отслежены, государственному органу (в США). Компания обязана ежегодно подавать в штат отчеты о невостребованном имуществе, а в некоторых юрисдикциях добросовестно прилагать усилия для поиска владельцев своих бездействующих счетов. Критерии освобождения от ответственности устанавливаются индивидуальными государственными постановлениями.
В Англии и Уэльсе может произойти вымогательство, если лицо станет банкротом или корпорация ликвидирована. Обычно это означает, что все имущество, находящееся в собственности этого лица, «передано» (передано) Официальному управляющему или Управляющему при банкротстве. Тем не менее, Получатель или Доверительный управляющий могут отказать в принятии этой собственности, отказавшись от нее. Доверительный управляющий при банкротстве довольно часто отказывается от права собственности на собственность, которая может привести к возникновению ответственности, например, общие части многоквартирного дома квартир, принадлежащих банкроту, обычно переходят к доверительному управляющему для реализации чтобы выплатить долги, но собственность может дать домовладельцу обязанность тратить деньги в пользу арендаторов квартир. Банкротство первоначального владельца означает, что безусловное право собственности больше не является законной собственностью банкрота, и отказ от ответственности уничтожает безусловное право собственности недвижимость, так что земля перестает принадлежать кому-либо и фактически выкупается, чтобы стать землей, принадлежащей Корона в владении. Эта ситуация затрагивает несколько сотен объектов недвижимости ежегодно.
Хотя такая отчужденная собственность принадлежит Короне, она не является частью Crown Estate, если Корона (через Уполномоченных по Crown Estate ) не «завершит» выкуп, предпринимая шаги для реализации прав в качестве собственника. Однако, как правило, в приведенном выше примере арендаторы квартир или их залогодержатели осуществляют свои права, предоставленные Законом о несостоятельности 1986, чтобы передать им собственность в собственность. Это основное различие между escheat и bona vacantia, так как в последнем грант происходит автоматически, без необходимости «завершать» транзакцию.
Одним из следствий Закона о регистрации земли 1925 года стало то, что только земельные участки (безусловное право собственности или право аренды) могли быть зарегистрированы. Земля, находящаяся в непосредственном владении короны, известная как собственность в «королевском владении », не находится в рудиментарном феодальном владении (у короны нет исторического правителя, кроме как на короткие периоды, папство) и, следовательно, нет наследства для регистрации. Это привело к тому, что безусловное право собственности, перешедшее в собственность Короны, перестало регистрироваться. Это привело к медленному оттоку собственности из-под регистрации, что составляет несколько сотен прав собственности на собственность в год.
Проблема была отмечена Правовой комиссией в своем отчете «Регистрация земли в XXI веке». Закон о регистрации земли 2002 был принят в ответ на это сообщение. Он предусматривает, что земля, находящаяся в собственности Короны, может быть зарегистрирована.
Выкуп - это процесс возврата утраченного или невостребованного имущества правительству штата на хранение до тех пор, пока владелец (и) не будет идентифицированы. Географическая юрисдикция государства определяется последним известным адресом первоначального владельца. В каждом из Соединенных Штатов есть законы, регулирующие вымогательство, со сроками удержания обычно около пяти лет. Правовой принцип выкупа заключается в том, что вся собственность имеет юридически признанного владельца; следовательно, если первоначальный владелец не может быть найден в течение указанного времени, предполагается, что владельцем является правительство.
Возмещение убытков осуществляется на отзывной основе. Таким образом, если собственность была передана в собственность государству, но впоследствии найден первоначальный владелец, конфискация аннулируется, и право собственности на собственность возвращается этому первоначальному владельцу.
В соответствии с правилом 17 CFR 240.17f-1 Комиссии по ценным бумагам и биржам США: Трансфер-агенты обязаны отчитываться перед Комиссией (в частности, с назначенным ей лицом; Информационная система по ценным бумагам SEC) в любое время известно, что сертификат утерян или отсутствует в течение как минимум 2 дней. Трансфер-агенты должны искать SSN или EIN держателя, используя систему информационной базы данных, или, если она недоступна, делать все возможное, чтобы сопоставить имя и адрес держателя через эти системы. Все трансферные агенты должны сообщать обо всех утерянных или отсутствующих сертификатах / акционерах в своих собственных годовых отчетах.
