Поместье на суше

земельный участок - это доля в недвижимой собственности, которая является или может стать собственностью. Это разновидность личное имущество и включает владение землей, аренду и другие договоренности, которые дать людям право пользоваться землей. Это отличается от суверенитета над землей, который включает право на правительство и налогообложение.

Его следует отличать от «estate », которое используется для обозначения участка земли, и «estate », которое используется для обозначения собственности в целом.

В праве собственности права и интересы, связанные с недвижимым имуществом на земле, могут концептуально пониматься как «пакет прав » из-за того, что разные стороны могут иметь разные интересы в одном и том же недвижимое имущество.

Категории поместий

Поместья на земле можно разделить на четыре основные категории:

1. Имущество без права собственности : эксклюзивные права на передачу владение и использование, неподвижность и неопределенный срок
   • простая плата
     • простая плата абсолютная - большинство прав, наименьшие ограничения, незыблемость
   • аннулируемое имущество - владение и использование, которых можно избежать
     • сбор, простой определяемый
     • простая плата при условии последующего
     • простая плата при условии принудительного ограничения
   • конечное имущество - ограничено сроками жизни
     • пожизненное имущество - частичное владение и использование в течение срока чья-то жизнь
     • хвост выплаты - неотчуждаемые права наследования на время семейной линии
2. Арендованное поместье : права владения и пользования, но не владение. арендодатель (собственник / арендодатель ) передает это право арендатору (арендатору ). Существует четыре категории арендуемой недвижимости:
   1. недвижимость на годы (абсолютный срок в год или аренда на несколько лет) - аренда любой продолжительности с определенной датой начала и окончания
   2. периодическая недвижимость (периодическая аренда) - автоматическое продление аренды (месяц за месяцем, неделя за неделей)
   3. недвижимость по желанию (аренда по желанию ) - аренда на неопределенный срок или период. Это длится столько, сколько пожелают обе стороны. Прекращение договора является двусторонним (любая из сторон может расторгнуть договор в любое время) или в силу закона.
   4. договор аренды с сохранением права собственности - создается, когда арендатор остается после истечения срока аренды и становится арендатором, находящимся на удержании, преобразуется в арендуемое имущество после принятия арендодателем.
   • Типы аренды :
     • валовой аренды
     • чистой аренды
     • процентной аренды
3. Совместное владение : принадлежит или принадлежит двум или более физическим лицам одновременно.
   1. полная аренда
   2. совместная аренда
   3. общая аренда
   4. : создана по закону
      • общественная собственность
      • усадьба - защита от требований кредиторов
      • приданое - интерес жены к имуществу мужа
      • любезность - интерес мужа к имуществу жены
4. имущественное право на владение : ни владение, ни владение
   • Будущие интересы - интересы в недвижимом или личном имуществе, подарке или доверительном управлении или других вещах, право владения или пользования которыми предоставляется в будущем, а не в настоящем
     • реверсии
     • возможности ревертера
     • полномочия на прекращение, также известные как права возврата для нарушенного условия
     • остатки
     • исполнительные интересы
   • Бестелесные интересы - те, которыми нельзя обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права на обеспечение соблюдения соглашения об использовании
     • сервитута
       • сервитута на брутто
       • сервитута
         • ingress
         • выход
     • прибыль ap rendre
     • реальные заветы
       • сопутствующие заветы
       • заветы в совокупности
     • справедливые сервитуты
     • лицензии
   • залог
     • общие
     • специфические

См. Также

Ссылки