Войти
 Парламент Соединенного Королевства | |
| Длинное название | Закон о регистрации земли; и для связанных целей. |
|---|---|
| Цитата | 2002 c 9 |
| Введено | лорд-канцлером лордом Ирвином, 21 июня 2001 г. |
| Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
| Даты | |
| Королевское согласие | 26 февраля 2002 г. |
| Начало работы | 13 октября 2003 г. |
| Отменено | — |
| Другое законодательство | |
| Изменено | — |
| Отменено по | — |
| Относится к | Правилам регистрации земли 2003 года. Правила регистрации земли (поправка) 2005 года. Правила регистрации земли (поправка) (№2) 2005 года |
| Статус: Действующее законодательство | |
| Текст статута в том виде, в каком он был первоначально принят | |
| Текст Закона о регистрации земли 2002 года, действующий сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с сайта legal.gov.uk. | |
Закон о регистрации земли 2002 (c 9 ) - это Закон Парламента Соединенного Королевства, который отменил и заменил предыдущее законодательство, регулирующее землю. регистрации, в частности, Закона о регистрации земли 1925 года, который регулировал ранее, t Хотя похоже, система. Закон вместе с Правилами регистрации земли регулирует роль и практику Земельного реестра HM.
Закон о регистрации земли 2002 г. был введен в действие в ответ на Законодательную комиссию и отчет HM Land Registry «Регистрация земли в XXI веке» (2001). Закон:
Закон внес ряд существенных изменений в закон, регулирующий зарегистрированные земли. В частности, это:
Раздел 4 предусматривает, что регистрация недвижимости на земле является обязательной, когда происходит одно из следующих событий:
Отсутствие регистрации, когда это необходимо, означает, что покупатель или получатель получает только равноправный титул на землю, и продавец или правопреемник остается зарегистрированным собственником. Лицо с правом собственности, то есть не прошедшее регистрацию, не может воспользоваться правилами приоритета, изложенными в разделах 29 и 30 Закона, и может быть уязвимым если (все еще) зарегистрированный собственник пытается совершить другое дело с землей.
При первой регистрации регистратор присуждает уровень титула каждому зарегистрированному имущественному комплексу.
В случае собственности в собственность может быть присуждена одна из следующих категорий титула в соответствии с s. 11 Закона:
В случае арендованного владений, может быть присвоена одна из следующих степеней титула в соответствии с с. 12 Закона:
Распоряжения, подлежащие регистрации в соответствии с п. 27 - это:
Согласно с. 27 (1) : «Если решение требуется завершить путем регистрации, оно не действует по закону, пока не будут выполнены соответствующие требования».
В соответствии с статьей 29 Закона, лицо, приобретающее долю в соответствии с регистрируемым отчуждением за ценное вознаграждение (обычно являющееся безусловным правом собственности или арендой, но также включая законную ипотеку) и являющееся успешно зарегистрирован как владелец доли, принимает это при условии только:
Все другие интересы откладываются в пользу процентов по распоряжению, т. е. успешно интерес зарегистрированного покупателя имеет приоритет над всеми остальными интересами.
Примечание: если правопреемник не является покупателем (например, получателем подарка или по завещанию), он или она принимает титул с учетом всех ранее существовавших имущественных прав, влияющих на землю - см..28 LRA 2002
Ограничение в реестре прав собственности препятствует регистрации распоряжения, если оно не выполнено.
Это подходящий способ предупредить покупателя о существовании справедливого семейного интереса, возникающего при передаче права собственности на землю. Ограничение не защищает ни приоритет этого интереса, ни какое-либо право владения - оно уведомляет покупателя об интересе. В любом случае, в обычном случае, покупатель переусердствует, и в таких случаях неважно, знает ли покупатель о справедливых семейных интересах или нет. (Закон о собственности 1925 года; Закон о земельных трастах и назначении попечителей 1996 года)
Ограничения также полезны для контроля сделок с землей в качестве вторичного средства защиты. Например, лицо, имеющее право на покупку земли (например, застройщик), должно защищать этот интерес посредством Уведомления. Однако они также могут ввести ограничение, чтобы предотвратить или предупредить о любой попытке передать землю в нарушение права.
Согласно s. 32 Закона: «Уведомление - это запись в реестре [сборов] в отношении бремени процентов, влияющих на зарегистрированное имущество или сборы».
Согласно с. 33, следующие интересы не могут быть защищены уведомлением:
Во всех случаях эти интересы защищены от покупателя другими средствами.
Согласно с. 34, все другие интересы могут быть защищены уведомлением. Примеры включают:
Закон известен изменениями, которые он внес в правила, регулирующие неправомерное владение в отношении зарегистрированной земли (правила, применимые к незарегистрированной земле, остаются прежними, и для получения титула все еще требуется 12 лет владения).
Закон предусматривает, что любой, кто занимает зарегистрированную землю без разрешения собственника и рассматривает ее как свою собственность в течение 10 лет, имеет право подать заявление о регистрации в качестве собственника, хотя система, введенная Законом, означает, что мало кто претендует на преуспеет. В частности, в соответствии с параграфом 1 (1) Приложения 6 к Закону:
Земельный кадастр обязан уведомить зарегистрированного собственника земли о том, что подано заявление на владение правом собственности. У зарегистрированного собственника есть 65 рабочих дней, чтобы подать возражение против регистрации. Возражение может оспаривать право заявителя на регистрацию в качестве собственника или, что чаще всего, зарегистрированный собственник будет требовать выгоды от процесса, описанного в параграфе 5 Приложения 6. Это предусматривает, что зарегистрированный собственник, который возражает, имеет еще два года для выселения противный владелец. Для обеспечения выселения в течение этих двух лет будет достаточно того, что зарегистрированный собственник будет полагаться на свое зарегистрированное право собственности. Никакой другой причины указывать не нужно. Неспособность обеспечить выселение противного владельца в течение этих двух лет дает противному владельцу право повторно подать заявку на регистрацию, и такое второе заявление будет удовлетворено.
В трех особых случаях противный владелец может быть зарегистрирован в качестве собственника без необходимости ждать еще два года, и даже если собственник возражает. Эти особые случаи обычно возникают из-за того, что у противоположного владельца есть другие основания для требования права собственности в дополнение к своему владению в течение (как минимум) 10 лет.
Новые правила, регулирующие неправомерное владение, можно найти в части 9 Закона, а правила, регулирующие процедуры регистрации неблагоприятного владельца, можно найти в Приложении 6 к Закону.
Эти правила гораздо труднее удовлетворить, чем общее право в отношении неправомерного владения, хотя теперь ясно, что все правила неправомерного владения (на незарегистрированной земле в соответствии с LRA 1925 и в соответствии с LRA 2002) соответствуют правам человека, см. в целом решение Большой палаты Европейского суда по правам человека в JA Пай (Оксфорд) Лэнд Лтд против Соединенного Королевства
Зарегистрированному собственнику нужно просто возразить, а затем приступить к выселению в течение двух лет. Таким образом, требование неблагоприятного владельца является уязвимым в соответствии с Законом 2002 года, и зарегистрированный собственник защищен во всех случаях, кроме самых необычных.
После принятия Закона местные советы и другие организации с крупными земельными владениями начали систематическую регистрацию своей земли, чтобы предотвратить потерю титула скваттерами.
Любой человек может подать возражение Регистратору по поводу заявки (раздел 73). Регистратор должен уведомить заявителя и, если возражение не является безосновательным, должен устранить возражение по соглашению сторон. Если соглашение не может быть достигнуто, вопрос должен быть передан в Отдел регистрации земли, Палату по собственности, Трибунал первого уровня (ранее называвшийся судьей Земельного реестра Его Величества), который назначается лорд-канцлером (ss.107) –114). Трибунал также рассматривает апелляции от потерпевших лиц на решения Регистратора относительно доступа к (Sch.5).
Трибунал может издать любое распоряжение, которое Высокий суд может сделать для исправления или отмены определенных распоряжений, контрактов и другие документы, затрагивающие права собственности на землю. Апелляции на решение регулирующего органа могут подаваться в Высокий суд (раздел 111).
