Войти
равноправный сервитут - это термин, используемый в законе недвижимого имущества для описания неимущественный интерес к земле, действующий во многом как договор с землей. В Англии и Уэльсе этот термин не существует, а в Шотландии он долгое время был подтипом шотландской правовой версии сервитутов, которые в английском праве называются сервитутами. Однако ковенанты и равноправные сервитуты в большинстве юрисдикций Северной Америки немного отличаются. Обычное различие основано на средствах правовой защиты, которые требует истец, и прецедент допускает рассматриваемый сценарий. Если условия не совпадают, держатели соглашения требуют денежной компенсации; обладатели равных сервитутов добиваются судебных запретов. Этот термин широко использовался в Англии до Тулк против Моксая и как побочный продукт Закона о судебной власти стал одним из самых полных слияний справедливости и общего права в Англии и Уэльсе, чтобы сначала согласовать термин «равноправный завет», а затем объединиться в термин «завет», за исключением того, что «равноправный» имеет особое значение в английских правах собственности с 1925 года : это означает не полностью соответствует регистрационным / письменным формальностям. В отсутствие обычных юридических формальностей это не является полным юридическим соглашением и, следовательно, более непрочным, часто имеющим исковую силу только лично и против первоначального завета (in personam ).
Равное подневольное положение остается концептуально неизменным по сравнению с его первоначальным основным значением, однако сегодня во многих производных юрисдикциях. Он описывает, где стороне не уголовным путем запрещается определенное использование (земли) таким образом, чтобы за нарушение было оправдано запретительное или обязательное действие, предписываемое судом. Этот термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, другие могут быть более общими правилами, условиями использования, частными постановлениями или ограничениями.
Первый пример был там, где был анклав, землевладелец всегда, пока это необходимо, пользовался подразумеваемым положительным рабством над промежуточной землей. В Англии и Уэльсе этот сценарий почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов на современном языке.
В Соединенных Штатах негативные и позитивные равноправные сервитуты остаются актуальной правовой концепцией сами по себе. Это завет, который равенство будет применяться по справедливости, а не по общему праву, в отношении наследников обремененной земли, которые уведомили о завете. Если такое уведомление сделано на основании конструктивного знания, такого как запросы, которые должен был сделать обычный покупатель, то договор называется «подразумеваемым».
Справедливое сервитут должно быть создано письменно, если только оно не является отрицательным равноправный сервитут, который может подразумеваться из общей схемы застройки жилого блока, при условии, что землевладельцы извещают о соглашении. Однако подразумеваемые отрицательные сервитуты не признаются в некоторых штатах, таких как Массачусетс и Калифорния.
Преемник обещателя связан, если первоначальное обещание находится в в письменной форме стороны завета предполагали, что сервитут подлежит принудительному исполнению со стороны правопреемников и против правопреемников, наследник поручителя имеет фактическое, запрос (запись) или конструктивное уведомление о сервитуте, и договор касается и касается земли.
Выгода справедливого сервитута распространяется на землю и, таким образом, подлежит принудительному исполнению правопреемниками обещающего, если первоначальные стороны так намеревались, и сервитут касается и касается полученного имущества.
Суд не будет применять справедливый сервитут при следующих обстоятельствах:
