Войти
сервитут не имеет права собственности право использовать и / или вступать в недвижимое имущество другого лица без владения им. Он «лучше всего представлен в отношении преимущественного права, которое один землевладелец, А, может иметь над землей другого, В». Это похоже на настоящие заветы и справедливые сервитуты ; в Соединенных Штатах Пересмотр (третий) собственности предпринимает шаги для объединения этих понятий в качестве сервитутов.
Сервитуты полезны для обеспечения путей через два или более частей собственности, позволяя отдельным лицам получить доступ к другим свойствам или ресурсам, например, ловить рыбу в частном пруду или иметь доступ к общественному пляжу. Сервитут рассматривается как право собственности сам по себе в общем праве и по-прежнему рассматривается как вид собственности в большинстве юрисдикций.
Права держателя сервитута существенно различаются в зависимости от юрисдикции. Исторически сложилось так, что суды общего права применяли только четыре типа сервитута:
Современные суды признают больше разновидностей сервитутов, но эти первоначальные категории по-прежнему составляют основу закона о сервитутах.
Утвердительный сервитут - это право использовать другое имущество для определенной цели, а отрицательный сервитут - это право помешать другому совершить законные действия. на своей собственности.
Например, положительный сервитут может позволить землевладельцу A гнать свой скот по земле B. A имеет утвердительный сервитут от B.
И наоборот, отрицательный сервитут может ограничивать землевладельца A от установки стены из деревьев, которая закрывала бы вид на горы владельцу соседнего участка B. A подлежит отрицательному сервитуту от B.
Как определено Эвершедом М.Р. в Re Ellenborough Park [1956] Ch 131, сервитут требует наличие минимум двух партий. Сторона, получающая выгоду от сервитута, является доминирующим имуществом (или доминирующим многоквартирным домом), в то время как сторона, предоставляющая выгоду или несущая бремя, является обслуживаемым имуществом (или обслуживаемым многоквартирным домом).
Например, владелец участка A имеет сервитут на использование проезжей части на участке B для доступа к дому A. Здесь участок A является доминирующим имуществом, получающим выгоду, а участок B - обслуживаемым имуществом, предоставляющим выгоду или несущим бремя.
Частные сервитуты принадлежат частным лицам или организациям. Общественный сервитут предоставляет сервитут для общественного пользования, например, чтобы предоставить общественности доступ к участку, принадлежащему физическому лицу.
В США дополнительным сервитутом является тот, который приносит пользу доминирующему имуществу и «управляется с землей» и поэтому обычно передается автоматически при передаче доминирующего имения. Дополнительный сервитут позволяет владельцам собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа.
И наоборот, сервитут в виде валовой выгоды приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не доминирующему имущественному комплексу. Сервитут может быть для личного использования (например, сервитут для использования аппарели для лодки) или для коммерческого использования (например, сервитут железнодорожной компании для строительства и содержания железнодорожной линии через территорию собственности). Исторически сложилось так, что сервитут не подлежал переуступке или наследованию, но теперь коммерческие сервитуты могут свободно передаваться третьей стороне. Они делимы, но должны быть исключительными (первоначальный владелец больше не использует их и исключительно для держателя сервитута), и все держатели сервитута должны согласиться на раздел. В случае разделения каждый разделенный участок пользуется сервитутом.
Плавающий сервитут существует, когда нет фиксированного местоположения, маршрута, метода или ограничения полосы отвода. Например, полоса отчуждения может пересекать поле без видимого пути или позволять выход через другое здание в целях пожарной безопасности. Плавающий сервитут может быть публичным или частным, дополнительным или полным.
В одном случае он определен как «() сервитут, определенный в общих чертах, без определенного местоположения или описания, называется плавающим или передвижным сервитутом.... «Более того,« плавающий сервитут становится фиксированным после строительства и не может быть впоследствии изменен ».
Некоторые ученые-правоведы относят структурное посягательство к типу
В британском законе об энергии и законе о недвижимости временный отпуск - это вид сервитута, используемый коммунальное предприятие, которое позволяет линейному контролеру входить в помещения, «устанавливать и сохранять свои кабели или трубопроводы на частной земле в обмен на ежегодные выплаты землевладельцу». Как и лицензия или profit-à-prendre, «[a] Wayleave обычно является временным соглашением и не передается автоматически новому владельцу или арендатору». В более общем смысле, временное соглашение может использоваться для любого поставщика услуг.
В Соединенных Штатах для таких нужд используется сервитут на валовой основе, особенно для постоянных прав.
Сервитут доступа обеспечивает доступ от проезжей части к участку земли. Например, если Зак и Джеймс владеют соседними участками земли, земельный участок Зака может иметь право сервитута, чтобы пересечь участок Джеймса с государственной полосы отчуждения. В таком случае «доминирующий» участок Зака будет содержать сервитут для пересечения «служебного» участка Джеймса.
Удобства чаще всего создаются явным языком в обязательных документах. Стороны обычно предоставляют сервитут другому или резервируют сервитут для себя. В большинстве случаев разговора с другим абонентом недостаточно. Суды также признали создание сервитутов другими способами.
Сервитут может быть явным или подразумеваемым. Прямой сервитут может быть «предоставлен» или «зарезервирован» в акте или другом юридическом документе. В качестве альтернативы, он может быть включен путем ссылки на план подразделения посредством «посвящения» или в ограничительный договор в соглашении ассоциации собственников. Как правило, доктрины договорного права занимают центральное место в спорах относительно явных сервитутов, в то время как в спорах относительно подразумеваемых сервитутов обычно применяются принципы права собственности.
Подразумеваемый сервитут более сложен и определяется судами на основе использования собственности и намерений первоначальных сторон, которые могут быть частными или государственными / государственными организациями. Подразумеваемые сервитуты не регистрируются и не указываются явным образом до тех пор, пока суд не решит спор, но отражают практику и обычаи использования собственности. Суды обычно ссылаются на намерение сторон, а также на предыдущее использование, чтобы определить наличие подразумеваемого сервитута.
Государственный орган или частный поставщик услуг может получить подразумеваемый сервитут на частной земле в силу оказываемых ими государственных услуг. Например, местные органы власти могут нести ответственность за установку и обслуживание канализационной системы в городской зоне. Просто потому, что он несет эту ответственность, обычно закрепленную в каком-либо статуте или местных законах, может дать органу власти право в силу подразумеваемого сервитута входить в частную собственность для выполнения установки и обслуживания. Местоположение сервитута обычно не описывается точно, но его общее положение будет определяться маршрутом обслуживания (то есть канализационными трубами в этом примере). Линии электропередачи и водоснабжения также могли предполагать связанные с ними сервитуты, но системы дренажа и ливневой канализации обычно точно определяются по месту и записываются в правоустанавливающих документах на частную землю.
Несмотря на название, одной необходимости недостаточно для создания какого-либо сервитута. Участки без доступа к общественным путям могут иметь облегченный доступ через прилегающую землю, если пересечение этой земли абсолютно необходимо для достижения участка, не имеющего выхода к морю, и изначально было намерение предоставить доступ к участку, и грант никогда не был завершен или зарегистрирован, но считается существующим. Для определения наличия сервитута необходим судебный приказ. Чтобы получить это, обычно сторона, которая требует сервитута, подает иск, и судья взвешивает относительный ущерб, причиненный принудительным сервитутом в отношении обслуживаемого имущества, с ущербом доминирующему имуществу, если сервитут не существует и, таким образом, не имеет выхода к морю.
Поскольку этот метод создания сервитута требует возложения бремени (сервитута) на другую сторону в интересах владельца, не имеющего выхода к морю, суд обращает внимание на исходные обстоятельства при взвешивании относительного распределения выгоды и бремени для обеих сторон. при справедливом определении того, должен ли такой сервитут быть установлен судом. Этот метод создания сервитута, являющийся активным созданием судом несуществующего права, может быть автоматически аннулирован после прекращения необходимости (например, если новая дорога общего пользования строится рядом с многоквартирным домом, не имеющим выхода к морю, или другой сервитут приобретается без учета сравнения простоты или практичности наложенного сервитута и любого действующего заменителя).
Существует также неписаная форма сервитута, называемая подразумеваемым сервитутом или сервитутом косвенно, возникающая из первоначального подразделения земли для непрерывного и очевидного использования прилегающего участка (например, для доступа к дороге или к источнику воды), например, право владельцев участков в подразделении использовать проезжую часть по утвержденному плану подразделения, не требуя предоставления сервитута для каждого нового участка при его первой передаче. Сервитут по необходимости отличается от сервитута по смыслу тем, что сервитут по необходимости возникает только тогда, когда «строго необходимо», тогда как сервитут по смыслу может возникать, когда «разумно необходимо». Облегчение по необходимости - более высокий стандарт, подразумевающий сервитут.
В Индии сервитут по необходимости может быть востребован только в тех случаях, когда передача, передача по наследству или раздел требует такого требования.
Например, некоторые законодательные акты штатов США предоставляют постоянное облегчение доступа любому потомку человека, похороненного на кладбище в частной собственности.
В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, этот тип сервитута называется сервитутом по необходимости.
Сервитут также может быть создан предварительным использовать. Сервитуты при предыдущем использовании основаны на идее, что землевладельцы могут намереваться создать сервитут, но забывают включить его в акт.
Есть пять элементов для установления сервитута при предыдущем использовании:
А продает первый участок, но забывает получить сервитут для доступа к подъездной дороге. А владеет двумя участками. Один участок имеет выход на общественную улицу, а второй спрятан за ним и полностью не имеет выхода к морю. Подъездная дорога A ведет с общественной улицы через первый участок и на второй участок к дому A. Затем А продает первый лот, но забывает зарезервировать сервитут подъездной дороги в документе.
Первоначально А имела общую собственность на оба объекта недвижимости. В этот период А. также пользовался подъездной дорогой. Затем А отрезал землю. Хотя А не зарезервировал сервитут, подъездная дорога, очевидно, находится на территории собственности, и разумный покупатель знает, для чего она предназначена. Наконец, подъездная дорога разумно необходима для жилого участка; как еще А попасть на улицу?
Здесь подразумевается сервитут.
Металлическая табличка на тротуаре Нью-Йорка, объявляющая, что переход на частную собственность является отзывной лицензией, чтобы защитить ее от превращения в сервитут по рецепту. сервитуты по рецепту, также называемые предписывающие сервитуты, представляют собой подразумеваемые сервитуты, предоставляемые после того, как доминирующее сословие использовало собственность враждебно, непрерывно и открыто в течение установленного законом количества лет. Предписательные сервитуты отличаются от неправомерного владения тем, что не требуют исключительности.
После того, как они становятся юридически обязательными, сервитуты по рецепту имеют такой же юридический вес, как письменные или подразумеваемые сервитуты. Но до того, как они станут обязательными, они не имеют юридической силы и нарушаются, если истинный владелец собственности предпринимает соответствующие действия для защиты своих прав собственности. Облегчение по рецепту обычно встречается в правовых системах, основанных на общем праве, хотя другие правовые системы также могут разрешать сервитут по рецепту.
Законы и правила различаются между местными и национальными органами власти, но некоторые черты характерны для большинства рецептурных законов:
В отличие от простого владения в случае уплаты вознаграждения, предписывающие сервитуты обычно не требуют исключительности. В штатах, которые это делают, таких как Вирджиния, требование исключительности было интерпретировано как означающее, что предписывающий пользователь должен использовать сервитут иным образом, чем обычная общественность, т. Е. Использование, которое является «исключительным» для этого пользователя, Каллахан v. White, 238 VA, 10, 381 SE2d 1 (1989).
Период непрерывного использования предписывающего сервитута, чтобы стать обязательным, обычно составляет от 5 до 30 лет в зависимости от местного законодательства (иногда на основании срока давности о нарушении права владения). Как правило, если истинный владелец собственности действует надлежащим образом для защиты своих прав собственности в любое время в течение требуемого периода времени, враждебное использование прекращается, претензии на неправомерное владение аннулируются, а период непрерывного использования обнуляется.
В некоторых юрисдикциях, если использование не является враждебным, но при наличии фактического или подразумеваемого согласия законного владельца собственности, предписывающий сервитут может стать обычным или подразумеваемым сервитутом, а не предписывающим сервитутом, и немедленно становится обязательным. Примером этого является длительное ирландское дело Дома Лиссаделл о праве проезда, которое слушалось с 2010 года, в котором давние согласия, данные физическим лицам, были преобразованы в публичное право проезда.
В других юрисдикциях такое разрешение немедленно преобразует сервитут в лицензию с прекращением действия или возобновляет время для получения предписывающего сервитута.
Государственная собственность или собственность железных дорог, как правило, не подпадают под предписывающий сервитут в большинстве случаев, но некоторые другие виды государственной собственности могут подлежать давности в определенных случаях. В Нью-Йорке на такую государственную собственность распространяется более длительный срок исковой давности иска, 20 лет вместо 10 лет для частной собственности.
. В большинстве юрисдикций США предписывающий сервитут может быть определяется как положительный сервитут, а не отрицательный сервитут. Во всех юрисдикциях США сервитут для просмотра (который является негативным сервитутом) не может быть создан по рецепту.
Предписание также может быть использовано для прекращения существующего юридического сервитута. Например, если обслуживающий владелец многоквартирного дома (имения) должен был установить забор, блокирующий установленный законом сервитут, доминирующий владелец многоквартирного дома должен был бы действовать для защиты своих прав на сервитут в течение установленного законом периода, иначе сервитут может перестать действовать. иметь юридическую силу, даже если он останется нотариальным документом. Неиспользование сервитута, ведущее к потере сервитута, иногда называют «непользовательским».
В соответствии с гражданским законодательством из Квебека владельцы, имеющие желание (завещание) быть собственниками, могут получить право собственности (или расчленение собственности, если анимус склонен) до тех пор, пока природа обладания мирна, непрерывна, публична и однозначна во всем. (Согласно статье 2922 Гражданского кодекса Квебека или CCQ) установленный период составляет 10 лет (2917–2920 CCQ), если иное не предусмотрено законом. (2918 устанавливает другое время для незарегистрированной собственности. Сокращается с 30 лет.)
Исключения из предписания: Владение не может устанавливать сервитут согласно 1181 CCQ, но неиспользование сервитута аннулирует его.
В штате Луизиана, смешанной правовой юрисдикции с сильными корнями гражданского права, давность может быть как корыстной, так и освободительной, и то и другое предполагает создание или аннулирование прав с течением времени. Приобретательное предписание в Луизиане аналогично общей концепции права владения. Как определено в La. C.C. Искусство. 3446, «приобретательная давность - это способ приобретения собственности или других вещных прав путем владения в течение определенного периода времени». В отличие от неблагоприятной позиции общего права, приобретательское предписание Луизианы - это не процедурное препятствие для возврата собственности, а создание нового права собственности на собственность. Сроки давности приобретения зависят от того, является ли имущество движимым или недвижимым, и от того, принадлежит ли имущество добросовестно (владелец считает, что он имеет право собственности на имущество) или недобросовестно.
Освобождающее предписание аналогично сроку давности по общему праву. Как определено в La. C.C. Искусство. 3447, «Освобождающее предписание - это способ запрета действий в результате бездействия в течение определенного периода времени». Он может быть продлен стороной, получившей его защиту. Например, признание должником того, что долг все еще остается причитающимся, возобновляет требование кредитора к должнику и запускает толлинг другого срока давности. Это отличается от фиксированного срока существования законного права, который не может быть продлен как освобождающее предписание.
Когда владелец собственности искажает информацию о существовании сервитута при продаже недвижимости и не включает в договор с покупателем явный сервитут в отношении прилегающей собственности, которой владеет продавец, суд может вмешаться и установить сервитут. Уступки по эстоппелю обычно основываются на любых обещаниях, не сделанных в письменной форме, любых деньгах, потраченных получающей стороной, полагаясь на заявления обремененной стороны, и других факторах. Если суд установит, что покупатель действовал разумно и добросовестно и полагался на обещания продавца, суд может установить сервитут путем эстоппеля.
Например: Рэй продает землю Джо по обещанию, что Джо может использовать подъездную дорогу Рэя и мост к главной дороге в любое время, но Рэй не включает сервитут в документ на землю. Джо, решив, что земля теперь стоит своей цены, строит дом и соединяет гараж с подъездной дорогой Рэя. Если Рэй (или его преемник) позже решит заблокировать подъездную дорожку и помешать Джо (или преемнику Джо) получить доступ к подъездной дорожке, суд, вероятно, найдет сервитут путем эстоппеля.
Поскольку Джо купил землю, полагая, что там будет доступ к мосту и подъездной дорожке, а затем Джо заплатил за дом и подключение, можно сказать, что Джо положился на обещание Рэя о сервитуте. Рэй существенно исказил факты Джо. В целях сохранения справедливости суд, скорее всего, найдет сервитут путем эстоппеля.
С другой стороны, если бы Рэй предложил доступ к мосту и проезжей части после продажи Джо земли, сервитута посредством эстоппеля не могло быть. В этом случае просто неудобно, если Рэй отменяет доступ к подъездной дорожке. Джо не покупал землю и строил дом, полагаясь на доступ к подъездной дорожке и мосту. Джо нужно будет найти отдельную теорию, чтобы оправдать сервитут.
В Соединенных Штатах сервитуты могут быть приобретены (куплены) правительством, используя свои полномочия выдающегося домена в осуждение в суде. Обратите внимание, что в Соединенных Штатах, в соответствии с Пятой поправкой к Конституции США, собственность не может быть просто изъята правительством, если только владелец собственности не получит компенсацию по справедливой рыночной стоимости того, что отнято. Это верно, независимо от того, приобретает ли государство полное право собственности на недвижимость («право собственности») или меньшую долю собственности, такую как сервитут. Например, поставщикам коммунальных услуг обычно предоставляется сервитут на всю юрисдикцию для доступа и обслуживания существующей инфраструктуры.
В соответствии с законодательством Англии и Уэльса после включения Европейской конвенции о правах человека в английское право любое лишение прав собственника собственности должно происходить "в соответствии с законом "а также" необходимо в демократическом обществе "и" соразмерно ".
Лицензии на использование собственности неимущественным образом похожи на сервитуты, но в большей степени, чем сервитуты, и при определенных обстоятельствах трансформируются в сервитуты в суде. Существуют некоторые общие различия:
Сервитуты считаются более широкими и мощными, чем лицензии, и лицензии, обладающие какими-либо свойствами сервитута, могут быть связаны более высокими стандартами прекращения действия, предоставляемого сервитутом.
Сторона, требующая расторжения, должна продемонстрировать один или несколько из следующих факторов:
Следующие права признаются сервитутом:
Блокирование доступа к кому-то, у кого есть сервитут, является нарушением сервитута и создает Основание для гражданского иска. Например, установка ограды на давно используемом общественном пути через частную собственность может быть нарушением права владения, и суд может распорядиться об устранении препятствия. Отключение подачи воды к соседу, расположенному ниже по течению, может также нарушить его водный сервитут.
Открытое и продолжительное нарушение сервитута может привести к аннулированию сервитута по рецепту (см. Выше), если не будет предпринято никаких действий для снятия ограничения в течение длительного периода.
В соответствии с системой Торренса регистрации собственности на землю сервитуты и ипотека регистрируются в титулах, хранящихся в центральном земельный кадастр или кадастр. Любой неучтенный сервитут не признается, и сервитут не может быть востребован по рецепту или косвенно. В Австралии сервитуты могут быть созданы только по предписанию или косвенно под землей Торренса, если она была создана до того, как эта земля была передана под систему Торренса, или есть исключение из незыблемости.
 | Найдите easement в Викисловаре, бесплатном словаре. |
