A арендуемая недвижимость - это владение временным правом владения землей или имуществом, в котором арендатор или арендатор владеет правами недвижимого имущества в той или иной форме титула от арендодателя или арендодателя. Хотя арендатор действительно имеет права на недвижимое имущество, арендуемое имущество обычно считается личной собственностью.
Арендное владение представляет собой форму землевладения или владения недвижимостью, когда одна сторона покупает право на занимать землю или здание в течение определенного периода времени. Поскольку аренда является юридической недвижимостью, арендуемую недвижимость можно покупать и продавать на открытом рынке. Таким образом, право аренды отличается от безусловного владения или простой платы, когда право собственности на недвижимость приобретается напрямую и впоследствии удерживается в течение неопределенного периода времени, а также отличается от аренды. если недвижимость сдается (сдается) на периодической основе, например, еженедельно или ежемесячно.
Терминология и типы аренды варьируются от страны к стране. Иногда, но не всегда, аренда жилого помещения по договору аренды в просторечии называется арендой. Арендатор имеет право оставаться на работе в течение фиксированного периода, обычно измеряемого месяцами или годами. Условия соглашения содержатся в договоре аренды, в котором переплетаются элементы договора и права собственности.
Законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора, можно найти еще в Кодексе Хаммурапи. Однако общее право отношений землевладелец-арендатор сформировалось в Англии в течение средневековья. В этом законе до сих пор сохраняются многие архаичные термины и принципы, относящиеся к феодальному социальному порядку и аграрной экономике, где земля была основным экономическим активом, а владение землей было основным источником ранга и положение дел. См. Также Лорд поместья.
Аренда была важна для феодальной иерархии ; лорд будет владеть землей, и арендаторы станут вассалами. Арендуемые имения могут быть землей короны и сегодня. Например, в Австралийской столичной территории все частные земельные "владения" фактически являются арендой земель Короны.
Арендованная земля - это земельный участок, сданный в аренду физическому или юридическому лицу соответствующим государством (как Корона); однако все права на добычу полезных ископаемых принадлежат Короне. В разных штатах существуют разные типы аренды. Аренда пастбищ охватывает около 44% материковой Австралии, в основном в засушливых и полузасушливых регионах и тропических саваннах.
В Австралии существует три типа владения недвижимостью:
Жилая аренда отличается от штата к штату и регулируется местным законодательством.
Современные арендованные поместья могут принимать одну из четырех форм - срочная аренда или аренда на несколько лет, периодическая аренда, аренда по желанию и аренда по собственному усмотрению. К более не используемым формам относятся socage и burgage.
Когда землевладелец разрешает одному или нескольким лицам, называемым «арендаторами», каким-либо образом использовать землю в течение определенного периода времени, земля становится арендой, а отношения между резидентом (или рабочим) землевладельцем называются "арендой". Арендатор платит землевладельцу арендную плату (форма вознаграждения ). В аренду могут входить здания и другие улучшения земли. Арендатор может выполнять одно или несколько из следующих действий: обрабатывать арендованное имущество, жить на нем или заниматься торговлей на нем. Как правило, арендуемая недвижимость находится в собственности арендаторов в течение определенного периода времени.
В Англии в последние годы некоторые новые дома и квартиры были проданы крупными застройщиками на правах аренды, где арендная плата за землю удваивается каждые 10–25 лет, что, следовательно, приводит к очень высокой цене. выкупить в аренду. Это привело к тому, что некоторые недавно построенные дома было очень трудно продать. В 2017 году британское правительство начало консультацию по правовым реформам, чтобы положить конец подобным схемам эксплуатации.
В США есть продовольственные кооперативы, которые поставляют арендаторам предоставляется место для выращивания собственной продукции. Аренда в сельской местности также является обычной практикой. При аренде в сельской местности человек покупает большой участок земли, и сельское сообщество использует его в сельском хозяйстве в качестве источника дохода.
Термин недвижимость для лет, по-видимому, является термином США. Это относится к арендованной недвижимости на любой конкретный период времени (слово «годы» вводит в заблуждение, поскольку срок аренды может составлять день, неделю, месяц и т. Д.). Поместье в течение многих лет автоматически не продлевается.
«Срочная аренда» или аренда на годы длится в течение некоторого фиксированного периода время. Несмотря на название, такая аренда может длиться любой период времени - даже аренда на одну неделю будет называться арендой на годы. По общему праву продолжительность не обязательно должна быть определена, но может быть обусловлена наступлением какого-либо события (например, «пока урожай не будет готов к сбору урожая», «пока война не закончится»). Во многих юрисдикциях такая возможность была частично или полностью отменена.
Срок аренды истекает автоматически по истечении установленного срока или, в случае аренды который заканчивается при наступлении события, когда событие происходит. Арендатор также может прямо или косвенно отказаться от аренды домовладельцу. Этот процесс известен как отказ от аренды. Аренда может также закончиться, когда и если арендатор примет договор выкупа от своего арендодателя. Арендодатель может предложить выкупить недвижимость обратно у своего арендатора по договорной цене, если сделка согласована обеими сторонами.
В зависимости от законов, действующих в конкретной юрисдикции, могут быть разные обстоятельства. юридически возникают, когда арендатор остается во владении имуществом после истечения срока аренды.
A периодическая аренда, также известная как аренда из года в год, месяц за месяцем или неделя за неделей - это имущество, которое существует в течение некоторого периода времени, определяемого сроком выплаты арендной платы. Устный договор аренды на несколько лет, который нарушает статут о мошенничестве (путем заключения договора аренды на срок более, чем - в зависимости от юрисдикции - одного года без заключения в письменной форме), может фактически создать периодическую аренду, толкование термина зависит от законодательства юрисдикции, в которой расположены арендованные помещения. Во многих юрисдикциях аренда «по умолчанию», где стороны явно не указали иное соглашение, и где это не предполагается в соответствии с местными или деловыми обычаями, является помесячной арендой.
A аренда по желанию или недвижимость по желанию - это аренда, при которой домовладелец или арендатор могут прекратить аренду в любое время, направив разумное уведомление. Обычно это происходит при отсутствии договора аренды или когда аренда не осуществляется за вознаграждение. В соответствии с современным общим правом, аренда по желанию может возникать при следующих обстоятельствах:
В договоре аренды жилого помещения за возмещение арендатор не может быть удален, за исключением причины, даже при отсутствии письменного договора аренды. Если домовладелец может расторгнуть договор аренды по своему желанию, арендатору в соответствии с действием закона также предоставляется взаимное право расторгнуть договор аренды по своему желанию. Однако договор аренды, который явно продолжается по желанию арендатора («до тех пор, пока арендатор желает жить на этой земле»), автоматически не дает арендодателю взаимного права на расторжение, даже по причине. Скорее, такая формулировка может быть истолкована для передачи арендатору пожизненного имущества или даже простой платы.
Аренда по желанию прекращается в соответствии с действием закона, если:
A аренда с правом аренды (иногда называемая временная аренда ) создается, когда арендатор неправомерно удерживает арендатор в течение истечения срока аренды (например, арендатор, который остается после истечения срока его или ее аренды). В этом случае домовладелец может передать арендатору новую аренду и взимать арендную плату за тот период, который арендатор удерживал.
Арендное право на условиях страхового возмещения может существовать, когда арендатор остается во владении имуществом даже после окончания срока аренды, пока арендодатель не предпримет никаких действий по выселению арендатора. На этом этапе арендатор может юридически быть нарушителем права собственности, и владение этим типом может не являться настоящим земельным участком, даже если власти признают условие, согласно которому арендатор несет ответственность за аренду. Арендодатель имеет право выселить такого арендатора в любое время без предварительного уведомления. Действие по выселению приведет к прекращению аренды по собственному усмотрению, поскольку арендатор больше не имеет права владения. Некоторые юрисдикции предусматривают безотзывные выборы, в соответствии с которыми домовладелец рассматривает владение недвижимостью либо как нарушителя права собственности, либо как арендатора, находящегося на уступке. Злоумышленник не владеет владением; но арендатор по собственному усмотрению продолжает владеть недвижимостью.
Арендодатель может также иметь возможность наложить новый договор аренды на другого арендатора. При аренде жилого помещения такое новое жильё длится месяц за месяцем. При коммерческой аренде на срок более года новая аренда - год от года; в противном случае аренда длится такой же срок, как и срок по первоначальному договору аренды. В любом случае арендодатель может взимать более высокую арендную плату, если арендодатель до истечения срока первоначального договора аренды уведомил арендатора о повышении.
Простое оставление собственности в помещениях не является владением и, таким образом, договор аренды не может быть установлен. Например, Nathan Lane Assocs. против. Merchants Wholesale, 698 N.W.2d 136 (Iowa 2005); Браун против Music, Inc., 359 P.2d 295 (Аляска, 1961).
В некоторых юрисдикциях арендатор имеет законное право оставаться в помещении после окончания срока аренды, если арендодатель не соблюдает формальную процедуру по лишению арендатора права владения. недвижимость. Например, в Англии и Уэльсе бизнес-арендатор имеет право продолжать занимать свою кончину после окончания срока аренды в соответствии с положениями разделов 24–28 Закон 1954 года о арендодателе и арендаторе (если эти положения не были формально исключены соглашением до завершения аренды). По окончании срока аренды им ничего не нужно делать, кроме как продолжить выплату арендной платы на прежнем уровне и соблюдать все другие соответствующие условия, например, поддерживать здание в хорошем состоянии. Они не могут быть выселены, если домовладелец не направит формальное уведомление о прекращении аренды и не выступит против предоставления нового договора аренды, на который арендатор имеет автоматическое право. Даже это можно сделать только при определенных обстоятельствах, например, при желании арендодателя самому занять помещение или снести и перепланировать здание.
Первая обязанность арендодателя - с самого начала передать арендатору физическое владение землей договора аренды (и правило большинства, в отличие от американского правила, которое требует, чтобы арендатор только имел законное владение или право владения); второй - предоставить помещение в жилое состояние - есть подразумеваемая гарантия обитаемости. Если арендодатель нарушает либо то, либо другое, арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать, или остаться в помещении, продолжая платить арендную плату, и предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба (или удержать арендную плату и использовать нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания в качестве защиты, когда арендодатель пытается взимать арендную плату).
Договор аренды также включает подразумеваемый договор о спокойном отдыхе - арендодатель не будет препятствовать спокойному отдыху арендатора. Этого можно избежать тремя способами.
Согласно общему правилу По закону, арендодатель не имел обязательств перед арендатором по защите арендатора или его лицензиатов и приглашенных, за исключением следующих ситуаций:
В соответствии с общим правом арендатор имеет две обязанности перед арендодателем:
Арендатор несет ответственность перед приглашенными третьими лицами за халатное неиспользование исправления опасного состояния помещения - даже если арендодатель несет ответственность по договору.
Если земля, сданная в аренду арендатору, осуждена на основании полномочий правительства выдающегося домена, арендатор может получить либо снижение арендной платы или часть компенсации (цена, уплачиваемая государством) собственнику, в зависимости от количества взятой земли и стоимости арендованной собственности.
При частичном изъятии земли, Арендатор может требовать пропорциональную арендную плату за взятую собственность. Например, предположим, что арендатор арендует землю на шесть месяцев за ¤ 1000 в месяц, и через два месяца после начала аренды правительство осуждает 25% земли. Затем арендатор будет иметь право получить часть компенсации, равную 25% арендной платы за оставшиеся четыре месяца аренды - 1 000 лари, полученных из 250 лари в месяц в течение четырех месяцев.
Однако полное изъятие аннулирует договор аренды и освобождает от уплаты всей арендной платы с этого момента. Арендатор не будет иметь права на получение какой-либо части компенсации, кроме случаев, когда стоимость аренды была больше, чем уплаченная арендная плата, и в этом случае арендатор может взыскать разницу. Предположим, что в приведенном выше примере рыночная стоимость сдаваемой в аренду земли составляла 1200 лари в месяц, но ставка 1000 лари в месяц представляет собой перерыв, предоставленный арендатору арендодателем. Поскольку арендатор теряет возможность и дальше арендовать землю по этой выгодной цене (и, вероятно, должен переехать на более дорогую землю), арендатор будет иметь право на разницу между арендной ставкой и рыночной стоимостью - 200 лари в месяц за всего 800 лари.
Стоимость услуг по уборке при окончании аренды