Справедливое преобразование

редактировать

Справедливое преобразование - это доктрина закона о недвижимости, в соответствии с которым покупатель недвижимости становится полноправным владельцем титула на недвижимость в момент подписания контракта, обязывающего его / ее приобрести землю по Поздняя дата. Продавец сохраняет за собой юридический титул собственности до даты передачи, но этот земельный интерес считается личной собственностью (право на выплату денег, а не право на свойство). риск потери затем переходит к покупателю - если дом на участке сгорит после подписания контракта, но до передачи документа, покупатель, тем не менее, должен будет заплатить согласованную сумму. покупная цена за землю, если продавец, владеющий или считающийся владельцем, не смог защитить ее. Такие проблемы могут и должны быть устранены сторонами, оговаривая в контракте, кто будет нести убытки в таких случаях. Приведенное выше правило зависит от юрисдикции, но является общим правилом.

Содержание

  • 1 Последствия смерти стороны
  • 2 Закон о рисках для продавцов и покупателей униформы
  • 3 «Правило Массачусетса»
  • 4 Ссылки

Последствия смерти стороны

Если одна из сторон умирает после того, как договор купли-продажи собственности был подписан, доктрина будет определять, как интересы этой стороны перейдут к его наследникам. Например, продавец завещает свою недвижимость своему сыну, а свое личное имущество дочери. Если продавец умирает после подписания покупателем договора о передаче права собственности, доля продавца в земле будет считаться личной собственностью, а выручка от продажи перейдет к его дочери. В большинстве юрисдикций интерес к недвижимому имуществу, созданный по контракту, переходит к наследникам покупателя, в то время как личный имущественный интерес продавца, созданный по контракту, переходит к недвижимости продавца.

Штат из Нью-Йорк не признает справедливую конверсию. В Нью-Йорке, пока покупатель не виноват, продавец несет риск убытков до тех пор, пока покупатель не перейдет во владение.

Единый закон о рисках для поставщиков и покупателей

Растущее меньшинство государств приняло (UVPRA) в той или иной форме. ЮВПРА основывает правовые последствия ущерба, причиненного без вины, на праве владения имуществом в момент возникновения убытка. См. Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002). Как правило, положения UVPRA могут быть изменены или отменены в Договоре купли-продажи земли.

«Правила Массачусетса»

В Массачусетсе и некоторых других штатах продавец продолжает нести риск пока право собственности не будет фактически передано покупателю, если нет иной договоренности. См. Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002).

Ссылки

  1. ^«Передача Аделаиды». E Передача Аделаиды. Проверено 18 июля 2014 г.
  2. ^Rabin, Edward et al. Основы имущественного права. Foundation Press: Нью-Йорк, 2006. С. 1128–1129.
Последняя правка сделана 2021-05-19 12:46:19
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте