Аллодиальный титул составляет право собственности на недвижимое имущество (земля, здания и приспособления ), не зависящие от любого вышестоящего арендодателя. Аллодиальный титул связан с концепцией земли, находящейся «в аллодии», или владения землей посредством занятия и защиты земли. Исторически большая часть земли была необитаемой и, следовательно, могла храниться «в аллоде».
Большая часть собственности в юрисдикциях общего права - это простая плата. В Соединенных Штатах земля находится в ведении выдающегося владения федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления и подлежит обложению налогами со стороны правительства штата и / или местного самоуправления, и, таким образом, настоящей аллодиальной земли нет. В некоторых штатах США (в частности, в Неваде и Техасе) есть положения, согласно которым земля считается аллодиальной в соответствии с законодательством штата, и этот термин может использоваться в других обстоятельствах. Земля «принадлежит Короны » в Англии и Уэльсе и других юрисдикциях в сферах Содружества. Некоторые земли на Оркнейских и Шетландских островах, известные как удал, принадлежат аналогично аллодиальным землям в том смысле, что эти титулы не подлежат конечная собственность короны.
Во Франции, хотя аллодиальный титул существовал до Французской революции, он был редким и ограничивался церковной собственностью и имуществом, выпавшим из феодальной собственности. После Французской революции аллодиальный титул стал нормой во Франции и других странах гражданского права, которые находились под наполеоновским правовым влиянием. В октябре 1854 года сеньориальная система Нижней Канады, которая была передана от Франции Великобритании в 1763 году по завершении Семилетней войны, была аннулирована Законом об отмене сеньоров от октября 1854 года, и его заменила форма, аналогичная socage.
Имущество, находящееся в собственности под аллодиальным титулом, называется аллодиальной землей, аллодием или аллодом. В Книге судного дня это называется алод. Исторически сложилось так, что аллодиальный титул иногда использовался, чтобы отличить владение землей без феодальных обязанностей от владения по феодальному владению, которое ограничивало отчуждение и обременяло землю правами владения землей сюзереном или суверен.
Аллодиальные земли являются абсолютной собственностью их владельцев и не подлежат никакому аренда, услуга или признание начальнику. Таким образом, аллодиальный титул является альтернативой феодальному землевладению. Однако историк Дж. К. Холт заявляет, что «В Нормандии слово« алодиум », независимо от его значения в других частях континента, означало не землю, свободную от сеньорских услуг, а землю, принадлежащую ", и что" alodium и feodum должны иметь одно и то же значение в Англии ".
Allodium, что означает" земля, освобожденная от феодальных повинностей ", впервые засвидетельствована в англоязычных текстах в XI веке Книга Судного дня, но была заимствована из Старого Низкого Франконского * allōd, что означает «полная собственность», и засвидетельствована в Латинском как, например, alodis, alaudes, в Салический закон (ок. 507–596 н. Э.) И другие германские законы. Это слово является составным от * всего "весь, полный" и * ōd "имущество, собственность" (ср. древнесаксонский ōd, древнеанглийский ead, древнескандинавский auðr). Похоже, что аллодиальное владение землей было обычным явлением в Северной Европе, но сейчас неизвестно в юрисдикциях общего права, за исключением США, Шотландии и острова. Человека. Аллод мог быть преобразован в феодальное владение, если владелец сдал его лорду и получил обратно как феодальное владение. Аллодиальный титул на землю распространен на острове Мэн, где есть законы нордического происхождения. Версия под названием владение удалом существует на Оркнейских и Шетландских островах, также нордического происхождения. Это единственные части Соединенного Королевства, где существует аллодиальный титул, за некоторыми исключениями. Одним из таких исключений является шотландское баронство из Бачуил, которое не имеет феодального происхождения, как другие баронства, но является аллодиальным в том смысле, что оно предшествует (562 г. н.э.) самой Шотландии и феодальной системе. датируется гэльским королевством Дал Риата. В знак признания аллодиальными баронами par le Grâce de Dieu, а не баронами по феодальной короне, барон Бахуил имеет единственный герб в Шотландии, получивший шапку обслуживание подкладкой «вайр » (беличий мех) (в отличие от горностая ) судом лорда Лиона. Другим исключением является Сомерсет-Хаус, который был передан Его Величеству явно не на уплату гонорара и считался аллодиальным.
Еще в период Тюдоров, чтобы избежать налогов на наследство, была использована юридическая лазейка там, где земля была завещан доверительному управляющему для использования бенефициаром. Однако доверительные управляющие часто злоупотребляли этой привилегией, и наследники обнаружили, что суды общего права откажутся признавать положение об «использовании» и вместо этого предоставят доверительному управляющему правовой титул. Однако суды справедливости, которые были созданы сувереном для рассмотрения очевидных несправедливостей в судах общего права, постановили, что наследники имеют право на использование собственности, и дал им право собственности. Поскольку решения судов по справедливости имеют приоритет над решениями судов общего права, это дает наследникам право пользования землей, но не право собственности на нее в соответствии с общим правом.
Однако это различие между общим правом и правом собственности помогло разработать формы ценных бумаг, основанные на различии, теперь известные как ипотека. Пользование имуществом в течение периода, когда ипотека находилась в хорошем состоянии, может быть гарантировано через суды по справедливости, в то время как право обращения взыскания на собственность с целью объединения общего права и правового титула гарантируется судами общего права.
До 18 века почти все права собственности на собственность, основанные на общем праве, основывались на доказательстве связи владения с королевским правовым титулом собственнику собственности. Хотя феодальная система прекратила свое существование в Англии в 1660 году и теперь представляет собой простую пошлину налогообложение, теоретически феодальная цепочка титула все еще существует, хотя это формальность.
Однако доказать право собственности в отсутствие документов было невозможно, а подделки короны были обычным делом, и их было трудно обнаружить. Более того, было практически невозможно определить, подлежала ли земля обременениям по общему праву (то есть ипотеке). Это привело к созданию в 18 веке системы земельного кадастра, в которой центральный офис в каждом округе отвечал за регистрацию документов, ипотечных ипотечных кредитов, залогового права и другие доказательства права собственности, передачи или обременения. Согласно земельному кадастру, документы и обвинения не признаются, если они не были поданы, и лицам, подавшим документы, предоставляется приоритет над предыдущими сделками, которые не были зарегистрированы. Более того, в соответствии с сроком исковой давности в некоторых юрисдикциях для определения цепочки владения требовалось консультироваться только с документами, которые были поданы за последние 40 лет.
До 1774 года вся земля в американских колониях также могла быть связана с королевскими грантами, либо единым огромным грантом создавалась каждая частная колония (например, Пенсильвания и Мэриленд) или более мелкие прямые гранты в пределах коронных колоний (например, Вирджиния). Первоначальный грантополучатель (получатель земли) затем продал или предоставил земельные участки в рамках своего гранта частным гражданам и другим юридическим лицам. Парижский договор (1783 г.), положивший конец формальным боевым действиям и признавший независимость Америки, также положил конец остаточным правам первоначальных получателей гранта или Короны. Это признавало, что ни одно лицо, владеющее землей в новых Соединенных Штатах, не имеет никакой верности или долга перед Короной.
Помимо земли, которая формально находилась в собственности во время войны за независимость, большинство американских землевладельцев могут проследить свой титул до грантов федерального правительства или правительства штата на землю, полученную путем покупки (Покупка Луизианы, Флорида, Аляска), договор (долина Огайо, Нью-Мексико, Аризона и Калифорния ) или аннексия (Техас, Гавайи ). Однако в действительности были признаны предыдущие гранты до того, как эти территории стали владениями США; право собственности на территории Луизианы и Гуадалупе-Идальго / Гадсден в рамках грантов французской и испанской короны осталось в силе. Хотя в деле Дартмутский колледж против Вудворда Верховный суд США отклонил попытку Нью-Гэмпшира преобразовать Дартмутский колледж из частного колледжа в государственный университет, суд постановил, что это было основано на Конституции, запрещающей штатам нарушать обязательства по контракту, по которому была создана частная корпорация, которая владела землей, и не основывалась на каком-либо принципе, что земля каким-то образом была иммунитет от государственного контроля.
Многие конституции штатов (Арканзас, Висконсин, Миннесота, Нью-Йорк ) относятся к к аллодиальному титулу, но только для того, чтобы четко отличить его от феодального титула. Условия, при которых правительство может требовать продажи частной недвижимой собственности для общественных нужд, устанавливаются ведущими законами федерального правительства или правительства штата соответственно. Пятая поправка к Конституции США требует справедливой компенсации за принудительную продажу выдающихся доменов. Кроме того, в американской правовой системе сохранены правительственные полномочия полиции и вымогательства.
Другая институциональная собственность на собственность также может быть названа аллодиальной, поскольку собственность, предоставленная для определенных целей, является абсолютной и не может быть отчуждена в большинстве случаев. Например, университеты и колледжи, которые владеют недвижимостью для образовательных целей, можно охарактеризовать как имеющие аллодиальный титул. В большинстве штатов собственность, принадлежащая церквям для богослужений, также имеет статус, аналогичный аллодиальному титулу. Резервации коренных американцев также имеют некоторое сходство с аллодиальным названием. Однако во всех этих случаях также ясно, что если право собственности перестает использоваться для целей, для которых оно было предоставлено, оно возвращается к государству или федеральному правительству.
В 1997 году Законодательный орган Невады создал новый раздел законодательных актов в рамках установленной законом схемы налога на имущество. Пересмотренные законодательные акты Невады (NRS) с 361.900 по 361.920. Эти законодательные акты, получившие название «Аллодиальный титул», вступили в силу 1 июля 1998 г. и были предназначены для защиты владельцев собственности от бремени высоких налогов на собственность, которые часто происходят, когда некорпоративная земля становится частью город или город. Невада позволяла лицам, которые владели и проживали в домах для одной семьи, получать аллодиальный титул, если собственность не была заложена и не имела налоговых залогов. Аллодиальные титулы подлежали освобождению от взыскания долга или банкротства в соответствии с законами о фермах; однако собственность могла быть арестована, если использовалась в преступном предприятии. В 2005 году Законодательное собрание Невады запретило владельцам собственности подавать заявки на получение аллодиального титула после 13 июня того же года.
Классы лиц, которые могут подавать заявку на аллодиальный титул, и собственности, на которую эти лица могут получить аллодиальный титул, включают с ограничениями: лицо, которое владеет и занимает дом для одной семьи, его пристройки и землю, на которой оно расположено, свободное и освобожденное от всех обременений, за исключением любой неоплаченной оценки для общественных улучшений, может подать заявку на окружному асессору установить аллодиальный титул на жилище, пристройки и землю, на которой они расположены. Одно или несколько лиц, которые владеют таким домом в любой форме совместной собственности, могут подать заявку на аллодиальный титул совместно, если жилище занимает каждое лицо, указанное в заявлении.
После того, как окружной асессор получает заявление, он передает его государственному казначею.
Государственный казначей затем определяет сумму, которая должна быть уплачена владельцем собственности для установления аллодиального титула. Это делается с использованием «налоговой ставки в размере 5 долларов на каждые 100 долларов оценочной стоимости на дату подачи заявки». Казначей должен отдельно рассчитать сумму, которая должна быть выплачена единовременно, и выплату в рассрочку на период не более 10 лет. Эти «суммы должны быть рассчитаны с учетом возможностей государственного казначея, чтобы уплаченные деньги плюс проценты или другой доход, полученный на эти деньги, были достаточными для выплаты всех будущих налоговых обязательств по собственности в течение периода, равного ожидаемой продолжительности жизни. самый молодой правообладатель собственности ».
Если владелец недвижимости выплачивает единовременную сумму, рассчитанную государственным казначеем, и представляет доказательства того, что дом является домом для одной семьи, занимаемым домовладельцем, и что это имущество свободен и свободен от всех обременений, кроме любой неоплаченной оценки общественных улучшений, «государственный казначей выдает свидетельство о праве собственности». Если собственник недвижимости заключает соглашение с государством о выплате в рассрочку (вместо единовременной выплаты), выдача свидетельства о праве собственности происходит после получения казначеем последнего платежа.
Как только владелец собственности получает свидетельство о аллодиальном праве собственности, он освобождается от уплаты всех дальнейших налогов на собственность, «если аллодиальный титул не отказывается от права собственности домовладельца или его наследников». Вместо этого государственный казначей несет ответственность за уплату причитающихся налогов.
После того, как аллодиальный титул установлен, он "действителен до тех пор, пока домовладелец продолжает владеть резиденцией, если он не решит отказаться от аллодиального титула. ". После смерти обладателя аллодиального титула наследник или наследники могут восстановить аллодиальный титул, используя ту же процедуру, что и первоначальный владелец собственности.
Владелец аллодиального титула может добровольно отказаться от него в любое время. Право собственности подлежит отказу, если собственность продана, сдана в аренду или передана владельцем аллодиального титула; обладатель аллодиального титула больше не занимает жилище в течение 150 дней; или дом переоборудован в какое-либо другое жилище, кроме односемейного жилья, которое занимает владелец. В случае отказа от аллодиального титула, добровольно или иным образом, владелец собственности получает возмещение неиспользованной части платежей, произведенных для первоначального установления аллодиального титула. После отказа от аллодиального титула собственник снова несет ответственность за уплату всех будущих налогов на собственность.
Важность и выгода установления аллодиального титула выходят за рамки неуплаты налогов на собственность. Это также имеет значение в области хозяйственного права. Согласно NRS 115.010, доступное освобождение от налога на усадьбы в Неваде составляет 605 000 долларов. Однако, если аллодиальный титул был установлен, а не отказано от него, освобождение усадьбы «распространяется на всю долю в жилище, его принадлежностях и земле, на которой оно расположено». Кроме того, хотя обычное освобождение усадьбы не обеспечивает защиты от судебного процесса по принуждению к оплате обязательств, взятых на покупку собственности, или для улучшений, сделанных на ней (включая любое законно полученное залоговое право механика), или для юридических налогов, или для любой ипотеки или доверительный акт, подписанный на собственность, владелец аллодиального титула полностью освобожден от всех этих действий в соответствии с законами о приусадебных участках. Единственная область в рамках законов о приусадебных участках, в которой аллодиальный титул не дает дополнительной выгоды, - это конфискация собственности по гражданским и уголовным делам. Подобно всей собственности в Неваде, собственность, принадлежащая аллодиальному праву, подлежит конфискации за преступное поведение.