Войти
Права на разработку полезных ископаемых - это права собственности на разработку участка для полезных ископаемых. Права на добычу полезных ископаемых могут быть отделены от владения недвижимостью (см. Разделение недвижимости ). Права на добычу полезных ископаемых могут относиться к оседлым минералам, которые не перемещаются ниже поверхности Земли, или жидким минералам, таким как нефть или природный газ. Есть три основных типа полезных ископаемых; единое имущество, отделенное или разделенное имущество и долевое владение полезными ископаемыми.
Владение полезными ископаемыми Права (часто называемые «полезными ископаемыми» или «минеральным имуществом») дают владельцу право на разработку, добычу и / или добычу любого или всех полезных ископаемых, которыми он владеет. Минералы могут относиться к нефти, газу, углю, металлическим рудам, камням, пескам или солям. Владелец прав на полезные ископаемые может продавать, сдавать в аренду или передавать эти полезные ископаемые любому лицу или компании по своему усмотрению. Доли полезных ископаемых могут принадлежать частным землевладельцам, частным компаниям или федеральным, государственным или местным органам власти. Распределение этих прав - большая часть разведки полезных ископаемых. Краткое описание прав и обязанностей вовлеченных сторон можно найти здесь.
Объединенное владение, иногда называемое «простой платой» или «единое владение» означает, что права на владение землей и полезные ископаемые не разделены.
Этот тип собственности возникает, когда владение полезными ископаемыми и владение землей разделены. Это может происходить из-за предыдущего владения правами на полезные ископаемые или обычно происходит при передаче земли между поколениями семей. Сегодня корпорации владеют значительной долей прав на добычу полезных ископаемых, принадлежащих частным лицам.
В данном случае часть минеральных ресурсов принадлежит двум или более организациям. Это может произойти, когда владельцы передают часть прав нескольким детям или внукам.
Минеральные владения могут быть отделены или отделены от земельных участков на поверхности. Существует два основных пути к лишению прав на добычу полезных ископаемых: собственность на поверхности может быть продана, а минералы сохранены, или минералы могут быть проданы и собственность на поверхность сохранена, хотя первое более распространено. Когда права на добычу полезных ископаемых отделяются от прав на землю (или прав собственности), это называется «разделенным имуществом». В разделенном имуществе владелец прав на полезные ископаемые имеет право разрабатывать эти полезные ископаемые, независимо от того, кому принадлежат права на землю. Это потому, что в законодательстве США права на полезные ископаемые важнее прав на землю. Исторический прецедент в США для этого разрыва коренится в западной экспансии и Законе о землях 1785 года и Законе о северо-западе 1789 года за счет обездоленных коренных жителей. Делимость была дополнительно усилена Законом о Хомстеде 1862 г. (OHA) и Законом о железной дороге 1862 г. Сельскохозяйственные патенты и калифорнийская золотая лихорадка 1848 года начали передачу земель, богатых полезными ископаемыми, в частные руки, и создали прецедент, когда права на полезные ископаемые перевешивали права на землю. Это был решающий шаг в развитии экономической системы, основанной в основном на частных стимулах и рыночных сделках. Приводится ссылка на ранний случай имущественного спора между отцом и сыном, связанный с владением угольными месторождениями в Пенсильвании; «Тот, кто имеет исключительное право добывать уголь на участке земли, имеет право владения даже в отношении собственника земли, если это необходимо для ведения горных работ». (Тернер против Рейнольдса, 1854 г.). Более поздний случай в Техасе в 1862 году установил прецедент, заявив, что «это устоявшаяся доктрина с первых дней существования общего права, что право на сохраняемые таким образом полезные ископаемые влечет за собой право проникать, копать и уносить их. "(Cowan v. Hardeman, 1862). Некоторые могут возразить, что использование системой правосудия США этого прецедента еще больше усугубляется лоббированием отрасли, которое создает статус-кво, благоприятствующий развитию нефти и газа по сравнению с другими инновациями.
Это делимость может создать напряженность между владельцами прав на полезные ископаемые и владельцами прав на землю, если владельцы прав на землю не хотят позволять правообладателям использовать их собственность для доступа к своим минералам. Это становится все более актуальным в свете недавних нетрадиционных нефтегазовых развитие (UOGD), такое как гидроразрыв, в связи с техническим прогрессом. Проблемы включают загрязнение воды, проблемы с хранением жидкости и поверхностные повреждения. Они особенно распространены в газовой среде Западной Вирджинии ls сланца Марцелл. Часто компании предлагают владельцу прав на землю соглашение о пользовании землей, которое может предоставить финансовую компенсацию владельцу поверхности, или, что чаще всего, предлагают некоторые уступки в отношении доступа к полезным ископаемым. Например, некоторые соглашения об использовании поверхности требуют от компании доступа к собственности с определенных дорог или точек на территории.
Основная проблема, связанная с правами на жидкие полезные ископаемые, включает «правило захвата», согласно которому минералы, которые могут перемещаться под поверхностью Земли, могут быть извлечены, даже если источник был минеральной собственностью другого человека. Это требование защищено Советом по охране нефти и газа (BOGC), чьи более широкие полномочия заключаются в содействии сохранению и предотвращению конфликтов между владельцами полезных ископаемых.
Пять элементов права на добычу полезных ископаемых. являются:
Владелец долей полезных ископаемых может отдельно передать любую или все вышеперечисленные интересы. Минералы могут принадлежать жилому комплексу, что не позволяет человеку продавать их, а просто означает, что они владеют минералами до тех пор, пока они живы. После этого права переходят к заранее определенному объекту, например, конкретной организации или человеку.
Владелец прав на добычу полезных ископаемых может разделить и продать долю роялти на добычу нефти и газа при сохранении других прав на добычу полезных ископаемых. В таком случае, если срок аренды нефти истекает, процент роялти аннулируется, покупатель не имеет ничего, а владелец полезных ископаемых по-прежнему владеет полезными ископаемыми.
Владелец прав на добычу полезных ископаемых может в любой момент сдать в аренду эти права на полезные ископаемые компании для разработки. Подписание договора аренды означает, что обе стороны согласны с условиями договора аренды. Условия аренды обычно включают цену, которая должна быть уплачена правообладателю на добычу полезных ископаемых, а также набор обстоятельств, при которых эти полезные ископаемые должны быть добыты. Например, владелец прав на полезные ископаемые может потребовать от компании минимизировать шумовое и световое загрязнение при добыче полезных ископаемых. Аренда обычно имеет ограниченный срок, что означает, что у компании есть ограниченное время для разработки ресурсов; если они не начнут разработку в течение этого срока, они теряют право на добычу этих полезных ископаемых.
Четыре компонента аренды прав на добычу полезных ископаемых:
Есть три различных, но связанных аспекта собственности. Это:
Владение нефтегазовыми долями немного сложнее, чем другие типы недвижимого имущества, так как существует 4 основных типа, с разными обязательствами перед собственником интереса. Четыре распространенных типа владения полезными ископаемыми в скважине:
Чтобы принести Запасы нефти и газа на рынок, полезные ископаемые передаются нефтяным компаниям в течение определенного времени посредством юридически обязывающего договора, известного как аренда. Эта договоренность между отдельными владельцами полезных ископаемых и нефтяными компаниями возникла еще до 1900 года и существует до сих пор. Перед началом разведки собственник полезных ископаемых (арендодатель) и нефтяная компания (арендатор) должны согласовать определенные условия, касающиеся прав, привилегий и обязательств соответствующих сторон на этапах разведки и возможной добычи.
Несмотря на наличие множества других важных деталей, основная структура аренды проста: в обмен на авансовый платеж по лизингу плюс процент роялти от стоимости любой добычи, владелец недр предоставляет нефтяная компания имеет право на бурение в течение определенного периода времени, известного как основной срок. Если срок аренды нефти или газа выходит за пределы основного срока, а скважина не пробурена, то арендатор должен выплатить арендодателю отсрочку аренды. Эта отсрочка аренды может составлять 1 доллар или более за акр. В некоторых случаях бурение не производится, и срок аренды просто истекает.
Срок аренды может быть продлен после начала бурения или добычи. Это входит в период времени, известный как вторичный термин, который применяется до тех пор, пока нефть и газ добываются в оплачиваемых количествах.
Порядок разделения не является контрактом. Это оговорка, вытекающая из договора аренды и других соглашений, в отношении того, что Оператор скважины или покупатель нефти и / или газа будет выплачивать в терминах доходов собственнику полезных ископаемых и другим лицам. Цель приказа о разделении - показать, как доходы от добычи полезных ископаемых распределяются между нефтяной компанией, владельцами прав на добычу полезных ископаемых (владельцами роялти) и владельцами преимущественной доли роялти. Приказ о разделении требует подписи, текущего адреса и номера социального страхования для индивидуальных владельцев роялти или налогового идентификационного номера для компаний.
Аренда нефти и газа - это договор, потому что он включает рассмотрение, согласие, юридические материальные предметы и компетенцию.
Многие другие статьи могут быть согласованы к моменту завершения контракта. Права всех сторон определены в соглашениях; и, когда начинается добыча полезных ископаемых, в приказе о разделении указывается, какой доход идет каждой вовлеченной стороне.
Владельцы полезных ископаемых могут получать ежемесячную проверку роялти, если нефть, газ или любой другой Ценные вещества добываются из-под поверхности и либо продаются, либо используются нефтегазовыми компаниями. Отчеты о роялти включают данные о добыче и доходах как для отдельного владельца, так и для всей скважины. Выплаченные роялти - это функция чистой стоимости выручки от продажи нефти, газа или другого вещества, умноженной на десятичную величину процентов с выручки владельца за вычетом любых сумм, удержанных в счет налогов или других вычетов.
Десятичное число выручки, используемое для расчета суммы чека собственника на роялти, рассчитывается по следующему уравнению:
десятичные проценты с дохода
Обычно проверки роялти колеблются между платежными периодами в зависимости от месяца изменения цен на нефть или газ или изменения объемов добычи сопутствующих нефтяных или газовых скважин. Кроме того, роялти могут полностью прекратиться, если связанные скважины прекратили добычу товарных объемов нефти или газа, если операционная компания сменила владельца и новый оператор еще не открыл новый платежный счет для владельца, или если операционная компания или покупатель продукции отсутствуют соответствующие документы или надлежащая документация об изменениях в праве собственности или контактная информация.
Соглашение о землепользовании (SUA) - это договор между владельцем собственности и держателем прав на добычу полезных ископаемых, который диктует, как должны развиваться права на недропользование. Это означает, что когда права на добычу полезных ископаемых добываются компанией, которая не владеет землей, находящейся выше того места, где расположены полезные ископаемые, компания имеет законное право добывать эти полезные ископаемые в любом случае. Тем не менее, компании часто вступают в добровольные переговоры с правообладателем земельных участков, чтобы обеспечить бесперебойную работу. В таких случаях компания предложит SUA, в котором владельцы собственности могут запросить финансовую компенсацию или другие уступки в отношении способа добычи полезных ископаемых. См. Образец.
 | Wikisource текст 1905 Новой Международной Энциклопедии статьи Заявка на добычу полезных ископаемых. |
