Войти
A Добросовестный покупатель (BFP ) - более полно обозначается как добросовестный Верный покупатель для стоимости без уведомления - термин, используемый преимущественно в юрисдикциях общего права в законе о недвижимом имуществе и личной собственности для обозначения невиновной стороны, которая покупает собственность без уведомления о притязаниях какой-либо другой стороны на право собственности на эту собственность. BFP должен покупать по стоимости, а это означает, что он или она должны платить за собственность, а не просто быть бенефициаром подарка. Даже если сторона обманным путем передает собственность BFP (например, продавая BFP собственность, которая уже была передана кому-то другому), эта BFP будет, в зависимости от законов соответствующего юрисдикции, получить хороший (действительный) титул на собственность, несмотря на конкурирующие претензии другой стороны. Таким образом, собственник, публично регистрирующий свои интересы (которые в отношении некоторых видов собственности должны быть внесены в признанный судом реестр), защищает себя от потери этих интересов косвенному покупателю, например, квалифицированному покупателю от вора, который квалифицируется как BFP. Более того, так называемые юрисдикции с "уведомлением о гонках" требуют, чтобы BFP сам регистрировал (в зависимости от типа собственности, объявленной публично или подающей заявку на регистрацию) для обеспечения соблюдения своих прав. В любом случае стороны, претендующие на владение недвижимостью, сохранят за собой основание для иска (право предъявить иск) против стороны, совершившей мошенническую передачу.
В Англии и Уэльсе, а также в других юрисдикциях после часто повторяемого прецедента 20-го века, BFP не будет связан справедливыми интересами, которых он / она не имеет реальных, конструктивных, или вменяемое уведомление, если он / она провел «такие проверки, которые должны были быть произведены».
BFP также иногда называют «любимцем equity ». Однако юрист Хакни объясняет, что изображение неточно; в случаях, когда юридический титул передается добросовестному покупателю по стоимости без предварительного уведомления, дело не столько в том, что капитал имеет какое-либо большое влияние на покупателя, а просто в том, что капитал отказывается вмешиваться, чтобы сохранить любые права, принадлежащие бывшему бенефициарному владельцу собственности. Взаимоотношения между судами справедливости и BFP в основе своей характеризуются как ориентированные на BFP с мягким пренебрежением к старым владельцам. Однако справедливость позволяет проверенному BFP требовать полной юридической передачи права собственности от бывшего законного владельца, в противном случае суд сам передаст право собственности.
В США закон о патентах кодифицирует правило добросовестного покупателя, 35 U.S.C. § 261. В отличие от общего права, статут исключает как справедливые, так и юридические претензии к названию.
