Войти
 | Найдите deed в Wiktionary, бесплатном словаре. |
In общего права, акт (ранее «свидетельство ») - это любой юридический документ в письменной форме, который принимает, подтверждает или подтверждает проценты, право или имущество, подписанное, заверенное, доставленное и в некоторых юрисдикциях запечатанное. Обычно это связано с передачей (передачи ) правового титула собственности. Документ имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнутый, чем документ, подписанный стороной в деле. Дело может быть односторонним или двусторонним. Документы включают передачи, комиссионные, лицензии, патенты, дипломы и условно доверенности. если оформлено как деяние. Документ является современным наследником средневековой хартии, и считается, что доставка символически заменяет древнюю церемонию ливреи сейсин.
Традиционная фраза «подписано, запечатано и доставлено» относится к практике уплотнения; однако понятые в какой-то мере заменили печати. Соглашения за печатью также называются контрактами по делу или специальности; в Соединенных Штатах специальность подлежит принудительному применению без рассмотрения. В некоторых юрисдикциях срок давности ответственности вдвое больше, чем у простого контракта, и позволяет стороннему бенефициару принудительно обеспечить исполнение обязательства в деле, тем самым преодолевая доктрину приватности. Особые условия как форма контракта являются двусторонними и поэтому могут отличаться от заветов, которые, будучи также запечатанными, являются односторонними обещаниями.
В общем праве, чтобы быть действительным и иметь исковую силу, акт должен отвечать нескольким требованиям:
Условия, прилагаемые к акцепту акта, известны как заветы. документ с отступом или отступ - это отступ, состоящий из двух или более частей в соответствии с количеством сторон, которые ранее были разделены вырезанием по изогнутой или изогнутой линии, известной как хирограф. A опрос документов - это соглашение, выполненное заодно, одной стороной, с ровным или ровным краем, и включает простые разрешения и назначения.
Оригинал 1636 года индейский акт о создании колонии Род-Айленд, подписанный вождем коренных американцев Каноникус Роджером Уильямсом При передаче недвижимости договор передает право собственности от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права) и может включать различные гарантии. Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако часто основные различия между ними заключаются в степени, в которой лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности. Лицо, предоставившее право, может предоставить общую гарантию правового титула в отношении любых претензий, или гарантия может быть ограничена только претензиями, возникшими после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость. Последний вид договора обычно известен как специальный гарантийный договор. В то время как общий гарантийный акт обычно использовался для продажи и передачи жилой недвижимости, специальные гарантийные документы становятся все более распространенными и все чаще используются в коммерческих сделках.
Третий вид договора, известный как договор купли-продажи, подразумевает, что лицо, предоставившее право, имеет право передать титул, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип дела чаще всего используется судебными должностными лицами или фидуциарами, которые владеют имуществом в силу закона, а не титула, например, имущество, конфискованное за неуплаченные налоги и проданное при продаже шерифа, или исполнитель.
Так называемый акт о прекращении права требования является (в большинстве юрисдикций) на самом деле вовсе не актом - это фактически эстоппель отказ лица, подписавшего его, на собственность.
В некоторых юрисдикциях доверительный акт используется в качестве альтернативы ипотеке. Доверительный акт не используется для передачи собственности напрямую. Он обычно используется в некоторых штатах, например в Калифорнии, для передачи правового титула на землю «доверительному собственнику», обычно трастовой или правовой компании, которая держит этот титул в качестве обеспечения («в условном депонировании ») для заем. Когда ссуда выплачивается, право собственности переходит к заемщику путем регистрации освобождения от обязательства, и условное право собственности доверительного управляющего аннулируется. В противном случае, в случае невыполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует имущество новым актом и компенсирует убытки кредитора выручкой.
Санад, изданный губернатором объединенных провинций Агра и Ауд во время британского владычества Санада, также произносимого как суннуд, был предоставлен правителям коренных княжеских государств в Британской Индии, подтверждая их правящую позицию в обмен на их преданность британскому правлению.
С исчезновения королевская родословная была бы основанием для аннексии княжества британцами, некоторым правителям также были предоставлены санады усыновления. Такие дела, разработанные в качестве награды за лояльность британскому правлению в Индии, особенно после индийского восстания 1857, давали правителю право усыновлять избранных наследников из местных дворянских семей в случае отсутствия прямого наследства. Среди правителей, которым были даны санады усыновления, Тахт Сингх, Джасвант Сингх из Бхаратпура, а также правители штата Нагод, штата Самтар Следует упомянуть и Чаубе Ягирс.
Основными пунктами передаточного акта являются:
Обычно переход права собственности на недвижимое имущество регистрируется в кадастр в Соединенном Королевстве. В большинстве регионов Соединенных Штатов для регистрации документы должны быть представлены регистратору документов, который действует как кадастр. Незарегистрированный документ может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих сторон, пока не будет раскрыт или зарегистрирован. Местный закон может предписывать период, по истечении которого незарегистрированные дела становятся недействительными в отношении третьих сторон, по крайней мере, в отношении действий вмешательства.
Передача права собственности также может быть оформлена в рамках документов, передаваемых по наследству, например, когда собственность находится в одновременном владении, например, «совместные арендаторы с правом выживаемость »(JTWROS) или« арендаторы в целом ». В каждом случае право собственности на собственность немедленно и автоматически переходит к названным выжившим (ым) лицам после смерти другого (ых) арендатора (ов).
В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные интересы в собственности, то есть при продаже или разделе собственности все владельцы получат равное распределение доходов.
Совместная собственность также может принадлежать совместно арендаторам (TIC). В некоторых штатах предполагается, что совместное владение осуществляется совместно арендаторами, если стороны не состоят в браке и это не указано в акте или в акте для совместных арендаторов с правом наследования. После смерти доля умершего переходит в его или ее имущество.
A пожизненное имущество - это право пользоваться имуществом, владеть им и пользоваться им в течение периода времени, измеряемого естественной жизнью человека или лиц. Когда все пожизненные арендаторы мертвы, оставшийся человек получает полное право собственности.
Когда документы принимаются в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS) или совместных арендаторов (TIC), любые совместные арендаторы Владелец может подать прошение о разделе, чтобы расторгнуть договор аренды. Держатели документов JTWROS всегда берут собственность в равных долях; следовательно, если товарищество распадается посредством раздела, доходы должны быть равномерно распределены между всеми совладельцами, независимо от того, сколько каждый совладелец внес в покупную цену собственности. Никакие кредиты не будут разрешены для любых дополнительных взносов к покупной цене. Например, если A и B совместно владеют собственностью, поскольку JTWROS и A вносят 80% покупной цены, A и B все равно получат равное распределение при разделении. С другой стороны, держателям документов TIC может быть предоставлен кредит при разделении на неравные взносы в покупную цену. Во время любого раздела кредиты могут быть присуждены любому совладельцу, который, возможно, внес сверх своей доли в расходы на собственность после принятия документа на собственность. Могут быть предоставлены кредиты на коммунальные услуги и техническое обслуживание; тем не менее, кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости собственности.
В Соединенных Штатах, помилование президента когда-то считалось делом и, следовательно, должен быть принят получателем. Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае с Генри Оссианом Флиппером это мнение было изменено, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году.
В Великобритании, Англии и Уэльсе ведется «реестр собственности». Титул - это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязанности или ипотеку на недвижимость. Примерно с 2000 года обязательная регистрация требуется для всей заложенной или переданной собственности. Подробная информация о правах, обязанностях и договоренностях, указанных в документах, будет передана в реестр, в договор, описывающий право собственности.
Основное различие между актом и соглашением заключается в том, что акт обычно подписывается только одним лицом / стороной. Примерами договора являются ипотечные акты для взимания платы за движимое имущество в пользу банков / финансовых учреждений и т. Д.
Соглашение по названию предполагает, что должны быть по крайней мере две стороны, подписывающие / утверждающие то же самое. Примерами соглашения являются договор купли-продажи, договор ссуды и т. Д.
Согласно общему праву, право собственности подтверждалось непрерывной цепочкой документов, подтверждающих право собственности. Система Torrens title является альтернативным способом подтверждения права собственности. Впервые представленный в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом и принятый позже другими штатами Австралии и другими странами, право собственности на титул Торренса подтверждается наличием свидетельства о праве собственности и соответствующая запись в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными действиями и мошенническими или иными неправильными транзакциями. Это намного проще и дешевле в администрировании, что снижает операционные издержки. Некоторые австралийские объекты недвижимости по-прежнему передаются с использованием цепочки документов, подтверждающих право собственности - обычно это объекты, которые принадлежали одной семье с девятнадцатого века, - и их часто называют документами «старой системы».
Акт, который записан, но не связан с цепочкой прав собственности, называется диким делом . Неудержимый акт не дает конструктивного уведомления последующим покупателям собственности, потому что от последующих добросовестных покупателей нельзя разумно ожидать, что они обнаружат документ, исследуя цепочку правового титула на собственность. Хаупт заявил, что
поскольку поиск по названию основан на индексах праводателя / получателя, вполне возможно, что дело не будет обнаружено, даже если оно было зарегистрировано. Пример: Этвуд продает свою землю Бернсу, но Бернс не записывает его документ. Позже Бернс продает землю Куперу, и Купер записывает ее дело. Но поскольку предыдущий документ (договор от Этвуда Бернсу) не был зарегистрирован, Купер документ находится вне цепочки правового титула. При поиске по названию кто-то, ищущий имя Этвуда в указателе праводателя, не обнаружит никаких указаний на то, что Этвуд передал собственность, и ничто не приведет искателя к делу Купера ". Дело, выходящее за рамки титула, называется диким делом. Общее правило состоит в том, что последующий покупатель не должен конструктивно уведомлять о необоснованном поступке. В этом примере право собственности Cooper не защищено от последующих добросовестных покупателей. Предположим, Этвуд обманным путем продаст ту же собственность другому человеку, Данну. Суд постановил бы, что Данн имеет право собственности на собственность, а не Купер.
Дикий поступок был описан как поступок, «совершенный незнакомцем с рекордным титулом, висевшим в воздухе, как гроб Магомета». Магомет - это архаичное написание Мухаммеда. Существует легенда, что гроб Пророка Мухаммеда был подвешен без видимых опор к потолку его гробницы, точно так же, как дикое деяние просто висит там, не касаясь цепи титула.
 | Викицитатник. содержит цитаты, относящиеся к: Дело |
 | Викискладе есть средства массовой информации, связанные с Актами. |
| Найдите дело в Викисловаре бесплатный словарь. |
