Гарантийный документ

A Гарантийный документ - это тип документа где праводатель (продавец) гарантирует, что он или она владеет четким правом собственности на часть недвижимого имущества и имеет право продать его получатель гранта (покупатель), в отличие от акта о прекращении права требования, где продавец не гарантирует, что он или она владеет правом собственности на объект недвижимости. Общий гарантийный акт защищает получателя гранта от дефектов правового титула, которые могут возникнуть в любой момент времени, вплоть до происхождения собственности. Специальный гарантийный акт защищает получателя гранта только от дефектов правового титула, возникающих в результате действий или бездействия лица, предоставившего право.

Гарантийный акт, подписанный Е.В. Мэдисон и Эмма Мэдисон, округ Сент-Франсуа, 10 февраля 1880 г.

Гарантийный акт может включать шесть традиционных форм соглашений о праве собственности, иногда известных как английские соглашения о праве собственности. Эти шесть традиционных форм заветов можно разбить на две категории: настоящие заветы и будущие заветы.

• Настоящие Заветы
  • Завет Сейсин : «Завет сейсина или хорошего права на передачу».
  • Соглашение о праве на передачу: Соглашения, которые представляют собой обещание продавца о том, что он имеет действительное право собственности на передаваемое имущество и не заключил договор о его продаже другому лицу.
  • Соглашение против обременений : Продавец обещает, что нет никаких обременений, кроме тех, которые были ранее раскрыты.
• Будущие соглашения
  • Соглашение о спокойном наслаждении: «Соглашение о гарантии - это гарантия или гарантия правового титула, либо соглашение или заверение лица, предоставившего наследство, которое получатель, его или ее наследники и правопреемники будут пользоваться им. без перерыва на основании первостепенного титула и что они не будут в силу первостепенного титула выселены с земли или лишены права владения ею... ".
  • Соглашение о гарантии: Соглашения, которые представляют собой обещание продавца защитить покупателя от любого, кто придет позже и потребует первостепенное право собственности на собственность.
  • Соглашение о дополнительных гарантиях: Соглашение о дополнительных гарантиях требует продавец должен предпринять позитивные шаги для устранения любых недостатков в праве собственности лица, предоставившего право.

Большинство покупателей выполняют поиск в праве собственности, чтобы определить, есть ли недостатки в праве собственности, которые необходимо устранить до покупки недвижимости. Поиск по названию обеспечивает конструктивное уведомление о любых обременениях, сервитутах или ограничениях в отношении передаваемой собственности и обычно считается частью должной осмотрительности покупателя в процессе покупки недвижимости. Покупатели также могут приобрести страхование правового титула для защиты от дефектов права собственности. Гарантийный акт не заменяет страхование правового титула, потому что, если лицо, предоставившее право, позже умрет или станет банкротом, получатель гранта не сможет воспользоваться гарантией.

/ пример гарантийный талон