Аренда

редактировать

Вывеска в Чикаго, предлагающая помещение в аренду

A аренда - это договорное соглашение, предполагаетвающее арендатор (пользователь) должен платить арендодателю (собственник) за использование актива. Недвижимость, здания и транспортные средства - это обычные активы, которые сдаются в аренду. Также сдается в аренду промышленное или торговое оборудование.

В широком смысле договор аренды - это договор между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Арендодатель является законным владельцем актива, а арендатор получает право использовать актив в обмен на регулярные арендные платежи. Арендатор также соглашается соблюдать различные условия в отношении использования им имущества или оборудования. Например, человек, арендующий автомобиль, может согласиться с условием, что автомобиль будет приветствовать только в личных целях.

Термин договор аренды может относиться к двум видам аренды. Во-первых, это договор аренды, при котором активом является материальная собственность. Здесь пользователь сдает в аренду актив (например, землю или товары), сдаваемый в аренду владельцем. (Глагол сдавать в аренду менее точен, потому что он может относиться к любым из этих действий.) включает использование компьютерной лицензии (аналогично лицензии, но с другими положениями), или использование радиочастоты (например, контракт с оператором сотовой связи).

Договор аренды может также относиться к договору аренды периода (чаще всего помесячной аренды) на международном уровне и в некоторых регионах из США.

Содержание

  • 1 Общие условия
  • 2 Аренда земли
  • 3 История аренды
  • 4 Виды земли
    • 4.1 Срочная аренда или аренда на несколько лет
    • 4.2 Периодическая аренда
    • 4.3 Аренда по собственному желанию
    • 4.4 Сдача в аренду по собственному желанию
  • 5 Формальности
    • 5.1 Срок действия
    • 5.2 Прозрачность и мелкий шрифт
    • 5.3 Аренда
    • 5.4 Исключительное владение
  • 6 Положения, относящиеся к аренде автомобилей
  • 7 Сдача в аренду
    • 7.1 Залог
    • 7.2 Страхование
  • 8 Субаренда
  • 9 Лизинг оборудования
  • 10 См. Также
  • 11 Ссылки
  • 12 Внешние ссылки

Общие условия

Аренда - это юридический договор, который подлежит исполнению всеми сторонами в соответствии с договорным правом Организация юрисдикции.

В включают Штаты, поскольку он также представляет собой передачу прав собственности на недвижимость, это гибридный вид контракта, который включает в себя качество дела.

Некоторые виды аренды могут содержать особые положения, требуемые закономерности, в зависимости от сдаваемой в аренду собственности и / или юрисдикции, в которой действует подписан договор, или места жительства сторон.

Общие элементы договора включают:

  • Имена стороннего договора.
  • Дата начала и срок действия договора.
  • Идентифицирует конкретный объект (по почтовому адресу, VIN или марке / модели, серийному номеру) сдаваемого в аренду.
  • Предоставляет условия для продления или невозобновления.
  • Имеет особое вознаграждение (единовременное или периодическое выплаты) за предоставление права использования этого объекта.
  • Имеются положения о залоге и условиях его возврата.
  • Может иметь особый список условий, которые в нем особые условия защиты.
  • Стороны могут иметь другие особые условия, такие как:
    • Необходимость страхования убытков.
    • Ограниченное использование.
    • Какая сторона несет ответственность за техническое обслуживание.
  • Оговорка о расторжении договора (описывающая, что произойдет, если договор будет расторглирована досрочно или аннулирована, указываются права на расторжение договора и их обязанности)

Все виды личной собственности (например, автомобили и мебель) или недвижимое имущество например, необработанная земля, квартиры, дома на одну семью и коммерческую, включая оптовую недвижимость розничную торговлю). В результате аренды собственник (арендодатель) передает в пользование заявленное имущество арендатору.

Аренда земли

Более узкий термин «аренда» предоставляет аренду, в которой материальным имуществом является земля (в том числе на любом вертикальном участке, таком как воздушное пространство, этаж здания или шахта ). Премия - это сумма, уплачиваемая арендатором за аренду, которая предоставлена ​​для предоставления услуг бывшего арендатора, часто для предоставления низкой арендной платы, долгосрочной аренде, называемой арендной платой за землю. Что касается частей зданий, то пользователи чаще всего оплачивают также договоры на обслуживание платы за обслуживание, которая обычно представляет собой конкретный перечень услуг в договоре, чтобы минимизировать споры по поводу платы за обслуживание. валовая аренда или аренда предусматривает оплату в размере общей суммы оплаты, включая все сервисные сборы.

Аннулируемая аренда (UK : определяемая / расторгаемая аренда) - это аренда, которая может быть расторгнута (формально определена) исключительно арендатором или только арендодателем без штрафных санкций. Взаимозаменяемый договор аренды может определяться любым из них. Не отменена аренда - это аренда, прекращение которой не допускается. Как правило, «аренда» может означать аренду, тогда как «договор» может означать аренду с отмены.

земли области регистрации обычно срок права, предоставленные на более одного года, проще именуются арендой.

В соответствии с местными законами, предусмотренными положениями, согласно условиям настоящего законодательства. Как правило, уплачивая арендодателю согласованную плату, арендатор (также называемый арендатором ) имеет право владения и использования (аренда ) арендой собственности. за исключением арендодателя и всех арендаторов, кроме как по приглашению арендатора. Наиболее распространенной формой аренды недвижимости является договор аренды жилого помещения между домовладельцем и арендатором. Обычно используются отношения между арендатором и арендодателем арендой, этот термин обычно также используется для неформальной и более короткой аренды. Право владения арендатором иногда называется арендным правом . Аренда может заключаться на фиксированный период времени (так называемый срок аренды). Арендный договор может быть расторгнут раньше, чем дата его окончания:

  • Прерыванием / аннулированием (это зависит от условий)
  • Согласованным актом сдачи или уступки.
  • Конфискация
  • В силу закона (редко)

Аренда должна быть противопоставлена ​​лицензии, которая может давать право лицу (называемому лицензиатом ) для использования собственности, но это может быть прекращено по желанию владельца собственности (именуемого лицензиаром ). Примером отношений лицензиар / лицензиат является владельцем парковки и лицо, которое припарковывает автомобиль на парковке. Лицензию можно увидеть в виде билета на бейсбольный матч или устного разрешения несколько дней на диване. Разница в том, что при наличии срока (время окончания), условия конфиденциальности, предполагающие исключительное владение, используемое в настоящее время, предоставляются текущие, невыплаты права на прекращение, за исключением проступков или невыплаты, эти факторы имеют тенденцию к аренда; напротив, одноразовый вход в чужую собственность, вероятно, является лицензией. Принципиальная разница между арендой и лицензией заключается в том, что обычно предусматривает периодические периодические платежи в течение срока ее действия и срок окончания. Если у даты нет даты окончания, он может быть в форме бессрочной лицензии, но не в аренде.

При нормальных обстоятельствах собственности свободны делать со своей собственностью все, что они хотят (в законных целях), включая обращение с ней или передачей владения собственностью арендатора на ограниченный срок. Если владелец передал во владение другому (то есть арендатору), то любое вмешательство в спокойное пользование собственностью арендатора, находящегося в законном владении, само по себе незаконным.

Аналогичные принципы к недвижимому имуществу, а также к личной собственности, хотя терминология отличается. Право субаренды может быть разрешено, а может и не быть разрешено арендатору. Если это разрешено, аренда, предоставленная непосредственно владельцем, называется «основной арендой», а иногда и «основной арендой». Арендаторы, арендующие по принципу «головной», и их арендаторы, которые в свою очередь могут сдавать в субаренду, называются «mesne арендодателями, от старофран французского« среднего ». Арендатор с головным арендным правом, выходящим за пределы срока.

Чтобы обойти право собственности на имущество, что общим принципом, вытекающим из тайны договора, в нескольких юрисдикциях существуют законы, обязывающие субарендаторов соблюдать некоторые ограничительные условия (условия) арендной платы, например, в Англии и Уэльсе те, которые были признаны судами касающимися и касающимися земли.

Передача оставшейся доли в аренде, уступка, часто является одним из видов (отчуждения), и подразумеваемые права уступки существуют в соответствии с обязательным законодательством или в качестве позиции по умолчанию в некоторых юрисдикциях. Разделение или разделение владения может быть нарушением договоров аренды, влекущим за собой иск о конфискации.

Предоставление избирательных прав - это получение титула землевладельца, которое чаще всего согласовывается с арендодателем, когда арендатор платит только арендную плату за землю. Слияние - это когда арендодатель и арендатор государственной юрисдикции расторгнуть договор аренды при отсутствии субарендаторов в определенных юрисдикциях.

В на Штатах арендатор может согласовать пункт о праве первого отказа в договоре аренды земли или имущества. предоставление им права сделать предложение о покупке недвижимости до того, как арендодатель провести переговоры со сторонними покупателями. Это дает арендаторам возможность отдать часть собственности до того, как это представится другим потенциальным покупателям.

История этих земель

На протяжении веков аренда служила многим целям природы Правовое регулирование менялось в зависимости от целей и социальных и экономических условий того времени. Например, аренда в основном использовалась для сельскохозяйственных целей до конца 18-го и начала 19-го века, когда рост городов в промышленно развитых странах сделал эффективную аренду владения землей в городских районах.

Современное право арендодателя и арендатора в юрисдикции общего права поддерживает общие права и, в частности, философии laissez-faire, которая доминировала в праве договор и право собственности в 19 веке. С ростом консьюмеризма, законы о защите потребителей признают, что принципы общего права, предполагают равную переговорную силу между договаривающимися сторонами, препятствиями, если это предположение неточным. Следовательно, реформаторы системы защиты потребляют системы защиты прав человека. Законодательство о защите арендаторов стало обычным явлением. Таким образом, в соответствии с общим правом используется как обычное коммерческому договору, особенно в отношении вопроса о том, может ли договор аренды расторгнут посредством уведомления таким образом и способом, как обычно коммерческий договор.

Типы аренды

Срочная аренда или аренда на годы

Срочная аренда или аренда на несколько лет длится в течение некоторого фиксированного периода времени. У него есть определенная дата начала и определенная дата окончания. Несмотря на такое название «аренда на годы», аренда может длиться любой период времени - даже аренда на одну неделю может называться арендой на годы. В общем праве продолжительность не должна обязательно быть определена, но может быть обусловлена ​​наступлением какого-либо события (например, «пока урожай не будет готов к сбору урожая» или «пока война не закончится»). Во многих юрисдикциях такая возможность была частично или полностью отменена.

Аренда с фиксированным сроком автоматически прекращается, когда истекает фиксированный срок, или в случае аренды, которая заканчивается при наступлении события, когда это событие происходит. Если арендатор остается в собственности после расторжения договора аренды, он / она может стать арендатором при наличии страховки, поскольку арендодатель / арендодатель допустил (или позволил) арендатору остаться арендатором вместо того, чтобы выселить его или ее. Такая аренда обычно осуществляется «по желанию», то есть арендатор или домовладелец может расторгнуть ее в любое время при условии надлежащего уведомления, установленного законом.

Периодическая аренда

Периодическая аренда, также известная как аренда из года в год, месяц за месяц или неделя за неделю, - это недвижимость, которая существует в течение некоторого периода времени, определенного срока выплаты арендной платы. Устный договор аренды на несколько лет, который нарушает Статут о мошенничестве (путем заключения договора аренды на срок более, чем - в зависимости от одного года заключения в письменной форме), может создать периодическую аренду, в зависимости от законам юрисдикции, в которой размещены арендованные помещения. Соглашение о многих соглашениях, принятых в соответствии с местными или деловыми обычными обычными соглашениями, соглашение не согласно принятым постановлениям.

Либо домовладелец, либо арендатор прекратить периодическую аренду, когда период или приближается к завершению, уведомив другую сторону в соответствии с требованиями закона или прецедентного права в юрисдикции. Ни арендодатель, ни арендатор не прекратить работу до истечения срока, не период на себя обязательства по оплате за оставшиеся месяцы. Любая из сторон должна направить уведомление, если она намеревается расторгнуть договор аренды из года в год, и размер определяется либо договором аренды, либо законом. Уведомление обычно, но не всегда, по крайней мере за один месяц, особенно для периодической аренды из года в год. Если срок аренды составляет менее года, как правило, необходимо направить арендную плату за месяц аренды от месяца к месяцу. Тем не менее, во многих случаях эти обязательные периоды уведомления были увеличены, а в некоторых случаях сокращены возможности арендодателя по их использованию. Ограничить аренду помещения. Например, в Калифорнии, в городах Лос-Анджелес, Санта-Моника, Западный Голливуд, Сан-Франциско и Окленд устанавливают «постановления по стабилизации арендной платы», которые, среди прочего, ограничивают возможность арендовать периодический договор аренды.

должна быть указана дата вступления в силу расторжения, которая в некоторых случаях должна приходиться на последний день периода оплаты. Другими словами, если помесячная аренда началась 15-го числа месяца, юрисдикция с требованием последнего дня расторжение не может вступить в силу 20-го числа следующего месяца, даже если это даст арендатору больше чем требуется уведомление за один месяц.

Аренда по желанию

Аренда по желанию - это аренда, которую арендодатель или арендатор может прекратить в любое время, направив разумное уведомление. В отличие от периодической аренды, это не связано с периодом времени. Он может длиться много лет, но он может быть прекращен в любое время арендодателем или арендатором по любой причине или вообще без причины. Должно быть сделано надлежащее уведомление, как всегда в соответствии с законом домовладельцев / арендаторах, как указано в законах штата. Если формального договора аренды нет, то аренда по желанию - это та, которая обычно существует. В редких случаях это может произойти, когда аренда не предоставляется на рассмотрение. В соответствии с современным общим правом аренда по собственному желанию без компенсации является очень редкой, отчасти потому, что это происходит только в том случае, если стороны прямо соглашаются, что аренда предоставляется без арендной платы, обычно когда члену семьи разрешено жить в доме (может потребоваться номинальное вознаграждение) без каких-либо официальных договоренностей. В большинстве случаев аренды жилья на фиксированный срок, к сведению, арендатор не может быть удален, кроме причины, даже если нет письменного договора аренды. (Однако устная аренда на срок более 12 месяцев не подлежит принудительному исполнению, если закон о мошенничестве в юрисдикции включает аренду на срок более 12 месяцев.) Многие договоры аренды жилья переходят в аренду «по желанию» с уведомлением за 30 дней. В качестве альтернативы, аренда по желанию (без определенного срока) может существовать в течение временного периода, когда арендатор желает вступить во владение недвижимостью, и арендодатель соглашается, но не хватает времени для переговоров и заключения нового договора аренды. В этом случае аренда по желанию прекращается, как только новый договор аренды будет заключен и подписан. Стороны также могут договориться на том основании, что если стороны не заключат новый договор аренды в разумные сроки, то арендатор должен освободить помещение.

Если договор аренды существует по исключительному усмотрению арендодателя, закон юрисдикции может подразумевать, что арендатору предоставляется в соответствии с действием закона взаимное право расторгнуть договор аренды по воля. Однако договор аренды, который явно существует по желанию арендатора (например, «до тех пор, пока арендатор желает жить на этой земле»), как правило, не означает, что арендодатель может расторгнуть договор аренды; скорее, такая формулировка может быть истолкована как предоставление арендатору пожизненного имущества или даже простой платы.

. Аренда по желанию нарушается, опять же действием закона, если:

  • арендатор совершает растраты собственности;
  • арендатор пытается назначить аренду;
  • арендатор использует свойство для работы преступное предприятие;
  • Арендодатель передает свою долю в собственности;
  • Арендодатель сдает имущество в аренду другому лицу;
  • Арендатор или арендодатель умирает.

Особенности этих правил различаются от юрисдикции к юрисдикции.

В соответствии с любым уведомлением, требуемым законом, аренда по желанию также заканчивается, когда домовладелец или арендатор действуют несовместимо с арендой. Например, смена замков домовладельцем свидетельствует об окончании срока аренды, как и отпуск помещения арендатором. Однако в некоторых юрисдикциях, например в Калифорнии, домовладельцу запрещается использовать средства «самопомощи», такие как замена замков, для прекращения аренды, особенно жилого помещения. Это может представлять собой «конструктивное выселение» и подвергать арендодателя гражданской и уголовной ответственности.

Аренда с правом собственности

Сдача в аренду с сохранением права собственности (иногда называемая удерживаемой арендой) существует, когда арендатор остается во владении недвижимостью после истечения срока аренды и до тех пор, пока арендодатель не предпримет действий по выселению арендатор от собственности. Хотя на данном этапе арендатор технически является нарушителем права собственности, и владение этим типом не является недвижимым имуществом на земле, власти признают это условие, чтобы привлечь арендатора к ответственности за аренду. Арендодатель может выселить такого арендатора в любое время и без предварительного уведомления.

Арендодатель также может наложить новый договораренда на другого арендатора. При аренде жилья эта новая ежемесячно. При коммерческой аренде на срок более года новая аренда - год от года; в противном случае это тот же период, что и период до истечения срока истечения срока аренды. Договор аренды арендодателя может повысить стоимость арендной платы, если арендодатель сообщил арендатору более высокую арендную плату до истечения срока действия договора аренды.

Формальности

Формальные требования к аренде регулируют юрисдикцию и обычную юрисдикцию, в которой находится недвижимость. В случае личной собственности это определяется законом и обычной юрисдикцией, заключенной в договоре.

Аренда на более одного года должна быть оформлена в письменной форме, чтобы удовлетворить Положение о мошенничестве.

Срок

Срок аренды может быть фиксированным, периодическим или неопределенным. Если это в течение определенного периода времени, этот срок автоматически по истечении этого срока, и при отсутствии требований законодательства не нужно. Срок действия может быть условным, и в этом случае он длится до тех пор, пока не определенное событие, например смерть определенного лица. Периодическая аренда - это аренда, которая продлевается автоматически, обычно, ежемесячно или еженедельно. Аренда по желанию длится столько времени, сколько пожелают стороны, и может быть прекращена любая из сторон без штрафных санкций.

Обычно аренда продлевается на основе «удержания», что обычно переводит аренду в периодическую аренду на ежемесячной основе. Арендатор также может прямо или косвенно отказаться от аренды домовладельцу. Этот процесс известен как «сдача» аренды.

В г. Нью-Йорк недавно были ограничения и ограничения в отношении условий аренды. Одно из ограничений, в частности, гласит, что апартаменты не могут быть сданы в аренду на срок менее двух недель, и любая квартира, арендованная на срок менее 90 дней, не может допускать гостей или домашних животных в квартире.

Прозрачная пленка и мелкий шрифт

Как указано в Австралийском законе защиты прав потребителей (ACL), 2013 г., отсутствие прозрачности в условиях стандартного потребительского договора может вызвать значительный дисбаланс в правах и правах собственности сторон.

Термин считается прозрачным, если он:

  • выражен простым языком
  • разборчивым
  • представлен ясно
  • легко доступным для любой стороны, на которую распространяется термин

Термины, которые не могут считаться прозрачными, включают термины, которые скрыты в мелком шрифте или в графиках, или сформулированы сложным или техническим языком.

Аренда

Арендная плата является требованием юрисдикции некоторых юрисдикций общего права. В Англии и Уэль в деле Эшберн Анштальт против Арнольда арендная плата не обязательным требованием для заключения договора, однако чаще будет истолковывать лицензию, по которой арендная плата не выплачивается, поскольку она рассматривается как доказательство отсутствия намерения создать правоотношения. Не требуется, чтобы арендная плата была коммерческой суммой; перец или арендная плата в некоторой номинальной сумме достаточны для выполнения требований.

Исключительное владение

Соглашение о совместном использовании с большей частью собственности арендодателя или, например, в случае конкретной комнаты в здании, может аннулировать заключение об аренде, однако это общее требование интерпретируется по-разному во многих юрисдикциях.

Положения, относящиеся к аренде автомобилей

В дополнение к вышеизложенному, договор аренды автомобиля может быть ограничен, как арендатор может использовать автомобиль, и условия, которые он должен быть возвращен. Например, некоторые арендованные автомобили нельзя перемещать по бездорожью, за границу или буксировать прицеп без специального разрешения. В Новой Зеландии вам, возможно, придется специально подтвердить обещание, что автомобиль не будет выезжать на Девяностомильный пляж (из-за опасностей приливов).

Безусловно, будет требоваться предъявление водительских прав , и только водители, способы в контракте, могут иметь право управлять автомобилем. Он может вернуться в себя возможность приобретения автостраховки (Великобритания: автострахование), если у арендатора еще нет полиса для покрытия - еще одно важное соображение для нескольких водителей. Некоторые агентства могут даже потребовать залог, через систему оплаты, если автомобиль не возвращается в порядке авторизации кредитной карты - аннулируется, если автомобиль возвращается по соглашению. Арендатор должен быть проинформирован о том, что он или она будет нести ответственность за любые дорожные сборы, парковку или правила дорожного движения, понесенные в отношении транспортных средств в течение периода аренды. Также должны быть советы по обращению с кражами, авариями, поломками и буксировкой.

Дополнительные условия дополнительные сборы за просроченный возврат, возврат в другое место или отказ долить бензин непосредственно перед возвратом.

Наконец, могут быть положения о внесении невозвращаемого депозита при бронировании, условиях оплаты начального периода (со скидками, купонами и т. Д.), Продленных периодов и любых убытков или других сборов, которые начисляются до возврата.

Аренда имущества

Договор часто называется арендой, когда особенно недвижимость сдается в аренду. Используется приложение для использования приложения, которое используется для определения местоположения. В дополнение к основам аренды (кто, что, когда, сколько), аренда недвижимости может дать более подробную информацию по этим и другим вопросам. Недвижимость может быть сдана в аренду для жилья, парковки транспортных средств, коммерческого, сельскохозяйственного, институционального или государственного использования или по другим причинам.

  • Кто: стороны, участвующие в договоре, арендодатель (иногда называемый собственником или арендодателем ) и арендатор (иногда называемый арендатором или арендатором ) указываются в договоре.. В договоре аренды жилья может быть указано, проживает ли арендатор один, с семьей, детьми, соседом по комнате, посетителями. Аренда может определять права и обязанности каждого из них. Например, «субаренда» незнакомцу может быть запрещена без домов разрешенияладельца. Это также относится к, может ли арендатор содержать домашних животных . С другой стороны, арендатор может также иметь особые права против вторжений со стороны арендодателя (или других арендаторов), за исключением чрезвычайных обстоятельств. Арендатор владеет собственностью, и арендодатель нарушит права арендатора, если въезд осуществляется без надлежащего разрешения и разрешения (например, за 24 часа, в дневное время, сначала постучите, за исключением аварийного ремонта, в пожара., Наводнение и т. Д.).
  • Что: сдаваемая в аренду недвижимость может полностью или частично почти любую недвижимость, например квартиру, дом, здание, офис (а) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки транспортные средства или хранения вещей. Парковка во дворе, подвал или чердак, прачечная, бассейн, терраса на крыше, балконы и т. Д. Д. В соглашении может быть указано, как и когда они места могут быть использованы и кем. Может быть подробное описание текущего состояния помещения для сравнения с состоянием на момент сдачи помещения.
  • Когда: срок аренды может составлять одну ночь (например, номер в отеле), недели, месяцы или годы. Могут установить законодательные положения, требующие регистрации любую арендную плату, которая может продлеваться более чем на определенное количество лет (например, семь), чтобы иметь исковую силу против нового арендодателя.
Типичная арендная плата - это либо годовая, либо помесячная аренда. в месяц, а для долгосрочных арендаторов размер арендной платы может быть другим (из-за меньших оборотных расходов). Выход из долгосрочной аренды до истечения срока ее действия может привести к штрафам или даже стоимости всего согласованного периода (если владелец не сможет найти подходящего арендатора на замену после тщательного расследования). Если арендатор остается после окончания срока аренды в несколько лет (один или несколько), то стороны могут договориться о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, или он может просто преобразовать договор в аренду по своему желанию (помесячно.) По пропорциональной ежемесячной стоимости предыдущей годовой аренды. Если направляется арендатору по желанию, он отказывается от этого сделать, домовладелец начинает выселения. Во многих местах незаконно менять дверные замки или вывозить вещи личные, не говоря уже о насильственном изгнании человека, без постановления суда о выселении. Могут быть строгими правилами процедур и суровые штрафы (тройные убытки гонорары адвокатов) за нарушение. <

: Арендная плата может выплачиваться ежемесячно, ежегодно или заранее, по иной договоренности. Типичная договоренность о сдаче в аренду по желанию - это «арендная плата за первый и последний месяц» плюс гарантийный депозит. «Арендная плата за последний месяц» - это арендная плата, которую арендодатель еще не получил.

Депозит

Залог часто обрабатывается как условный депозит, принадлежащий арендатору, но удерживаются домовладельцем до тех пор, пока помещение не будет сдано в хорошем состоянии (за исключением обычного износа). В некоторых штатах домовладелец должен объявить арендатору название и номер счета банка, в котором хранится гарантийный депозит, и выплачивать арендатору годовые проценты. Другие нормативные акты могут потребовать от домовладельца представить список ранее существовавших повреждений собственности или немедленно утратить гарантийный депозит (был ли виновен предыдущий арендатор). В Великобритании ввело схему защиты депозитов, ведущую к нескольким службам инвентаризации имущества, которые можно использовать для проведения инвентаризации.

Страхование

Для сдачи в аренду (называемой арендуемой арендой) во многих многокртовых домах от арендатора (арендатора) часто требуется подтверждение арендатора страховку перед подписанием договора аренды. В США специально для арендаторов существует специальный вид страхования домовладельцев - HO-4. Это обычно называется страховкой арендатора или страховкой арендатора. Подобно страховке кондоминиума, именуемой полисом HO-6, страховой полис арендатора покрывает эти аспекты квартиры и ее содержимое, специально не охваченное общей политикой, написанной для комплекса. Эта политика может также покрывать ответственность, возникшую в результате несчастных случаев и умышленных травм, а также прохожих на расстоянии до 150 футов от места жительства. Полисы Арендатора предусматривают покрытие «именных рисков», то есть в полисе конкретно указано, от чего вы застрахованы. Общие зоны действия:

Дополнительные события, включая бунт, самолет, взрыв, град, падающие предметы, извержение вулкана, снег, мокрый снег и вес льда, также могут быть покрыты.

Субаренда

В закон о недвижимости, субаренда (или менее формально, субаренда) - это название, данное соглашению, в котором арендатор (например, арендатор) в договоре аренда аренду третьей стороне, тем самым лучшим арендатором субарендатор, а новый арендатор - субарендатор или субарендатор. Это означает, что они не только сдают недвижимость в аренду, но и сдают ее одновременно. Например, если компания арендует офисное помещение непосредственно у арендодателя, и имеет перерастает офис, тогда компания может сдать меньшее офисное пространство в субаренду другой компании, субарендатору, и заключить новый договор аренды для более крупного офиса. пространства, тем самым застраховав свои позиции в сфере недвижимости.

Субарендатор по-прежнему несет ответственность перед первоначальным арендодателем в соответствии с первоначальным договором аренды, включая все оставшиеся арендные платежи, включая операционные расходы и все другие первоначальные условия аренды. При пониженном рынке первоначальный арендатор может потребовать от субарендатора более низкую арендную плату, чем та, которую он или она могли первоначально заплатить, оставляя оставшуюся арендную плату, причитающуюся арендодателю, выплачивать первоначальному арендатору. Однако, если рыночные цены увеличились с момента подписания первоначального договора аренды, субарендодатель может получить более высокую арендную плату, чем та, которую причитается первоначальному арендодателю. Однако во многих договорах коммерческой аренды оговаривается, что любые излишки арендной платы распределяются с арендодателем-арендодателем.

В жилой недвижимости иногда незаконно взимать с субарендатора сумму, превышающую первоначальную сумму в договоре субарендатора (например, в ситуации контроля арендной платы, когда сумма арендной платы контролируется закон). Субаренда социального жилья, как правило, незаконна, вне зависимости от размера арендной платы, взимаемой с субарендатора; в Великобритании официально относится к категории жилищного мошенничества. В Нью-Йорке субаренда кооперативов Митчелл-Лама незаконна. Жители Митчелл-Ламы должны иметь место жительства, чтобы оставаться в своем кооперативе.

Субаренда также может работать транспортными средствами в качестве альтернативного типа автомобилей аренды. В случае субаренды транспортных средств арендатор или владелец транспортных средств может передать договор третьему лицу заключенного соглашения на конечное. Хотя такая схема не пользуется популярностью, она становится все более популярной в индустрии туризма как менее дорогая альтернатива для путешественников и местных жителей.

Лизинг оборудования

Лизинг также используется как форма финансирования для приобретения оборудования для использования и покупки. Многие организации и компании используют лизинговое финансирование для приобретения и использования многих видов оборудования, в том числе производственного и горнодобывающего оборудования, судов и контейнеров, строительного и внедорожного оборудования, медицинской техники и оборудования, сельскохозяйственного оборудования, самолетов, железнодорожных вагонов и подвижного состава., грузовые автомобили и транспортное оборудование, бизнес, розничная торговля и офисное оборудование, ИТ-оборудование и программное обеспечение.

Финансирование лизинга оборудования обычно предоставляется банками, кэпивами и независимыми финансовыми компаниями.

См. также

Ссылки

Внешние ссылки

Поищите субсидию или суббет в Викисловаре, бесплатном офф.
Последняя правка сделана 2021-05-26 04:23:21
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте