Войти
Могущественный арендодатель в колеснице, Восточная Хань 25– 220 г. н.э. Хэбэй, Китай A домовладелец является владельцем дома, квартиры, кондоминиума, земли или недвижимость, которая сдана в аренду или сдана в аренду физическому или юридическому лицу, которое называется арендатором (также арендатором или арендатором). Когда юридическое лицо занимает эту должность, используется термин домовладелец. Другие термины включают арендодателя и собственник . Термин домовладелица может использоваться для владельцев женщин, а арендодатель может использоваться независимо от пола. Управляющий пабом в Соединенном Королевстве, строго говоря, лицензированный провизор, называется арендодателем / дамой.
Понятие землевладельца восходит к феодальной системе поместья (сеньориализм ), где помещичье поместье - это принадлежит лорду поместья (mesne lords ), обычно представителям низшего дворянства, которые сформировали ранг рыцарей в период высокого средневековья, владение их феодальным владением посредством субинфеудации, но в некоторых случаях земля может также напрямую подчиняться представителю высшего дворянства, как в королевском владении, непосредственно принадлежащем королю, или в Священная Римская Империя имперские деревни непосредственно подчиняются императору. Средневековая система в конечном итоге продолжает систему вилл и латифундий (крестьянских широких хозяйств) Римской империи.
. В наше время термин «помещик» описывает любого человека., или юридическое лицо, такое как правительственный орган или учреждение, предоставляющее жилье лицам, не владеющим собственными домами. Они могут быть странствующими, командированными вдали от дома, не желать риска ипотеки или отрицательного капитала, могут быть группой совладельцев, не желающих вступать в узы совместного владения, или могут повышать свой кредит рейтинг или банковский баланс для получения будущей ипотеки на более выгодных условиях.
A договор аренды, или аренда, - это договор, определяющий такие условия, как уплаченная цена, штрафы за просрочку платежа, продолжительность аренды или аренды, а также объем уведомления, требуемого до того, как домовладелец или арендатор аннулирует договор. В целом обязанности распределяются следующим образом: домовладелец несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности, а арендатор несет ответственность за поддержание чистоты и безопасности.
Многие владельцы нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы она позаботилась обо всех деталях сдачи их собственности в аренду арендатору. Обычно это включает в себя рекламу собственности и ее показ потенциальным арендаторам, переговоры и подготовку письменных договоров аренды или лицензионных соглашений, а затем, после сдачи в аренду, сбор арендной платы с арендатора и выполнение ремонта по мере необходимости.
Дэвид Берри владел большей частью того, что сейчас известно как его одноименный город Берри, и его хорошо помнят его арендаторы. В США, жилые споры между домовладельцем и арендатором в основном регулируются законом штата (а не федеральным законом ) в отношении собственности и контракты. Закон штата, а в некоторых случаях закон города или округа, устанавливает требования для выселения арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец или домовладелица могут выселить своего арендатора до истечения срока аренды, хотя в конце срока аренды отношения аренды могут быть прекращены без объяснения причин. В некоторых городах, округах и штатах есть законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы или регулирование арендной платы, и соответствующее выселение. Также существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, согласно которой домовладелец должен поддерживать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности, таким как датчики дыма и запирающиеся двери. Чаще всего споры возникают из-за неспособности арендодателя предоставить услуги или неуплаты арендатором арендной платы - первое также может привести ко второму. Удержание арендной платы является оправданной причиной для выселения, как это часто объясняется в договоре аренды.
В Канаде жилой споры между домовладельцами и арендаторами в первую очередь регулируются законодательством провинции (а не федеральным законом ) в отношении собственности и договоров. Законодательство провинции устанавливает требования для выселения арендатора. Как правило, существует ограниченное количество причин, по которым домовладелец может выселить арендатора. В некоторых провинциях действуют законы, устанавливающие максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, известную как контроль арендной платы, или регулирование арендной платы, и соответствующее выселение. Также существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, согласно которой домовладелец должен поддерживать безопасное, достойное и пригодное для проживания жилье, отвечающее минимальным требованиям безопасности.
Аренда в частном секторе в значительной степени регулируется многими из Законов о арендодателе и арендаторе, в частности Арендодатель и арендатор Закон 1985, который устанавливает минимальные стандарты прав арендаторов по отношению к их арендодателям. Другой ключевой статут - это Закон о жилищном строительстве 2004 года. Арендная плата может быть увеличена без ограничений по истечении обычного шестимесячного срока после надлежащего уведомления арендатора. Распоряжение о владении наиболее распространенным типом, Гарантированная краткосрочная аренда (AST), обычно можно получить после восьми недель / двух месяцев неоплаченной аренды и по усмотрению суда после предоставления арендатору раздела 8 уведомление (в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1988 с поправками) на меньший срок для всех гарантированных арендных плат - и по другим основаниям, которые относятся к владению недвижимостью домовладельцу. Если аренда является AST, то любой приказ о владении не вступит в силу, пока не пройдет шесть месяцев с момента первоначальной аренды. Аренда лица, проживавшего в оккупации с 15 января 1989 года, обычно, если не на короткий срок с самого начала после его создания с 1980 года и далее, может быть «регулируемой арендой » с гораздо большим количеством прав, особенно в соответствии с Закон об аренде 1977 года и Закон 1977 года о защите от выселения, введенный Министерством Третьего Вильсона.
Каждый многоквартирный дом, закон не рассматривает это как отдельное домохозяйство, имеющее более трех арендаторов, подлежит усиленным нормам, включая Закон о жилищном строительстве 2004 года. В некоторых местных органах власти всегда требуется выданная муниципальным советом лицензия на право владения такой квартирой (в других - ограничивается более крупными законодательными примерами).
Аренда на срок более двух лет обычно называется арендой и обычно бывает длительной; если более 7 лет необходимо зарегистрировать новое арендованное имущество. Они регулируются несколькими из вышеперечисленных правил и в более длинных примерах намеренно больше похожи на полную собственность, чем на аренду в целом. Они редко требуют значительной арендной платы за землю. Закон не регулирует высокие сборы за поломку / перепродажу и не препятствует продаже домов на правах аренды; в 2010-х годах некоторые из этих предложений были широко обсуждены, и в настоящее время они готовятся. В целом, законодательство позволяет таким арендаторам (арендаторам) объединяться, чтобы получить Право на управление и право выкупить долю арендодателя (для коллективного предоставления избирательных прав). Это позволяет им индивидуально продлевать аренду на новую, меньшую сумму («премию»), которая, если арендаторы предоставили права, обычно не будет требоваться / рекомендоваться каждые 15-35 лет. Требования к уведомлениям и формы имеют тенденцию быть строгими. В небольших примерах арендатор, в зависимости от простого математического деления здания, может иметь возможность предоставить избирательное право индивидуально. Статут 1925 г. подразумевает почти все договоры аренды (аренда по низкой ренте и с премией (штраф, начальная большая сумма)) имущества, которое может быть продано (арендатором, уступлено); сокращение любых ограничений до одного, при котором домовладелец может применять стандарт, который является «разумной» проверкой, без серьезных задержек. Это часто называют «оговоренным законом соглашением о назначении / отчуждении».
В общей сокращающейся области социального жилья, в исключительных случаях, арендаторы со временем широко приобретают право покупки с фиксированной скидкой от рыночной цены дома.
В коммерческой собственности большая часть законодательства, особенно в отношении споров и основных обязанностей, основана на свободе заключения договора общего права включая подразумеваемые термины прецедентных решений широкого прецедентного права, такие как значение «хороший и существенный ремонт». Подразумеваемые принципы включают «недопустимость отступления от гранта» и «спокойное пользование». Все предприятия, являющиеся арендаторами (арендаторами), должны решить, заключать ли договоры в соответствии с Частью II Закона 1954 года о арендодателях и арендаторах, которая дает им «деловые гарантии владения». Если нет, то обычно применяется по умолчанию. Эта «гарантия владения» явно зависит от общих причин и связанных с ними механизмов, с помощью которых домовладелец может получить обратно помещения. Если домовладелец продает блок, а соответствующий арендатор занимает более 50%, арендатору должно быть предоставлено право первого отказа по запрашиваемой цене на покупку блока. Как и в большинстве юрисдикций, закон о неукоснительном соблюдении условий аренды в случае незаконной субаренды и уступки может быть строго соблюден, что приведет к финансовым потерям и потерям помещений в случае нарушения. Невыплата арендной платы, в отличие от жилья, может привести к прямому изъятию во владение домовладельца («мирное возвращение») через право коммерческого арендодателя на использование выселений «самопомощи». Взятие имущества арендатора без ордера, выданного судом (вытекающего из постановления суда или невыполненного налогового требования) (бедствие ), было запрещено.
Арендаторы (арендаторы или другие лицензиаты) на самом низком уровне шкалы оплаты могут испытывать социальные или экономические трудности и, как следствие, страдать от значительной социальной стигмы. Из-за отсутствия альтернативных вариантов такие арендаторы часто становятся жертвами недобросовестных владельцев небезопасной и ветхой собственности, которые пренебрегают своими обязанностями по ее содержанию.
Термины «владелец трущоб», «домовладелец трущоб» или «домовладелец гетто» используются для описания домовладельцев большого количества такой собственности, часто владеющих фактически местной монополией. Государственное благоустройство или крупные частные инвестиции могут улучшить такие области. В экстремальных ситуациях государственные обязательные покупки полномочий во многих странах позволяют расчистить трущобы для замены или ремонта наихудших кварталов.
Примеры:
Стимул, если не социальное жилье, состоит в том, чтобы получить хороший доход от аренды (годовой возврат инвестиций) и перспектива инфляции цен на недвижимость. Сдерживающими факторами являются различные обязанности арендодателей по ремонту / техническому обслуживанию и администрированию, а также основные риски (споры арендаторов, ущерб, пренебрежение, потеря арендной платы, отсутствие страховки / споры, экономический спад, повышенная процентная ставка по любой ипотеке и отрицательный капитал). или потеря инвестиций). Чистая прибыль (доходность) и рост капитала от сдачи в аренду (сдачи в аренду), особенно при покупке с использованием заемных средств для сдачи в аренду, подвержены идиосинкразическому риску, который объективно считается усиленным для инвестора с высоким уровнем заемных средств, ограниченным небольшим количеством домов аналогичного профиля, с узкой рыночной привлекательностью в областях, где отсутствует экономическая устойчивость.
Аренда недвижимости может оплачиваться арендатором на любом основа, согласованная между домовладельцем и арендатором - чаще, чем еженедельно или реже, чем ежегодно, - почти неслыханно - и которая всегда включается в договор аренды (желательно для обеих сторон в письменной форме). Это должен быть один из факторов, который арендатор должен учитывать перед въездом.
Арендодатель или его агент могут принять решение о взыскании гарантийного депозита (и / или в некоторых юрисдикциях, например, в части США, плата за въезд / административный сбор). Сдерживающий фактор, если он высокий, и относительно привлекательный, если низкий, на многих рынках для арендатора, он редко обсуждается в переговорах о сроке аренды. В некоторых юрисдикциях один или оба запрещены в первоначальном смысле. Вместо этого потеря арендодателем арендной платы / полное страхование ущерба могут быть учтены в согласованной арендной плате и / или специальном виде депозита, регулируемой денежной сумме в виде залога (защищенный гарантийный депозит) от арендатора, принадлежащего зарегистрированной третьей стороне (например, как некоторые агенты по недвижимости) могут быть допустимы. Залог обычно по закону подлежит зачету в счет задолженности (дефицита арендной платы) и ущерба, нанесенного арендатором, или его невыполнения.
В Соединенном Королевстве владельца и / или менеджера паба (публичного дома) обычно называют «домовладельцем / домовладелицей» или «мытарем », последнее собственно название римского государственного подрядчика или налогового фермера. В более формальных ситуациях используется термин лицензированный поставщик товаров или просто «лицензиат». Арендодательницу можно назвать либо домовладелицей, либо просто домовладельцем.
Licensed Trade Charity, образованная в 2004 году в результате слияния Общества лицензированных Victuallers и Licensed Victualler's National Homes, существует для удовлетворения пенсионных потребностей владельцев британских пабов. Благотворительная организация также управляет тремя частными школами в Эскоте и Ридинг в Беркшире и Сейерс Коммон в Сассексе. Licensed Victuallers 'School в Аскоте не только имеет обычных студентов, оплачивающих полную оплату, но и предоставляет скидки на образование для детей домовладельцев и других работников сферы общественного питания.
В разных странах существуют значительные ассоциации арендодателей. Эти ассоциации / общества оказывают поддержку своим членам в решении ряда проблем, предоставляя средства взаимной поддержки, а также лоббируют соответствующие органы и парламент в отношении деталей и выполнения законодательства о жилой и некоторой коммерческой аренде.
В Австралии существует множество ассоциаций домовладельцев. Эти ассоциации следует отличать от класса ассоциаций владельцев собственности, которые представляют «большой конец города» - владельцев крупных зданий и очень крупных жилых комплексов, таких как Совет по собственности Австралии.
Национальная ассоциация арендодателей жилого фонда (NRLA) образовалась в результате слияния двух следующих организаций по состоянию на 31/3/2020 :
Хотя и не является официальной ассоциацией арендодателей, в Миннеаполисе организовано несогласие с низкими ценами арендодатели открыто и финансово выступили против притеснений со стороны городских властей На выборах 2001 года удалось победить действующего мэра и половину городского совета.
 | Найдите землевладелец в Wiktionary, бесплатный словарь. |
