Войти
A Трибунал по оценке арендованного имущества ( LVT ) был установленным законом трибуналом в Англии, который разрешал различные типы споров арендодателя и арендатора, связанных с жилой недвижимостью. в частном секторе. LVT состоял из панели из трех; один с опытом работы в сфере имущественного права (обычно адвокат ); один с опытом в области оценки имущества, как правило, квалифицированный сюрвейер ; и непрофессионал, хотя некоторые решения LVT принимались одним членом. LVT были вневедомственными государственными органами.
Суды по оценке арендованного имущества были упразднены в соответствии с Приказом о передаче функций трибунала 2013 года, а их функции были переданы Палате по имуществу вновь созданного трибунала первого уровня вступает в силу с 1 июля 2013 года.
Суды по оценке арендованного имущества имели ряд юрисдикций, в том числе:
Первоначально создано Законом о жилищном строительстве 1980, передавшим юрисдикцию от Земельного трибунала (вышестоящий суд Англии и Уэльса ), функции были расширены и Законом о реформе общего и арендного владения 2002 г..
Одной из самых ранних функций LVT было разрешение споров, касающихся продления срока аренды.
Одним из недостатков владения квартирой на длительный срок является то, что она со временем обесценивается. Чем меньше времени остается на аренде, тем менее ценной становится недвижимость. В связи с этим закон (Закон о реформе арендованного жилья и городского развития 1993 г.) дает арендатору право продлевать договор аренды, если он владел им в течение двух лет.
Исторически сложилось так, что когда договор аренды заканчивался, имущество, удерживаемое по нему, переходило во владение арендодателя / фрахтователя. В этом случае работа трибунала по оценке арендованного имущества заключалась в том, чтобы заслушать доказательства с обеих сторон относительно того, какой будет стоимость такого имущества при длительной аренде, и определить, какие пропорции стоимости указанного имущества должны быть по праву приписаны арендатору и фриголдер по законодательству. Как правило, такое свидетельство было дано свидетелем-экспертом для каждой стороны, которая будет утверждать, что конкретная стоимость более применима, на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости примерно на дату вручения Уведомления об аренде.
Во многих частях Соединенного Королевства существуют значительные свободные землевладельцы, которые исторически владели и продолжают владеть крупными земельными участками, и это право собственности было и продолжает передаваться на условиях аренды субарендерам и арендаторам; эта система была особенно подходящей, когда районы Лондона изначально строились на новых участках земли, а позже, в период сразу после Второй мировой войны, когда срочно потребовались значительный ремонт и перестройка, имения смогли эффективно заключить субподряд перепланировка для субарендаторов, известных как арендодатели.
Самые известные лондонские поместья - это владения Crown Estate, герцога Вестминстерского, графа Кадогана, и лорд Ховард де Вальден ; с изменениями в законодательстве эти свободные владельцы теперь обязаны продавать продленные сроки аренды в соответствии с различными законами парламента, которые были приняты по ценам, согласованным путем переговоров или определенным судом по оценке арендованного имущества. Апелляции на решения трибунала по оценке арендованного имущества подаются в Земельный суд.
Трибуналы технически состоят из членов одного из пяти представителей Англии, составленных в соответствии с Приложением 10 Закона об аренде 1977 года. Такие члены также входили в состав комитетов по оценке арендной платы, которые определяли справедливую арендную плату в соответствии с п. 70 Закона об аренде 1977 года, суды по арендной плате в соответствии с тем же законом, которые определяли арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с ограниченными контрактами (сдача комнат в аренду), и которые были созданы на основании Закона о жилищном строительстве 2004 года.
заседающий председатель с дипломированным инспектором и непрофессиональным членом обычно составляли трибунал. Однако небольшое количество председателей были нанятыми инспекторами, а небольшое количество представителей других профессий были назначены заседать. Председатели назначались лорд-канцлером , а другие члены - государственным секретарем.
