Войти
Регистрация земли в целом описывает системы, в которых вопросы, касающиеся собственности, владения, или другие права на землю могут быть зарегистрированы (обычно с правительственным агентством или отделом) для подтверждения титула, облегчения сделок и предотвращения незаконного распоряжения. Записываемая информация и предоставляемая защита зависят от юрисдикции.
В странах общего права, особенно в юрисдикциях в Содружестве Наций, при замене системы регистрации документов регистрация правового титула в целом подразделяется на два основных типа: система титула Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса.
Кадастр и регистрация земли являются типами регистрации земли и дополняют друг друга.
Реестр Фолклендских островов владеет копиями всех Crown Grants с 1844 года.
В Финляндии действует кадастровая система, управляемая Национальной земельной службой Финляндии (фин. Maanmittauslaitos, MML)
Французская система использует кадастр, который ведется французским государственным земельным регистром. На планах указаны границы земельных участков, но не указаны подробные сведения о владельце земли или точные границы.
Гонконг Земельный кадастр управляет Постановлением о земельной регистрации и предоставляет средства для поиска в земельной книге и связанных с ней записях общественными и правительственными ведомствами. Он отвечает за регистрацию корпораций-владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданием.
Регистрация земли является делом отдельных штатов Индии. Таким образом, каждое государство будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении собственности на землю в пределах этого штата. В каждом штате есть разные системы записи и управления. В последнее время союзное правительство Индии и правительства многих штатов начали различные программы по модернизации земельного учета на уровне штатов. Правительство. UP упростили для своих граждан получение земельной документации. UP Bhulekh - это цифровая служба, созданная правительством штата Уттар-Прадеш, чтобы его граждане могли вести учет своих земель или собственности в Интернете.
Регистрация земли является обязательной для всех из Ирландии, и ведутся два параллельных реестра: Земельный кадастр (Clárlann na Talún в ирландском ) и Реестр сделок (Clárlann na nGníomhas).
Система в Ирландии соответствует английской системе, но с особенностями, типичными для системы Торренс (например, любой желающий может проверить реестр). Роберт Торренс сам разработал Закон о записи титулов (Ирландия) 1865 года для записи передаваемых титулов. Реестр Земельного суда, «Правовой титул». Хотя запись не была открыта для публики, индекс мог быть просмотрен кем угодно, сегодня индекс и фолио могут просматривать все, кто несет административную плату. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это была одна из причин, по которой Закон оказался неэффективным.
Земельный кадастр занимается регистрацией всех сделок (покупка, продажа, ипотека, повторная ипотека и другие обременения) в отношении зарегистрированной земли с 1892 года, а также выданные земельные сертификаты, которые являются государственной гарантией правового титула зарегистрированного собственника до 1 января 2007 года. Земельные сертификаты были отменены в соответствии с разделом 23 Регистрации сделок и Закон о праве собственности, 2006 г. Каждому земельному участку в реестре, который организован по округам , дается номер фолио, по которому все сделки, относящиеся к земле, могут быть проверены по запросу и после уплаты сбора., в настоящее время 5 евро (по состоянию на июнь 2020 г.). Приблизительно 90% земли по площади и 85% титула зарегистрированы.
Реестр сделок с 1708 года занимается регистрацией завещаний, брачных соглашений, документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся предоставления права собственности на землю. Первоначально он был создан для обеспечения соблюдения законодательства о владении землей католиками. Зарегистрированный акт имел приоритет перед незарегистрированным. Оригиналы документов и их графики не были сохранены в реестре, но довольно подробные сводки (так называемые «меморандумы») переходных и ипотечных документов проштампованы и сохранены регистратором. Эти документы, как правило, подписываются хотя бы одной из сторон и одним из свидетелей дела. Никаких сертификатов или гарантий правового титула не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию, касающуюся документов, поданных в отношении определенной собственности - и, что особенно важно, порядка, в котором они были поданы, - например, последнего названного владельца или последней ипотеки, которая должна быть подана..
Оба реестра управляются органом регистрации собственности. Реестр сделок занимает одно место, а именно половину здания King's Inns на Генриетта-стрит, Дублин, а у Земельного реестра есть офисы в Дублине, Уотерфорд и в Роскоммон, головной офис которого расположен в Четырех судах в Дублине. Оба они находятся в свободном доступе для общественности и не требуют предварительной записи для посещения. С тех пор как большая часть Ирландии обрела независимость в 1922 году, реестры занимались только землями в 26 округах Ирландской Республики (ранее Ирландское свободное государство, 1922–1937) с тех пор, с реестрами земля в Северной Ирландии в настоящее время находится в ведении Службы земли и собственности Департамента финансов и персонала Северной Ирландии. Однако в Реестре сделок в Дублине все еще хранятся памятники, относящиеся к 6 округам Северной Ирландии за период 1708-1922 гг.
В соответствии с недавними изменениями законодательства теперь обязательна запись права собственности. Открытый доступ к указателю и фолио предоставляется только лицам, имеющим учетную запись в Управлении регистрации собственности.
Управление регистрации собственности в Ирландии подключено к Европейской службе земельной информации EULIS.
Новая Зеландия использует название Торренса, которая была принята в 1870 году, заменив систему регистрации актов. Регистрация земли регулируется Законом о передаче земли 1952 года.
Система договоров была введена в 1841 году, а система Торренса - в 1870 году. Оба метода применялись параллельно до 1924 года, когда регистрация в соответствии с Законом о передаче земли (система Торренса) стала обязательной. и был начат проект по выдаче титулов на всю собственность. Право собственности может быть выдано с ограничением по праву собственности или с ограничением по участку, если возникнут сомнения относительно права собственности или исследования.
Содержание в это редактирование переведено из существующей русскоязычной статьи в Википедии на ru: Титул Торренса ; см. его историю для атрибуции.
Преимущества системы Торренса стали очевидны в России почти сразу после ее появления, но отказ от российской правовой системы для свержения Временного правительства и разгон Учредительного собрания сделали все идеи, которые российские имперские юристы предали истории. Действующая сейчас система учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России не может быть названа законченной системой или кадастровой системой Торренса, хотя некоторые ее элементы и принципы соответствуют титулу Торренса. Учет земель, построек и природных объектов организован в России в базе данных государственного кадастра недвижимого имущества на основании Федерального закона 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества». Учет владельцев этих объектов ведется в другой базе данных: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок». При этом ". Оба закона устанавливали кадастр открытости и регистрацию информации и возлагали ответственность за их управление на единую организацию - Росреестр. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения права собственности на недвижимое имущество. Для получения информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно, охватывают наиболее существенную информацию об объекте, ведется открытая кадастровая карта. С помощью довольно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом свойстве объекта. Однако эти законы не устанавливают немедленную полную ответственность государства за правильность информации, содержащейся в базах данных. В 2015 году в Госдуме был зарегистрирован законопроект, регулирующий доступ общественности к информации о собственниках недвижимости. Законопроект поддержал Правительство. По мнению некоторых экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публичных случаев незаконного обогащения и увеличивает риски для бизнеса.
В Соединенном Королевстве существует несколько земельных реестров, в том числе Земельный реестр HM для Англии и Уэльса, Регистры Шотландии и земельные и имущественные услуги в Северной Ирландии.
Впервые национальная система регистрации земли была предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862, регистр, имеющий действовала в графстве Мидлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года. Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в в силу Закона 1925 года о регистрации земли. Он управляется Земельным реестром HM.
Со временем различные области страны были назначены зонами обязательной регистрации по приказу, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существует дольше, чем в других. Последнее распоряжение было сделано в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно отличие состоит в том, что земля меняет собственника после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Точно так же стало обязательным регистрировать землю, когда в 1998 году была создана ипотека.
Закон о регистрации земли 2002 оставляет систему 1925 года в основном в силе. но позволяет в будущем обязательное введение электронной передачи с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности.
Земельный кадастр связан с Европейской земельной информационной службой. EULIS.
Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты установленных сборов. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никакие подробности не будут регистрироваться для любой земли, по которой не была зарегистрирована соответствующая сделка, как это часто бывает, если, например, право собственности было передано в последний раз перед введением обязательной регистрации в определенной области. Открытый доступ к заголовку и поданным планам в формате pdf доступен за плату в Земельном реестре Англии и Уэльса. Открытый доступ к цифровой версии границ на аэрофотосъемке доступен по адресу [1].
Юридические границы касаются точного разделения собственности на землю. Это невидимая линия, отделяющая земли одного человека от земли другого. Он не имеет толщины или ширины и обычно, но не всегда, падает где-то внутри или вдоль физического граничного объекта, такого как стена, забор или изгородь. Точные положения юридических границ почти никогда не отображаются на зарегистрированных титульных планах и не отображаются на картах Обзора.
В совместном заявлении Земельного реестра (Англия и Уэльс) и Управления боеприпасов они заявляют, что:
Этот план заголовка показывает общее положение границ: он не показывает точную линию границ. Измерения в масштабе этого плана могут не совпадать с измерениями в одних и тех же точках на земле.
Шотландия - одна из первых стран в мире, в которых действует система регистрации земли. Регистрация земли началась в Шотландии с создания «Реестра Сасинес ».
Для полного обсуждения см. Регистрация земли (закон Шотландии)
Регистрация земли в Северной Ирландии осуществляется Земельной службой и службой собственности, исполнительное агентство Министерства финансов и персонала Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 г. им занималось государственное агентство Земельных регистров Северной Ирландии.
Регистрация земли является делом для отдельных штатов США. Таким образом, каждое государство будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении собственности на землю в этом штате, как более подробно описано в указанной основной статье.
| title =()| journal =()