Аренда

Эта статья о соглашении об оплате во временное пользование. Для использования в других целях, см Аренда (значения). "Аренда" и "Аренда" перенаправляются сюда. Для использования в других целях, см Аренда (значения). «Арендатор» перенаправляется сюда. Об эстонском экономисте и шахматисте см. Рауль Рентер. Уведомление о сдаче в аренду здания в Гаосюне, Тайвань. Уведомление о сдаче в аренду на вилле Freischütz в Меране в 1911 году.

Аренда, также известная как наем или сдача внаем, представляет собой соглашение, по которому производится оплата за временное использование товара, услуги или собственности, принадлежащих другому лицу. Брутто аренды является, когда арендатор платит фиксированную сумму аренды и арендодатель платит за все расходы собственности регулярно понесенных собственности. Пример аренды - аренда оборудования. Аренда может быть примером экономики совместного использования.

• 1 Причины аренды
• 2 Рост арендной индустрии
  • 2.1 Инвестиции в аренду
• 3 Договора аренды
• 4 Лизинг
• 5 Аренда в собственность
• 6 Ссылки

Есть много возможных причин для аренды вместо покупки, например:

• Во многих юрисдикциях (включая Индию, Испанию, Австралию, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты ) арендная плата, выплачиваемая в торговле или бизнесе, не облагается налогом, тогда как арендная плата за жилище не подлежит вычету из налогооблагаемой базы в большинстве юрисдикций.
• Финансовая неадекватность, например, аренда дома при невозможности покупки, т.е. «аренда по необходимости».
• Снижение финансового риска из-за амортизации и транзакционных издержек, особенно в отношении недвижимости, которая может понадобиться только в течение короткого периода времени.
• Когда что-то нужно только временно, как в случае специального инструмента, грузовика или скипа.
• Когда необходимо что-то, что может быть или не быть уже в собственности, но не находится поблизости для использования, например, аренда автомобиля или велосипеда в поездке.
• Нужна более дешевая альтернатива покупке, например, аренда фильма: человек не желает платить полную цену за фильм, поэтому он арендует его по более низкой цене, но отказывается от возможности просмотреть его позже.
• Арендатор может захотеть передать бремя содержания собственности (стрижка газона, уборка снега и т. Д.) Владельцу или его представителям.
• Не нужно беспокоиться о сроке службы и обслуживании.
• При аренде на забалансовых счетах остается задолженность, которая нанесла бы ущерб балансу компании в случае, если бы недвижимость была куплена.
• Аренда благоприятна для окружающей среды, если продукты используются более эффективно за счет максимальной полезности, а не выбрасываются, производятся в избытке или используются недостаточно.
• Помимо рисков, аренда может приносить владельцу регулярный доход. Чем больше отток (сколько раз объект сдавался в аренду), тем выше доход. В конце концов, доход от аренды пересекает закупочную стоимость продукта и каждую публикацию оттока, которая становится прибылью для владельца.
• Аренда часто также становится альтернативным источником дохода для неиспользуемых запасов по сравнению с чрезмерной зависимостью от стагнирующей / замедляющейся коммерческой среды розничной торговли.

Краткосрочная аренда всех видов товаров (за исключением недвижимости и апартаментов для отдыха) уже составляет около 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов) годового рынка в Европе и, как ожидается, будет расти дальше, поскольку Интернет облегчает поиск конкретных предметов, доступных для арендовать. Согласно опросу YouGov, 76% людей, желающих арендовать, сначала заходили в Интернет, чтобы найти то, что им нужно; возрастает до 88% для лиц в возрасте 25–34 лет.

Широко сообщалось, что финансовый кризис 2007–2010 годов, возможно, способствовал быстрому росту рынков онлайн-аренды, таких как erento, поскольку потребители с большей вероятностью будут рассматривать аренду, а не покупку во времена финансовых трудностей. Забота об окружающей среде, быстрое обесценивание товаров и более временная рабочая сила также означают, что потребители все чаще ищут аренду в Интернете.

Опрос, проведенный в США в 2010 году, показал, что 27% арендаторов планируют никогда не покупать дом.

Инвестиции в аренду

Чистая прибыль, полученная или понесенные инвестором от сдачи в аренду собственности, подвержена особому риску из-за множества вещей, которые могут произойти с недвижимостью, и изменчивого поведения арендаторов.

Основная статья: Договор аренды

Обычно существует подразумеваемый, явный или письменный договор или договор аренды, в котором указываются условия аренды, которые регулируются и регулируются в соответствии с договорным законодательством.

Примеры включают сдачу в аренду недвижимого имущества (недвижимого имущества) с целью владения жильем (когда арендатор снимает жилье для проживания), парковочное место для транспортного средства (транспортных средств), складские помещения, целые или частичные объекты собственности для бизнеса, сельского хозяйства, институциональное или государственное использование или по другим причинам.

При аренде недвижимости лицо (а) или сторона, которая живет или занимает недвижимость, часто называется арендатором, платя арендную плату владельцу собственности, часто называемому домовладельцем (или домовладелицей). Арендуемая недвижимость может быть полностью или частично практически любой недвижимостью, такой как квартира, дом, здание, бизнес-офис (ы) или апартаменты, земля, ферма или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля или магазина. все в соответствии с Законом о недвижимости.

Договор аренды недвижимости часто называется арендой и обычно включает определенные права собственности на недвижимость, а не на движимое имущество.

В Индии доход от аренды недвижимости облагается налогом по статье «доход от домашней собственности». Допускается вычет 30% от общей суммы арендной платы, которая взимается с налога.

Использование времени на движимое или другой так называемой «личной собственности» рассматривается в рамках общего договорного права, но срок аренды также в настоящее время распространяется на долгосрочной аренде контрактов более дорогих невещественных свойств, таких как автомобили, лодки, самолеты, офисное оборудование и так далее. В этом случае разница заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые виды нереальной недвижимости, обычно доступные для аренды или сдачи в аренду:

• фильмы на VHS или DVD, аудио компакт-диски, компьютерные программы на CD-ROM.
• транспортное оборудование, такое как автомобиль или велосипед.
• корабли и лодки, в этом случае аренда известна как фрахтование, а аренда известна как аренда или фрахт (в зависимости от типа чартера)
• самолет, в этом случае аренда известна как фрахтование или лизинг, если аренда на более длительный срок.
• специализированные инструменты, такие как бензопила, ноутбук, ИТ-оборудование или что-то более существенное, например, вилочный погрузчик.
• крупное оборудование, такое как краны, нефтяные вышки и подводные лодки.
• шезлонг или лежак и зонтик.
• мебель
• дизайнерские сумки, украшения, солнцезащитные очки и часы.
• Бытовая техника, такая как стиральные машины, холодильники, телевизоры, микроволновые печи и кондиционеры.

В разной степени аренда может включать в себя покупку услуг на разное время, например, проживание в отеле, использование компьютера в интернет-кафе или поездка в такси (в некоторых формах английского языка для обозначения этого вида деятельности используется термин «найм»)..

Как видно из примеров, некоторые арендованные товары используются на месте, но обычно их берут с собой; Чтобы гарантировать их возвращение, применяется одно или несколько из следующих условий:

• один показывает документ, удостоверяющий личность
• один подписывает контракт ; любой ущерб, уже имеющийся при аренде, может быть записан, чтобы избежать обвинения в нем арендатора при возврате товара
• один платит страховой депозит (возвращаемый сбор, который может быть частично использован для оплаты ущерба, причиненного арендатором)

Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать его на несколько месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или дополнительный счет за каждый период аренды, пока не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.

В некоторых типах аренды (иногда называемых « управляемая аренда» или «аренда с обслуживанием») плата может быть рассчитана как сумма арендной платы + табели учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленные компанией по аренде для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.

Иногда риск того, что товар будет сохранен, снижается за счет того, что он представляет собой особую модель или имеет знаки, которые нелегко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании по аренде; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже когда они используются дома, это может помочь благодаря социальному контролю.

Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, обычно имеют счет в этой компании, что в каждом случае сокращает административные процедуры ( транзакционные издержки ).

Выдача книг из библиотеки может считаться арендой, если есть плата за книгу. Однако более распространен термин « кредитование».

Аренда личного или недвижимого имущества на срок более года, который регулируется подписанием договора аренды, называется лизингом. Лизинг обычно используется в отношении дорогостоящего капитального оборудования как в бизнесе, так и потребителями. Аренда, при которой арендатор извлекает выгоду из увеличения стоимости актива, известна как финансовая аренда. Договор аренды, который не является финансовой арендой, известен как операционная аренда.

Договор аренды может предусматривать, что арендатор или арендатор становится владельцем актива в конце периода аренды, обычно по выбору арендатора при уплате номинальной платы. Такие договоренности могут быть известны как

• Сдача в аренду - термин, используемый в США для обозначения аренды мебели или техники. Этот термин также используется в США для сделок с недвижимостью, где арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по фиксированной цене в определенное время в будущем. Такие соглашения также известны как вариант аренды, аренды с правом владения или аренды с правом выкупа.
• Рассрочка, используется в Великобритании и других странах для покупки автомобилей, другого бытового оборудования и оборудования для бизнеса. Также используется термин «аренда-покупка».
• Закрытый лизинг, используемый в США и Канаде для лизинга автомобилей. В отличие от покупки в рассрочку, актив продается по остаточной стоимости в конце срока, а не по номинальной стоимости.