Войти
 | Найдите tenement в Викисловаре, бесплатный словарь. |
A многоквартирный дом (от латинского tenere «держать») по закону - это все, что находится в собственности, а не во владении. Это использование является пережитком феодализма, который до сих пор составляет основу права собственности во многих юрисдикциях общего права, в которых монарх только владел аллодиальный титул на всю землю в пределах его королевства.
При феодализме сама земля никогда не была частной «собственностью», а скорее «принадлежала» арендатору (от латинского teneo "к удерживать ") в качестве пошлины, являясь просто законным правом на землю, известным в современном праве как земельная собственность. Это было получено от вышестоящего повелителя, (mesne lord ) или от самой короны, и в этом случае владелец был назван арендатором - главнокомандующий, находясь на службе в рамках одного из множества феодальных землевладений. Удерживаемая вещь называется многоквартирным домом, владелец - арендатором, способ его владения - владением, а вышестоящий - арендодателем, или хозяин платы. Эти формы все еще сохраняются в законе, хотя сам феодализм вымер, потому что все законы о недвижимости развились из них на протяжении веков.
Феодальное землевладение существовало во многих вариантах. Единственная сохранившаяся форма в Соединенных Штатах - это разновидность freehold, известная как free socage. Здесь выполняемая услуга известна и фиксирована, а не носит низменный или раболепный характер; «властелином пошлины» является само государство, а услуга, причитающаяся этому «господину», - это уплата налогов на недвижимость. Основными последствиями этого феодального подхода, в отличие от владения, в современном мире являются, во-первых, конфискация многоквартирного дома в случае невыполнения услуги (то есть неуплаты налогов). и, во-вторых, доктрина выдающейся области, согласно которой «господин сборщика» может вернуть имущество при условии, что он выплатит справедливую компенсацию. В рудиментарной форме также существует концепция выкупа, согласно которой имущество владельца без наследников возвращается в собственность государства.
Интересным побочным эффектом этого является то, что государственные учреждения не платят налоги на недвижимость другим государственным учреждениям, поскольку государственные учреждения владеют землей, а не владеют землей. Населенные пункты, которые зависят от налогов на недвижимость для предоставления услуг, часто оказываются в невыгодном положении, когда правительство штата или федеральное правительство приобретает участок земли. Иногда, чтобы успокоить местное общественное мнение, правительство штата или федеральное правительство могут добровольно производить платежи вместо налогов (программы PILOT или PILT) местным органам власти.
