Войти
Неисправный прибор для раковины A приспособление, как юридическое понятие, означает любое физическое имущество, которое постоянно прикреплено (закреплено) к недвижимое имущество (обычно земля). Имущество, не связанное с недвижимым имуществом, считается движимым имуществом. Светильники рассматриваются как часть недвижимого имущества, особенно в случае обеспечительного интереса. Классическим примером приспособления является здание, которое, если в договоре купли-продажи не указано иное, считается частью самой земли, а не отдельным объектом собственности. Вообще говоря, тест для определения того, является ли предмет приспособлением или движимым имуществом, зависит от цели прикрепления. Если целью было улучшить землю, то изделие, скорее всего, является приспособлением. Если предмет был прикреплен для улучшения использования самого движимого имущества, предмет, скорее всего, является движимым имуществом.
Имущество предмета превращается в приспособление в процессе прикрепления. Например, если кусок пиломатериала стоит на складе пиломатериалов, это - движимое имущество. Если из того же бруса построить забор на земле, он станет неотъемлемой частью этой недвижимости. Во многих случаях определение того, является ли собственность недвижимостью или движимым имуществом, зависит от степени привязки собственности к земле. Например, такая проблема возникает в случае дома трейлера. В этом случае характеристика дома как движимого имущества или недвижимого имущества будет зависеть от того, насколько прочно он закреплен, например, от наличия у прицепа фундамента.
Характеристика собственности как недвижимого имущества или движимого имущества важна. В большинстве юрисдикций закон, касающийся регистрации обеспечения против долга или доказательства того, что деньги были предоставлены в ссуду под залог собственности, отличается в отношении движимого имущества и недвижимого имущества. Например, в провинции Онтарио, Канада, ипотечные ссуды под недвижимость должны быть зарегистрированы в земельном управлении округа или региона. Тем не менее, ипотека в отношении движимого имущества должна быть зарегистрирована в общегосударственном реестре, учрежденном в соответствии с Законом о безопасности личного имущества.
. В случае дома на колесах, является ли это недвижимым имуществом или движимым имуществом, имеет значение, является ли свойство ипотека распространяется на прицеп. Например, большинство ипотечных кредитов содержат пункт, который запрещает заемщику снимать или сносить приспособления на собственности, что снизит стоимость обеспечения. Тем не менее, были случаи, когда кредиторы ссужали деньги в зависимости от стоимости дома-прицепа на участке, когда этот прицеп позже удаляется из собственности. Точно так же ипотека движимого имущества, предоставленная, чтобы позволить человеку купить дом трейлера, может быть потеряна, если трейлер позже будет прикреплен к недвижимому имуществу.
Закон о приспособлениях также может вызвать множество проблем с имуществом, находящимся в аренде. Установленные арендатором приспособления принадлежат арендодателю, если арендатор выселяется из собственности. Это так, даже если бы приспособление могло быть снято арендатором на законных основаниях, пока договор аренды был в хорошем состоянии. Например, люстра, которую повесил арендатор, может стать собственностью арендодателя. Хотя этот пример тривиален, были случаи, когда тяжелое оборудование, встроенное в завод, считалось приспособлением, даже если оно продавалось как движимое имущество.
Поскольку стоимость приспособлений часто превышает стоимость земли, к которой они прикреплены, судебные процессы по определению того, является ли конкретный предмет движимым или недвижимым имуществом, являются обычным явлением. В одном случае в Канаде правительство провинции заявило, что огромная земляная плотина является движимым имуществом, поскольку удерживается на месте только силой тяжести, а не каким-либо типом крепления (требование было отклонено). При продаже земли приспособления рассматриваются как часть земли и не могут быть удалены или изменены продавцом до передачи земли.
Светильники известны в гражданском праве как.
Важным исключением из обычного обращения с приспособлениями является категория торгового инвентаря (часто называемого «движимым»), движимого имущества, установленного арендатором на арендованной коммерческой собственности специально для использования в торговле или бизнес. Арендатор всегда может их удалить, если любой ущерб конструкции, вызванный сносом, будет возмещен или отремонтирован. Например, вывески для бизнеса, витрины, полки магазинов, бары с алкогольными напитками и механическое оборудование часто прочно, если не почти постоянно, прикреплены к зданию или земле. Однако они остаются личной собственностью и могут быть удалены арендатором, поскольку являются частью его бизнеса.
Экономическая логика этого исключения для торговых принадлежностей предполагает, что если арендаторы не могут их убрать, то арендодатели будут нести ответственность за оснащение своих арендаторов таким оборудованием и материалами.
Таким образом, по дедукции торговое приспособление вообще не является приспособлением. Его название вводит в заблуждение, поскольку приспособление, по определению, является недвижимым имуществом, которое должно оставаться вместе с недвижимостью, когда продавец продает его или арендатор выходит из договора аренды. Торговым «приспособлением» является не недвижимое имущество, а личная собственность арендатора.
У арендодателя есть некоторая защита. Любой ущерб недвижимому имуществу, вызванный удалением арендатором торгового оборудования, должен быть отремонтирован или оплачен арендатором. Если торговое приспособление не убирается при выезде арендатора, оно становится собственностью арендодателя в процессе присоединения. Например, если ресторан обанкротился, а владелец отказывается от своего права и расходов на демонтаж всего кухонного оборудования, столовых и других торговых помещений, эти торговые приспособления становятся собственностью арендодателя. Таким образом, они больше не будут предметами торговли, а могут фактически стать обычными приспособлениями, следовательно, недвижимостью.
В отсутствие соглашения между сторонами доктрина приспособлений в соответствии с законом действует для разрешения споров, касающихся права собственности на объекты.
Станет ли движимое имущество по своему характеру недвижимостью в силу всех обстоятельств, связанных с их присоединением к земле, зависит от (i) цели и (ii) степени аннексии. Похоже, это смешанный вопрос факта и права, который должен быть определен объективно, причем субъективное намерение является предметом рассмотрения.
Намерение может быть установлено из отношения присоединяющейся стороны к землевладелец, когда предполагается использование движимого имущества, а не по соглашению сторон. Объекты, принесенные арендаторами на землю, могут стать приспособлениями, и этот факт может быть важным определяющим фактором.
Начиная с Palumberi v Palumberi, больший акцент был сделан на цели аннексии.. Каждый случай зависит от своих собственных фактов, однако руководящим критерием является то, было ли зафиксировано движимое имущество с намерением, чтобы оно оставалось на своем месте «постоянно или на неопределенный или значительный период», или только для некоторой временной цели.
Если объект не опирается на собственный вес, это поднимает опровержимое предположение, что движимое имущество является приспособлением. Не прикрепленные объекты могут стать приспособлениями, особенно когда они будут использоваться в течение длительного периода.
Дополнительные индикаторы включают в себя, можно ли отсоединить объект без причинения значительного ущерба, был ли он закреплен для лучшего использования земли, или сам объект, период времени в использовании и его функция, функция, которую выполняет его аннексия, и будет ли стоимость обновления превышать стоимость собственности.
Право съемщика на переселение не распространяется на сельскохозяйственные приспособления по общему праву. Тем не менее, согласно законодательству Нового Южного Уэльса, арендаторы могут убрать сельскохозяйственное оборудование при определенных обстоятельствах, при условии соблюдения законных прав арендодателя в отношении этого оборудования.
В большинстве договоров аренды коммерческой недвижимости арендатор обязан восстановить улучшения арендованного имущества. вернуться к базовому состоянию здания по истечении срока аренды.
