Войти
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| Контроль будущего использования |
| Неимущественный интерес |
| похожие темы |
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
|
Реверсии в праве собственности является будущим интересом, который сохраняется Доверителем после транспортировки имения меньшей кванта, что у него есть (например, как владелец простого взноса предоставления усадебной жизни или пользование на права аренды недвижимости ). Как только меньшее имущество подходит к концу (срок аренды истекает или арендатор пожизненного имущества умирает), имущество автоматически возвращается (следовательно, возврат) обратно лицу, предоставившему право.
Возвратный процент логически похож, но не идентичен с юридической точки зрения правам, сохраняемым за кем-то, кто одалживает свою собственность другому на ограниченный срок. Хотя хранитель имеет право владеть имуществом в течение ограниченного срока, эти права не являются ни постоянными, ни исключительными. Когда придет время, имущественные права владения прекратятся и вернутся держателю возврата.
Реверсии обычно создается в реальной собственности сделках, в частности, во время аренды механизмов, а также завещанию (передачи недвижимого имущества через волю ). В контексте завещания завещатель может создать для завещателя простое пожизненное имущество. Завещатель может сохранить реверсии в имении или дать его другому лицу. Владелец пожизненного имущества сохраняет право собственности на имущество в течение жизни завещателя и может свободно отчуждать этот интерес. Однако после смерти завещателя пожизненное имущество прекращается, и право собственности на недвижимое имущество полностью переходит к держателю возврата.
Аренды в течение многих лет является простой иллюстрацией реверсии интерес в контексте договоров аренды. Владелец недвижимости становится арендодателем, передав пакет прав, включая право входа, арендатору на определенный период времени. Арендодатель обычно сохраняет право на возврат в собственность, срок погашения которого наступает после истечения срока аренды. Типичный пример такой сделки - сдача квартиры арендатору в аренду сроком на один год. По истечении срока аренды права арендатора прекращаются, и исключительное право собственности на имущество возвращается арендодателю. (Сегодня в большинстве юрисдикций законодательство о правах арендаторов усложняет практическую картину).
Возврат не следует путать с возможностью ревертера, созданного при предоставлении легко определяемой пошлины. Хотя оба результата приводят к возвращению земли первоначальному лицу, предоставившему право, или его наследникам, возврат происходит после естественного истечения срока наследства получателя, в то время как возможность возврата активно прекращает бессрочное наследство получателя гранта в результате его невыполнения. с условием, содержащимся в гранте.
В отличие от некоторых других будущих интересов, возврат всегда был полностью отчуждаемым («продаваемым»).
