Войти
Набор прав - это метафора, объясняющая сложности собственности владения. Преподаватели юридических факультетов вводных курсов по праву собственности часто используют эту концептуальную концепцию для описания "полного" владения собственностью как раздела различных прав различных заинтересованных сторон.
Набор прав обычно преподается на уроках собственности первого года юридической школы США. чтобы объяснить, как собственность может одновременно «принадлежать» нескольким сторонам. Термин «пакет прав», вероятно, вошел в употребление в конце 19 века и с тех пор продолжал набирать популярность. До этого идея собственности в большей степени предполагала господство владельца над вещью, налагая ограничения на других от вмешательства в собственность владельца. «Связка прав», однако, подразумевает правила, определяющие, запрещающие или разрешающие действия со стороны владельца.
Право собственности на землю - гораздо более сложное предложение, чем простое получение всех прав к нему. Полезно представить себе набор прав, которые можно разделить и собрать заново. Набор «пакетов », в котором каждая палка представляет собой отдельное право, - это обычная аналогия, проводимая для набора прав. Любой владелец собственности обладает набором «палочек», непосредственно связанных с землей.
Например, совершенствование залога механика забирает некоторые, но не все права из пакета, принадлежащего владелец. Погашение этого залогового права возвращает эти права или «приставки» к пакету, принадлежащему владельцу. В Соединенных Штатах (и в соответствии с общим правом) максимально полный титул на недвижимость называется «простая плата абсолютная». Даже право собственности федерального правительства США на землю в некоторой степени ограничено законом штата о собственности.
Варианты о разделении на использование государственной и частной собственности можно найти во всем мире. Хотя концепция совокупности прав прочно укоренилась в общем праве, есть аналогичные идеи в системах гражданского права и религиозных правовых системах. Национальные, субнациональные и муниципальные законы сильно влияют на то, что правообладатели могут делать со своей собственностью с точки зрения физического развития. Квазигосударственным органам (таким как коммунальные компании) также разрешено создавать сервитуты в частной собственности.
Исторически степень индивидуального и общественного контроля над недвижимостью сильно различалась. Различия между капитализмом, деспотизмом, социализмом, феодализмом и традиционными обществами часто определяют разные стандарты владения землей. Концепция совокупности прав выглядит по-разному, если рассматривать ее в разных типах обществ. Например, правительство невмешательства допускало бы совсем другой набор прав, чем коммунистическое правительство.
Общинные земельные трасты и земельные банки являются примерами усилий по изменению пакета прав. Обычно это делается путем разделения ответственности за владение и управление от прав на использование собственности. Типичная стратегия общинного земельного фонда состоит в том, чтобы владеть землей и продавать улучшенные конструкции (жилые или другие здания) покупателям жилья с низкими доходами. Это позволяет людям покупать дом по цене намного ниже рыночной и получать выгоду от повышения стоимости своей собственности.
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости делят пакет прав, чтобы разрешить коммерческие инвестиции в недвижимость. Эти правовые структуры становятся все более распространенными во всем развитом мире.
Сквоттинг представляет собой неэкономический способ передачи людьми части пакета прав. В зависимости от применимого законодательства скваттер может приобрести права собственности, просто занимая пустующую землю в течение длительного периода времени. Районы с высокой концентрацией скваттеров иногда воспринимаются как неформальные поселения. Сквоттеры сталкиваются с большой нестабильностью из-за отсутствия у них титула и усилий правительства по «устранению гнили ».
«Приседание» может привести к «неправомерному владению », что в общем праве - это процесс, посредством которого титул к чужому недвижимое имущество приобретается без компенсации путем владения имуществом таким образом, который конфликтует с правами истинного владельца в течение определенного периода время. Обстоятельства неправомерного владения определяют тип титула, приобретенного противником, которым может быть простой титул, права на полезные ископаемые или другая заинтересованность в недвижимости.
В этой таблице представлены некоторые из различных прав, связанных с владением недвижимым имуществом. Некоторые из этих прав могут передаваться между разными сторонами посредством продажи или обмена. Третьи стороны могут получить права доступа и извлечения выгоды из некоторых прав публичного использования без согласия правообладателя. Это часто случается с добывающими компаниями, такими как шахты.
| Владелец титула | Общественное использование | Правительство | Третья сторона |
|---|---|---|---|
|
|
|
Например, муж и жена могут быть собственниками (технически правообладатели ) недвижимого имущества, которое также обременено ипотекой и залогом механика. Их сосед может иметь сервитут для инженерной линии и лицензию для входа и выхода на соседний участок земли. Самолеты имеют право летать через свое воздушное пространство. По конституции правительство штата и федеральное правительство всегда имеют право на осуждение, также называемое выдающейся сферой, и правительство на нескольких уровнях сохраняет различные регулирующие права, такие как экологическое регулирование, зонирование и строительный кодекс.
.
