Войти
Закон о собственности Шотландии регулирует правила, относящиеся к собственности, находящейся в юрисдикции Шотландия. Будучи гибридной правовой системой с наследием как общего права, так и гражданского права, право собственности Шотландии похоже, но не идентично закону о собственности в Южной Африке и Американский штат Луизиана.
Термин «собственность» имеет широкий диапазон, но в этой статье, как и в законодательстве Шотландии и многих других юрисдикций, он описывает не только землю. Вместо этого в шотландском законодательстве термин «собственность человека» используется при описании объектов или «вещей» (на латыни rem), на которые физическое лицо имеет право собственности. Это права, которыми человек обладает в отношении «вещи». ', которые являются предметом права собственности Шотландии.
Термины «предметы» или «вещи» также имеют широкое определение и основаны на принципах римского права. Объекты (или вещи) могут быть физическими (например, земля, дом, машина, статуя или брелок), или они также могут быть невидимыми, но все же могут принадлежать им (например: человек может иметь право на оплату согласно договор, человек может арендовать дом или иметь права интеллектуальной собственности в отношении произведенных им работ). Хотя это может показаться охватывающим широкий спектр «вещей», их можно классифицировать и отсортировать в соответствии с правилами правовой системы. В шотландском праве собственности все «вещи» могут быть классифицированы в соответствии с их природой, обсуждаемой ниже, с получением в результате четырех классов собственности:
Каждый класс собственности имеет правила, касающиеся вещных прав (или реальных прав), которые физическое лицо может иметь в этой собственности.
До объединения королевств Шотландия и Англии и Уэльса в качестве Королевства Великобритании, Закон о собственности Шотландии в основном регулируется Актами Парламента Шотландии и решениями общего права шотландской судебной системой. Его корни преимущественно лежат в римском праве и ius commune, однако феодализм был также внесен в шотландский закон о собственности в результате Давидийской революции в XII веке, поэтому правовая система стала отдельное право собственности. В 17-м и 18-м веках группа ученых, ныне называемая институциональными писателями, написала авторитетные тексты по обширным областям права Шотландии, включая право собственности, которое стало рассматриваться как формальный источник закона начиная с 19 века.
В соответствии с Актами Союза 1707, Закон Шотландии и его суды, такие как Сессионный суд, продолжали действовать как отдельные правовая система в Королевстве Великобритании в соответствии со статьей XIX (19) Договора о Союзе. Юрисдикция сохранила свою независимость после создания последующих штатов Соединенного Королевства в 1801 и 1922, хотя в шотландский закон были внесены изменения в соответствии с законами Парламента Великобритании, и, наконец, парламентов Соединённых королевств, а также решений Апелляционного комитета Палаты лордов по апелляциям Сессионного суда.
Сегодня шотландский закон о собственности является частью частного права Шотландии, и поэтому он передан в компетенцию парламента Шотландии в соответствии с Законом Шотландии 1998. Парламент Шотландии принял ключевые законодательные акты, касающиеся права собственности: в частности, Закон о земельной реформе (Шотландия) 2003 года, Закон об отмене феодального землевладения (Шотландия) 2000 года и Закон о регистрации земли (Шотландия) 2012 г.. Тем не менее, значительные области права собственности Шотландии по-прежнему регулируются ранее существовавшими правовыми органами, существовавшими до создания шотландского парламента 12 мая 1999 года, поэтому его текущиеисточники права включают:
Физические лица (как люди, так и юристы ) имеют наследственное наследие, также известное как «имущество», содержащее все права человека (то есть: их законные права) с экономической стоимостью (так называемые имущественные права) и все их обязательства. Это определение имеет широкий диапазон, поэтому оно охватывает все права, такие как право собственности или договорные права, которыми может обладать человек. У большинства людей будет только одно наследство, но в случае попечителя у человека может быть два отдельных имения. Имущественные права, которыми человек владеет на «вещь» или объект, являются предметом права собственности, и закон Шотландии различает эти «права на« вещь »» (на латыни: jus in rem (букв: право на вещь)) от любых других прав, которыми может обладать физическое лицо.
Признанные вещные права человека в законодательстве Шотландии:
Право собственности является основным вещным правом со всеми другими вещными правами подчиняется собственности
Закон Шотландии следует римскому праву классификации прав, попадающих в одну из двух категорий: jus in personam или jus in rem, которую Николас описывает как:
«Любые претензии либо в rem, либо в personam, и между ними существует непреодолимое разделение. Действие in rem устанавливает связь между человеком и вещью, действие in personam отношения между людьми . Римляне думают в терминах действий не прав, но, по сути, одно действие утверждает право на вещь, другое - право на человека, и отсюда возникает современная дихотомия между права in rem и права in personam. Очевидно, что не может быть спора между человеком и вещью, и поэтому даже в иске в отношении m должен быть ответчик, но он здесь не потому, что он предположительно несет какие-либо обязательства перед истцом, а потому, что каким-то действием он отрицает предполагаемое право истца ".
В законодательстве Шотландии личное право обычно создается в договорных соглашениях (например: договор купли-продажи, договор ссуды, договор аренды и т. Д.) Или в качестве результат совершения физическим лицом правонарушения (например, нарушение обязанности проявлять осторожность). Обладая личными правами, преследователь (в других юрисдикциях это называется истец или истец ) может подать в шотландский суд иск против физического лица. Вещественное право принадлежит самой собственности и может быть обеспечено правовой санкцией против всего мира, преследователь может подать в суд в отношении вещного права, когда защитник вмешивается в вещное право преследователя.
Пример 1: А заключает договор с В на покупку объекта земли. B отказывается от сделки, но A все еще хочет купить землю. А имеет договорное (личное) право подать иск против В, потому что они заключили договор. A не имеет реального права на вещь, потому что не было реальных прав. А предъявляет иск B в суд шерифа за нарушение контракта по ее личному праву.
Пример 2: D сбит автомобилем E, когда ехал на велосипеде, совершив правонарушение, нарушив свои обязанности по заботе о других участниках дорожного движения. Теперь D имеет право в деликте (личное право) на E возместить ущерб D за его травмы. D подает иск на E в Сессионный суд.
Пример 3: F владеет (реальным правом) велосипедом. G крадет мотоцикл F. F видит G с байком и хочет вернуть его. F, а также средства правовой защиты, доступные в уголовном праве, могут подать иск в суд против G за вмешательство G в право собственности F.
Пример 4: H имеет аренду (реальное право) на собственность. G - домовладелец (собственник) собственности. G пытается незаконно выселить H. H может предъявить иск G за нарушение реального права аренды H.
Соответственно, в рамках частного права Шотландии личные права принадлежат обязательственному праву, тогда как вещные права подпадают под действие права собственности . Однако любое физическое право на собственность должно быть признано и действительным в законодательстве Шотландии, чтобы считаться подлинным вещным правом.
Закон Шотландии признает только определенное количество реальных прав, что соответствует правовому принципу, разделяемому с другими юрисдикциями, что только вещные права в пределах численного clausus (закрытое число) компетентны. Без действительного создания признанного вещного права человек имеет только личное право по отношению к другому. Это означает, что когда физическое лицо заключает договор о покупке собственности у другого, оно имеет только договорное право на собственность, а не имущественное право. Принцип numerus clausus объясняется в австралийском контексте Эджвортом следующим образом:
«По сути, принцип гласит, что землевладельцы не вправе изменять права на землю в смысле переделки. их совершенно новым способом, отвечающим их конкретным индивидуальным потребностям и обстоятельствам. Скорее, любые новые права должны соответствовать твердо установленным ячейкам, из которых закон допускает лишь небольшое и ограниченное число. Принцип применяется независимо от условия любого соглашения, которое стороны могут достичь с целью создания такого интереса, поэтому не имеет значения, что конкретное договорное соглашение для создания совершенно нового интереса может быть свободным и справедливым ».
В законодательстве Шотландии о собственности, вещные права, подпадающие под numerus clausus, никогда не кодифицировались официально, но считается, что первичным вещным правом является право собственности, и ему подчиняются меньшие вещные права, которые были приняты как:
Только указанные выше права, inc luding права собственности, могут быть вещными правами и переходят к физическому лицу только тогда, когда они были законно созданы или переданы в соответствии с их соответствующими правилами.
Несмотря на то, что только вышеуказанное признается вещными правами, другие права, которые сродни меньшим вещным правам, найдены в Законе Шотландии, которые могут действовать в качестве обременения для осуществление права собственности:
См. Также
Все люди, люди и юристы, обладают правоспособностью, то есть: способностью обладать правом. Таким образом, человек может владеть собственностью по своему усмотрению. Это происходит из классификации права лиц, найденной в римском праве. Слово «человек» обычно означает человек. Однако в законодательстве Шотландии и во многих других юрисдикциях этот термин также используется для обозначения юридических лиц, таких как компании, партнерства, Scottish Charitable Incorporate Organization (SCIO) или другие юридические лица, учрежденные законом (например, государственное учреждение или местный орган власти ).
Организации и ассоциации должны обладать правоспособностью владеть собственностью в собственном праве, чтобы выступать в качестве лица, передающего право собственности, или лица, передающего право собственности (лицо, передающее право собственности), при добровольной передаче земли. Необходимо проверить соответствующие уставы, конституции или учредительное законодательство, чтобы установить, обладает ли передающий и / или правопреемник правоспособностью, чтобы на законных основаниях владеть землей в Шотландии. Компании и товарищества, а также другие юридические лица обычно обладают правоспособностью на основании закона, разрешающего их создание. Тем не менее, вопрос о том, могут ли товарищества владеть материальной наследуемой собственностью (землей) в собственном праве, или же партнеры владеют имуществом в трасте от имени товарищества, является предметом научных дискуссий.
Если получателем в добровольной передаче является некорпоративная ассоциация,, определение которой отсутствует в законодательстве Шотландии, но обычно интерпретируется как «группа лиц, связанных соглашением с определенной целью». Без юридического лица ассоциация не имеет статуса юридического лица в соответствии с законодательством Шотландии, и поэтому, когда некорпоративные ассоциации вступают в сделку с целью получения права собственности на землю, все члены ассоциации вместо этого будут владеть собственностью в трасте, а не право собственности на собственность принадлежит исключительно самой ассоциации.
Закон Шотландии следует Римское право принцип, согласно которому право собственности на имущество (определение термина см. Выше) является абсолютным. В других правовых системах, таких как юрисдикция США, право собственности рассматривается как «совокупность прав », которую можно разделить на разные компоненты и разделить между разными лицами. Вместо этого в законодательстве Шотландии право собственности является единичным унитарным правом, которое не может быть разбито на различные компоненты, оно может быть передано другому целиком или обременено путем создания второстепенных реальных прав. Владелец «вещи» имеет право на usus, fructus, abusus - право на использование, на плоды (наслаждение) и право злоупотреблять или уничтожать собственность. В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия (Davidian Revolution - 28 ноября 2004 г.), собственность не делится между отдельными лицами, например, интересы, принадлежащие феодальному начальнику. Поскольку право собственности является единичным правом, при передаче оно передается мгновенно, при этом предыдущий владелец лишается права собственности на недвижимость в момент регистрации в земельной книге.
Закон Шотландии следует принципу, гласящему, что Traditionalibus non nudis pactis dominia rerum transferuntur: право собственности передается путем доставки (или другой передачи), а не по контракту. Как обсуждалось выше, договор или деликт создают только связывающие личные обязательства, вещные права (вещные права) не могут быть переданы только по договору. Вместо этого требуется передача собственности (т.е. формальная передача собственности). Личные права, права in personam, такие как Распоряжения о продаже (т. Е. Договор купли-продажи материальной наследственной собственности) сами по себе не передают реальное право собственности на сам. Без передачи права собственности и публичного акта (см. Ниже) вещные права не могут быть законно созданы в соответствии с законодательством Шотландии.
Если передача осуществляется добровольно, сама передача должна осуществляться с намерением и согласием обеих сторон. Ответчик (обычно продавец по предыдущему договору купли-продажи) должен иметь намерение лишиться права собственности, а ответчик (обычно покупатель по предыдущему договору купли-продажи) должен иметь намерение приобрести недвижимость.
Только передача, как отдельный правовой акт, может повлиять на передачу собственности, согласованную по договору между сторонами. В Шотландии действует абстрактная правовая система собственности, что означает, что передача действительно зависит от причины передачи. В законе Шотландии признанной причиной для передачи собственности являются ссуды для потребления (происходит от римского mutuum ), дарение, бартер (обмен называется Excambion-контрактом), продажа ex facie absolute передача в обеспечение и передача в доверительное управление, прямо или иначе. Действительность передачи (т.е. передача собственности) не зависит от действительности этих причин, поскольку Viscount Stair описывает:
«Мы не следуем этой хитрости аннулирования деяний, потому что они sine causa [то есть: без причины (см. Выше)]… и, следовательно, повествования, выражающие причину предрасположенности, никогда не исследуются, потому что, хотя и были нет причины, расположение хорошее. »[Добавлены скобки]
Таким образом, Шотландия отличается от юрисдикций общего права, таких как Англия и Уэльс, которые действуют по причинно-следственной системе, в которой причиной передачи является способный аннулировать передачу в целом. Требуя этапа передачи, а также формирования контра ct, закон Шотландии принимает систему traditio, в которой причина передачи может быть недействительной или оспариваемой, но передача остается юридически действительной. Области шотландского права, такие как закон о купле-продаже в договорном праве, были названы некоторыми шотландскими учеными-юристами «англизированными» в результате парламента Великобритании законодательство, которое было основано на принципах английского права, но внесено в закон Шотландии: например, введение плавающего платежа или продажа движимого имущества в шотландский закон. Во всех остальных случаях, за исключением продажи движимого имущества, принцип абстракции очевиден в законе Шотландии.
В то время как передача права собственности может быть действительной независимо от причины, причины недействительности причины в соответствии с обязательственным правом, правопреемством и т. Д. Могут также распространяются на недействительность намерения передать как vitium reale или labes reales (то есть: «настоящий порок») в праве собственности.
Контракт может потерпеть неудачу по многим причинам, например: он может быть формально недействительным, сторонам может не хватать дееспособности или какой-либо другой психический дефект, влияющий на дееспособность в целом, или может отсутствовать консенсус in idem (например: собрание умов, в котором стороны соглашаются по существенным элементам контракта). Однако только такой дефект в контракте, который одновременно влияет на передачу, поскольку vitium reale может сделать передачу недействительной, то есть: она является недействительной ab initio. Поэтому часто говорят, что «хорошее транспортное средство способно спасти плохой контракт», потому что собственность продолжает принадлежать управляющему независимо от нарушения причинной связи.
Порок согласия
Если дефект не препятствует фактическому предоставлению согласия как vitium reale (или реальный порок), он все же может быть аннулирован как недостаток согласия. Распространенные пороки согласия:
Как правило, только грабеж создает настоящий порок (или vitium reale). Любая другая форма силы или страха, побуждающая к передаче собственности, считается пороком согласия.
Мошенничество, должно быть, привело к тому, что сама передача стала пороком согласия. Мошенничество - это не настоящий порок (или негодная жизнь). Если собственность впоследствии была передана новому владельцу (пример: B обманывает A, чтобы спровоцировать передачу собственности, B затем продает собственность C), то сторонний владелец (например: C) имеет право сохранить собственность и его нельзя восстановить физически. Ложное введение в заблуждение рассматривается только как порок согласия.
Определенные ошибки в римском праве могли быть реальностью, в то время как другие ошибки могли быть только порок согласия. После Морриссона против Робертсона ошибки в отношении личности передаваемого грантополучателя (называемые ошибкой личности) рассматриваются как vitium reale. Другие формы ошибок не имеют явного юридического основания в законодательстве Шотландии, поэтому являются предметом научных дискуссий.
Кража является вещественным доказательством, а любые предполагаемые переводы посредством кражи недействительны.
Соответственно, передача права собственности на имущество может быть (1) абсолютно хорошей, (2) недействительной или (3) аннулированной на основании отсутствия или существование vitium reale, или порока согласия, или когда грантодатель не имеет или не испытывает недостатка в транзакционной способности.
(1) Абсолютно хорошая передача дает управляющему (или Покупателю) абсолютно хороший титул. Это означает, что Владелец с абсолютно хорошим титулом будет защищен от оспаривания его / ее права собственности.
(2) Недействительным титулом считается тот, в котором мнимый (то есть: кажущийся) Владелец не имеет законных оснований для владения. Недействительная добровольная передача обычно происходит, когда грантополучатель (то есть: продавец) не владеет проданным имуществом или у него нет транзакционных возможностей и он передал имущество получателю гранта (то есть: покупателю). Термин недействительный перенос может быть охарактеризован как недействительный ab initio (т. Е. Недействителен с самого начала) и не имеет значения. Последствия передачи или иного действия, которое является недействительным с недействительным и отсутствующим эффектом, можно объяснить так, как если бы документы передачи были чистыми листами бумаги. vitum reale (настоящий порок).
(3) Оспоримая передача приводит к тому, что получатель гранта (обычно Покупатель или получатель подарка, даритель) получает действительный титул, постоянный титул, на собственность, но этот титул может быть аннулирован путем оспаривания в суд, то есть: он может быть уменьшен (прекращен в судебном порядке по решению суда) кем-либо, имеющим более законные права требования к собственности. Обычно это возникает при наличии порока согласия.
Важной особенностью права собственности Шотландии является принцип публичности и правовая доктрина, окружающая его. Принцип публичности требует, чтобы при передаче всего имущества требовалось внешнее (то есть: публичное) действие для создания или передачи реальных прав (или вещных прав). В шотландском праве принцип гласности подробно не анализировался. Однако Комиссия по законодательству Шотландии отметила, что использование публичного реестра обеспечивает уверенность и безопасность для сторон, участвующих в продаже земли.
Обоснованием требования внешнего акта является является предметом научных дебатов, но в целом признается, что принципы публичности служат целям (1) обеспечения юридической определенности права собственности без судебного разбирательства (2) обеспечения реального права (или вещного права) Владельца посредством ссылки на зарегистрированные публичные данные действует или (3) защищает третьи стороны, которые могут не знать о каких-либо частных соглашениях, которым может подчиняться Владелец.
Если реальные права относятся к земле, необходимо завершить процесс, известный как регистрация земли, чтобы на законных основаниях создать реальное право, следуя принципу гласности. Исторически сложилось так, что продавцы земли давали несколько прав на владение одним участком земли, часто в попытке обмануть нескольких покупателей. Принятие Закона о регистрации 1617 поместьями парламента Королевства Шотландия было попыткой ограничить это мошенничество путем введения требования о регистрации при передаче владения; позволяя покупателям действовать, полагаясь на публичный реестр при заключении контракта. Важно отметить, что Закон о вещных правах 1693 предусматривал, что распоряжения будут ранжироваться в порядке даты регистрации . Эта правовая норма, все еще действующая сегодня в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 года, дает начало концепции «гонки за регистрами», в которой контрагент (обычно покупатель после заключения официальные документы о продаже ) должны фиксировать предоставленное ему распоряжение в земельной книге, предотвращая все другие потенциальные претензии третьих лиц на право собственности. Выдающийся судья лорд Роджер из Эрлсферри :
характеризовал гонку «смертельной серьезной борьбой с целью лишить другого участника шанса получить реальное право, записав соответствующий акт и заразив себя первым. Те, кто принимает участие в этой гонке, не являются коринфянами и не приносят олимпийской клятвы спортивного мастерства.Если ваш противник сбивается с пути, ошибается или спотыкается, вы не должны рыцарски ждать, пока он догонит его: вы в полной мере пользуетесь его ошибками.. Хорошие парни финишируют последними и не получают реальных прав ".
На практике сегодня введение Предварительных уведомлений в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 2012 г. снизило риск того, что третьи стороны воспрепятствуют участие заявителя в гонке в Земельную книгу. Тем не менее, по-прежнему остается в силе, что только регистрация в Земельной книге может передавать или создавать вещные права (или права in rem).
Три вышеуказанных принципа вместе создают три этапа передачи:
Все три шага должны быть выполнены для законной передачи реальных прав в соответствии с законодательством Шотландии.
Различия также делаются при классификации собственности, «вещей» (на латыни rem), в которых были созданы реальные права. Это создает классы собственности с различными соответствующими правовыми нормами, регулирующими каждый класс собственности. В законе Шотландии проводится два различия:
Это различие существовало в римском праве, оно делит собственность (вещи) между:
1)собственностью, которую можно увидеть физически (корпус); материальной собственностью, (например: дом, участок земли, автомобиль, стул и т. д.) ; и
2)Имущество, которое невозможно увидеть физически, известно как бестелесное имущество (например, право на оплату по договор, аренда дома, право в деликте на возмещение убытков, авторское право и т. д.).
Это различие разделяет имущество между:
1) наследуемым (также называемым «недвижимым»), землей и зданиями. и конструкции на нем; и
2) Подвижное свойство - это свойство, которое можно физически перемещать. Белл, институциональный писатель, определяет движимые предметы как: «Все, что движется или может перемещаться с места на место без травм или изменения природы само по себе или в объекте, с которым оно связано, является подвижным»
Различие между движимым и недвижимым (наследуемым) может быть затруднено при работе с материальным имуществом, например, когда материальное движимое имущество (например, заводская машина, полки, приспособления и приспособления и т. Д.) Было прикреплено к земле вокруг него. (что является наследственной собственностью). В этой ситуации должен применяться закон России, чтобы определить, присоединилось ли движимое имущество к наследуемому имуществу (земле) (т.е. стало ли оно частью). Различие между наследуемым и движимым имуществом также важно в отношении закона Шотландии о несостоятельности и осмотрительности и закона о наследовании и наследовании в Шотландии, поскольку к каждому классу применяются разные правила.
Вся собственность принадлежит одному из каждого различия, в результате чего в законодательстве Шотландии выделяются четыре класса собственности, каждый со своими особыми правилами, а именно:
Некоторые объекты не могут быть собственностью, в том числе проточная вода (например: вода сама по себе, а не русло реки (alveus) или другая физическая земля, в которой вода хранится над ней), которая может быть правом собственности, и воздух. Бездомная собственность (например, аренда) может быть непередаваемой или неотчуждаемой из-за договорных условий, создающих deluctus personae (право выбирать лицо, выполняющее обязательство), чтобы ограничить круг лиц, обладающих договорными правами.
В рамках inter regalia признано, что Корона имеет два права на бесхозяйную собственность в соответствии с законодательством Шотландии. Это происходит, когда собственность бесхозная (или res nullius). Это:
В соответствии с законодательством Шотландии бесхозная собственность классифицируется как bona vacantia (букв: пустующие товары) и переходит в собственность короны. В других юрисдикциях используются аналогичные концепции бесхозяйной собственности, см. bona vacantia. Это потому, что в шотландском законе принят принцип quod nullius est fit domini regis («то, что никому не принадлежит, становится нашим господином королем [или королевой]»). В рамках regalia minora, то есть прав собственности, которые Корона может осуществлять по своему усмотрению, она может отчуждать эти права (то есть: передавать собственность другой стороне).
Все имущество (как движимое, так и наследуемое) может стать bona vacantia, как Шотландская юридическая комиссия примечание:
«'В результате выбрасывания мусора каждый день Ее Majesty становится владельцем бесчисленных предметов, таких как окурки, пакеты с хрустящей корочкой и жевательная резинка ».
Говорят, что движимое имущество выброшено после истечения срока права собственности по отрицательному рецепту. Наследственное имущество не может быть оставлено из-за действия закона регистрации земли.
. Управлять правом Короны на бесхозное или bona vacantia имущество является офис Королевы и лорда-казначея ( «QLTR»). Сегодня QTLR действует под руководством шотландских министров (Закон о государственных доходах (Шотландия) 1833, раздел 2) и базируется в Эдинбурге в здании Victoria Quay Building правительства Шотландии.
Веб-сайт QTLR можно найти по адресу https://www.qltr.gov.uk. QLTR оставляет за собой полное право «отказать» (отказаться от реализации) права Короны на владение, и в этом случае другая сторона может вместо этого принять на себя право собственности на основании оккупации или положительного предписания. В противном случае QLTR может отказаться от права отказать в явной форме или вступив во владение собственностью. Если Корона желает воспользоваться своим правом, QLTR выдает Королевский ордер - команду от Суверена, приказывающую Хранителю Реестров Шотландии передать право собственности Короне. Затем Хранитель выдает дарственный акт под печатью тайника.
. Распространенным случаем, когда земля переходит к короне как bona vacantia, является земля, принадлежащая компании, которая позже распускается (обычно завод, заброшенная земля, или офисные здания). Здесь QLTR может отказаться от права Короны на такие активы компании путем письменного уведомления. Если QLTR решит это сделать, любое лицо, имеющее интерес в земле, может обратиться в суд с просьбой о передаче права собственности в его пользу. В противном случае возможно первоначальное приобретение оккупацией (см. Выше).
В других юрисдикциях действует концепция сокровищницы, в которой определенные классы сокровищ, таких как драгоценные металлы, найденные на территории государства, принадлежат государству. Закон Шотландии не делает такого различия, но все же классифицирует любое сокровище как bona vacantia и, следовательно, переходит к короне. Таким образом, закон о сокровищах - это подвид собственности bona vacantia.
Скалы Св. Остров Ниниана, сфотографирован 24 мая 2006 г. На этом острове было найдено сокровище острова Св. Ниниана, которое, как полагают, датируется примерно 800 г. н.э. Наиболее заметным делом, касающимся сокровищницы, является дело Lord Advocate v. Университет Абердина и Бадж (1963), также известный как сокровищница острова Святого Ниниана.
В июле 1958 года была найдена кость морской свиньи вместе с 28 другими предметами из сплава серебра (12 броши, семь чаш, подвесная чаша и другие мелкие изделия из металла) под каменной плитой с крестом на полу церкви Св. Ниниана на St. Остров Ниниана на Шетландских островах. Объекты были датированы ок. 800 г. н.э. возник юридический спор по поводу права собственности на объекты между Короной, с одной стороны, представленной в шотландских судах лордом-адвокатом, и искателем (Университетом Абердина, который проводил археологические раскопки), а также помещик Бадж. Сессионный суд постановил, что кость должна рассматриваться как сокровищница вместе с серебряными предметами и им явно принадлежал короне. Тем не менее, вокруг этого решения есть академические разногласия.
Корона не обязана по закону предлагать какие-либо вознаграждения за собственность, на которую она претендует. Однако он может принять рекомендации Археологической комиссии и распорядиться, чтобы музей, который стал владельцем объекта, произвел выплату ex gratia искателю. Размер выплаты ex gratia зависит от различных факторов, таких как стоимость объекта, любое ненадлежащее обращение с объектом, любые задержки в сообщении о находке, повреждение объекта и т. Д.
QLTR работает Отделение сокровищниц совместно с Национальным музеем Шотландии (NMS) в Эдинбурге для получения, обработки и исследования всех бесхозных сокровищ и ценных предметов, найденных в Шотландии. QLTR и NMS представляют собой руководства и свод правил для искателей сокровищ. У Treasure Trove Unit (TTU) есть свой собственный веб-сайт.
Еще одно отличие bona vacantia сделано в отношении затонувших кораблей. Кораблекрушения попадают в сферу действия HM Receiver of Wrecks.
Обычно, когда человек умирает, не оставив действительного завещания (например, он умирает без завещания ), его имущество распределяется среди выживших родственников в соответствии с Законом о наследовании (Шотландия) 1964 года. Однако, если у умершего не осталось оставшихся в живых наследников, их имущество (включая любую землю) переходит к короне как ultimus haeres (окончательный наследник). QLTR совместно с фискальной службой прокуратуры управляет Национальным отделом Ultimus Haeres («NUHU»), базирующимся в Гамильтоне, Южный Ланаркшир, для получения, обработки и расследования всех невостребованных имуществ от лица, проживающие в Шотландии. В законодательстве Шотландии нет ограничений для наследования, и с развитием ДНК-тестирования наследник наследства обычно будет найден; особенно с появлением профессиональных компаний, занимающихся генеалогическим поиском, которых неофициально называли охотниками за наследниками. Затем наследники поместья могут потребовать от короны свои законные права на поместье.
Утраченное имущество не считается по-настоящему бесхозным до истечения двадцати лет утраты права владения в результате действия отрицательного предписания в соответствии с предписаниями и ограничениями (Шотландия) Закон 1973 г. До истечения срока давности брошенная материальная движимая собственность (материальная наследственная собственность [le: земля] не может быть оставлена в юридическом смысле) может рассматриваться как утраченная собственность, что регулируется Гражданским правительством ( Шотландия) Закон 1982 г.. Эти положения вытекают из отчета Шотландской юридической комиссии об утерянном и оставленном имуществе (1980, SLC Report No. 57), причем Закон 1982 года реализует некоторые рекомендации отчета.
Закон Шотландии не следует за некоторыми правовыми юрисдикциями, принявшими автоматическое правило искателей, хранителей в отношении материального наследуемого имущества (например, закон Шотландии не разрешает владение утраченным имуществом оккупацией так далее.). Закон 1982 года прямо запрещает любому лицу, нашедшему собственность, включая владельцев земли, автоматически приобретать реальное право собственности на найденную собственность. Вместо этого Закон 1982 г. требует следующего:
Закон 1982 г. предусматривает, что любой, кто нашел потерянное имущество, должен проявлять разумную осторожность и без необоснованной задержки доставить или сообщить об утерянном собственность либо:
Это не относится к собственности, обнаруженной в:
Бродячие собаки также освобождены от считается утраченным имуществом.
Если лицо, нашедшее, уведомило или передало В случае ошибочного владения землей собственнику земли владелец должен передать утраченное имущество собственнику или законному владельцу. Если владелец / законный владелец потерянного имущества или его агент не может быть идентифицирован, владелец / арендатор должен передать потерянное имущество или уведомить об этом констебля полиции Шотландии. Это требование распространяется на лиц, действующих от имени владельца / арендатора. На практике это можно сделать онлайн или лично в полицейском участке или позвонив на место с помощью службы 101. Владелец должен, если этого требует полиция Шотландии, передать собственность любому лицу, которое направлено полицией Шотландии.
Любое лицо, обнаружившее потерянное имущество, которое Несоблюдение этой процедуры без уважительной причины влечет за собой уголовное обвинение и штраф в размере до 50 фунтов стерлингов.
Закон 1982 года налагает обязанности на Главный констебль полиции Шотландии в отношении утраченного имущества, о котором было сообщено или передано его / ее констеблям. Эти общие обязанности заключаются в следующем:
Полиция Шотландии разрешена, по истечении 2 месяцев с даты, когда имущество было доставлено или о его обнаружении было сообщено констеблю полиции Шотландии, чтобы:
Однако главный констебль при принятии решения об отчуждении должен учитывать все обстоятельства, включая характер и стоимость имущества и действия лица, обнаружившего.
полиции Шотландии также дано право распоряжаться имуществом любым способом, который старший констебль сочтет подходящим, до истечения двухмесячного периода, если утерянное имущество не может быть безопасно или удобно храниться в течение минимального периода утилизации 2 месяца. Любые деньги, полученные Police Scotland при продаже утраченного имущества, выплачиваются шотландскому полицейскому управлению.
Police Scotland имеет дискреционные полномочия на вернуть (или продать) имущество лицу, нашедшему его, или выплатить ему сумму вознаграждения, если владелец / законный владелец утраченного имущества не претендует на это имущество. Однако главный констебль должен принимать во внимание:
Если имущество было возвращено искателю добросовестно, эффект будет переход вещного права собственности на имущество. Однако предыдущий владелец собственности имеет законное право вернуть собственность в течение 1 года с момента продажи.
Утерянное движимое имущество может быть возвращено владельцу / законному владельцу, если они подали иск в Police Scotland. Истец должен убедить полицию Шотландии в том, что он / она является владельцем / законным владельцем собственности. В случае удовлетворения требований полиция Шотландии может вернуть имущество истцу. Однако начальнику полиции также предоставлено дискреционное право определять условия оплаты (1) разумных сборов, включая разумные расходы, понесенные полицией Шотландии, или (2) вознаграждение лицу, нашедшему собственность. Принимая решение о том, вводить ли условие о выплате вознаграждения ищущему, главный констебль должен учитывать:
Истцу по-прежнему разрешено право возбуждать судебное разбирательство для возврата собственности, например, иск о виндикации (оправдание), см. Ниже.
Если утерянное имущество продано полицией Шотландии, например, на полицейском аукционе, который в законе Шотландии называется группой компаний, компенсация подлежит возмещению владельцу (NB : это не включает владельца). Покупатель добросовестно получает реальное право собственности на имущество, которое не может быть оспорено прежним владельцем. Такие требования о компенсации со стороны бывшего владельца должны быть поданы в течение одного года с момента продажи. Сумма возмещаемой компенсации ограничена чистой стоимостью продажи, и, кроме того, компенсация доступна только в том случае, если чистая стоимость превышает 100 фунтов стерлингов или другую сумму, установленную вторичным законодательством.
Исключение сделано из вышеуказанных правил для живых животных, за исключением бездомных собак и домашнего скота. Искатель потерянных живых существ (т.е. как объект движимой материальной собственности) должен по-прежнему выполнять обязанности искателя, изложенные выше. Однако, если полиция Шотландии разрешает животному оставаться с искателем в соответствии с его полномочиями распоряжения после уведомления, право собственности на живое существо переходит к искателю через два месяца, если (1) животное находилось под постоянным присмотром искателя в течение двух месяцев. месяцев подряд и (2) владелец животного не предъявлял претензий. Отловленные бродячие собаки, хотя и не считаются потерянными, могут быть проданы в соответствии с Законом 1982 г., при этом покупатель получает действительное право собственности.
Истец, искатель или бывший владелец может обжаловать любое решение, принятое полицией Шотландии, в соответствующий шерифский суд.
Как обсуждалось выше, Корона имеет право отказаться от собственности на основании bona vacantia. Однако Закон 1982 года предусматривает, что любые права Короны на собственность bona vacantia аннулируются путем отчуждения собственности или живого существа полицией Шотландии. Однако там, где такое отчуждение не произошло, права Crowns не затрагиваются и продолжают применяться.
Любая собственность, принадлежащая организации государственного сектора, такой как местный орган власти, правительство Шотландии или агентство или организация правительства Великобритании, может быть классифицирована как государственная свойство. С точки зрения имущественного права особых юридических прав на публичную собственность не существует. Однако осуществление реальных прав этого государственного органа, наряду с другими его полномочиями и обязанностями, регулируется государственным и административным правом.
В законодательстве Шотландии о собственности особый вид собственности отличается от другой общественной собственности, в которой он находится в интересах местных жителей. Это имущество, известное как общественное благо, принадлежит Фонду общего блага, который в настоящее время управляется местными властями Шотландии. Полное обсуждение истории общественной доброй земли ведущим экспертом по общественной собственности можно найти в книге К. Фергюсона, Закон о всеобщем благе (Avizandum, 2019). Общим благом обычно является земля (как наследуемая собственность), но может включать и другое имущество, такое как бестелесные фонды общего блага (например, наличные деньги, недвижимые права) или материальное имущество (гражданские регалии, такие как ливрейные ошейники и т. Д.). Правительство Шотландии Группа обзора земельной реформы «Земля Шотландии и общее благо: отчет» (2004) кратко описывает собственность, являющуюся общим благом:
"Раздел 14: Земли общего блага
1.Особый тип собственности, находящейся в собственности местными властями в Шотландии, которая юридически отличается от всей другой собственности, которой они владеют, - это Фонды общего блага. Эти фонды имеют древнее происхождение и состоят из собственности, которая ранее принадлежала одному из бургов Шотландии. Они включают как движимое имущество (например, наличные деньги, ценные бумаги, гражданские регалии), так и наследуемое имущество (землю и здания). Безусловно, самый крупный компонент фондов общего блага - это наследуемая собственность, и хотя она в основном состоит из общественных зданий и общественных мест, таких как парки, она также включает в некоторых случаях сельскохозяйственные угодья и другую наследуемую собственность, такую как лосось.
2Право собственности на эти фонды общего блага претерпело ряд изменений в результате реформ местного самоуправления в Шотландии после Второй мировой войны. Фонды общего блага принадлежали 196 городам на момент принятия Закона о местном самоуправлении (Шотландия) 1947 года, когда городами стали управлять городские советы. Впоследствии, когда Закон 1973 года о местном самоуправлении (Шотландия) отменил городские советы Шотландии, законное право собственности на фонды общего блага было передано новым окружным советам, а затем, в 1996 году, нынешним местным властям Шотландии в соответствии с Законом 1993 года о местном самоуправлении (Шотландия).
3Эта совокупная стоимость [общего блага] составляет менее 1% от стоимости имущественных активов, принадлежащих Советам Шотландии, которая, как сообщалось, в 2011 году составляла 35 миллиардов фунтов стерлингов. [3] Однако долгая история Common Хорошие земли, расположение и характер собственности, а также их местное значение делают их, как прокомментировало шотландское правительство, «важной частью общественного ландшафта во многих местах». Однако, как также очень ясно, правовая база, регулирующая Фонды Общего Блага как очень отличительный компонент системы землевладения Шотландии, архаична и не соответствует цели.
4Истоки этих фондов общего блага восходят к основанию Шотландского Королевского Бургса в 11 веке. Королевские хартии короны предоставили этим городам особые права и привилегии, а также участки земли, которые обычно простирались на некоторое расстояние вокруг средневекового города. Затем, в 15 веке, в ответ на недобросовестное управление, шотландский парламент принял Закон о всеобщем благе 1491 года. Этот закон, который остается в силе сегодня, предусматривал, что общее благо Королевских Бургсов "должно соблюдаться и сохраняться в течение общее благо города ".
5Несмотря на это законодательство, большая часть земель Общего блага была потеряна бургами Шотландии между тем временем и 1830-ми годами. Реформы того времени означали, что бурги начали расширяться, а некоторые землевладельцы, продававшие землю растущим городам, дарили землю Общему благу для парков и других общественных целей. Хотя в период с тех пор и до реформы местного самоуправления 1970-х годов было проведено мало исследований о судьбе земель Общего блага, «даже при беглом рассмотрении свидетельств становится ясно, что грабежи продолжались». Крупная реструктуризация местного самоуправления в 1975 г., плохое ведение документации и дальнейшая реорганизация в 1996 г. - все это усугубило неопределенность в отношении всей собственности, которая является частью Общего блага, и потерю некоторых из-за они не были признаны таковыми ».
Действующий закон
Общая собственность продолжает существовать в собственности местных властей Шотландии. Действующий закон о праве общего блага содержится в различных законодательных актах, включая: Закон о городском и сельском планировании (Шотландия) 194 7, Закон о местном самоуправлении (Шотландия) 1973 года, Закон о местном самоуправлении (Шотландия) 1994, Расширение прав и возможностей сообщества ( Шотландия) 2015 и решениями общего права. Имущество может быть неотчуждаемым или отчуждаемым в зависимости от характера исторического гранта.
Согласно части 8 Закона О расширении прав и возможностей сообщества (Шотландия) 2015 года, местные власти должны вести Реестр земель общего пользования в соответствии с разделом 102 Закона 2015 г. он доступен для общественности лично и на веб-сайте местных властей. Новая обязанность консультироваться с общественными советами и другими заинтересованными общественными группами также была введена в соответствии с разделом 103 Закона 2015 года, в котором местные органы власти предлагают:
(а) распоряжаться любой общей хорошей собственностью или (б) изменение использования любого общего блага.
Если местный орган власти действительно решает распорядиться или присвоить отчуждаемое имущество общего блага, он может ходатайствовать о постановлении местного шерифского суда или Сессионного суда, подтверждающего его полномочия на такие действия. так в соответствии с разделом 75 Закона о местном самоуправлении (Шотландия) 1994 года. Недавнее дело о земле общего пользования и ее отчуждении или присвоении можно найти в деле Ассоциации группы действий парка Портобелло против Совета города Эдинбурга [2012] CSIH 69. В этом случае, Внутренняя палата Сессии подтвердила, что существовавшие ранее фидуциарные обязанности владения и управления землей общего пользования в Бурге продолжают распространяться на местные органы власти. Жители области местного самоуправления могут подать иск против местного органа власти за посягательство на право общественности использовать общественное благо собственности, как это было в случае Grahame v Magistrates of Kirkcaldy 1879 6R 1066. Полное обсуждение земли общего блага ведущими Эксперта по общей собственности можно найти в книге К. Фергюсона, Закон об общем благе (Avizandum, 2019).
Имущество может принадлежать короне как в государственном, так и в частном порядке. Государственная собственность Crown находится в собственности Crown Estate Scotland после передачи права собственности в соответствии с Законом Шотландии 2016. Частная собственность Короны принадлежит лично Государю, в настоящее время Королеве Елизавете II, и включает такую собственность, как частные резиденции Ее Величества в Шотландии. Public Crown включает права inter regalia.
Феодализм был системой владения землей (материальной наследуемой собственностью) в законодательстве Шотландии для 800 лет от революции Давида до вступления в силу Закона об отмене феодального землевладения (Шотландия) 2000 года.
Феодальная система, управляемая наделами владение всей землей в Шотландии в Короны (т.е. Король / Королева Шотландии ). Корона могла предоставлять феодальные права на владение землей вассалу Короны. В Шотландии вассалам короны могло быть предоставлено «высшее и наиболее привилегированное владение землей, известное в шотландской феодальной системе», титул баронства, с правом владельца называться бароном и созывать баронство. суд. Затем вассалы Короны могли разделить свою землю и предоставить ее в дальнейшем, например, холдингом под названием feufarm, суб-вассалам, в процессе, называемом субинфеудацией. Эти суб-вассалы могли предоставлять дополнительные субсидии суб-суб-вассалам. Процесс субинфеудации может продолжаться бесконечно, что приведет к длинной сложной цепочке владения, ведущей в конечном итоге к Короне. У вассалов были обязательства перед своим начальством, известные как reddendo, которые, как правило, носили денежный характер, такие как feu duty. Исторически вассалов можно было призвать на военную службу в соответствии с их феодальными обязательствами, такими как подопечный, до его отмены после якобитской революции. Со временем наиболее распространенной формой феодальных пожалований стало феодальное хозяйство, которое несло с собой обязанность платить феодальную пошлину. В качестве альтернативы, вассал мог заменить свое место в феодальной цепи другим лицом посредством предрасположенности.
Феодальная система резко отличалась от «основы» гражданского права, на которой действовал шотландский закон до его введения. В результате получился гибрид феодального / гражданского права, в соответствии с которым:
"лицо, предоставившее право феу, сохраняло интерес в собственности - превосходство (или dominium directum ). Этот интерес давал правообладателю право для обеспечения соблюдения условий в отношении собственности. Получатель гранта имел право владеть имуществом (или dominium utile ), при условии, что они не нарушили ни одно из условий, установленных лицом, предоставившим право ».
Одно из условий Самыми важными условиями в праве собственности, которые мог сделать начальник, было использование земли, ограничения, которые были наложены на использование земли. Это феодальное бремя все еще имеет ограниченное применение в соответствии с Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 г.
За 800 лет своего использования феодальное право подверглось различным реформам, ограничивающим полномочия начальства и реформирование системы в пользу владения владением землей по мере расширения владения землей. В 1924 году юридический обозреватель отметил, что шотландский закон о собственности:
"- это закон римского и феодального происхождения, который на протяжении восьми веков был адаптирован законодательством и судебными решениями к нуждам шотландского народа и в течение прошлое столетие мало-помалу соединялось с английским правом за счет медленной операции слияния ».
К концу 20-го века принятие Закона 1974 г. о переводе денег и феодальной реформе (Шотландия) смягчило выплаты система господства утильных владельцев феу перед их феодальным начальником (dominium directum) в виде феодальной повинности. Однако к 1999 г. около 10% землевладельцев в Шотландии по-прежнему должны были уплачивать феодальные пошлины. Это позволяло феодальным начальникам, таким как Церковь Шотландии, которые исторически были феодальными начальниками больших участков земли, получать феодальные ссуды. доход от пошлины в размере 30 000 фунтов стерлингов в год. С феодализмом, который новый шотландский исполнительный орган считает «устаревшим и архаичным», крупный пакет земельной реформы (Закон об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия) 2000, Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. и Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г. ) были приняты новым заседающим парламентом Шотландии, ликвидировавшим феодальную систему. Раздел 1 Закона 2000 г. недвусмысленно:
«Феодальная система землевладения, то есть вся система, в соответствии с которой земля находится во владении вассала на постоянной основе от начальника, в назначенный день отменяется».
Закон 2000 г. предусматривал, что владение доминантой на утилизацию переходит в полную собственность в назначенный день и что любое другое феодальное владение (например, владение или владение недвижимостью) в Шотландии прекращает свое существование. Назначенным днем было 28 ноября 2004 г., задержка между королевским согласием Закона 2000 г. и его вступлением в силу была связана с большим количеством переходных мер, которые необходимо было ввести в действие до окончательной отмены феодализма. Однако 28 ноября 2004 года феодализм в Шотландии закончился, и его значимость со временем уменьшится.
Северные острова стали частью Шотландии в результате двух невыплаченных платежей, сделанных Кристианом I Якову III Шотландскому по соглашению о браке Маргарет, дочери Кристиана I, с Яковом III в 1468 году (Оркнейские острова ) и 1469 году (Шетландские острова). Однако у Северных островов была своя собственная правовая система, закон об удале, и своя собственная система, в отличие от остальной феодальной системы Шотландии. В шотландских судах возбуждены дела, касающиеся закона Удаля, и поэтому закон Удаль сохраняет свою актуальность. Регистры Шотландии Руководство по регистрации 2012 года описывает текущую ситуацию:
«Хотя острова теперь являются частью Шотландии, закон об удале никогда не отменялся официально на Оркнейских и Шетландских островах. В принципе, он по-прежнему применяется постольку, поскольку он не был заменен законодательством Соединенного Королевства или Шотландии ».
Скандинавские правовые системы никогда не принимали феодализм, и в них был совершенно иной режим собственности по сравнению с феодальным (XII век - 28 ноября 2004 г.) Шотландский закон о наследственной наследственной собственности. Однако после отмены феодализма, о котором говорилось выше, шотландское право и право Удаль теперь имеют много общего, разделяя схожую концепцию абсолютной (аллодиальной) собственности. Однако есть некоторые различия в отношении наследования и землевладения. все еще существует, поэтому важно учитывать Закон Удаль, когда физическое лицо владеет землей на Северных островах или умирает с проживанием на Северных островах .
