Войти
С момента своего изобретения тяжелая техника, такая как бульдозеры, использовалась для земляные работы при освоении земель. Развитие земель изменяет ландшафт любым количеством способов, например:
С экономической точки зрения освоение земель также Время рекламировалось как мелиорация или мелиорация . Это относится к инвестициям, которые делают землю более удобной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают стоимость собственности. Большинство из них подлежат амортизации, но некоторые улучшения земли не подлежат амортизации, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Домашнее строительство и сдерживание - два наиболее распространенных и самых старых типа застройки.
В контексте городского застройка, кроме того, включает:
Землевладелец или застройщики проекта любого размера часто хотят максимизировать прибыль, минимизировать риск и контролировать денежный поток. Это «увеличение прибыли» означает определение и разработку наилучшей схемы для местного рынка, удовлетворяющую местному процессу планирования.
Анализ развития рассматривает перспективы развития и сам процесс разработки под микроскопом, определяя, где можно внести улучшения и улучшения. Эти улучшения направлены на согласование с передовой практикой проектирования, политической чувствительностью и неизбежными социальными требованиями проекта с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца. или застройщик.
a
b
c
Анализ застройки может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча 1960 года Образ города, и он считается важным для реализации ценностного потенциала земли. Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительный рост стоимости), осознавая потенциал развития земли . Это делается с помощью оценки остаточной разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость разработки или GDV) и гипотетически вычитает затраты, включая затраты на планирование и строительство, финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток» или оставшаяся часть представляет собой стоимость земли. Следовательно, при максимальном увеличении GDV (той, которую можно было бы построить на земле), одновременно увеличивается стоимость земли.
Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (для конечного продукта), затратам на строительство, планированию и доступному жилью вкладам и т. Д. Понимание тонкостей системы застройки и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.
При освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «Переустройство земель» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования. «Благоустройство земель» в экономическом смысле часто может приводить к деградации земель с экологической точки зрения. При освоении земель и изменении стоимости земли обычно не принимаются во внимание изменения экологии застроенной территории. Хотя преобразование (сельских) земель с растительностью ковровым покрытием может привести к росту экономического роста и повышению цен на землю, необратимость утраченной флоры и фауны из-за разрушения среды обитания, утраты экосистемных услуг и, как следствие, снижения экологической ценности только априори рассматривается в экологической полный учет затрат.
Строительство автомагистрали в Ирландии Преобразование в землю под застройку, как правило, связано с строительством дороги, что само по себе уже приносит верхний слой почвы истирание, уплотнение почвы и изменение химического состава почвы посредством стабилизации почвы, создания непроницаемых поверхностей и, впоследствии, (загрязненной) поверхности сток вода.
Строительство зданий Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от осадков и цикла питательных веществ, так что почва под зданиями и дорогами эффективно " поглотил "и сделал бесплодным.
За заметным исключением попыток озеленения на крышах и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составных частей зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется на бетонные и асфальтовые поверхности, дополняющие друг друга сад и парк Несмотря на районы.
В Аргентине и Боливии Чако терновник (A) вырубается со скоростью, считающейся одной из самых высоких в мире ( B), чтобы уступить место выращиванию сои (C) Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и развития предыдущих леса, саванны или луга. Воссоздание сельскохозяйственных угодий из пустошей, пустынь или прежних непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградированной или отсутствующей плодородной почвы в последнем. Начиная с лесов, земля делается пахотной путем сортировки или подсечно-огневой обработки. Развитие сельского хозяйства, кроме того, включает:
Масличная пальма плантация и фрагмент тропического леса на Борнео Потому что вновь созданные сельскохозяйственные угодья более подвержен эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев, такое преобразование может означать необратимое пересечение экологического порога.
В результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовозобновлением или облесением. Это связано с тем, что насаждения других деревьев как средство сохранения воды и защиты от ветровая эрозия (лесополосы ), как правило, не хватает биоразнообразия утраченного леса, особенно когда они реализованы как монокультур. 129>вырубка леса последствия могут иметь долгосрочные последствия для окружающей среды, включая меры стабилизации почвы и борьбы с эрозией, которые могут оказаться не такими эффективными для сохранения верхнего слоя почвы, чем предыдущие растительность.
Массовое преобразование земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам, таким как:
В то время как вредные последствия могут быть особенно заметны, когда земля разрабатывается для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь массивное и иногда необратимое воздействие на пострадавшая экосистема.
Примеры восстановления земель / восстановления земель, считающихся застройкой в строгом смысле слова, все еще редки. Однако ренатурация, лесовозобновление, восстановление потока могут способствовать более здоровой окружающей среде и качеству жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно для запланированной растительности, такой как парки и сады, но восстановление играет особую роль, потому что оно отменяет предыдущие преобразования в построенные и сельскохозяйственные площади.
Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при разработке проектов освоения земель. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). В США проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) может повлиять на масштаб или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов.
В большинстве случаев В таких случаях проект освоения земель будет продолжен, если будут выполнены требования по смягчению последствий. Банковские меры по смягчению последствий являются наиболее распространенным примером и требуют, чтобы среда обитания заменялась более быстрыми темпами, чем ее удаляли. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время.
