Войти
Процесс восстановления в Мальбруке на месте бывшей свалки Переработка земель - это повторное использование заброшенные, свободные или недостаточно используемые объекты недвижимости для перепланировки или перепрофилирования.
Переработка земель направлена на обеспечение повторного использования освоенных земель в рамках: новых разработок; очистка загрязненной собственности; повторное использование и / или использование бывших в употреблении земель в окружении застройки или близлежащей инфраструктуры. Конечное использование в результате переработки земли может включать: смешанные, жилые, коммерческие или промышленные застройки; и / или общественное открытое пространство, такое как городское открытое пространство, используемое городскими парками, общественными садами ; или более крупные открытые пространства, такие как региональные парки.
Поскольку многие заброшенные и недостаточно используемые объекты находятся в экономически неблагополучных и неблагополучных районах, переработка земель часто приносит пользу и стимулирует реинвестиции в исторически недостаточно обслуживаемые районы. Реальное или предполагаемое присутствие ксенобиотиков опасных веществ в результате предыдущего использования или на месте загрязнения земли, вызывающего загрязнение почвы и загрязнение подземных вод, может затруднить реконструкцию таких объектов. Такие экологически неблагополучные объекты, с учетом очистки территории и смягчения последствий, обычно называются заброшенными месторождениями.
Наиболее распространенной формой вторичного использования земель является перепланировка заброшенных или неиспользуемых зданий. Адаптивное здание - это развитие старого заброшенного здания с целью его перепрофилирования в новый дизайн здания и / или новое предназначение. Сохранение старых зданий и повторное использование материалов в зданиях считается более экологически устойчивым, чем строительство всей новой конструкции из новых материалов. Такое перепрофилирование материалов в существующей адаптации или на другой строительной площадке могло бы включать дерево, металлы, кровлю, кирпич и т. Д. И обеспечило бы продукты для новых проектов, чтобы предотвратить чрезмерные отходы. Также уменьшается количество разрушений на стройплощадке за счет меньшего количества разрушений и строительства. Адаптивный процесс также обеспечивает более устойчивый способ продвижения экологически чистой инфраструктуры. Это также снижает количество загрязняющих веществ, которые могут загрязнять почву и воду вокруг заброшенного здания. Это может быть особенно полезно при перепрофилировании зданий, которые находятся рядом со школами, жилыми кварталами или другими рабочими местами, уменьшая профессиональные риски, связанные с такими загрязнителями, которые обычно встречаются в строительстве. Это также считается более экономичным, включая прямую и косвенную экономию затрат для строительной компании и владельца здания. Стоимость производства новых материалов и услуг, связанных с производством этих продуктов, намного дороже, чем перепрофилирование существующих зданий.
EPA классифицирует коричневое поле как «Браунфилд - это свойство, расширение, перепланировка или повторное использование которых может быть затруднено наличием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязнителя или загрязнителя ». В настоящее время в Соединенных Штатах насчитывается более 450 000 заброшенных месторождений, которые при улучшении показали, что они снижают стресс окружающей среды. Финансирование этих опасных участков может быть получено через Программу возрождения земель и старых полей Агентства по охране окружающей среды, которая дает муниципалитетам, землевладельцам и застройщикам право безопасно очищать и перепрофилировать землю.
Переработка земель также может включать те пространства, которые не входят в урбанизированную среду и включают в себя здания. Повторное использование сельскохозяйственных угодий является очень важной частью повторного использования земель, когда существующее поле могло быть заброшено из-за истощения питательных веществ и может быть преобразовано во что-то другое. В дополнение к этому следует отметить редевелопмент недостаточно используемых земель в парки, общественные сады и открытые водоемы.
Социальные, экономические, экологические и другие преимущества повторного использования земель включают:
По оценке Счетной палаты правительства США, в Соединенных Штатах насчитывается более 450 000 старых полей и почти 15 миллионов акров (61 000 км) потенциально загрязненной собственности. Состояния. Эти места простаивают и заброшены, служа заброшенными и непривлекательными местами в их сообществах. Используя эти бесплодные засыпки, переработка земли оживляет сообщества, способствует устойчивому развитию и сохраняет ценные ресурсы.
Переработка земель помогает очистить и оживить внутренние города, возвращая заброшенные, неиспользуемые или недостаточно используемые участки в продуктивное использование, укрепляя дух общества, создавая рабочие места и увеличение местных налоговых поступлений.
Повторное использование земли оживляет общины и возобновляет экономическую активность, особенно в недостаточно обслуживаемых городских районах. Заброшенные, простаивающие и пустующие объекты недвижимости часто находятся в бывших промышленных и коммерческих районах, как правило, в городских и исторически неблагополучных районах. Эти сайты могут вызывать раздражение у сообщества, отрицательно влияя на социальное и экономическое развитие, и часто здоровье человека и окружающей среды. Неспособность реконструировать старые месторождения, в частности, приводит к потенциально большему воздействию токсинов и потере экономических и жилищных выгод, которые могут возникнуть в результате соответствующей перепланировки.
Помещая эти объекты в новое и продуктивное использование, переработка земель способствует росту предприятий и услуг в таких областях, помогая разбить концентрацию бедности, создавая рабочие места, а также стимулирование дополнительных частных инвестиций и местных налоговых поступлений. Заброшенный, хорошо расположенный заводской участок можно очистить и перепрофилировать в столь необходимый комплекс многофункционального использования с продуктовым магазином, жилыми домами для престарелых и доступом к общественному транспорту. Добавление розничной торговли с обслуживанием по соседству, доступного жилья или чистого общественного парка в неблагополучном районе может поднять дух местных жителей и улучшить общее качество жизни.
Переработка земель увеличивает плотность в городских районах за счет сокращения разрастания городов и незапланированного, малонаселенного, автомобильного -зависимого развития.
Разросшаяся застройка разбрасывает жилые дома, общественный транспорт, рабочие места и другие удобства все дальше друг от друга, что требует более частого использования автомобилей для путешествий. Увеличение пробега транспортных средств (VMT) вызывает ряд проблем со здоровьем и окружающей средой, включая загрязнение воздуха и увеличение выбросов парниковых газов, а также увеличение числа пробок на дорогах и астмы. Это приводит к снижению качества жизни жителей, увеличению продолжительности поездок на работу и последствиям смога для здоровья.
Перемещая новые рабочие места, экономические возможности и общественные блага дальше от устоявшегося населения, разрастание может нанести вред некогда процветающим городам. Эта тенденция сказывается на социально-экономическом здоровье городских сообществ, поскольку рост замедляется от городского центра.
Вместо того, чтобы использовать преимущества существующей инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт и общественные работы, проекты разрастания зданий отказываются от этих ресурсов и требуют дальнейшего потребления земли и ресурсов.
Переработка земель предлагает разумную альтернативу разрастанию застройки. Он повторно использует жизненно важную инфраструктуру и общественные ресурсы и создает компактные районы с полным спектром услуг, которые сокращают использование транспортных средств и углеродную зависимость. Восстановление городских кварталов позволяет реинвестировать в динамично развивающиеся экономические и культурные центры, а не отнимать столь необходимые ресурсы. Компактное городское развитие за счет вторичного использования земель имеет важное значение для устойчивого развития и является ключом к управлению быстрым ростом населения в Соединенных Штатах и за их пределами. По мере того, как сокращается время ежедневных поездок на работу, общее качество жизни улучшается, поскольку у жителей появляется больше времени, чтобы наслаждаться окружающим миром.
Перенаправление роста населения и бизнеса в уже урбанизированные районы является неотъемлемой частью создания устойчивых сообществ. Применение принципов устойчивого развития к землепользованию и управлению ростом требует, чтобы рост был перенаправлен из разрозненных окраинных районов обратно в наши городские ядра, где уже есть люди, услуги и инфраструктура. Застройка наших городских территорий положительно увеличивает плотность населения, обеспечивая критическую массу для поддержки местных услуг, от кафе до продуктовых магазинов, общественного транспорта до библиотек и симфонических залов. Вторичное использование земель предоставляет возможности для обновления городов и создания действительно пригодных для жизни сообществ: эффективных, компактных, ярких городских кварталов, интегрированных с системами общественного транспорта, которые предлагают различные варианты использования, а также доступное жилье.
Переработка земель эффективно сокращает выбросы парниковых газов за счет поощрения разумного компактного роста, который снижает зависимость от транспортных средств. Реконструкция в центре города сокращает расстояния поездок и, следовательно, средний пробег транспортных средств (VMT) за счет создания жилых, офисных и других удобств в непосредственной близости. Поскольку на транспорт приходится треть выбросов парниковых газов (ПГ) в Соединенных Штатах, переработка земель является ключевым инструментом в любой борьбе с изменением климата. Недавнее исследование Urban Land Institute показало, что компактные городские застройки сокращают количество пройденных транспортных миль (VMT) на 20-40 процентов, потому что пользователи находятся ближе к удобствам и могут легче полагаться на общественный транспорт. Поэтому грамотное городское планирование имеет решающее значение для максимальной экономии энергии и общего сокращения выбросов парниковых газов.
Золотая табличка LEED в сертифицированном здании С 2009 года зеленое движение начало подчеркивать Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне ( LEED) Green Building Rating System, система сертификации, которая награждает проектирование, строительство и эксплуатацию высокоэффективных зеленых зданий. Сертификация LEED означает использование интеллектуального дизайна и технологий здания для снижения потребления энергии и минимизации отходов. Однако даже если здание является энергоэффективным, энергия, необходимая для проезда к месту, сертифицированному LEED, и обратно, может значительно превышать энергию, сэкономленную за счет энергоэффективных функций. Сертифицированные LEED здания и другие разработки лучше всего выигрывают от изменения климата, когда они повторно используют засыпки и получают доступ к существующим ресурсам.
Сертификация LEED также может принести пользу жильцам повторно используемого здания. По мере того, как устойчивость становится все более приоритетной в строительном движении, наличие здания с сертификатом LEED становится все более желательным. Эта сертификация может убедить общественное мнение и побудить большее количество населения обращаться за услугами в компанию, которая уделяет приоритетное внимание устойчивости. В дополнение к этому, некоторые правительственные органы предоставляют денежные льготы за приоритизацию устойчивого положения, например налоговые льготы и стипендии.
Устойчивое развитие подразумевает удовлетворение потребностей настоящего без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.
Поощряя переработку, а не потребление земли, переработка земли способствует интеллектуальному росту и ответственным, устойчивым моделям развития. Исследование 2001 года, проведенное Университетом Джорджа Вашингтона, показывает, что на каждый акр реконструированной заброшенной территории приходится 4,5 акра (18 000 м) неосвоенной земли. Государственная политика и частные решения, влияющие на реконструкцию старых месторождений: анализ критических факторов, относительные веса и разницы в площадях. Поскольку большинство заброшенных месторождений и других заброшенных участков обычно расположены в городских районах, они подключаются к существующей близлежащей инфраструктуре, ограничивая необходимость строительства новых дорог, линий электропередач и других объектов инфраструктуры, тем самым дополнительно сокращая потребление земли. Каждая застройка предотвращает разрастание открытых пространств, лесов и сельскохозяйственных угодий, сохраняя акры неосвоенных земель.
Здание ZETOR перед сносом - вставлено здесь в качестве примера зданий, которые сносятся для повторного использования земли Землепользование - это аспект вторичного использования земель, который включает урбанизацию и застройку земель путем повторного использования ранее заброшенных и неиспользуемых земель в коммерческих районах крупных городов. Устойчивое восстановление - это аспект освоения земель, в котором повышенное внимание уделяется затратам и выгодам определенных аспектов вторичного использования земель. Он направлен на целостный взгляд на рекультивацию земель с учетом не только текущих экологических последствий, но и долгосрочных социальных и экономических последствий. Совместное проектирование является гораздо более целенаправленным и фокусируется на множестве решений, выполняя анализ затрат и выгод, участвуя в более инклюзивных беседах с заинтересованными сторонами, а также об экологических воздействиях, таких как энергия и ресурсы, которые могут быть потреблены во время проектов по переработке земель. Общество американских военных инженеров сосредоточилось на использовании политики, проводимой американским министерством обороны, для обеспечения более устойчивой практики. Если говорить более конкретно, то некоторые усилия, предпринимаемые S.A.M.E, включают в себя состав инструмента устойчивого восстановления, который позволяет учитывать оценки конкретных технологий при анализе рекультивации земель. Планирование и проектирование застройки и преобразования земель с использованием совместного проектирования привело к лучшему обмену информацией о системах. Они хорошо зарекомендовали себя в деле устойчивого освоения земель, а также улучшения коммуникации и преодоления препятствий, в конечном итоге создав более интегрированную программу в глобальном масштабе.
Он использовался в городах Австралии в рамках глобальных программ городских исследований для разработки решений по рекультивации земель. Общий процесс включает четыре этапа, которые включали совместное проектирование, результатом которого стали политика и практика, исследования, знания и разработка решений. В этом случае была создана устойчивая система реабилитации, которая использовалась для создания более эффективных процессов совместного проектирования, начиная с небольшого локального и заканчивая глобальным масштабом. Процесс был разделен на три компонента, начиная с оказания помощи в создании городских целей на каждом уровне шкалы, которые согласуются с мировоззрением и влиянием, существующей политикой и, наконец, с местными технологиями и знаниями. Затем перейдем к рассмотрению того, как городские цели влияют на городские системы, такие как финансы, окружающая среда и социальный капитал, а также на более физические системы, такие как энергия и вода. Позволяет лучше понять затраты и преимущества различных целей рекультивации земель. Затем процесс выглядит более долгосрочным и фокусируется на результатах с течением времени, чтобы понять всеобъемлющие последствия реализованных целей по рекультивации земель. Наконец, в процессе рассматриваются основные части структуры, которые необходимо улучшить или которые требуют большего внимания.
Стремление к целям устойчивого развития для создания более устойчивых городов Толчок к устойчивому восстановлению земель можно увидеть повсюду мир, если смотреть на городское планирование, а также может быть связан с серьезными опасениями в отношении общественного здравоохранения или изменениями социальных норм. В Великобритании после вспышек холеры в 19 веке люди стали уделять больше внимания тому, как строятся дома и где они строятся. Теперь, когда урбанизация увеличилась, стремятся использовать землю, которая уже была частично или полностью застроена, и преобразовать ее во что-то другое. Включение городов-садов, которые представляют собой города, построенные с намерением избежать нарушения ранее существовавших природных экосистем. Примером может служить пригород Хэмпстед-Гарден, который начал формулировать планы, направленные на сохранение естественной красоты в этом районе, избегая удаления растительной жизни, которая уже была там, и работая над ее строительством. Это также распространилось на другие страны Европы: Германия построила свой первый город-сад в 1909 году и Канберра в Австралии, где главной целью было восстановление и поддержание лесного покрова вокруг города. Позже проект «Дизайн вместе с природой», написанный Яном МакХаргом, повлиял на множество целей устойчивого развития, которые были реализованы во всем мире.
В США движение за благоустройство городов зародилось в самом начале В 20 веке многие города были перестроены в рамках движения, но наибольшее влияние оказал Чикаго. По мере улучшения физического состояния города они обнаружили, что необходимо уделять больше внимания развитию и его социальным последствиям. Со временем появилось больше разговоров о влиянии людей на окружающую среду, и все больше литературы о последствиях деградации окружающей среды стало более популярным. Это позволило реализовать более комплексные цели освоения земель с учетом различных потребностей людей в разных странах.
В то время как переработка земель дает большие экономические и экологические преимущества без правильных инструментов, навыки и знания, повторное использование земли может вызвать определенные проблемы. Препятствиями на пути к перепланировке могут быть отсутствие финансирования и повышенная проверка. Это может особенно затруднить реализацию проектов на заброшенных территориях, несущих клеймо загрязнения. Из-за этих опасений кажущаяся легкость развития на открытой земле или зеленых полях остается для многих привлекательной. Факторы, препятствующие переработке земли, включают:
Как говорится, в недвижимости имеют значение только три вещи: местоположение, местоположение, местоположение. Поскольку простаивающие и недостаточно используемые участки заполнения часто расположены в неблагополучных городских районах, возникают опасения по поводу преступности, безопасности и доступа к качественному образованию и услугам. Эти и другие рыночные факторы часто подталкивают застройку к открытию земель рядом с традиционно желательными общинами и вдали от городских застроек.
Коричневые поля и участки для засыпки должны конкурировать с привлекательными, неосвоенными пригородными и сельскими землями, также называемыми землями для новых участков. При рассмотрении реальных или предполагаемых рисков и затрат, связанных с переработкой земель, создание нового участка может показаться более экономически целесообразным, поскольку непосредственные затраты обычно меньше, чем разработка на участке засыпки или заброшенном участке. Однако важно учитывать долгосрочную экономическую выгоду от вторичного использования земель и дополнительные социальные и экологические выгоды от устойчивого развития.
Согласно определению Агентства по охране окружающей среды США, brownfield участок - это «недвижимость, расширение, реконструкция или повторное использование что может осложняться наличием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязнителя или загрязнителя ». Другими словами, заброшенные участки представляют собой заброшенные, простаивающие или недостаточно используемые промышленные и коммерческие объекты, расширение или реконструкция которых осложняются реальным или предполагаемым загрязнением окружающей среды.
Восстановление старых объектов
Участки старых участков не перепрофилируются или повторно используются из-за большого количества токсинов, оставшихся от индустриализации городов. Эти сайты могут представлять серьезную опасность для здоровья большого числа людей. Поскольку эти участки имеют высокий уровень загрязнения земель, восстановление дорог требует больших затрат. Процессы уменьшения загрязнения земли, будь то физические или химические технологии, также могут вызвать большую инфекционность и потерю функции земли. Природные решения - это идея, о которой говорят, чтобы создать более экологичное пространство. Решения, основанные на природе, можно рассматривать как политику и подходы к решению экологических проблем, которые приносят пользу здоровью человека и биоразнообразию. Эти природные решения продвигают экологически безопасные стратегии вместо ваших обычных промышленных подходов, которые связаны с опасностями для климата. Примером может быть создание проницаемой зеленой зоны на этих заброшенных участках. Фиторемедиация - еще один экологически безопасный подход к восстановлению старых месторождений. Программы фиторемедиации сокращают количество загрязняющих веществ в почве, воде и воздухе за счет посадки различных видов растений. С помощью этого процесса из загрязненной почвы удаляются важные металлы, вредные для здоровья человека, такие как селен, цинк, никель и железо. Эти процедуры недорогие, потому что растения полагаются на солнечный свет и переработанные питательные вещества из почвы. Хотя фиторемедиацию нельзя использовать одинаково во всех направлениях, поскольку разные типы растений выращиваются по-разному в разных типах окружающей среды. Это зависит от почвы, места расположения растения, получения достаточного количества питательных веществ для роста и т. Д. В конечном итоге растения настолько сильно загрязнены тяжелыми металлами, что их необходимо утилизировать. Термическая обработка используется как вариант утилизации. Термическая обработка подразумевает сжигание отходов в машинах, которые производят достаточно высокие температуры, что приводит к разложению органических молекул внутри растения. Эта обработка обычно используется в жилых и промышленных масштабах, что делает ее полезной для заброшенных участков.
Оценка того, загрязнен ли участок или нет, может быть дорогостоящим процессом, сдерживающим землю повторное использование. Потенциальные покупатели часто не хотят или не могут рискнуть вложением в оценку участка для собственности, которая может потребовать очистки, которую они не могут себе позволить. Даже если участок был куплен, опасения по поводу затрат на уборку могут еще больше затормозить перепланировку. Неопределенность во времени, стоимости или высокой цене очистки оставляет многие заброшенные объекты в подвешенном состоянии.
Получение частного начального финансирования для очистки заброшенных месторождений может быть трудным процессом. Поскольку финансирование более доступно для разработки на новых участках, участки засыпки и заброшенные участки часто остаются без внимания.
Обеспокоенность по поводу загрязнения новых жителей реконструированного заброшенного поля вызывает беспокойство. Цветные сообщества с низким доходом непропорционально сильно страдают от загрязнения, а заброшенные участки представляют более высокий риск для окружающих их сообществ. Многие предполагают, что программы заброшенных земель являются хорошей альтернативой Закону о сверхфондах, но необходимо тщательно продумать стандарты очистки, чтобы избежать загрязнения в будущем.
Хотя недавние изменения в федеральных законах некоторых стран предусматривают некоторое облегчение ответственности для новых покупателей загрязненной собственности, закон остается очень сложным, и многие законы штатов по-прежнему предусматривают строгую ответственность за реальные свойство. Таким образом, во многих случаях любой нынешний или бывший владелец собственности потенциально может нести юридическую и финансовую ответственность независимо от того, кто несет ответственность за загрязнение. Эта сеть ответственности продолжает охладить многие проекты на зрелых объектах даже при наличии нормативных реформ, направленных на стимулирование перестройки. Многие владельцы заброшенных месторождений считают, что покинуть объект или «законсервировать» объект менее рискованно и дешевле, чем проводить оценку участка, которая может повлечь за собой большие затраты на очистку и потенциальную ответственность.
Потенциально сложный процесс успешной реконструкции участка засыпки, особенно заброшенного, может поставить под сомнение интерес и предложения по вторичному использованию земель. Понимание и соблюдение федеральных, государственных и местных законодательных и нормативных требований может быть сложной задачей для некоторых владельцев недвижимости и застройщиков. Руководство юристов и консультантов по экологической очистке часто необходимо для проектирования, разработки и сопровождения проекта в процессе выполнения нормативных требований и разрешений.
Поскольку большинство сообществ с недостаточно используемыми зданиями находятся в бедности, существующая компания, которая приходит и инвестирует в ее переосмысление, может вызвать озабоченность по поводу джентрификации. Новое здание может привести к появлению более состоятельных людей и перемещению существующих жителей. В зависимости от заполняемости здания, например, нового жилого комплекса, взимающего более высокую арендную плату, это может привести к появлению более дорогих услуг и, в конечном итоге, вытеснить существующих жителей, которые больше не могут позволить себе жить в этом районе.
Углубленное изучение вторичного использования земель в разных странах показывает много разных точек зрения на внедрения утилизации земель. Общеевропейское внимание уделялось землепользованию в ЕС и важности сокращения использования новых земель, а также уменьшения добавления непроницаемой поверхности, которая нарушает естественные экосистемы. Начиная с исследований, база данных, поддерживаемая программой Copernicus, используется в ЕС для мониторинга изменений в землепользовании, ее основными компонентами являются Corine Land Cover (CLC) и Urban Atlas (UA). У каждого из них есть свои собственные индикаторы для измерения увеличения землепользования и роста урбанизации, для Corine Land Cover потоки вторичного использования земель разделены на основе ранее освоенных и неосвоенных земель, поскольку каждый из них имеет различный потенциал для создания зеленой городской инфраструктуры. Для базы данных Urban Atlas акцент такой же, но с большей географической и тематической точностью, поэтому она использовалась для тестирования большего количества показателей утилизации земель. Индикаторы были протестированы во всех странах Европы с 1990 по 2002 год в трех разделах, тесты использовались для сравнения прогнозов и определения значимости вторичного использования земель с использованием данных из наборов данных CLC и UA. Результаты анализа данных показали незначительные тенденции в переработке земель или их отсутствие и большие различия между различными европейскими странами. Затем подход ЕС был сосредоточен больше на крупномасштабном воздействии вторичной переработки земель на окружающую среду путем количественной оценки и определения мест, где можно было бы улучшить землепользование.
изображение почвы в зависимости от пути в которых землепользование может влиять на качество почвы В меньшем масштабе Германия сосредоточила внимание на ограничении переустройства земель специально для заселения и дорожного движения до 30 га в день, начиная с 2002 года в рамках Национального Стратегия устойчивого развития. Они также стимулировали развитие и благоустройство городов, облегчая подрядчикам получение разрешений на строительство городских территорий. Были проведены исследования, чтобы оценить эффективность реализации этой политики, изучив Штральзунд. Город был выбран из-за его способности развиваться как преимущественно сельской части Германии, а также из-за его привлекательности не только для молодых семей, ищущих дорогие места для поселения, но и для компаний, ищущих места для развития.. Затем с 1992 по 2018 год осуществлялся мониторинг застройки Штральзунда, основное внимание уделялось индустриализации окраин города, затем преобразованию заброшенных территорий и, наконец, жилой застройке. Рентабельность также сыграла большую роль в преобразовании участков земли, которые долгое время не использовались, например, военного имущества. По мере продолжения развития, вмешательство в экосистемы и природные пространства также компенсировалось добавлением зеленых насаждений и посадкой деревьев. При сравнении как старого плана землепользования, так и нового плана землепользования, они обнаружили, что стоимость нового могла бы сэкономить 55% затрат, но в конечном итоге не было больших различий между результатами старого и нового. планы землепользования. Применение плана ускоренного внутреннего городского развития не было ни выгодным, ни невыгодным для Штральзунда, Германия, из-за прежней структуры политики. У страны Германии также были цели достичь нейтрализации деградации земель к 2030 году, достигнув своих целей устойчивого развития, в частности, на основе улучшения почвы.
Германия уделяет много внимания развитию заброшенных земель, так же как и большая часть Европы, включая не только загрязненные. земля, но также и земля, которая была ранее разработана. Стремление к целевому количеству переработанных земель проистекает из-за влияния статус-кво на разработку другими странами работ по смягчению воздействия на заброшенные земли. В Лейпциге, Германия улучшение качества земель и сообществ было достигнуто за счет увеличения количества городских лесов. С усилением исследований реакции людей на улучшение заброшенных полей в целом качество жизни улучшилось. Некоторые исследования показывают, что зеленые насаждения, хотя и являются положительными, необходимо сделать более пригодными для улучшения качества жизни. В основном заинтересованные стороны имеют право голоса при распределении зеленых насаждений в Германии, поэтому есть больше стимулов для обеспечения соответствия политики тому, что выгодно для людей, которые будут использовать зеленые насаждения не только в Германии, но и в других европейских странах.
В Пенсильвании была создана программа утилизации земель для содействия добровольной очистке и повторному использованию загрязненных участков. Эта программа была основана в 1995 году и известна также как Программа добровольной уборки. Эта программа направлена на установление четырех основных стандартов, первый - установление структурированных стандартов. Это позволяет общественности узнать стоимость очистки сайта и обеспечивает защиту настоящего и будущего использования сайта. Второй стандарт предусматривает освобождение от ответственности. Третий стандарт способствует прозрачности, предоставляя конкретные временные рамки для очистки и регулярной отчетности о том, что делается на сайте. Наконец, четвертым стандартом этой программы утилизации земель является предоставление финансовой помощи для очистки.
Ghirardelli Square находится в Сан-Франциско, Калифорния и является центром многих примеров повторного использования земель и зданий. Разработанный Лоуренсом Халприном и Уильямом Вурстером, открывшийся в 1964 году, это был один из первых примеров крупномасштабной переработки земель в Соединенных Штатах. Эту площадь окружает множество зданий и прибрежных владений, которые изначально использовались для производства местных товаров, а также для транспортировки через залив. Эти здания больше не нужны для их первоначального использования, эти здания были преобразованы и модернизированы для удовлетворения потребностей населения и привлечения туристов.
Включение новых торговых площадей, офисов и жилых помещений в существующие заброшенные здания не использовать только пустые места, но также предотвращать возведение новых структур и, следовательно, использовать меньше материалов, энергии и земли. В дополнение к этому, на площади Гирарделли также показано изменение использования здания, чтобы отразить потребности жителей. В частности, церкви изменились с преимущественно христианских на другие религиозные цели или перешли в светские цели, такие как жилье и бизнес.
Foundation Hotel в Детройте, штат Мичиган The Foundation Hotel в Детройте, Мичиган - это проект Adaptive reuse, разработанный местной фирмой McIntosh Poris Associates (MPA) в сотрудничестве с Simone Deary Design group. Этот проект фактически объединил два соседних здания, которые не использовались. Главное здание было построено в 1929 году и изначально располагало старейшей пожарной частью города. В дополнительном здании когда-то находились винные погреба Пончартрейн. В 2013 году пожарная часть переехала, и здание оставалось незанятым более года, пока его не купила Aparium Hotel Group.
Этот проект был сфокусирован на новых потребностях сообщества, сохраняя при этом эстетику, и включил сохранение исторического наследия в их работу. Это важно, потому что, как указано выше, джентрификация может быть серьезным негативным эффектом при переработке земли, и попытка сохранить существующий внешний вид здания противодействует этому.
Вашингтон, округ Колумбия Фабрика Чудо-Хлеба находилась в районе Шоу с начала 1913 до середины 1980-х и полностью производила продукцию. После того, как компания переехала из этого помещения, здание было заброшено и пустовало почти 20 лет, пока Douglas Development, основанная Дугласом Джемалом, не купила его в 1997 году. Здание пустовало еще 15 лет, пока его не перепланировали. и переоборудовали его в офисы в 2013 году.
Это здание также использовало историческую сохранность, минимизируя уровень внешнего ремонта в максимально возможной степени, при этом создавая новое использование для пространства, которое было высоко нужен в сообществе. Площадь этого здания составляет 98 000 квадратных футов, и в настоящее время оно представляет собой офисы в стиле Loft, доступные для общественности.
Другие часто используемые термины могут относиться к земле или служить синонимами. переработка:
