Войти
| 111 West 57th Street | |
|---|---|
 Здание 25 апреля, г. 2020 | |
 | |
| Альтернативные названия | Steinway Tower |
| Общая информация | |
| Статус | Topped-out |
| Тип | Жилой |
| Местоположение | 111 West 57th Street, New York, 10019 |
| Координаты | 40 ° 45′52 ″ N 73 ° 58′40 ″ W / 40,76455 ° N 73,97765 ° W / 40,76455; -73,97765 Координаты : 40 ° 45'52 ″ N 73 ° 58'40 ″ W / 40,76455 ° N 73,97765 ° W / 40,76455; -73.97765 |
| Строительство начато | 2014 |
| Завершено | 2020 |
| Стоимость | 2 миллиарда долларов |
| Высота | |
| Архитектура | 1428 футов (435 м) |
| антенный шпиль | 1428 футов (435 м) |
| Технические характеристики | |
| Количество этажей | 85 |
| Площадь этажа | 315996 кв. Футов (29,357,0 м) |
| Лифты / лифты | 11 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор | SHoP Architects |
| Девелопер | JDS Development Group и Property Markets Group |
| Строительный инженер | WSP |
| Главный подрядчик | Parkside Construction |
| Ссылки | |
| CTBUH | |
111 West 57th Street, также известная как Steinway Tower, представляет собой 84-этажное здание, 1428 футов (435 метров) сверхвысокий жилой небоскреб, разработанный девелоперами JDS Development Group и Property Markets Group в Мидтаун Манхэттен, Нью-Йорк. Расположенный вдоль Billionaires 'Row на 57th Street рядом с Sixth Avenue, комплекс состоит из оригинального здания Steinway Building, которое было построено в 1925 году по проекту Warren Wetmore и новая башня от SHoP Architects.
После завершения башня станет одним из самых высоких зданий в США, а также самым тонким небоскребом. в мире с отношением ширины к высоте примерно 1:23 или 1:24. Северная сторона башни поднимается прямо к вершине здания. На южной стороне башни появляется серия откатов по мере подъема башни, которые становятся тоньше по мере увеличения высоты здания.
С начала строительства в начале 2014 года застройка столкнулся с серьезными проблемами, включая протесты профсоюзов, многочисленные судебные иски со стороны бывшего партнера по долевому капиталу, выкупа и обвинение генерального подрядчика проекта в мошенничестве, удержании заработной платы и использовании нелегальной рабочей силы иммигрантов. После значительного перерасхода средств и задержек бетонная форма башни была завершена в апреле 2019 г., а полное завершение строительства ожидается к концу 2020 г.
В мае 2005 г. Investcorp и Ceebraid-Signal приобрели одноэтажный Здание Ritz Fur Shop по адресу 107 West 57th Street за 23 миллиона долларов от давних семейных владельцев магазина, а также 8,75 миллиона долларов за соседние права на эфир. Компании запланировали 35-этажную башню на месте с 37 жилыми помещениями, тремя нижними этажами офисных помещений, а также торговыми помещениями на первом и нижнем этажах.
В октябре 2006 года Барри Стернлихт Starwood Capital Group приобрела участок по адресу 105-107 West 57th Street за 52 миллиона долларов, взяв ссуду в размере 30 миллионов долларов от Eurohypo. Сообщается, что до финансового кризиса 2007–2008, Starwood Capital планировал построить новую гостиничную башню для дочерней компании Starwood как часть нового люксового бренда «Hotel Crillon», базирующегося в Париже. 'Hôtel de Crillon.
В начале 2012 года Starwood продала контрольный пакет акций компании JDS Development Group за 40 миллионов долларов, но осталась в качестве партнера совместного предприятия. В марте 2012 года в Департамент строительства города Нью-Йорка были поданы первые планы участка на 105-107 57-й Вест-стрит на 51-этажную башню высотой 671 фут (205 м), вмещающую всего 27 метров. кондоминиумы. В сентябре были представлены изображения планируемой застройки, на которых видна наклонная башня CetraRuddy, покрытая балконами с видом на Центральный парк. В то время ожидалось, что строительство начнется в начале 2013 года и будет завершено к концу 2014 года.
В конце 2012 года Steinway Sons объявили о соглашении о продаже своих старых домов. штаб-квартира времени Стейнвей-холл на 109–113 Вест 57-й стрит. Продажа 16-этажного здания за 46 миллионов долларов, которая приносила компании убытки более 5 миллионов долларов в год, была закрыта в марте 2013 года для JDS Development, Property Markets Group и Артура П. Беккера. По условиям сделки, Steinway останется в здании в течение 18 месяцев, после чего они переедут, чтобы JDS могла построить на этом участке новое здание. Артур П. Беккер якобы приобрел свою долю с помощью займа в размере 21 миллиона долларов от скандальных российских олигархов Сергея Адоньева и Альберта Авдоляна, скрытых через сеть оффшорных ООО в Британские Виргинские острова и Гонконг, организованные британским финансистом Энди Руханом.
JDS также заплатила Wexford Capital 131,5 миллиона долларов за землю под зданием в июле 2013 года, что дало Компания контролировала расширенный участок, простирающийся от 105-113 West 57th Street и позволивший построить гораздо более крупное здание. После покупки Starwood Capital Group отказалась от своих инвестиций, оставив JDS и Property Markets Group в качестве разработчиков. Вскоре после этого застройщики получили ссуду на приобретение в размере 230 миллионов долларов от Annaly Capital Management на строительную площадку.
В августе 2013 года разработчики подали новые разрешения на строительство башни длиной 1200 футов (370 м). спроектированный SHoP Architects, который будет содержать 100 кондоминиумов выше шести этажей розничной торговли. В следующем месяце The Wall Street Journal представила визуализации нового дизайна здания, которое будет иметь высоту 1350 футов (410 м). Поскольку Steinway Hall был объявлен достопримечательностью Нью-Йорка в ноябре 2001 года, в планах SHoP существующее здание было включено в основу новой башни кондоминиума. Внутренняя часть здания была также защищена Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в сентябре 2013 года, которая потребовала от JDS отремонтировать и восстановить пространство. Комиссия по сохранению достопримечательностей утвердила новую башню в начале октября, что подготовило почву для получения полных разрешений на строительство.
Разработчики положили начало проекту в начале 2014 года. В начале 2015 года здание было одобрено с новыми разрешениями, показывающими, что башня будет иметь 80 этажей и 1397 футов (426 м) в высоту. Новые разрешения предусматривали строительство 55 роскошных кондоминиумов и дату завершения строительства в 2017 году.
Строительная площадка в июне 2016 года В конце июня застройщики получили четырехлетний строительный кредит в размере 725 миллионов долларов, разделенный на 400 долларов. основной заем от American International Group и мезонинный заем на 325 млн долларов от Apollo Global Management. Инвестиционное управление Катара предоставило мезонинную ссуду на сумму 161,5 миллиона долларов через инвестиционные механизмы, которыми управляет Apollo.
В следующем месяце разработчики установили самый высокий отдельно стоящий кран в Нью-Йорке. История города, который измерял 220 футов (67 м), чтобы построить здание. Застройщики здания также решили использовать рабочую силу, не входящую в профсоюзы, из-за более низких ставок и потому, что профсоюзы требовали, чтобы застройщики платили двойную сверхурочную работу и вносили почасовую пенсию и выплаты. Это здание было самым высоким проектом в Нью-Йорке, когда-либо построенным с участием не профсоюзов.
В мае 2015 года Совет строительных и строительных профессий лидера Большого Нью-Йорка Гэри Лабарбера подверг критике застройщикам здания за то, что они не обучали своих рабочих технике безопасности и не использовали профсоюзный труд. Профсоюз также подробно рассказал о нескольких инцидентах, которые произошли на объекте, включая «падение рабочего с строительных лесов без перил, одного рабочего, который упал при частичном обрушении здания, и другого, у которого была сломана нога, когда стальная балка поскользнулась». Манхэттен Президент округа Гейл Брюэр встал на сторону Лабарбера, отправив Стерну письмо, в котором выражалось беспокойство по поводу безопасности, обучения и оплаты рабочих. Общественный адвокат Нью-Йорка Летиция Джеймс повторила опасения Брюэра и согласилась с тем, что использование труда вне профсоюзов может привести к повышенной опасности для рабочих. К июню 2016 года проект поднялся выше уровня улицы.
Фронтальный фасад с установкой вершины, вид на север с 6-й авеню 19 июля 2019 года. Летом 2017 года, после башня была построена в 20 этажей, строительство застопорилось. Согласно иску, поданному AmBase, инвестором, купившим 59% акций здания за 56 миллионов долларов в 2013 году, застройщики не учли перерасход средств, достигающий 50 миллионов долларов, в связи с арендой строительных кранов, необходимых для завершения строительства небоскреба. осложнения, связанные с раскопками. Чтобы покрыть дополнительные расходы, разработчики выпустили шесть требований к капиталу на общую сумму 63,6 миллиона долларов. AmBase участвовала в первых четырех звонках, но не в последних двух, в результате чего их доля была уменьшена с 60,3% до 43,5%.
декабрь 2019 г., Columbus Circle В ответ AmBase подала иск о возмещении ущерба в размере 105 миллионов долларов. которые утверждали, что взыскание капитала было ненужным и сделано только для уменьшения их доли в пользу разработчиков Кевина Мэлони и Майкла Стерна. AmBase также заявила, что Atlantic 57 LLC, контролируемая Артуром П. Беккером и Энди Руханом, не участвовала ни в одном из требований к капиталу, но их 26% -ная доля вообще не была разбавлена. Кроме того, поскольку затраты на строительство якобы выросли более чем на 10%, AmBase заявила, что их контракт дает им право на полное возмещение их инвестиций в размере 66 миллионов долларов вместе с 20% -ной долей участия. Однако разработчики утверждали, что, поскольку никогда не было официально утвержденного бюджета, не было никакой меры для определения перерасхода средств.
Без дополнительных денежных средств от AmBase разработчики попали в дефолт на мезонинный заем на 325 миллионов долларов от Apollo. Однако им удалось договориться о уступке в отношении долга в размере 300 миллионов долларов, а оставшиеся 25 миллионов долларов были проданы Spruce Capital Management. Разработчики также вели переговоры о получении еще одного мезонинного кредита в размере 100 миллионов долларов от Baupost Group для погашения Spruce, но AmBase наложила вето на этот кредит. В конце июля 2017 года Spruce заявила, что не получила платеж по мезонинному кредиту в размере 25 миллионов долларов, и подала документы для начала процесса потери права выкупа.
AmBase подала еще один иск, утверждая, что разработчики Кевин Мэлони и Майкл Стерн были вступив в сговор с кредитором, чтобы разрешить потерю права выкупа, которая уничтожит инвестиции AmBase в акционерный капитал на 66 миллионов долларов, сохранив при этом долю Мэлони и Стерна в размере 35 миллионов долларов. В результате судебного процесса был вынесен временный запретительный судебный приказ, который приостановил процесс обращения взыскания до тех пор, пока Верховный суд Нью-Йорка не вынесет решение 14 августа. Однако в конце августа суд постановил, что Spruce Capital могла приступить к выкупу, что позволило кредитору полностью передать разработку Мэлони и Стерну, полностью уничтожив вложения AmBase. AmBase подала апелляцию на это решение, но снова проиграла в Апелляционном отделении Верховного суда Нью-Йорка в январе 2018 года.
AmBase повторно подала иск в федеральный суд в начале 2018 года, заявив, что предполагаемый сговор Мэлони и Стерна with Spruce нарушила Закон об организациях, оказывающих влияние на рэкети, и коррумпированных организациях и потребовала судебного решения на сумму 136 миллионов долларов. Несмотря на денежные и юридические проблемы здания, ряд квартир в башне уже сданы в аренду. Тем не менее, AmBase и основатель Ричард Бьянко столкнулись с собственным иском от хедж-фонда IsZo Capital, который утверждал, что компания целенаправленно вынудила в 2017 году лишиться права выкупа, отказав в ссуде Baupost Group. После потери права выкупа Бьянко согласился профинансировать судебный процесс против Мэлони и Стерна в обмен на от 30 до 45% любых выплат по иску. По словам IsZo, Бьянко целенаправленно саботировал усилия по предотвращению потери права выкупа в 2017 году, потому что вместо этого он хотел получить личную выплату по иску в размере любых денег, которые AmBase могла получить от предотвращения потери права выкупа. В октябре 2018 года федеральный иск AmBase был отклонен после того, как суд не нашел доказательств сговора между Мэлони, Стерном и Спрусом. В сентябре 2019 года апелляция AmBase на судебный процесс была отклонена Апелляционным судом США второго округа.
К ноябрю 2017 года башня достигла своей высоты. около 500 футов (150 м), и началась установка первоначального стеклянного фасада. В марте 2018 года высота башни официально превысила отметку на полпути - более 700 футов (210 м). В мае 2018 года Madison Realty Capital вложила $ 90 млн в привилегированный капитал в башню, что позволило продолжить строительство.
Строительство в ноябре 2017 года, вскоре после начала установки стекла В том же месяце, Окружной прокурор округа Нью-Йорк Сайрус Вэнс-младший предъявил обвинение генеральному подрядчику Parkside Construction в различных финансовых преступлениях. Обвинение включало в себя обвинения в краже 1,7 миллиона долларов у 520 рабочих, участвовавших в проекте, путем преднамеренного сокращения их рабочего времени и невыплаты сверхурочных, сокрытия почти 42 миллионов долларов заработной платы от государственных страховых органов, чтобы избежать выплаты компенсаций рабочим премий, и с использованием иммигрантов без документов из Мексики и Эквадора. Владельцы компании, Франческо и Сальваторе Пульезе, были арестованы и обвинены в крупном краже, мошенничестве со страховкой и мошенничестве. По схеме также были задействованы бригадир строительства , начальник отдела заработной платы и внешний бухгалтер. В 2015 году на Парксайд подали в суд в рамках коллективного иска бывшие работники предприятия, заявившие о широко распространенном краже заработной платы.
Через месяц Corcoran Sunshine Marketing Group подали в суд на разработчиков здания на 30 миллионов долларов, утверждая, что их контракт на продажу единиц здания был несправедливо расторгнут. Разработчики утверждали, что брокерская компания была заменена на Дуглас Эллиман после того, как к середине 2018 года не удалось продать 25% единиц здания, как того требовал их контракт. Однако Коркоран утверждал, что из-за многочисленных судебных исков, задержек и перерасхода средств разработчики приостановили маркетинг и продажи устройств, что сделало невозможным для брокерских компаний решить свои проблемы с продажами. Коркоран также подал в суд на Дугласа Эллимана за вредоносное вмешательство, утверждая, что компания наняла директора по продажам здания в нарушение ее статьи о недопустимости конкуренции.
. В августе разработчики подали документы в Генеральный прокурор Нью-Йорка должен поднять цены на проект, несмотря на замедление роста рынка предметов роскоши. В следующем месяце продажи в рамках проекта официально возобновились, а цены колеблются от 18 до 57 миллионов долларов.
21 января 2019 года подвесные леса, прикрепленные к зданию, вырвались из внешней стороны 55-го этажа и осыпались водой. осколки битого стекла из треснувших окон на близлежащих тротуарах из-за сильного ветра. Департамент строительства города Нью-Йорка инициировал приказ о частичной остановке работ и объявил участок нарушением за неспособность обеспечить безопасность строительного оборудования. В апреле 2019 года бетонная форма здания была официально завершена, а внешние работы на его вершине должны быть завершены к 2020 году.
После отклонения трех предыдущих судебных исков AmBase снова подала в суд на Spruce Capital, Maloney, и Стерн в мае 2019 года в очередной попытке вернуть контроль над проектом. Помимо повторения своих предыдущих обвинений в сговоре между Спрусом, Мэлони и Стерном, AmBase также потребовала возмещения дополнительных убытков за предполагаемое нарушение разработчиками своих фидуциарных обязанностей. Примерно в то же время пентхаус площадью 7175 квадратных футов (666,6 м) заключил контракт на «почти» запрашиваемую цену в размере 58 миллионов долларов, что сделало его одним из самых дорогих в Нью-Йорке. продажи кондоминиумов в 2019 году. В августе 2019 года застройщики наняли Newmark Group для поиска арендаторов торговых площадей в 50 000 квадратных футов (4600 м) на первых четырех этажах и в подвале здания. Месяц спустя JDS попросила кредиторов предоставить ссуду в размере 1,1 миллиарда долларов, чтобы заменить 725 миллионов долларов долга AIG по строительству.
Мидтаун Манхэттен глядя на север со стороны Эмпайр Стейт Билдинг ' 102-й этаж, 1224 фута (373 м) над уровнем земли, ноябрь 2018 года. Слева видна 57-я Западная улица, 111. Проект состоит из двух частей: знаменитого здания Steinway, спроектированного в 1925 году Warren Wetmore, и новую башню длиной 435 м (1428 футов), спроектированную SHoP Architects. Первоначальное здание Steinway Building было отремонтировано и преобразовано в 14 кондоминиумов, а в башне - 46 кондоминиумов, в том числе 7 дуплекс. Оба аспекта разрабатываются группой Майкла Стерна JDS Development и группой рынков недвижимости Кевина П. Мэлони, а небоскреб спроектирован SHoP Architects.
Steinway Hall был разработан Warren Wetmore. Снаружи есть барельеф Аполлона и музыкальная муза Лео Лентелли, расположенная в люнете над большим окном на уровне земли. Главный зал, двухэтажная ротонда, отличался высокими куполообразными потолками, расписанными вручную Полом Арндтом. Основная ротонда вмещала до 300 гостей и небольшой симфонический оркестр. Для лучшей акустики выставочные залы были покрыты деревянными панелями.
Северная сторона башни поднимается прямо на вершину здания. На южной стороне башни появляется серия неудач, когда башня поднимается. По мере того, как высота здания увеличивается, препятствия в конечном итоге становятся менее заметными, и башня «исчезает в небе». Vanity Fair описала это как «тонкую и изящную интерпретацию современной формы ступенчатой конструкции». назад, «свадебный торт» башни прошлого Нью-Йорка ». Интерьеры здания были спроектированы Studio Sofield. Фасад башни имеет большие стеклянные окна на северной и южной сторонах, а на востоке и западе - окна меньшего размера между вертикальными полосами из бронзы и терракоты.
. Площадь здания составляет 20 000 квадратных футов (1900 м)) удобства, включая тренажерный зал, бассейн длиной 82 фута (25 м), парикмахерскую, стойку для чистки обуви и гостиную с роялем Steinway. В здании будет porte-cochère для жителей, а концертный зал будет построен как архитектурная ссылка на тот факт, что здание строится на вершине Steinway Hall.
Здание будет включать 800-тонный (710-длинно-тонный; 730 т) демпфер с настроенной массой для обеспечения устойчивости в случае сильного ветра или сейсмического события. В главной башне есть два лифта на 58 жилых домов из-за небольшого поперечного сечения, а служебный лифт является нижней кабиной двухэтажного лифта.
Writing for Vanity Fair, Пол Голдбергер назвал планы башни «вполне возможно наиболее элегантными» из новых построек, запланированных на 57-й улице и вокруг Центрального парка, включая One57, 432 Park Avenue, 220 Central Park South и Central Park Tower.
СМИ, связанные с 111 West 57th Street в Wikimedia Commons