Войти
Million Dollar Corner, задержка на углу Macy's Herald Square в Новом Йорк Сити A удержание - это часть собственности, которая не стала частью более крупного проекта недвижимости, потому что владелец либо отказался продать, либо хотел больше, чем заплатил бы застройщик. Есть много примеров задержек в Китае, Германии, Японии, Великобритании и других странах.
Wickhams Department Например, магазин на Майл-Энд-роуд, построенный вокруг ювелирного магазина Spiegelhalter Macy's на Macy's Herald Square в Нью-Йорке, не охватывает весь квартал. из-за удержания под названием Уголок за миллион долларов на углу Бродвея и 34-й Западной улицы (в Геральд-сквер ). Здание, теперь оформленное как сумка для покупок Macy's, получило свое название благодаря тому факту, что в 1911 году оно было продано за миллион долларов, беспрецедентную для того времени сумму.
Одна миля (1,6 км) к северу от Macy's Herald Square находится Рокфеллер-центр 30, который имеет небольшие отступы на углах 49-й и 50-й улиц на Шестой авеню из-за двух зданий на этих углах.. Владелец 1258 Шестой авеню - Джон Ф. Максвелл, внук первоначального владельца - наотрез отказался продать его Джону Д. Рокфеллеру-младшему во время строительства Рокфеллер-центра. В то время как Рокфеллеру удалось купить таунхаус на Шестой авеню, 1240, арендаторы - Дэниел Херли и Патрик Дейли, владельцы ресторана на 49-й улице, подписавшие долгосрочную аренду, - отказались освободить дом, если они не были выкуплены по их просьбе. сумма в 250 миллионов долларов (эквивалент 4,2 миллиарда долларов в 2020 году).
В Уайтчепел, в Ист-Энде Лондона, строительство универмага Wickhams, строительство которого было завершено в 1927 году, на северной стороне Майл-Энд-роуд было перекрыто братьями Шпигельхальтер, владевшими и управлявшими ювелирами по адресу: No. 81. Здание магазина было построено вокруг ювелирного магазина.
В Хьюстоне, Техас, строительство 700 Луизиана-стрит в начале 1980-е столкнулись с дилеммой, связанной с уникальным сопротивлением. На строительной площадке, граничащей с улицами Луизиана, Капитолий, Раск и Смит, на углу улиц Луизиана и Капитолий находился узел связи для Western Union Company. Из-за нежелания Western Union переехать, поскольку изменение маршрута коммуникационного оборудования было финансово неосуществимым, застройщик Hines Interests провел переговоры с жильцами здания Western Union для полного охвата здания Western Union в хранилище в пределах 700 Луизианы. Современный фасад улицы, позволяющий объекту возобновить работу на участке внутри 12-этажного здания банка-вестибюля, примыкающего к небоскребу. После его более позднего закрытия остатки здания Western Union были реконструированы и интегрированы в 700 Louisiana Street в 2018 году.
Строительство новой взлетно-посадочной полосы в международном аэропорту Нарита в Японии, начиная с 1990-х годов. был встречен значительным протестом местного населения; в одном примере семьи отказались переехать, даже когда вокруг них начались строительные работы по первоначальной и последующей взлетно-посадочной полосе.
Дом Эдит Мейсфилд в Сиэтле В Соединенных Штатах частная собственность защищена Пятой поправкой к Конституции от конфискации правительством без «справедливой компенсации». В соответствии с концепцией выдающейся области, местные и национальные правительственные агентства имеют право брать частную собственность в общественных интересах, но должны предлагать владельцам компенсацию в размере стоимости собственности. В Соединенном Королевстве, Новой Зеландии и Республике Ирландия существует сопоставимая процедура, называемая принудительная покупка, и аналогичные законы действуют в Австралии и Южной Африке. В деле Кело против Сити оф Нью-Лондон (2005 г.) Верховный суд США постановил, что правительство имеет право отбирать землю у частных лиц по любой причине, в том числе передавать частным лицам Разработчики. Решение было непопулярным и побудило различные штаты принять законы, запрещающие подобную практику и ограничивающие захват выдающихся владений проектами общественных работ. Однако такая практика распространена и в других штатах. Обычно усилия начинаются с предложения частной группы или правительственного агентства о покупке земли и становятся вопросом выдающейся собственности только в том случае, если стороны не могут договориться о цене покупки.
Когда все же происходит захват крупных владений, часто возникают споры по поводу стоимости собственности и необходимости полной компенсации землевладельцу удерживаемой стоимости земли. Исторический пример гвоздильного дома в Сан-Франциско (см. Ниже) привел к тому, что инвестор железной дороги Чарльз Крокер построил забор вокруг дома, принадлежащего гробовщику Николасу Юнгу в конце 1870-х годов, после того, как Юнг отказался продать свою небольшую собственность Крокеру, который собирал участки для постройки особняка. Другие современные примеры включают Эдит Мейсфилд, которая отказалась продать свой дом в Сиэтле застройщику, и Рэндал Акер, который бросил вызов власти выдающегося домена в Портленде, штат Орегон.
Китайская Народная Республика приняла свой первый современный закон о частной собственности в марте 2007 года на фоне пузыря развития недвижимости.
| Гвоздильный дом | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Гвоздильный дом в Чунцине | |||||||
| Традиционный Китайский | 釘子 戶 | ||||||
| Упрощенный китайский | 钉子 户 | ||||||
| |||||||
A nail house - это китайский неологизм для домов, принадлежащих людям (их иногда называют «упрямые гвозди»), которые отказываются уступить место под застройку. Термин каламбур, придуманный разработчиками, относится к гвоздям, которые воткнуты в дерево и не могут быть забиты молотком.
В народе Китайская Республика (КНР), на протяжении большей части коммунистической эпохи, частная собственность на недвижимое имущество была отменена. центральное правительство официально владело всей недвижимостью и теоретически могло диктовать, кто имел право контролировать любую часть собственности в соответствии с национальными интересами. Таким образом, частные граждане не имели законного права сохранять свою собственность, если правительство решило, что они должны уехать (хотя на практике права возникали по разным причинам). С укреплением экономики и появлением свободных рынков в конце 1990-х годов частные застройщики начали строительство торговых центров, отелей и других частных домов в густонаселенных городских центрах, что потребовало перемещения жителей, живущих на земле.. Застройщики обычно предлагают жильцам относительно низкую компенсацию, отражающую стоимость их собственности до начала строительства или стоимость приобретения альтернативного жилья в другом месте. Если жители будут сопротивляться или попытаются воспользоваться своей позицией на переговорах, влиятельные застройщики могут убедить местных властей и суды приказать жителям покинуть землю. В других случаях жителей арестовывали по ложным обвинениям или нанимали головорезов, чтобы отпугнуть жителей.
В последнее время КНР начала признавать частную собственность на недвижимость, включая все еще вызывающее споры мнение о том, что собственники могут зарабатывать деньги, когда их земля становится более ценной из-за запланированного строительства, или даже просто не продавать. Среди людей возникло недовольство обвинениями в незаконном захвате земель застройщиками и коррупции со стороны правительственных чиновников.
В марте 2007 года Китай принял свой первый современный закон о частной собственности. Закон запрещает изъятие земли государством, за исключением случаев, когда это отвечает общественным интересам. Закон усилил позицию владельцев гвоздеков, но не полностью решил, является ли освобождение места для частных коммерческих построек общественным интересом, дающим право на изъятие земли.
Удержание около Шэньчжэня. Северный вокзал в 2016 году Ряд громких гвоздей привлекли внимание китайской прессы. В одном случае в 2007 году одна семья из 280 других, проживавших в шестиэтажном строящемся торговом центре на месте бывшей «закусочной» в Чунцине, отказывалась в течение двух лет освободить дом, в котором они жили. семья жила в течение трех поколений. Застройщики отключили электроэнергию и воду и выкопали яму шириной 10 метров (33 фута) вокруг своего дома. Владельцы ворвались на строительную площадку, снова оккупировали ее и вывесили на ней китайский флаг. Ян Ву, местный чемпион по боевым искусствам, использовал нунчаков, чтобы сделать лестницу в их дом, и угрожал избить любых властей, которые попытаются его выселить. Его жена, ресторатор по имени Ву Пин, планировавшая открыть ресторан на первом этаже дома, давала интервью и частые пресс-релизы, чтобы привлечь внимание общественности. Владельцы отклонили предложение в размере 3,5 млн юаней (453 000 долларов США), но в конце концов договорились с разработчиками в 2007 году.
В другом примере в Чанша оставался гвоздильный дом даже после Вокруг него был построен торговый центр, который теперь находится во дворе торгового центра. Один владелец в Шэньчжэне получил от 10 до 20 миллионов юаней (от 1,3 до 2,7 миллионов долларов США) за продажу семиэтажного здания на месте будущего 439-метрового (1440 футов) Kingkey Финансовая башня, строительство которой стоило ему 1 миллион юаней (130 000 долларов) десять лет назад. Житель продержался несколько месяцев после приказа о выселении и подвергался преследованиям и попыткам вымогательства даже после того, как достиг урегулирования. Два других владельца гвоздильного дома сопротивлялись развитию Kingkey.
Другой гвоздильный дом стал заметным после того, как оказался посреди новой дороги в Венлин, Чжэцзян Провинция. Пожилая пара отказывалась продавать недвижимость по цене, предложенной правительством с 2001 года. В конце концов вокруг дома была построена большая двухполосная дорога к новому вокзалу. Фотографии дома стали вирусными в Интернете и были широко опубликованы в китайских СМИ. Имущество было снесено в декабре 2012 года после того, как владельцы приняли предложение о компенсации в размере 41 000 долларов.
Гвозди получили необычную степень освещения в китайской прессе. Изначально блоггер назвал инцидент в Чунцине «самым крутым гвоздезабивным домиком в истории», после чего инцидент был подхвачен крупными СМИ по всему Китаю, включая государственные газеты, и стал национальной сенсацией. 85% респондентов опроса на sina.com поддержали пару, а не разработчиков. Однако позже правительство Китая запретило газетам освещать это событие. Другой блогер, продавец овощей Чжоу Шугуан, приехал на поезде из своего дома в провинции Хунань, чтобы осветить инцидент, на пожертвования своих читателей. Написав под псевдонимом «зола», Чжоу взял интервью у участников, а также у собравшейся толпы и других людей, которые утверждали, что были выселены из своих домов. В народе его называли первым «гражданским журналистом» Китая, хотя его сайт также был заблокирован. Другие также бросили вызов запрету, в том числе китайское издание Sports Illustrated, в котором тонкая ссылка на инцидент была помещена на обложку журнала.
 | На Викискладе есть средства массовой информации, связанные с Удержание (архитектура). |
