Войти
Закон о собственности в США является областью права, который регулирует различные формы собственности в недвижимой собственности (земля и здания) и личной собственности, включая нематериальную собственность, такую как интеллектуальная собственность. Собственность относится к защищенным законом требованиям к ресурсам, таким как земля и личная собственность. Имущество может быть обменено на основании договорного права, а в случае нарушения права собственности можно подать иск в соответствии с деликтным законом, чтобы защитить его.
Закон о собственности Соединенных Штатов - это прежде всего сфера для закона штата, хотя есть также федеральные законы (например, о патентах и авторских правах ) и некоторых местных законах (в таких областях, как зонирование и аренда). Право собственности в штатах, как правило, основано на общем праве и было изменено законодательными актами. Пересмотр собственности дает обзор некоторых областей права собственности в Соединенных Штатах.
Существует два основных взгляда на право собственности в Соединенных Штатах: традиционный взгляд и взгляд на совокупность прав. Традиционалисты полагают, что в концепции собственности есть основное, внутреннее значение, в то время как точка зрения на совокупность прав утверждает, что владелец собственности имеет только совокупность допустимых видов использования этой собственности. Эти две точки зрения существуют в определенном диапазоне, и различие может заключаться в фокусе и акцентах.
Уильям Блэкстон в своих Комментариях к законам Англии писал, что основная суть собственности это право исключить. То есть владелец собственности должен иметь возможность исключать других из рассматриваемой вещи, даже если право на исключение подлежит ограничениям. Подразумевается, что владелец может использовать вещь, если иное не препятствует этому, например, закон о зонировании. Другие традиционалисты утверждают, что три основных права определяют собственность: право на исключение, использование и передачу.
Альтернативный взгляд на собственность, одобренный правовыми реалистами, заключается в том, что собственность просто обозначает совокупность прав, определенных законом и социальной политикой. Какие права включены в пакет, известный как права собственности, и какие пакеты предпочтительнее других, - это просто вопрос политики. Таким образом, правительство может предотвратить строительство завода на основании закона, закона о зонировании или уголовного права, не нанося ущерба концепции собственности. Представление о "связке прав" было широко распространено в академических кругах в 20 веке и остается влиятельным сегодня в американском законодательстве.
Согласно американскому законодательству, как правило, собственность приобретает первый владелец собственности. Первый владелец - это первое лицо, которое намеревается установить контроль над объектом и фактически осуществляет значительный контроль над объектом. Знаменательным делом о первом владении является Пирсон против Поста. Пост был охотником, который гнался за лисой по пустоши, когда Пирсон, зная, что за ней гнался другой, убил лису и унес ее. Перед судом стоит вопрос, достаточно ли у Поста контроля над лисой, диким животным, чтобы стать первым владельцем.
Большинство членов суда цитировали Кодекс Юстиниана и различных юристов, прежде чем прийти к выводу, что владение требует определенного контроля. В отношении диких животных, по мнению большинства, овладеть может только тот, кто смертельно ранил или схватил животное; просто преследования недостаточно. Особое мнение потребует только разумной перспективы поимки, пристальное преследование в случае удовлетворит правила. Несогласие ссылалось на юристов, а также на обычаи среди охотников.
Большинство и несогласные также расходятся во взглядах на политические последствия решения. Большинство предпочло бы четкое правило, простое для понимания и позволяющее отдельным лицам разрешать споры с помощью этого правила. Несогласие поднимает вопрос о стимулах, утверждая, что правило «разумной перспективы» будет стимулировать охотников к охоте на лис, которые считаются вредителями.
Теории враждебного владения резюмируются в статья Томаса У. Меррилла.
Земельная собственность в американском праве очень сложна и основана на феодальных категориях, унаследованных от английского права. Хотя феодализм больше не актуален в современных Соединенных Штатах, законы в большинстве штатов не были упрощены с учетом современных обстоятельств. Однако новые виды собственности на землю обычно запрещены в соответствии с принципом numerus clausus, если они не введены законодательством.
В большинстве штатов полная собственность на землю известна как простая плата, простая абсолютная плата или комиссия. Простая оплата относится к настоящему интересу к земле, который сохраняется на неопределенный срок в будущем. Еще один вид собственности - это отменяемая плата, которая похожа на простую плату, за исключением того, что она может прекратиться при наступлении какого-либо события. Возвратный сбор иногда встречается с имуществом, пожертвованным на благотворительность для определенного использования, где лицо, предоставляющее право, указывает, что право собственности может прекратиться, если имущество больше не будет использоваться определенным образом.
Другой тип существующего интереса - это пожизненное имущество, по которому лицо, предоставившее право, предоставляет пожизненному квартиросъемщику полные права в течение его жизни. Но после его смерти имущество будет либо возвращено лицу, предоставившему право (известное как возврат ), либо другому лицу (известному как остаток ). Остаток может быть имущественным или условным, в зависимости от условий остатка. Остатки «передаются», когда выполняется условие остатка, даже если владение еще не было передано. Например, в случае гранта «А пожизненно, а затем Б, если он закончит среднюю школу к 18 годам», остаток предоставляется Б, когда Б оканчивает среднюю школу к 18 годам, хотя владение им не передается, пока А не умрет. Существует также исполнительный процент, который представляет собой будущий процент, который отсекает предыдущий процент при выполнении условия.
Акцент на переходе прав важен во многих штатах, потому что условные остатки (и некоторые другие будущие интересы) аннулируются, если они могут перейти по истечении периода, определенного Правилом против бессрочного права (RAP). Правило против бессрочного права традиционно требует, чтобы проценты переходили, «если вообще, то не позднее, чем через двадцать один год после некоторой жизни в момент создания процентов». Любые будущие проценты, не соответствующие Правилу против бессрочных выплат, традиционно недействительны. Многие штаты реформировали ПДП с помощью «выжидательных законов» или отменили все вместе.
Согласно общему праву, недвижимость может находиться в совместной собственности в определенное время время. В большинстве штатов при совместной аренде каждый соарендатор имеет теоретическое право владеть всей собственностью. Сарендаторы также должны разделять арендную плату, полученную от третьих лиц, а также расходы на содержание и налоги. Однако, если они не могут решить, как разделить использование собственности, один соарендатор может помешать другому вступить во владение, но должен нести ответственность перед вытесненным арендатором по арендной плате.
