Войти
| Часть серии по общему праву |
| Английский деликтный закон |
|---|
 |
| Халатность |
| Нарушение владения |
| Ответственность оккупантов |
| Клевета |
| Строгая ответственность |
| Неприятность |
|
Ответственность оккупантов - это сфера деликтного права, кодифицированная в законе, которая касается обязанности проявлять заботу, которую те, кто занимает недвижимость, через владение или аренду, по отношению к людям, которые посещают или нарушают границы. Он касается ответственности, которая может возникнуть в результате несчастных случаев, вызванных неисправным или опасным состоянием помещения. В английском законодательстве ответственность оккупантов перед посетителями регулируется Законом об ответственности оккупантов 1957 года. Кроме того, ответственность жильцов перед нарушителями предусмотрена Законом об ответственности жильцов 1984 года. Хотя закон в значительной степени кодифицировал прежнее общее право, различие между «посетителем» и «нарушителем», а также определение «оккупанта» по-прежнему основываются на судебных делах.
Ни в одном из Законов об ответственности оккупантов термин «оккупант» не определяется. Определение следует искать в прецедентном праве. В настоящее время применимым тестом на статус «оккупанта» является степень профессионального контроля. Чем больше у человека контроля над определенными помещениями, тем больше вероятность, что это лицо будет считаться «оккупантом» для целей двух законов об ответственности оккупантов. Статус жильца может иметь более одного человека одновременно.
И арендаторы, и лицензиаты будут занимать недвижимость в том месте, где они проживают. Лицензиаты обычно делятся статусом арендатора с владельцем.
Владельцы сдаваемой в аренду собственности будут занимать те участки, которые они не сдали в результате сдачи в аренду и над которыми они сохранили контроль (например, общая лестница в многоквартирном доме). Если договор аренды возлагает на владельца обязанность провести ремонт, он будет нести совместную ответственность с арендатором за состояние помещения в качестве арендатора.
Независимые подрядчики, работающие с недвижимостью, также могут подпадать под понятие «арендатор», если они осуществляют достаточный контроль над помещением.
Закон об ответственности жильцов 1957 года регулирует ответственность жильцов перед посетителями. Раздел 1 (2) Закона определяет «посетителей» как лиц, которым арендатор дает (или должен рассматриваться как дающий) приглашение или разрешение войти в помещение или использовать его. Другими словами, посетители - это лица, которые имеют явное или подразумеваемое разрешение арендатора находиться в помещении. Посетитель, который превысил разрешение жильца, например, перейдя в ту часть помещения, куда ему запретил входить, или прервав свой отпуск, станет нарушителем и выйдет за рамки сферы применения Закона. Затем он будет находиться в сфере применения Закона об ответственности оккупантов 1984 года с более низкими стандартами защиты.
«Посетителями» для целей Закона также являются «лица, которые входят в помещения с какой-либо целью в порядке осуществления права... независимо от того, имеют ли они на самом деле разрешение [оккупанта]». К этой категории относятся полиция, проводящая законный обыск, или пожарные, выполняющие свои обязанности.
Раздел 1 (3) Закона определяет помещения как «стационарные или передвижные конструкции, включая любое судно, транспортное средство или самолет». Тем не менее, пассажиры редко предъявляют к пассажирам иски в соответствии с Законом об ответственности владельцев транспортных средств, обычно полагаясь на халатность по общему праву.
Закон об ответственности оккупанта 1957 года возлагает на него обязанность проявлять осторожность. Жильец должен «проявлять такую осторожность, чтобы при всех обстоятельствах дела было разумно видеть, что посетитель будет в достаточной безопасности в использовании помещения для целей, для которых он приглашен или разрешен жильцом находиться там». Стандарт заботы, которому должен соответствовать арендатор, - это стандарт «разумного арендатора», не отличающийся от обычного стандарта заботы о халатности, принятого в соответствии с общим правом. Согласно австралийскому законодательству объем и содержание обязанности проявлять осторожность зависит от 6 основных факторов. (1) величина риска, воспринимаемая разумным арендатором; (2) степень вероятности его возникновения; (3) дороговизна, сложность и неудобство принятия мер предосторожности; (4) очевидность вреда; (5) тип занимающего (6) степень навыков или знаний абитуриента.
Раздел 2 (3) (а) предусматривает, что лицо, занимающееся квартирой, должно быть готово к тому, что дети будут менее осторожны, чем взрослые. В результате от жильца ожидается более высокий уровень заботы, когда дети посещают его помещения. Например, если городские власти посадили в общественном парке куст с ядовитыми ягодами, они должны его отгородить на случай, если у детей, посещающих парк, возникнет соблазн съесть эти ягоды. Однако арендатор может разумно ожидать, что его дети-посетители будут сопровождать их родители или другие опекуны, которые будут заботиться о них. Таким образом, считалось, что оккупант выполнил свои обязанности по отношению к ребенку, если он сделал помещение достаточно безопасным для ребенка в сопровождении такого опекуна, которого он может ожидать, что они будут сопровождать его в данных обстоятельствах.
Раздел 2 (3) (b) предусматривает, что профессиональные посетители, т. Е. Лица, осуществляющие свои навыки, должны «осознавать и принимать меры против любого обычного инцидента с особым риском для [осуществления навыков]». Это означает, что арендатор не должен проявлять особую осторожность, чтобы предотвратить травмы людей, которые пришли для ремонта помещения или выполнения в нем других специальных услуг. Таким образом, семья трубочистов, которые по неосторожности проникли в дымовую трубу оккупанта, когда его котел был включен и задохнулся, не могла оправиться от человека, занимающего помещение: риск, на который они решили пойти, должен был быть им известен как часть их профессии, и они должны были остерегались этого.
Обычно арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный халатностью лиц, выполнявших работы в его помещениях, например независимых подрядчиков. Таким образом, если ущерб был причинен неправильным обслуживанием лифта, арендатор не будет нести ответственности, потому что этот ущерб был результатом халатности других лиц. Тем не менее, если арендатор:
он все еще может нести ответственность в соответствии с разделом 2 (4) (b) Закона об ответственности оккупантов 1957 года.
Закон об ответственности оккупантов 1984 года распространяется на «лиц, не являющихся посетителями». На практике их обычно называют нарушителями. В деле Robert Addie amp; Sons (Colliery) Ltd v. Dumbreck [1929] AC 358 лорд Данидин определил "нарушителя" следующим образом:
«Злоумышленник - это лицо, которое выходит на сушу без какого-либо приглашения, и чье присутствие неизвестно владельцу или, если известно, практически не вызывает возражений».
Объем обязанностей по Закону 1984 года намного уже, чем по Закону 1957 года. Обязанностью жильца является лишь забота об их безопасности:
Является ли риск риском, от которого можно ожидать, что арендатор предложит некоторую защиту, будет зависеть от различных соответствующих факторов, в том числе:
Претензия в соответствии с одним из Законов об ответственности жильцов не исключает одновременного предъявления иска по небрежности, известного как судебный иск "в качестве альтернативы". Очень часто оба иска предъявляются одновременно.
Как и в случае халатности, как только истец доказал, что ответчик нарушил свои обязанности по отношению к нему в соответствии с Законом об ответственности оккупантов, он должен продолжить доказывать ущерб и фактическую и юридическую причинность. Меры защиты, такие как соучастие в небрежности, принятие риска, ex turpi causa и т. Д., Будут в равной степени применяться к действиям в соответствии с Законами об ответственности оккупантов.
