Войти
Комплекс Хьюстон-центр Houston Center - это торгово-офисный комплекс в центре Хьюстона, штат Техас, США. Он принадлежит Brookfield Property Partners и Spear Street Capital, LLC и управляется отдельно Jones Lang LaSalle (JLL) и Brookfield Property Management.
Три башни в Houston Center имеют почти 3 400 000 квадратных футов (320 000 м 2) офисных помещений класса А. Здания в Houston Center включают:
Texas Eastern Corporation купила 32 участка земли в центре Хьюстона за 50 миллионов долларов. Компания Texas Eastern снесла существующие здания и предложила построить Houston Center, большой офисный комплекс. Компания «Техас Истерн» планировала построить надземные переходы, подъемники и подземные гаражи. Houston Center был одним из крупнейших частных проектов развития, но только небольшая часть плана была реализована, в результате чего большая часть центра Хьюстона была покрыта стоянками и свободными землями. Panhandle Eastern Corporation приобрела Houston Center, когда в июне 1989 года компания Texas Eastern была продана Panhandle за 2,5 миллиарда долларов. Позже в том же году Panhandle продала Houston Center компании JMB Realty за 400 миллионов долларов; Panhandle планировала использовать деньги от продажи для уменьшения долга, накопленного в результате слияния. Panhandle планировала переехать из 900 000 квадратных футов (84 000 м 2) офисных площадей, которые она занимала в Houston Center, и переместить свои операции и 1300 сотрудников из Houston Center в свою корпоративную штаб-квартиру рядом с Uptown District. Panhandle планировала постепенно переезжать в течение трех лет после 1989 г., при этом одна треть сотрудников Хьюстонского центра будет перемещаться каждый год. В 1989 году Хьюстонский центр состоял из трех офисных зданий и одной гостиницы. Его заполняемость в декабре 1989 г. составляла около 90%.
Crescent приобрела Houston Center в 1997 году за 328 миллионов долларов. В 2000 году Crescent продала отель Four Seasons Hotel Houston, входящий в состав Houston Center, компании Maritz, Wolff amp; Co., инвестиционной группе отелей, за 105 миллионов долларов.
В октябре 2002 года Хьюстон Центр был сдан в аренду на 95%.
В 2004 году Crescent попыталась продать 50% акций как в Greenway Plaza, так и в Houston Center. В течение этого года 94% было сдано в аренду офисных площадей класса А во всем комплексе. Кроме того, в 2004 году многие из 32 блоков, которые изначально планировалось стать частью Хьюстонского центра, остались неразработанными.
В 2009 году Castle Brands (США) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher и Third Planet Windpower, LLC возобновили аренду своих участков в Хьюстонском центре. Вместе они занимали 6 758 квадратных футов (627,8 м 2) площади.
В сентябре 2017 года 75% офисов Houston Center было сдано в аренду, а его торговые площади - на 70%. В декабре того же года Brookfield Property Partners завершили планы по покупке центра.
LyondellBasell Tower Открытое в 1978 году, это здание, первоначально называвшееся 1 Houston Centre, имеет 46 этажей с офисными помещениями класса А и расположено в блоке 1200 на улице МакКинни. Высота здания составляет 678 футов (207 м). Он был разработан Caudill Rowlett Scott и построен WS Bellows Construction. LyondellBasell имеет свои офисы в Хьюстоне в 1 Houston Center. Когда Lyondell была независимой компанией, ее штаб-квартира находилась в 1 Houston Center. По состоянию на январь 2012 года компания Lyondell / LyondellBasell работала в Хьюстонском центре 1 в течение 25 лет.
В 1999 году Merrill Lynch Capital Markets расширила аренду до 23 520 квадратных футов (2185 м 2). В 2000 году Эрнст amp; Янг занимал 140000 квадратных футов (13 000 м 2) площади на пяти этажах в 1 Houston Center. Когда в 2003 году открылось 5 Houston Center, Ernst amp; Young перенесла свои операции из 1 Houston Center и переместила их в 5 Houston Center, оставив 100 000 квадратных футов (9 300 м 2) площадей в 1 Houston Center. Два из пяти этажей, что Ernst amp; Young, оставленная были сдана в аренду других фирм в июле 2003 мошенничать О'Коннора открыли офис в 1 Хьюстон Центра в 2004 году 22 ноября 2005 года Ален Робер, французский рок и городской альпинист по прозвищу « Человек-паук » был задержан при попытке взобраться на здание. В 2008 году юридическая фирма Fish amp; Richardson открыла офис в 1 Houston Center 1 октября 2008 года. С 2010 года Haynes and Boone имеет офис в 1 Houston Center.
По состоянию на январь 2012 года башне было присвоено ее нынешнее название - LyondellBasell Tower. Примерно в то же время LyondellBasell продлила срок аренды 358 138 квадратных футов (33 272,1 м 2) площади в 1 Houston Center.
| Два Хьюстон Центр | |
|---|---|
 2 Хьюстон Центр | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офис |
| Расположение | 909 Fannin Street, Хьюстон, Техас |
| Координаты | 29 ° 45′23 ″ с.ш., 95 ° 21′48 ″ з.д. / 29.7564 ° N 95.3632 ° W / 29.7564; -95,3632 Координаты : 29.7564 ° N 95.3632 ° W 29 ° 45′23 ″ с.ш., 95 ° 21′48 ″ з.д. / / 29.7564; -95,3632 |
| Завершенный | 1974 г. |
| Высота | |
| Крыша | 579 футов (176 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 40 |
| Площадь пола | 1,024,950 квадратных футов (95,221 м 2) |
| Лифты / лифты | 29, в том числе 6 челночных и 2 грузовых |
| Дизайн и конструкция | |
| Архитектор | Пирс Гудвин Фланаган |
Открытое в 1974 году, это 40-этажное здание с офисными помещениями класса А. Это 19-е по высоте здание в городе. Планировалось, что это будет центр спроектированного генеральным менеджером «города в городе», который будет включать в себя трамвайную систему, которая будет соединяться с межштатной автомагистралью 69 / US Highway 59 и врезаться в саму башню, а также четырехэтажный дом 40000 автостоянка в гараже. В настоящее время в нем шесть уровней парковки на 495 машиномест. Несколько уровней этого здания простираются через Фаннин-стрит и соединяются с 1 Houston Center. Они включают в себя топорную стойку на месте трамвая и внутренний дворик. Он расположен на вершине системы туннелей Хьюстона длиной в шесть миль (10 км).
В 1999 году бывший мэр Хьюстона Боб Ланьер перевел офис своей компании по недвижимости в 2 Houston Center. Landar Corporation, компания Ланье, арендовала 9 700 квадратных футов (900 м 2) в 2 Houston Center. В июле 2007 года произошел пожар в северо-восточном углу 16 этажа дома. В 2008 году Crescent и некоммерческий фонд защиты окружающей среды в течение 10 недель работали вместе над рентабельной модернизацией 2 Houston Center. В результате Crescent установит новые системы освещения, механического и офисного оборудования, которые сократят общее потребление электроэнергии в здании на 11%. Новые системы могут сэкономить Crescent и арендаторам 2 Houston Center $ 400 000 вместе каждый год, а выбросы углекислого газа будут сокращены более чем на 1300 тонн в год. Crescent планирует сократить потребление электроэнергии 2 Houston Center на 20% за 10-летний период, начиная с 2008 года. Компания ожидает, что это сокращение позволит компании сэкономить 700 000 долларов в год. В 2009 году McJunkin Red Man Corporation расширила аренду в 2 Houston Center до 13 865 квадратных футов (1288,1 м 2) площадей.
Почтовая служба США работает центр в 2 Houston Center. В июле 2011 года USPS объявил, что почтовое отделение может закрыться.
Штаб- квартира Houston Downtown Management District находится в Suite 1650. Генеральное консульство Японии в Хьюстоне находится в Suite 3000.
Вестибюль 2 Houston Center использовался как место съемок фильма «Рой» еще в 1978 году.
4 Houston Center - это офисное здание площадью 674 246 квадратных футов (62 639,5 м 2). В 2001 году здание было сдано в аренду на 97%. На нижних уровнях 4 Хьюстонского центра есть магазины в Хьюстонском центре.
В 2001 году RWE Trading Americas арендовала 25 000 квадратных футов (2300 м 2) площадей в 4 Houston Center для своей штаб-квартиры в США. У фирмы была возможность арендовать дополнительные 50 000 квадратных футов (4600 м 2) площадей в течение следующих 18 месяцев. Кэндис Баггетт, президент агентства недвижимости Caliber Group, заявила, что здание привлекательно для фирм, которым требуется пространство для торговых фирм, поскольку в здании есть широкие этажи, каждый площадью более 50 000 квадратных футов (4600 м 2). Компании по торговле энергией обычно имеют широко открытые торговые площадки. Многие офисные здания имеют половину площади на этаже, чем 5 Houston Center. Мэриан Ливингстон из Caliber сказала, что в 2001 году энергетической компании было трудно найти большой блок свободных площадей в центре Хьюстона из-за ограниченного рынка. Калибр представлял RWE в договоре аренды.
5 Хьюстон Центр 5 Houston Center, 27-этажная башня площадью 580 875 квадратных футов (53 965,1 м 2), имеет офисные помещения класса А. Площадь каждого этажа башни составляет 29 000 квадратных футов (2700 м 2). Когда здание открылось, на каждом этаже был широкополосный доступ в Интернет. В 2002 году башня стоила 117 миллионов долларов. Когда-то всемирная штаб-квартира компании Halliburton находилась в 5 Houston Center.
В 2000 году компания « Эрнст энд Янг» подписала договор аренды сроком на 10 лет примерно на 127 000 квадратных футов (11 800 м 2) площади в здании. Crescent дождался нового договора аренды, прежде чем завершить планы строительства башни. Строительство началось в ноябре 2000 года. Башня, открытая с опережением графика в сентябре 2002 года, была первой многопользовательской застройкой в центре Хьюстона, завершенной с 1986 года. Когда она открылась, она была сдана в аренду на 88%. Здание открылось восьмиуровневым паркингом внутри. Гараж, с соотношением 2,2 машины на 1 000 квадратных футов (93 м 2), имел самое высокое соотношение машин к квадратным футам среди всех гаражей в центре Хьюстона в 2002 году. В 2003 году 5 Houston Center были сданы в аренду на 92%. Когда башня открылась, компания Ernst amp; Young US LLP стала крупнейшим арендатором здания. «Эрнст энд Янг» перевела своих сотрудников и подразделения в 5 Хьюстонский центр из 1 Хьюстонского центра.
Компания Halliburton, подписавшая договор аренды части 5 Houston Center в 2002 году, перенесла туда свою штаб-квартиру к июлю 2003 года. Halliburton заняла 26 000 квадратных футов (2400 м 2) площади на 24-м этаже в 5 Houston Center. Заполняемость 5 Houston Center стала 80% после того, как Halliburton подписала договор аренды. Кроме того, к 2003 году в 5 Houston Center переехала юридическая фирма Jackson Walker. К 2012 году Halliburton планировала переместить свою штаб-квартиру в другое место в Хьюстоне. К 2009 году штаб-квартира Halliburton переехала.
| Башня Фулбрайта | |
|---|---|
 | |
 | |
| Общая информация | |
| Расположение | 1301 McKinney Avenue Хьюстон, Техас |
| Координаты | 29 ° 45′20 ″ с.ш., 95 ° 21′42 ″ з.д. / 29,75556 ° с.ш.95,36169 ° з. / 29.75556; -95,36169 |
| Завершенный | 1982 г. |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 52 |
| Дизайн и конструкция | |
| Архитектор | Кодилл Роулетт Скотт |
| Генеральный подрядчик | Корпорация WS Bellows Construction |
Фулбрайта башня является 52-этажный небоскреб, первоначально известный как 3 Хьюстон центра. Башня имеет 1 247 061 квадратный фут (115 855,8 м 2) офисных помещений класса А. Когда-то здание принадлежало ChevronTexaco. По состоянию на 2005 год Crescent владеет башней в совместном предприятии с дочерними компаниями GE Asset Management и JPMorgan Asset Management.
Строительство башни планировалось начать в ноябре 1980 года. Здание было построено в 1982 году компанией WS Bellows Construction Corporation. Башня была построена в 1985 году. В течение этого года компания Fulbright amp; Jaworski стала арендатором. Шеврон стал основным арендатором здания, и его название стало Шеврон Тауэр. Компания "Фулбрайт и Яворски" пересмотрела условия договора аренды и продлила ее в 2003 году, сохранив за собой возможность передачи прав на имя; по состоянию на 2005 год фирма занимает 350 000 квадратных футов (33 000 м 2) площадей. 24 февраля 2005 г. компания Crescent завершила соглашение о создании совместного предприятия, связанного с башней Фулбрайт; инвестор пенсионного фонда, получивший совет от JPMorgan Asset Management, купил 60% доли в здании, а аффилированное лицо GE Asset Management купило 16,15% доли владения. В 2004 году ChevronTexaco продала здание компании Crescent. В тот год башня была занята на 49%. К марту 2005 года ChevronTexaco планировала переместить свои операции из башни после покупки 1500 Louisiana Street в центре Хьюстона. Компания Fulbright amp; Jaworski воспользовалась своим правом наименования, и в 2005 году здание было переименовано в Башню Фулбрайта. В 2005 году башня Фулбрайта была занята 57%. В 2006 году корпорация Chevron все еще занимала три этажа башни Фулбрайт. В 2009 году Конвей Маккензи арендовал 4619 квадратных футов (429,1 м 2) в Башне Фулбрайта.
Crescent предложил строительство 6 Хьюстон-центра в 2000-х годах. По состоянию на 2009 год планы не оправдались.
 Главный вход | |
 | |
| Расположение | 4 Хьюстон Центр |
|---|---|
| Координаты | 29 ° 45′18 ″ с.ш., 95 ° 21′45 ″ з.д. / 29,754913 ° с.ш. 95,362615 ° з.д. / 29.754913; -95.362615 |
| Адрес | 1200 McKinney Street |
| Дата открытия | 1982 (39 лет назад) ( 1982) |
| Общая площадь торговых помещений | 196000 квадратных футов (18200 м 2) |
| Кол-во этажей | 3 |
| Стоянка | 2 гаража |
| Доступ к общественному транспорту | Маршруты МЕТРО 11, 40, 41, 51, 52, 137, 202, 212, 228, 255, 262, 412 |
| Интернет сайт | www.shopsathc.com |
По состоянию на 2010 год в 4 магазинах Houston Center в Houston Center было более 35 специализированных магазинов и 30 ресторанов; по состоянию на тот же год 14 000 человек в день совершали покупки в магазинах в Хьюстонском центре. В Houston Chronicle говорится, что магазины - это «рай для покупок в обеденный перерыв». В 2003 году компания Development Design Group of Baltimore провела капитальный ремонт.
Розничные операции в The Shops at Houston Center включают:
В 2010 году клиника Келси-Сейболд заявила, что она переедет из своего первоначального местоположения в Хьюстонский центр 1 в магазины Хьюстонского центра в Хьюстонском центре 4. Kelsey-Seybold займет площадь 23 000 квадратных футов (2100 м 2) и будет включать в себя центр визуализации, клиническую лабораторию, аптеку, а также врачей первичной медико-санитарной помощи и специализированных врачей. Строительство центра планировалось начать в июле 2010 года, а завершение - в декабре 2010 года. Площадь Келси Сейболд в 1 Хьюстонском центре составляет 12 700 квадратных футов (1 180 м 2). Николас Ро, вице-президент Kelsey-Seybold по стратегическим и юридическим вопросам, сказал, что если клиент войдет в вестибюль 1 Houston Center, он или она не сможет увидеть оригинальную клинику. Ро сказал, что клиника переместится на более заметное место. Текущая аптека Келси Сейболд открылась в понедельник 17 января 2011 года.
Waldenbooks, ранее находившийся в Suite 399 в магазинах Houston Center, планировалось закрыть. У Continental Airlines была билетная касса в Park Shops до 2004 года, когда было объявлено о закрытии офиса. Одно время у American Express Travel был магазин в Park Shops.
В 1995 году комплекс провел «Тур на троллейбусах Park Shops Holiday», который посетил несколько мест в центре города без платы за вход.
5 парковка в центре Хьюстона
Генеральное консульство Японии в Хьюстоне в Suite 3000 в 2 Houston Center
