Войти
Gulf American Land Corporation (GALC) была земельной компанией в Флориде, основанной братьями Леонард и Джек Розен. В конце 1950-х и 1960-х годах GALC была крупнейшей компанией по продаже земли в Соединенных Штатах. Компания известна своей ролью в развитии Кейп-Корал, Флорида, а также новаторским методом продажи земли в рассрочку.
В конце 1960-х годов GALC продала 173 000 миль (278 000 км) болот, получивших название Golden Gate Estates, примерно 40 000 покупателей. Многие покупатели купили участки, которые все еще находились под водой. Они платили за них ежемесячными платежами и получали право собственности на свою собственность после завершения платежей. Компания Gulf American построила 183 миль (295 км) дорог и 813 миль (1308 км) каналов для борьбы с наводнениями, рекламируя Golden Gate Estates как полуулучшенную землю, хотя в ней не было инженерных сетей и коммунальных услуг. Заливка, полученная в результате рытья каналов для защиты от наводнений, использовалась для поднятия уровня земли в соответствии с требованиями законодательства о минимальной высоте здания. Каналы отводят 233 миллиарда галлонов США (880 миллиардов литров) пресной воды в год в Неаполитанский залив, нанося ущерб прибрежной морской среде, а уровень грунтовых вод падает с 2 футов (0,61 м) до 4 футов (1,2 м). м). Департамент регулирования бизнеса Флориды принял реформы в сфере развития недвижимости в 1970-х годах из-за таких злоупотреблений.
В 1969 году GALC (который к тому времени сократил свое название с Gulf American Land Corp до Gulf American Corp) и дочерние компании были приобретены General Acceptance Corp.
Леонард и Джек Розен начали свою деловую карьеру в качестве уличных торговцев в Балтиморе. Они использовали прибыль от своего первоначального бизнеса и ссуды под высокие проценты, предоставленные чикагским финансистом Джеем Притцкером, чтобы создать девелоперскую компанию, продающую участки земли на северо-западе Флориды, которые еще не были застроены Эверглейдс потенциальным домовладельцам с Северо-Востока и Среднего Запада. Это включало покупку Розеном в 1957 году 103 квадратных миль (270 км) земли, расположенной в нетронутых мангровых зарослях болот, за 678000 долларов и открытие офисов в стратегически важных городах Северо-Востока и Среднего Запада., где потенциальные клиенты были соблазнены, используя методы продаж с высоким давлением, совершить однодневную поездку в юго-запад Флориды, чтобы ознакомиться с разработками и совершить покупку.
За покупкой земли Rosen в ноябре 1957 г. последовало начало строительства в январе 1958 г., и вскоре после этого жители заселили первые завершенные квартиры. В том же году Розен также основал Gulf American Land Corporation (GALC).
GALC организовывал однодневные поездки для потенциальных клиентов, используя свою собственную авиакомпанию Gulf American Airlines, которая обеспечивала трансфер до Майами на Форт Майерс Пейдж Филд с использованием флота из пяти Дуглас DC-3. Пейдж Филд был ближайшим аэропортом к жилому комплексу GALC Cape Coral (к которому потенциальные клиенты могли добраться, воспользовавшись бесплатными автобусами из аэропорта). С 1958 года GALC также заключила контракт с американским дополнительным авиаперевозчиком Modern Air для перевозки потенциальных клиентов с Северо-Востока и Среднего Запада в Майами, где они перебрасывались между самолетами Modern Air Curtiss C-46 и самолеты DC-3 компании Gulf American Airlines, следовавшие в Форт Майерс и обратно. Эти рейсы являлись частью бесплатных предложений Gulf American Land и были бесплатными для потенциальных клиентов, которым также предлагалось бесплатное питание на борту самолета на каждом этапе полета. Бизнес GALC в конечном итоге составлял 25% от общего бизнеса Modern Air.
Чтобы защитить себя от покупателей, пытающихся уклониться от договорных условий их договоров купли-продажи с GALC после внезапного изменения мнения и потенциальных неплательщиков, участки были
29 июня 1966 года Modern Air стала 100% -ным дочерним предприятием GALC после покупки всех акций авиакомпании у ее предыдущего владельца, Джона Беккера, за 807 500 долларов в мае / июне 1966 года. Приобретение GALC компании Modern Air привело к консолидации операций авиакомпании в международном аэропорту Майами и ее слиянию с Gulf American Airlines.
В декабре 1966 года GALC собрание акционеров приняло решение исключить слово «Land» из названия, чтобы сократить его до Gulf American Corporation (GAC), чтобы отразить растущую диверсификацию компании, и утвердило план покупки акций для сотрудников на сумму 600 000 долларов. В результате GAC и Modern Air стали полностью дочерними компаниями недавно созданной холдинговой компании GAC Corporation, а вся коммерческая деятельность, связанная с недвижимостью, была передана недавно образованной дочерней компании GAC Corp. GAC Properties.
В 1967 году., штат Флорида приказал GAC Properties приостановить все продажи на 30 дней после обвинений в мошенничестве.
По словам Леонарда Розена, общая накопленная чистая прибыль Rosen от связанных с недвижимостью деятельность составила 100 миллионов долларов, в то время как акции GAC были оценены в 150 миллионов долларов к концу 1960-х.
В 1969 году Rosen продал GAC General Acceptance Corporation на сумму более 200 миллионов долларов, при этом Джек и Леонард Розен получают выплату наличными в размере 100 000 долларов каждый в дополнение к примерно 63 миллионам долларов США в виде акций General Acceptance и дивидендных выплат в размере 544 000 долларов в год в течение первых трех лет и 1,64 миллиона долларов в год
История корпорации General Acceptance восходит к августу 1933 года, когда она была основана в Аллентауне, штат Пенсильвания. Первоначально фокусируясь на финансировании автомобилей, в 1950-х годах General Acceptance расширилась на страхование, потребительское финансирование и финансирование недвижимости, а затем в 1960-х годах расширилась на производство грузовых прицепов и строительной техники.
С В мае 1969 г. компания GAC Properties начала организовывать однодневные поездки для потенциальных клиентов, чтобы они могли осмотреть свой новый объект Rio Rico рядом с Ногалес совместно с авиакомпанией Modern Air, доставив их в Тусон, Аризона.
Также в 1969 году Джек Розен умер в возрасте 50 лет в Майами в результате сердечного приступа.
Ухудшающийся бизнес GAC в сфере недвижимости после рецессии. в результате нефтяного кризиса 1973 года закончился расторжением контракта с дочерней компанией Modern Air по прилету потенциальных покупателей земли с Северо-Востока и Среднего Запада для проверки ее строительства в различных местах Флориды и Аризоны в конце 1973 года. ставки увеличили стоимость займов GAC и усложнили задачу на рефинансировать государственный долг компании. Кроме того, плохие экологические показатели и противоречивые методы продаж GAC привлекли к себе все большее негативное внимание со стороны властей, групп потребителей и окружающей среды, а также широкой общественности. Сочетание этих факторов привело к сокращению строительства жилых домов и закрытию или выбытию непрофильных видов деятельности, включая бизнес GAC по аренде компьютеров и Modern Air. В результате GAC вступил в действие Главы 11 о защите от банкротства в 1975 году.
GAC вышел из защиты от банкротства в сентябре 1980 года как 100% дочерняя компания недавно созданной холдинговой компании Avatar Holdings, Inc. В новом обличье бизнес с недвижимостью по-прежнему составлял 70% его общих доходов, а остальная часть приходилась на услуги водоснабжения и канализации.
В 1987 году Леонард Розен умер естественной смертью в Лас. Вегас в возрасте 72 лет.
Текущая деятельность GAC включает предоставление потребителям из США
