Войти
| Джеймс Гринлиф | |
|---|---|
 Джеймс Гринлиф,. нарисован Гилбертом Стюартом в 1795 году | |
| Родился | (1765-06-09) 9 июня 1765. Бостон, Массачусетс, США |
| Умер | 17 сентября 1843 (1843-09-17) (78 лет). Вашингтон, округ Колумбия, США |
| Гражданство | Американец |
| Занятие | Спекулянт землей |
| Известен | Развитие Вашингтона, округ Колумбия |
Джеймс Гринлиф (9 июня 1765 - 17 сентября 1843) был одним из первых американских спекулянтов землей, особенно в недавно назначенной столице Вашингтоне, округ Колумбия, после 1790 года. из известной и богатой бостонской семьи, он женился на голландской дворянке (которую он позже бросил, а развелся) и некоторое время служил консулом в посольстве США. в Амстердаме.
После своего восстановления в Соединенных Штатах Гринлиф участвовал в спекуляции землей в округе Колумбия, Нью Штат Йорк и другие районы. Он был центральной фигурой в начале развития Вашингтона, округ Колумбия. Его земельный бизнес рухнул в 1797 году, и он провел год в должнике. После освобождения он женился на богатой наследнице Пенсильвании и провел остаток жизни в благородной бедности, отбиваясь от судебных исков.
Джеймс Гринлиф родился 9 июня 1765 года в Бостоне, Массачусетс, в наших Штатах - Уильяму и Мэри (Браун) Гринлиф. Он был 12-м из 15 детей. Его отец Уильям Гринлиф был торговцем, который позже был назначен шерифом графства Саффолк, Массачусетс во время Войны за независимость США. Он был членом комитета по переписке, который тайно общался с другими городами относительно британской политики и военных действий в годы, предшествовавших американской революции. Уильям Гринлиф объявил о независимости Америки в июле 1776 года с балкона Старого государственного дома. В толпе были Джон Куинси Адамс и Уильям Кранч. Позже Адамс был избранным президентом Соединенных Штатов; Кранч был назначен главным судьей округа Колумбия Окружного суда США и вторым докладчиком по решениям Верховного суда США. Зеленолистные были гугенотами, бежавшими из Франции во время религиозных преследований, отправившись в Англию. Они преобразовали свою фамилию Фельверт на английский язык в Гринлиф. Дважды великий дед Гринлифа, Эдмунд, родился в 1574 году в Ипсвиче, Суффолке, Англии. Его прадед, Стивен, родился там в 1628 году. Вся семья эмигрировала в Ньюбери, штат Массачусетс, в 1635 году.
Семья Гринлиф стала одной из самых влиятельных семей. лучшие связи в ранней американской истории. Его сестра Ребекка вышла замуж за Ноа Вебстера (который составил первый американский словарь ). Другой женился на Натаниэле Эпплтоне, известном министре и попечителе Гарвардского университета. Его сестра Маргарет вышла замуж за Томаса Доуэса, член могущественного Совета губернатора Массачусетса, а его сестра Эбигейл вышла замуж за Уильяма Кранча. Потомки сыграли большую роль в американской литературе. Знаменитый поэт Джон Гринлиф Уиттиер был потомком прадеда Джеймса, Стивена. Поэт ХХ века Т. С. Элиот был потомком Эбигейл Гринлиф Кранч.
Мало что известно о ранней жизни и образовании Гринлиф. В 1781 году, когда Джеймсу было 16 лет, его отец ушел из бизнеса, и семья Гринлиф переехала в Нью-Бедфорд, штат Массачусетс. Семь лет спустя Гринлиф покинул Массачусетс и переехал в Филадельфию, Пенсильванию. Ной Вебстер познакомил его с бизнесменом Джеймсом Уотсоном, и эти двое мужчин основали импортный бизнес Watson Greenleaf. У фирмы были офисы в Филадельфии и Нью-Йорк.
. После регистрации своего бизнеса Гринлиф отправился в Нидерланды, где пытался продать американские облигации. По словам Джона Куинси Адамса, который в то же время находился в Амстердаме, Гринлиф арендовала великолепный особняк и сразу же стала распространяться среди высшего общества. Гринлиф находился в Амстердаме с 31 января 1789 г. по август 1793 г., где он вел дела с Daniel Crommelin Sons (крупный голландский инвестиционный банк, продающий американские облигации). За это время он продал почти два миллиона облигаций, акция на сумму 160 000 долларов в Банке Соединенных Штатов (центральный банк, учрежденный федеральным правительством США). Он накопил состояние в 1 миллион долларов, очень большая сумма для того времени.
баронесса Антония Шолтен ван Ашат около 1795 года. В 1788 году Гринлиф женился на голландской баронессе Антонии Корнелии Эльбертине Шолтен ван Ашат. et Oud-Haarlem. Она была членом влиятельной голландской банковской семьи и благородного происхождения. Гринлиф сказал, что в 1796 году он и баронесса занялись любовью вскоре после его прибытия в Амстердам. (Он дал понять, что ни один из них не соблазнил другого.) Когда он вернулся в США, он узнал, что она беременна. Он утверждает, что немедленно вернулся в Амстердам, чтобы жениться на ней, и ему сказали, что у нее случился выкидыш. Семья ван Ашата убедила его все равно жениться на ней, и он сделал это в 1788 году. Гринлиф также говорит, что горничная его жены вскоре сообщила, что беременности не было. К этому времени баронесса была беременна, и у нее родился сын. Гринлиф говорит, что его жена позже пыталась покончить жизнь самоубийством, после чего он расстался с ней. Во время его недолгого брака Гринлиф рассказал Ноа Вебстеру, как он был недоволен баронессой. Гринлиф вернулся в Соединенные Штаты и судья Род-Айленда предоставил развод 3 сентября 1796 года.
Современные историки оспаривают его рассказ о его браке и разводе. Историк Аллен Кларк, который в конце 19 века брал интервью у современников Гринлифа, отверг версию обмана и сказал, что пара влюбилась и после трехмесячного романа поженилась. Но критики Гринлифа в 1820-х и 1830-х годах работали, что Гринлиф соблазнил баронессу, чтобы получить доступ к голландским банковским кругам и капиталу для инвестиций в недвижимость. Споры ведутся и по поводу развода. Историки Джозеф Смит и Юлиус Гебель утверждают, что баронесса развелась с Гринлифом (а не наоборот).
Что не оспаривается, так это то, что у Джеймса и Антонии было двое детей до разрыва брака: Уильям Кристиан Джеймс Гринлиф, родившийся 6 сентября 1790 года, и Мари Жозефина Вильгельмина Матильда Гринлиф (дата рождения неизвестна).
2 марта 1793 года Гринлиф был назначен консулом в посольстве Соединенных Штатов в Амстердаме. Он прослужил всего около шести недель и вернулся в Соединенные Штаты 29 апреля 1793 года.
Гринлиф прибыл в Вашингтон, округ Колумбия, 17 сентября 1793 года. Он присутствовал на закладка краеугольного камня Капитолия 18 сентября, когда он встретился с президентом Джорджем Вашингтоном.
Гринлиф быстро снискал расположение нескольких ближайших друзей Вашингтона. Одним из них был Тобиас Лир, который служил секретарем Вашингтона с 1785 по июнь 1793 года. Гринлиф предоставил начальные деньги коммерческому предприятию Лира, Tobias Lear Co., в 1793 году. Другим был Томас Джонсон., которого Вашингтон назначил одним из трех уполномоченных округа Колумбия. В сентябре Гринлиф приобрела 15 000 акров (61 км) земли Джонсона в округе Фредерик, штат Мэриленд, за 14000 долларов.
Роберт Моррис, партнер Гринлифа по спекуляции землей. Закон о проживании 1790 года, в котором было установлено место для национальной столицы, предусмотрено назначение президентом трех уполномоченных (и без утверждения Сен) для управления округом Колумбия, обследования его земель, покупки частных землевладельцев, и строить федеральные здания. 23 сентября 1793 года Гринлиф выкупил у комиссаров 3000 городских участков. Город использует ему лоты по 66,50 долларов каждый, что было скидкой по сравнению с действующей ценой в 200-300 долларов за лот. Чтобы получить эту низкую цену, Гринлиф был обязан построить 70 домов на участках до 1800 года, не продавать землю до 1796 года и ссужать комиссарам 2200 долларов в месяц до тех пор, пока не будут построены общественные здания. Чтобы собрать деньги на улучшение участков, Гринлиф 2 ноября 1793 года подписал доверенность с Сильванусом Борном, американским вице-консулом в Амстердаме. Борн, который занимал пост вице-консула в Амстердаме при Гринлифе, был уполномочен продавать участки или получать на них ипотеку.
19 ноября 1793 года Гринлиф переехал в дом Ноя Вебстера на Перл-стрит в Нью-Йорке.
Соглашение от 23 сентября с комиссарами было заменено новым 24 декабря 1793 года. По этому соглашению у Гринлифа появился новый деловой партнер, Роберт Моррис. Моррис уже был легендой в Штатах. Он был торговцем из Филадельфии, подписавшим Декларацию независимости, Статьи Конфедерации и Конституцию Соединенных Штатов. Он был председателем безопасности Пенсильвании во время Войны за независимость и делегатом Второго Континентального Конгресса. Он был назначен суперинтендантом финансов молодых Соединенных Штатов. Рядом с он считался самым могущественным генералом в Америке он считался самым могущественным человеком в Америке. В то время, когда он стал деловым партнером Гринлифа, он был одним из первых сенаторов США от Пенсильвании (его срок истек в 1795 году).
Гринлиф сначала обратился к своему существующему деловому партнеру Джеймсу Уотсону с предложением профинансировать покупку участков и строительство на них. Уотсон отказался, и Гринлиф расторгла их партнерство. Затем Гринлиф обратился к Моррису, самому богатому человеку в Америке и спекулянту миллионами акров земли.
Моррис уже был одним из самых важных спекулянтов землей на Северо-Востоке. Он купил западную часть Закупки Фелпса и Горхэма - области на западе Нью-Йорка, состоящей из примерно 3 750 000 акров (15 200 км) - в марте 1791 года за 366 333,33 доллара. Этот район теперь стал известен как Заповедник Морриса. Моррис быстро продал 1 000 000 акров (4 000 км) резерва Ассоциации Палтни в марте 1791 года за 75 000 фунтов стерлингов (с прибылью в размере 216 128 долларов США). (Этот тракт стал известен как «Урочище Палтни».)
Карта штата Нью-Йорк, на которой показаны участки Фелпс и Горхэм, заповедник Морриса и другие урочища. Связь Морриса с Гринлиф началась в феврале 1792 года, когда Моррис продал 100 000 акров (400 км) заповедника Морриса Гринлифу, Уотсону и Эндрю Крейги за 15 000 фунтов стерлингов в Нью-йоркской валюте (37 500 долларов США). Моррис продал еще 1 000 000 акров (4 000 км) компании Holland Land в период с декабря 1792 г. по июль 1793 г. за 112 500 долларов стерлингов, а его сын продал 1 800 000 акров (7 300 км) компании Holland Land Company за 500 000 долларов. Моррис продал еще 87 000 акров (350 км) («Треугольник») группы агентов в игре 1793 года. К 1794 году Моррис также был инвестором в Virginia Yazoo Company, которая использовала политическое влияние для покупки в штатных единицах земли (на территории современного штата Миссисипи) по низким ценам для спекуляции землей.
Гринлиф и Моррис приобрели 6000 участков на тех же условиях, что и сентябрьское соглашение. По крайней мере, 1500 из этих участков должны находиться в северо-восточном квадранте округа Колумбия, но Гринлиф мог выбрать участки в любом другом месте города на оставшуюся часть. Ежемесячная комиссия комиссионерам также увеличилась до 2660 долларов на комиссара в месяц. Дополнительный пункт требовал, чтобы 6000 лотов включали 428,5 лотов на Баззард-Пойнт, принадлежащих Нотли Янг (владелец плантации в округе Принс-Джордж, штат Мэриленд ), и 220 лотов на Баззард-Пойнт, принадлежащих Дэниелу Кэрроллу (Отец-основатель и землевладелец из Мэриленда, чья плантация стала частью округа Колумбия). Контракт также содержал положения (идентичные положения контракта от 23 сентября), которые не требуют первоначального взноса; не требовал первого платежа до 1 мая 1794 г.; после этого требовались только ежегодные платежи в размере одной шестой от общей суммы покупной цены; и не вызывал никаких процентов. Благодаря этим сделкам Гринлиф и его соинвесторы теперь контролируют около половины продаваемых правительством земель в округе Федерация.
Контракт от 24 декабря с городом при условии, что Гринлиф и Моррис может быть третьим партнером, требование о строительстве зданий не было обязательным для этого партнера. Партнер, которого они пригласили, был генеральным контролером штата США с 1782 по 1794 год. В 1792 году Николсон договорился о покупке у федерального правительства участка площадью 202 000 акров (820 км), известного как Треугольник Эри. Вместе с агентом Holland Land Company Аароном Берром, Робертом Моррисом и другими индивидуальными институциональными инвесторами он основал компанию Pennsylvania Population Company. Эта подставная организация выкупила все 390 участков земли в треугольнике Эри. Николсон был подвергнутнутый импичмент в 1794 году за свою роль в компании.
Гринлиф продолжал расширять свои земельные владения. Он приобрел 2101 акр (8,50 км) набережной реки Анакостия у разных владельцев в декабре 1793 года и приобрел 295 акров (1,19 км) около Александрии, Вирджиния, в 1794 году. 239,25 лота к востоку от Джорджтауна от местных землевладельцев Юрайа Форреста и Бенджамина Стоддерта. Еще 1000 участков земли Нотли Янга были переданы Гринлифу 24 апреля 1794 года. Гринлиф полагался на своего зятя Натаниэля Эпплтона за помощью в покупке земли. Но когда в сентябре 1794 года Эпплтон заболел, Гринлиф вызвал в округе Колумбия своего зятя и хорошего друга Уильяма Кранча, чтобы тот выступил в качестве своего торгового агента. Гринлиф выкупил четвертый пакет акций Джеймса Уотсона в заповеднике Моррис, но был вынужден продать свои доли в земле Оливеру Фелпсу до конца года.
Строительная деятельность Гринлифа означала, что к 1794 году он владел одним- третьим зданием на продажу в Вашингтоне, округ Колумбия. Среди зданий, которые он начал строить в том же году, были четыре таунхауса, которые стали известны как Wheat Row.
. Для финансирования приобретения земли и строительных работ Гринлиф обратился к голландским работам.. Источники противоречат друг другу относительно того, ездил ли Гринлиф в Нидерланды в 1794 году или оставался в Филадельфии и Нью-Йорке в течение года. Как бы то ни было, ему удалось принять правительство Нидерландов принять закон о назначении агентов и адвокатов для его бизнеса. Они начали предлагать ипотечные кредиты на 6000 участков в округе Колумбия. Опекунам было разрешено принимать ипотечные кредиты на сумму не более 2 миллионов гульденов (8 миллионов долларов), но к июлю 1795 года было собрано только 20 000 гульденов (80 000 долларов). Старый друг Гринлифа, Сильванус Борн, попытка найти ипотеку в Роттердаме, но безуспешно: получив 1 миллион гульденов в виде ссуд, он получил всего 150 000 гульденов (60 000 долларов).
Аароном Берром в 1802 году. Гринли также продолжал активно заниматься спекуляциями землей в штат Нью-Йорк. В 1791 г. нью-йоркский купец Александр Макомб купил 4 000 000 акров (16 000 км) в штат Нью-Йорк (участок, известный как «Покупка Макомба »). Макомб продал 2 000 000 акров (8 100 км) Уильяму Констеблю за 50 000 фунтов стерлингов (деньги Нью-Йорка). Шесть месяцев спустя Констебль продал 1 000 000 акров (4 000 км) банкиру Сэмюэлю Уорду за 100 000 фунтов стерлингов (нью-йоркские деньги). Констебль и Уорд согласились продать 2 000 000 акров (8 100 км) британскому землевладельцу Джону Джулиусу Ангерштейну. Но штат Нью-Йорк запретил негражданам владеть собственностью в штат. Констебль и Уорд согласились, что если закон не будет изменен, они выкупят землю у Ангерштейна. Проблема заключалась в том, что ни у Констебля, ни у Уорда не было на это средств. Уильям Стивенс Смит (зять президента Джон Адамс ) имел доверенность на Ангерштейна и в сентябре 1794 года убедил Аарона Берра купить 210,000 акров (850 км) земли Ангерштейна за 24000 фунтов стерлингов. Смит, в явном конфликте интересов, заверил Бёрра, предоставит половину продажной цены. Но Смит отказался от покупки, предоставив Берру полную сумму. Бёрр не мог себе этого класса. Либо Уорд, либо Берр (источники неясны) обратились к Гринлиф за финансовой помощью. 25 ноября 1794 года Гринлиф согласился внести 12000 фунтов стерлингов (около 500000 долларов с поправкой на инфляцию в 2012 году), чтобы помочь Бёрру купить землю Ангерштейна. Констебль и Уорд передали дело Гринлиф в декабре 1794 года. Но Гринлиф был по уши в долгах. Он купил груз чая у Род-Айленда торговца Джона Брауна (чья семья финансировала и передала свое имя Университету Брауна ). Компания Greenleaf оплатила груз частично наличными и в 1795 году на земле Ангерштейна взяла ипотеку у Филипа Ливингстона, чтобы оплатить оставшуюся часть. Но договор купли-продажи с Констеблем и Уордом / Ангерштейном запрещал закладывать землю. Гринлиф не выполнил своего соглашения о помощи Бёрру. Бёрр теперь столкнулся с потерей своих 12000 фунтов стерлингов, а также имущества Ангерштейна. Ангерштейн тоже был недоволен. Он был расстроен не только тем, что Уорд продал 210 000 акров (85 000 га), но и тем, что Гринлиф заложила собственность. Ангерштейн нанял поверенного Александра Гамильтона (который только что ушел с поста министра финансов ), чтобы он продвигал свое дело в Америке. Последовала серия костюмов и встречных костюмов, которые длились годами, что вызвало все более и более недовольство между Берром и Гамильтоном. (Бёрр дрался с Гамильтоном по другим вопросам 11 июля 1804 года. Гамильтон был убит.) Со своей стороны, Гринлиф не смог произвести выплаты по ипотеке на землю Ангерштейн, и Ливингстон лишился права выкупа в декабре 1798 года. купил ипотеку за 33000 долларов. (Эти 210 000 акров (85 000 га), таким образом, стали известны как Урочище Брауна.)
В октябре 1794 г. Гринлиф переехала из дома Ноя Вебстера в Нью-Йорке. Слухи о плохом финансовом положении Гринлиф были доведены до сведения Ноа Вебстера. Когда Гринлиф устроил шумную вечеринку в доме Вебстеров в октябре, Вебстер потребовал, чтобы он переехал.
Гринлиф вернулся в Вашингтон, округ Колумбия, в декабре 1794 года. познакомился с Томасом Лоу, богатым британским купцом, недавно прибывшим в Америку. Ло был сыном Эдмунда Лоу, епископа Карлайла. Его брат Джон Ло был епископом Клонферта и Килмакдуага и епископом Киллалы и Ахонри, а в 1795 году был назначен епископом Эльфина. Его брат Эдвард Лоу, 1-й барон Элленборо, служил лордом-верховным судьей Англии и Уэльса с 1802 по 1818 год. Другой брат, Джорджри Лоу, стал 50>Епископ Честера в 1812 году и Епископ Бата и Уэллса в 1824 году. Томас Лоу много лет проработал в Ост-Индской компании в Индии, где он разбогател на торговле.
Ло прибыл в Вашингтон летом 1794 года. Он встретил Гринлиф в ноябре или декабре 1794 года и был им глубоко впечатлен. 4 декабря 1794 года Гринлиф продал Ло 500 городских участков за 50 000 фунтов стерлингов (или 133 000 долларов). Цена за лот составила 297,60 долларов, что на 372% больше, чем 80 долларов за лот, которые Гринлиф, Моррис и Николсон заплатили годом ранее.
Гринлиф продолжал покупать землю, обещая, что голландские займы будут в ближайшее время, перспектива голландских денег закончилась в январе 1795 года. Коалиция государств («Первая коалиция ») сформировалась в 1793 г. - вторжение в революционную Францию и свержение Первой французской республики. Одна из лучших армий Первой коалиции собралась вдоль франко-бельгийской границы. Первоначальный успех Первой коалиции превратился в тупик, и Франция контратаковала вторгнувшись в Бельгию и Нидерланды в марте 1794 года в так называемой кампании Фландрии. Большинстволандцев поддержали французское голление, полагая, что это будет означать конец авторитарного оранжистского правительства. Когда французы приблизились к Амстердаму, профранская республиканская революция свергла Вильгельма В Оранского 18 января 1795 года. Банковское и инвестиционное сообщество Амстердама внезапно оказалось не в состоянии поддерживать любые отдаленные инвестиционные схемы.
Неизвестно, когда именно Гринлиф или его кредиторы узнали о голландской революции, но война в Европе уже к 1794 году привела к серьезным финансовым проблемам Морриса и Николсона. Многие европейские компании и частные лица задолжавшая Моррису деньги, теперь обанкротилась, что привело к серьезным затруднениям с денежным потоком.
20 февраля 1795 года Гринлиф, Моррис и Николсон основали Североамериканскую земельную компанию (NALC) для финансирования своего бизнеса по спекуляции землей. По словам одного историка американских спекуляций землей, NALC был «самым крупным земельным фондом, когда-либо известным в Америке». Три партнера передали компании землю на всей территории Соединенных Штатов общей площадью более 6 000 000 акров (24 000 км), большая часть которых оценивается примерно в 50 центов за акр. Помимо земли в округе Колумбия, было 2314796 акров (9367,65 км) в Джорджии, 431 043 акра (1744,37 км) в Кентукки, 717 249 акров (2902,60 км) в Северной Каролине, 647 076 акров (2618,62 км) в Пенсильвании, 957 238 акров (3873,80 км) в Южной Каролине и 932621 акров (3774,18 км) в Вирджинии. NALC было уполномочено выпустить 30 000 акций по 100 долларов каждую.
Чтобы побудить инвестировать акции, три партнера гарантировали ежегодную выплату дивидендов в размере 6 процентов. Чтобы обеспечить достаточно денег для выплаты этой доли, каждый партнер согласился 3000 своих собственных акций NALC на условное депонирование. Гринлиф, Моррис и Николсон имели право на получение комиссионных в размере 2,5% от любой проданной компанией земли. Гринлиф новой был назначен секретарем компании.
Сертификат на акции, выданный Североамериканской земельной компанией в 1795 году. NALC почти сразу столкнулся с финансовыми трудностями. Только 4 479 317 акров (18 127,15 км) земли было передано NALC, что она могла выпустить только 22 365 акций. Это означало, что на условное депонирование было помещено всего 7 455 акций (вместо необходимых 9 000). Вместо того, чтобы платить кредиторам наличными, NALC расплачивался с ними акциями (8 477 акций в 1795 и 1796 годах). 15 мая 1795 года комиссары округа Колумбия потребовали от Гринлифа, Морриса и Николсона их первого платежа за 6000 лотов, купленных в 1793 году. Но Гринлиф незаконно присвоил часть дохода компании для выплаты своих долгов. Без доходов от голландской ипотечной ссуды и недостающих средств не было денег для выплаты комиссарам. Кроме того, Greenleaf подписала совместный подписку на займы, взятые Моррисом и Николсоном. Когда эти люди объявили дефолт, кредиторы обратились к Гринлифу, чтобы погасить долги, что он не мог.
10 июля 1795 года Моррис и Николсон выкупили долю Гринлифа по соглашению от 24 декабря 1793 года. Члены комиссии начали судебные разбирательства по восстановлению прав собственности на 6000 лотов, принадлежащих NALC, и 1115,25 лотов, принадлежащих лично Greenleaf. Ухудшение финансовых проблем Гринлифа, Ухудшение финансовых проблем Гринлифа, плохое качество личных отношений между тремя мужчинами. Николсон, особенно ожесточенный, начал публично обвинять Гринлиф в печати. Моррис попытался выступить посредником между двумя мужчинами, но его усилия не увенчались успехом.
Пытаясь решить свои финансовые проблемы, Гринлиф продал свои доли в NALC Николсону и Моррису 28 мая 1796 года за 1,5 миллиона долларов. К сожалению, Моррис и Николсон профинансировали свою покупку, предоставив Гринлиф личные записи. Кроме того, они подписывали записи друг друга. Моррис и Николсон, сами почти банкроты, согласились платить четверть покупной цены каждый год в течение нескольких лет. Акции Гринлифа не должны были быть переданы Моррису и Николсону до получения четвертого платежа.
Хотя чистая стоимость Гринлифа в 1796 году составляет 5 миллионов долларов (около 1,5 миллиарда долларов с поправкой на инфляцию в долларах 2010 года), он имеет проблемы с получением денег для выполнения своих обязательств. Продажа происходит недостаточно быстро. В июле 1796 года он использовал Александру Гамильтону 1 миллион долларов, если Гамильтон одолжит свое имя и репутацию для попытки Гринлифа собрать деньги. Гамильтон отказался.
30 сентября 1796 года Джеймс Гринлиф вложил 7 455 своих акций NALC в траст (известный как «391 траст», потому что он был записан на странице 391 бухгалтерской книги фирмы). «Траст 391» был создан для получения дохода (от 6-процентного дивиденда) для выплаты ссуды, предоставленной Greenleaf Эдвардом Фоксом. Было назначено доверительное управление для хранения акций. В тот же день Greenleaf вложил 2545 акций в другой траст («381 траст») в качестве гарантии от невыплаты дивидендов Моррисом и Николсоном. Произвела Моррис и Николсон первый платеж Greenleaf за третьи доли в NALC, передав право собственности на несколько сотен лотов в Вашингтоне, округ Колумбия. 8 марта 1797 года Greenleaf исполнила 381 траст. Когда NALC не выплачивал свои 6-процентные дивиденды, Greenleaf передала третью часть акций «391 траста» попечителям. Общее количество акций, переданных доверительному управляющему «381 траст», теперь составляющее 6 119.
26 июня 1797 года Гринлиф, Моррис, Николсон и попечители 381 и 391 трастов подписали новое соглашение о создании «Совокупный фонд». NALC в Агрегатном фонде. Aggregate Fund (теперь держал большую часть акций NALC) был создан для управления NALC в интересах 381 и 391 трастов. Совокупный фонд также должен выплатить долги комиссарам округа Колумбия и Дэниелу Кэрроллу, а также $ 900 000 долга, понесенного Greenleaf. Позже Гринлиф приобрел 541 акцию NALC на открытом рынке и снова был избран секретарем компании.
Моррис пытался удержать NALC на плаву. Он разослал агентов по всей Европе, чтобы попытаться найти агентов, но нашел мало желающих.
Плохая деловая практика теперь давила на NALC. В течение многих лет Моррис и Николсон выступали в качестве личных поручителей в отношении записей друг друга. Теперь приходилось платить многие из этих банкнот, и никто не мог их оплатить. Кредиторы начали продавать облигации публично, часто с большими скидками. К 1798 году личные банкноты Морриса и Николсона на 10 миллионов долларов торговались по одной восьмой их номинальной стоимости. NALC также обнаружил, что некоторые права собственности на 6 000 000 акров (24 000 км) земли, были нечеткими, и, таким образом, земля не была первой для обеспечения безопасности. В других случаях NALC обнаружила, что его обманули, и богатая земля, которой он считал, владела, оказалась бесплодной и бесполезной.
Его фонды исчерпаны и он не может заплатить всего лишь Единственный долг, Джеймс Гринлиф был приговорен к отбыванию срока в тюрьме должников Филадельфии. Хотя точная дата, когда он попал в долговую тюрьму в 1797 году, неизвестна, он определенно был заключен в тюрьму 18 октября 1797 года. Его долг был в конечном итоге погашен, и он был освобожден 30 августа 1798 года (отсидев меньше года). 117>
Моррис и Николсон какое-то время смогли избежать смогмы должника. Оба мужчины сбежали в свои дома в Филадельфии. В то время, когда лицо подавляет сообщение о судебном иске. Пока оба мужчины оставались в своих домах, их нельзя было обслужить, а значит, и избежать судебного преследования. В течение нескольких лет агенты кредиторов разбивали лагерь на порогах Моря и Николсона и в их садах. В конце концов обоих мужчин наконец-то отбыли, и приговорили к должнику. Моррис попал в тюрьму 16 февраля 1798 года, а Николсон летом 1799 года. Николсон умер в тюрьме 5 декабря 1800 года. Моррис вышел из тюрьмы 26 августа 1801 года и умер без гроша в кармане и сломанным человеком в 1806 году.
Спекуляции Гринлифа разрушили его отношения с семьей, большинство из которых он убедил вложить деньги в свои спекуляции с землей. Это также привело к обнищанию семьи Уильяма Кранча (который женился на сестре Гринлифа) и многих бостонцев. К началу 1795 года Гринлиф наладил личные отношения со своим старым деловым партнером Джеймсом Уотсоном и другими деловыми областями в Нью-Йорке. Он также примирился со своей сестрой Ребеккой.
Будучи изгнанным из дома Ноя Вебстера, Гринлиф переехал в Филадельфию (возможно, потому что это считалось промежуточной точкой между Вашингтоном и Нью-Йорком). 9 марта 1795 года Гринлиф приобрел поместье Лэндсдаун Джона Пенна (последнего колониального губернатора Пенсильвании) за 37000 долларов. (Пенн построил роскошный особняк в поместье около 1773 года и умер 9 февраля 1795 года). Затем 15 апреля 1795 года Гринлиф приобрел дом генерала Филимона Дикинсона на Честнат-стрит в Филадельфии за 28000 долларов. На противоположном углу был дом Роберта Морриса. Гринлиф устраивала пышные вечеринки в обоих домах.
Гринлиф прожила в Филадельфии недолго. Лэнсдаун был арестован шерифом графства за неуплату долгов в 1797 году и продан на аукционе за 55 100 долларов. 29 ноября 1797 года Дикинсон лишил права собственности на другой дом Гринлифа за невыплату ипотеки. (Дикинсон выкупил свой дом на аукционе за 15 733 доллара.)
К концу 1797 года Гринлиф был на грани банкротства. Но не было национального закона о банкротстве; Конгресс не принимал их до принятия Закона о банкротстве 1800 года. Поэтому Гринлиф был вынужден подать заявление о банкротстве в каждом штате, где он вел свою деятельность. Он впервые подал заявление о банкротстве в Пенсильвании 10 марта 1798 года, хотя его долги не были погашены, и его дело закрыто до марта 1804 года. Затем он подал заявление о банкротстве в Мэриленде 9 февраля 1799 года, и его дело было прекращено 30 августа. 1802 г. Гринлиф подал заявление о банкротстве в соответствии с новым федеральным законом о банкротстве. Его федеральное дело было прекращено 17 марта 1804 года.
Энн Пенн Аллен. Написано Гилбертом Стюартом в 1795 году. Пока Гринлиф находился в суде по делам о банкротстве, он женился на Энн Пенн Аллен (по прозвищу «Нэнси») 26 апреля 1800 года. Аллен был известен Гринлиф еще в 1795 году (Томас Лоу упомянул ее в своей книге. письмо о Гринлифе в том году). Она происходила из богатой и известной семьи: ее отцом был Джеймс Аллен, известный бизнесмен и политический деятель Аллентауна, штат Пенсильвания. Ее дедушкой был Уильям Аллен, бывший главный судья Верховного суда Пенсильвании и основатель Аллентауна. Ее матерью была Элизабет Лоуренс, дочь Тенча Фрэнсиса-старшего (известного юриста в колониальных штатах Мэриленд и Пенсильвания), а ее дядей был сэр Филип Фрэнсис (британский политик ирландского происхождения, политический памфлетист, автор Письма Юния ).
, Энн также была наследницей большого имения своего отца. Чтобы защитить себя от кредиторов Гринлифа, Энн учредила траст для всего своего имущества до замужества. Уильям Тилгман (который в 1805 году станет главным судьей Верховного суда Пенсильвании) и Джон Лоуренс были назначены попечителями.
После свадьбы Гринлиф и его жена разделили свое время между домами в Аллентауне и Филадельфии. В 1802 году Энн родила дочь Мэри Ливингстон Гринлиф. Мэри вышла замуж за своего кузена, купца Уолтера К. Ливингстона из Нью-Йорка (сына Генри В. Ливингстона ), 28 июля 1828 года. Вторая дочь, Маргарет Тилгман Гринлиф, родилась в следующем году. год долга. Маргарет вышла замуж за Чарльза Августа Дейла из Аллентауна в июле 1832 года. У Мэри было восемь детей, но только один из них вышла замуж (а у этой дочери не было собственных детей). Брак Маргарет с Дейлом был недолгим. Родители запретили ей выходить замуж, но она сбежала. Пара вернулась в Аллентаун, где Энн Гринлиф почти заточила свою дочь в доме Гринлиф и отказала Дейлу во въезде. Дейл ворвался в дом Гринлифа, и Джеймс арестовал его. Позор заключения оказался слишком большим для Дейла, который покончил жизнь самоубийством после своего непродолжительного заключения. Маргарет, которая была беременна ребенком Дейла, родила сына Аллена в 1833 году. Аллен Дейл случайно утонул в канале Делавэр и Раритан в 1895 году. Маргарет умерла в 1898 году.
Основным домом Гринлиф с 1800 по 1807 год был большой особняк в Аллентауне, расположенный на углу 5-й и Гамильтон-стрит. Он был расположен в небольшом парке, полном деревьев, и Зеленые Листья щедро и часто развлекались там. В особняке висела копия портрета Джорджа Вашингтона Лансдауна, выполненная Гилбертом Стюартом. Хотя Гринлиф безбедно жил на доход своей жены, в 1810 году он купил небольшие участки земли в городе и его окрестностях, разделил их, развил и продал. Из-за этого развития многие улицы в Аллентауне носят имена родственников и соратников Гринлифа: Ло, Ливингстон, Моррис, Пратт, Присцилла, Тилгман и Вебст э. Гринлиф также способствовал строительству моста через Лихай-Ривер.
. С 1807 по 1828 год Гринлиф указал основной резиденцией как Филадельфия. Хотя он продолжал проживать в Аллентауне до 1826 года, Гринлиф большую часть времени проводил в Филадельфии.
Вашингтон, округ Колумбия, продолжал привлекать Гринлиф. Гринлиф провел большую часть последних 40 лет своей жизни, защищаясь от судебных исков, и он регулярно возвращался в Вашингтон, чтобы защитить себя в этих случаях. Гринлиф совершил свою первую поездку обратно в Вашингтон 17 августа 1799 года и неоднократно возвращался в город между 1800 и 1828 годами. Обычно он оставался на две недели, рекламируя в Национальный разведчик свои приезды и отъезды. Обычно он останавливался либо в отеле Дэвиса на Пенсильванской авеню, либо в пансионе капитана Уортона на Ф-стрит, либо в пансионе мисс Хейер на Нью-Джерси-авеню, юго-восток (недалеко от дома Томаса Лоу).
Могильный знак Джеймса Гринлифа на кладбище Конгресса. Еще в 1816 или 1817 году Джеймс Гринлиф сообщил своей жене о своем желании вернуться в Вашингтон, округ Колумбия, чтобы жить полный рабочий день. Однако Энн Гринлиф не хотела этого делать. В письме 1817 года своему другу и попечителю Уильяму Тилгману она написала:
Было бы недобро с моей стороны сказать мистеру Гринлифу, что я никогда не примирись с местом жительства в Вашингтоне, округ Колумбия, и я считаю, что он не подозревает, что Вашингтон, я не люблю пенсию, особенно пенсию Аллентауна.
Тем не менее, Энн сопровождала своего мужа в округе Колумбия на короткие периоды. Они провели Рождество 1821 года в городе, а зимой 1826 года сняли дом (принадлежавший Уильяму Х. Кроуфорду ) на 14-й улице NW к северу от Thomas Circle. Они также провели лето 1828 года в городе, живя в Вашингтоне-Хаусе по адресу Норт-Кэпитол-стрит, 222. В течение двух десятилетий нового века Гринлиф продолжал восстанавливать многие из личных отношений. К 1830 году он примирился с большей частью своей семьи. Он провел Рождество 1830 года в доме своего шурина Уильяма Кранча в Вашингтоне. Во время этого пребывания он также воссоединился с Ноа Вебстером впервые за много лет.
Хотя он и не разлучался со своей женой, Гринлиф постоянно переехал в Вашингтон в 1831 году. Наложившуюся часть своей жизни он перечислил своим Основным местом жительства Вашингтон оставил, а Энн продолжала жить в особняке в Аллентауне. В 1831 году (или незадолго до этого) Гринлиф построил двухэтажный деревянный дом на участке 1-й и C-стрит NE (участки 17 и 18) - прямо за углом от дома Уильяма Кранча. В его собственности была конюшня с двумя лошадьми и коровами. Он выращивал тутовые деревья, вдовец был его домработницей и кухаркой, а ее зять работал его садовником. Гринлиф также владел небольшой фермой площадью около акра или расположенной на 6-й улице и Вирджиния-авеню SW. (Позже на этом месте располагалась школа Джефферсона, спроектированная местным местным архитектором Адольфом Клюссом ). В доме укрылись генерал-майор Уильям Текумсе Шерман и несколько его офицеров после Второй битвы при Булл-Ран в 1862 году. Он был разрушен примерно в 1870 году.
Последние годы жизни Гринлиф прошли спокойно. Его немногочисленные финансовые потребности удовлетворялись за счет жены и гонораров за выступления. К концу 1830-х годов у него не было долгов, но сохранились обширные земельные владения (хотя они были мало развиты). Он общался с друзьями детства Джоном Куинси Адамсом, Уильямом Кранчем и женой Кранча Нэнси (сестрой Гринлифа) и посещением Унитаристскую церковь. В остальном у него было мало и он мало общался, проводя большую часть своего времени во сне, еде и чтении в библиотеке на первом этаже своего дома. Однако он продолжал время приезжать в Аллентаун, чтобы увидеться с женой. В последние несколько лет его жизни его помощником был Бушрод Робинсон - позже лейтенант армии Союза, крупный местный бизнесмен и известный светский человек в Вашингтоне. В то время, когда он знал Гринлиф, Робинсону было еще немного за двадцать. Он описал Гринлиф как 5 футов 7 дюймов (1,70 м) в высоту, около 140 фунтов (64 кг), блондин, гладко выбритый, вежливый и большой любитель детей и книг. (У Гринлифа было 2612 книг, что было чрезвычайно большой библиотекой в то время.)
Примерно первого сентября 1843 года Гринлиф заболел. Однако его здоровье не сильно ухудшилось, и болезнь казалась незначительной. Сестра Гринлиф, Нэнси Кранч, умерла 16 сентября 1843 года. Узнав о ее смерти поздно вечером, Гринлиф впала в шок. В течение следующих нескольких часов здоровье Гринлифа резко ухудшилось, и он умер рано утром 17 сентября.
Джеймс Гринлиф был похоронен на кладбище Конгресса в Вашингтоне, округ Колумбия
Энн Гринлиф продолжала жить в своем особняке в Аллентауне следующие восемь лет. Ослепшая в последние несколько лет своей жизни, она умерла в Аллентауне 21 сентября 1851 года. Изначально она была похоронена в семейном склепе на кладбище Крайст-Черч в Аллентауне. Позже ее останки были перенесены на кладбище North Laurel Hill в Филадельфии.
Североамериканская земельная компания существовала до 1872 года. 117>
Моррис и Николсон искренне верили, что, если их проблемы с денежными потоками будут решены, они смогут произвести платежи за собственность, которой они владеют, и их акции будут им возвращены. Это оказалось неверным. 23 октября 1807 года все акции компании были проданы по цене 7 центов за доллар бухгалтерам, управляющим Совокупным фондом. К 1856 году компания принесла чуть более 92000 долларов дохода. Наследники Морриса и Николсона подали в суд, чтобы вернуть акции и получить доступ к доходу. В 1880 году каждому поместью было присуждено 9 962,49 долларов.
С 1797 по 1843 год Джеймс Гринлиф был стороной, истцом или ответчиком в шести судебных процессах, которые дошли до Верховного суда Соединенных Штатов. Он успешно защитился во всех шести. Еще в семи исках относительно совокупного фонда, которые также были переданы в Верховный суд, он был полностью или частично удовлетворен. Дела Верховного суда, в которых напрямую упоминается Джеймс Гринлиф:
Другое дело, Morris v. United States, 174 US 196 (1899), касалось иска против имущества Роберта Морриса и помог разрешить давний пограничный спор в округе Колумбия. В деле обсуждается участие Гринлифа, Николсона и Морриса в продаже участков на Уотер-стрит.
Геологическая служба США карта 2010 года, показывающая расположение мыса Гринлиф. Мыс Гринлиф в Вашингтоне, округ Колумбия, назван в честь Джеймса Гринлифа. К тому времени, когда Гринлиф был вынужден обанкротиться, район Малый район Гринлиф-Пойнт был разработан. Город вырос не на мысе Гринлиф, как он ожидал, а вокруг Белого дома, вокруг Капитолия Соединенных Штатов и между Белым домом и Джорджтауном. К 1800 году мыс Гринлиф был еще почти полностью не застроен. Единственной законченной дорогой в этом районе была Нью-Джерси-авеню, на которой были построены два больших здания. Двадцать незавершенных построек, начатых Гринлифом, сгруппировались вокруг возвышенности на Южной Капитолийской улице. Первое в городе собрание методистской церкви было проведено в одном из «20 зданий» в 1802 году. К 1824 году, однако, 20 зданий были в руинах.
Еще одно историческое здание, построенное Гринлифом, было то, что сейчас известно как Thomas Law House, построенное в 1795 году на 6-й улице SW. Томас Лоу и его новая жена Элизабет Парк Кастис Лоу жили там с марта по август 1796 года после свадьбы и ожидали завершения строительства собственного дома. Это строение все еще стоит в 2012 году и с 1973 года занесено в Национальный реестр исторических мест. Это один из немногих сохранившихся домов в раннем федеральном стиле.
Гринлиф одно время владел землей, на которой позже были построены Вашингтонский арсенал и тюрьма округа Колумбия. Это было место, где Джордж Атцеродт, Дэвид Херольд, Льюис Пауэлл и Мэри Саррат были повешены на 7 июля 1865 года за их роль в убийстве президента Авраама Линкольна. Оба участка теперь являются частью Fort Lesley J. McNair.
Школа Greenleaf, бывшая государственная школа округа Колумбия, расположенная на 4-й улице SW между M и N Streets SW, была косвенно названа в его честь. В 1871 году существующее здание школы из красного кирпича в этом месте было переименовано в «Здание Гринлиф» - название, «подсказанное [его] месторасположением» в районе Гринлиф в Вашингтоне. Это здание было заменено в 1896 году, но в более поздних школьных документах, еще в 1909 году, оно упоминалось как «Школа Джеймса Гринлифа». Школа была разрушена в 1960 году.
Гринлиф также играл важную роль в американской политике и литературе. Он финансировал газету Ноя Вебстера, американская Минерва. Эта газета сыграла важную роль в поддержке политического движения федералистов в 1790-х годах. Greenleaf также оказала критически важную финансовую поддержку Ноа Вебстеру в первые годы его финансово-бедственного положения. Без такой поддержки Вебстер не смог бы продолжать писать или поддерживать свой интерес к своему словарю.
Хотя Джеймса Гринлифа мало помнят спустя два столетия после того, как он был наиболее активен в бизнесе, историки Томас П. Абернети и Венделл Х. Стивенсон, тем не менее, называет Гринлиф «самым важным спекулянтом землей, созданным Соединенными Штатами».
