Войти
Недвижимость в Панаме о том, как Республика Панама индустрия недвижимости выросла с 2006 года, поскольку иностранные инвестиции помогли подпитывать экономику Панамы и рынок жилья.
Несмотря на рост экономики и рынка жилья, бедность является проблемой в Панаме. Большинство коренных народов живут в крайней нищете, в то время как другие, проживающие в сельских районах, живут в условиях элементарной нищеты. Отсутствие санитарии, электричества, базовой воды, здравоохранения и образования среди бедных представляет собой серьезную проблему, влияющую на жилищные условия Панамы.
Пытаясь поощрить иностранные инвестиции в проекты недвижимости и инфраструктуру, правительство Панамы приняло законы, защищающие иностранцев и граждан, делающих инвестиции.
Коррупция пронизывает рынок недвижимости, включая заявления о доходах от наркотиков и финансирование проектов в области недвижимости, полученных от отмывания денег.
Подобно США и Канаде, Панама использует систему публично зарегистрированных титульных документов в качестве доказательства права собственности на недвижимость. Существует уникальная система прав владения, позволяющая людям занимать неиспользуемые государственные земли, чтобы улучшить их.
Республика Панама расположена в Центральной Америке между Республикой Коста-Рика и Республикой Колумбия. Его политическая структура - президентская представительная демократическая республика с многопартийной системой.
С момента открытия Панамского канала в 1914 году Экономика Панамы зависел от банковского дела, транспорта и сферы услуг. Согласно отчету США за 2012 г. Государственный департамент, Панама открыта для иностранных инвестиций с в целом позитивным инвестиционным климатом и «безупречным экономическим успехом», с высоким экономическим ростом с ожидаемым продолжающимся «сильным ростом в предстоящие годы». Всемирный банк сообщил Панама пережила самый быстрый экономический рост в Латинской Америке за последние десять лет. Несмотря на растущую экономику, в 2015 году почти 25% населения Панамы живет в бедности.
Всемирный банк заявляет, что, хотя Панама пережила самый быстрый экономический рост с 2006 года, дети коренных народов имеют «значительно меньший доступ к основным услугам, таким как образование, электричество и санитария, чем дети в сельских или городских районах». Всемирный банк также утверждает, что в Панаме самое большое неравенство в разделении на богатых и бедных в мире. Бедность среди районов проживания коренного населения является «ужасающей», где 95% являются бедными, а 86% «живут в крайней нищете». В сельских районах за пределами городов 65% живут в бедности, а 39% - в крайней бедности.
По данным Global Brigades, международной некоммерческой организации, занимающейся решением проблем со здоровьем и экономическим неравенством, почти 30 % населения Панамы живет в бедности в сельских общинах, лишенных элементарной воды, здоровья и образования.
По словам Кристофера Ховарда, автора 15 книг по выходу на пенсию и инвестированию в Латинской Америке. страны, включая Панаму, писали: «Иностранные инвестиции поощряются правительством, ориентированным на бизнес». Профессора Эдвард Джекевич и Джим Крейн из Калифорнийского государственного университета в Нортридже утверждают, что Панама в 2010 году нашла временную нишу как безопасное место для инвестиций. В Панаме есть специальный закон, защищающий иностранные инвестиции, который называется Законом 54 от 1998 года. По данным правительства Панамы, Закон о защите иностранных инвесторов гласит, что иностранные инвесторы имеют те же права, что и граждане Панамы.
Государственный департамент США сообщил в 2013 г., когда многочисленные американские инвесторы жаловались на мошенничество и коррупцию, связанные с покупкой титульной недвижимости в Панаме. Другие возможные инвестиционные риски связаны с давнишней коррупцией, кумовством, наличием зоны для перевалки кокаина и отмыванием денег, полученных преступным путем, а также высокой подверженностью экономической среде Северной и Южной Америки.
Рынок недвижимости Панамы начал расти в 2006 году.
2006 - 2007
Строительный бум начался с предложенного проекта небоскреба под названием Palacio de la Bahia, даже хотя он был отменен в 2006 году. Примерно в то же время был предложен проект второго высокого небоскреба. Ледяная башня должна была быть 104 этажа на набережной Авеню Бальбоа в Панама-Сити, строительство которой началось в 2007 году, но было отменено позже в том же году. Реклама в СМИ обоих этих проектов вызвала интерес к недвижимости Панамы. «Бум на рынке недвижимости Панама-Сити начался в 2006 году». Провал проекта небоскребов Паласио-де-ла-Баия и Ледяная башня вызвал широкую огласку в международных СМИ.
Бум на рынке недвижимости Панама-Сити действительно получил подъем, когда Дональд Трамп объявил о строительстве огромного отеля, казино, апартаментов в кондоминиуме и офисного здания на набережной в 2006 году. Trump Ocean Club International Hotel and Tower планировалось построить за 220 миллионов долларов. включая отель, казино, яхт-клуб, спа-центр с полным спектром услуг и частный пляжный клуб. 70-этажное здание Trump Ocean Club International Hotel and Tower в форме паруса корабля должно было стать самым дорогим и самым большим зданием к югу от США, а имя Дональда Трампа помогло имиджу Панамы во всем мире. Строительство отеля Trump Ocean Club International Hotel and Tower Дональда Трампа было начато в 2007 году, и отель официально открылся 6 июля 2011 года.
Бывшая база ВВС США Говард должна была быть застроена на специальной экономической зоне площадью 1400 гектаров, которая называется Panama Pacifico будет разработан London Regional Properties из Соединенного Королевства с первоначальными инвестициями в размере 705 миллионов долларов, включая 20 000 домов, по данным правительственное агентство Panama Pacific (APP).
Reuters утверждало, что строительный бум в Панаме мог быть вызван незаконными деньгами, полученными от продажи наркотиков, исходя из количества пустующих новых зданий кондоминиумов, в то время как строительство продолжалось, включая 9 из 10 самых высоких зданий Латинской Америки
Коррупция всегда была фактором, влияющим на экономику Панамы. В феврале 2007 года исследование, опубликованное Университетом Вандербильта, показало, что последствия коррупции в Панаме для ее экономики составили от 600 до 1,2 млрд долларов США, в результате чего темпы роста страны упали на 0,5% до 1% в 2006 году.
Несмотря на все это положительная огласка. Были некоторые предположения, что пузырь на рынке недвижимости лопнет, потому что большинство панамцев не могут позволить себе высокие цены, а недостаточное количество иностранцев будет покупать дорогие новые квартиры.
Бум строительства небоскребов вызвал жестокие условия со стороны застройщиков в отношении покупателей, что привело к решению Третьего апелляционного суда Панамы от 27 ноября 2007 г., в соответствии с которым были созданы новые правила для пресечения злоупотреблений в договорах купли-продажи нового строительства.
Независимо от экономического бума в сфере недвижимости, Всемирный банк опубликовал в 2007 году отчет, в котором содержится призыв к дальнейшему прогрессу в сокращении бедности в Панаме.
2008
Испанский девелопер, Interplus, запланировал инвестировать в недвижимость 280 миллионов долларов США. в двух проектах на авеню Бальбоа в Панама-Сити ". Испанский девелопер Марина д'Ор запланировал строительство кондоминиума в Панаме за 18,6 млн долларов США в 2008 году. В 2008 году началось инвестирование в отель Hard Rock Hotel в Панама-Сити на сумму 246 млн долларов. Инвесторы из США, Колумбии, Европы и Мексики хотели инвестировать в строительные проекты.
В 2008 году уровень бедности в Панаме оставался высоким несмотря на высокие темпы экономического роста в стране.
2009
Последствия глобального экономического кризиса 2008 года мало повлияли на рынок жилья Панамы по сравнению с другими странами. 7 656 новых панамских домов были проданы с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года на общую сумму 861 миллион долларов США. В 2009 году во всех частях Панамы наблюдался рост торговых центров.
Венесуэльцы вложили более 1,4 миллиарда долларов в банки Панамы в 2009 году. Венесуэльский капитал в 2009 году в Панамской свободной зоне Колон составил 2,5 миллиарда долларов.
Согласно The Economist, «распределение доходов в Панаме является одним из наименее равных в мире».
2010
29 банков Панамы предлагали до 98% финансирования для 30-летних ипотечных кредитов. с льготными процентными ставками, включая бесплатную оценку и освобождение от комиссии в 2010 году.
Ожидается, что в следующие пять лет в новый жилой и бизнес-парк комплекс Panama Pacifico будет инвестировано 345 миллионов долларов США.
Панама рынок недвижимости вырос в 2010 году за счет увеличения туризма, имея США. Доллар валюта, растущая экономика, хорошее медицинское обслуживание и низкая стоимость жизни. Туризм вырос на 6%, и было подсчитано, что в 2011 году Панаму посетят 1,9 миллиона человек.
В настоящее время Панама переживает рынок покупателя из-за избытка предложения кондоминиумов. По словам президента ассоциации недвижимости Панамы, было до 8000 непроданных роскошных квартир, в то время как другие наблюдатели рынка заявляли о 15000 непроданных квартирах.
В 2010 году уровень бедности Панамы составлял 29,8% населения.
2011
Строительство жилых и нежилых объектов в апреле выросло на 64%. Управление банков Панамы (надзор за государственными банками) опубликовало исследование рынка недвижимости, показывающее рост в строительном секторе. Банковские кредиты на коммерческое строительство выросли на 32,4% с июня 2010 года по июнь 2011 года.
С 2007 года было построено или близится к завершению пятьдесят небоскребов, что вызывает вопросы о чрезмерном развитии в Панама-Сити, мечтающем о первой мировой надежде, построенной на третьем мировые инфраструктуры. Несмотря на растущую экономику и объявленный бум на рынке недвижимости, многие новые здания кондоминиумов оставались незанятыми, что свидетельствует об отсутствии арендаторов и отсутствующих владельцев, а представители правоохранительных органов США полагали, что строительный бум был основан на незаконном отмывании денег. Из-за строительства офисов образовался пузырь, и сельская беднота оставалась бедной, поскольку экономический бум на них не повлиял. Бум на рынке недвижимости не помог бедным в Панаме, поскольку примерно треть из них жила в бедности.
2012
Настоящие и будущие инфраструктурные проекты Панамы включали новую железнодорожную систему, новые дороги, расширение аэропортов, места проведения крупномасштабных мероприятий, мега торговые центры и тысячи новых гостиничных номеров. Цены на рынке жилья Панамы продолжали расти без признаков пузыря на рынке жилья. Группа панамских компаний под названием Convivienda прогнозировала объем продаж в 2012 году на сумму 665 миллионов долларов, построив 7 429 новых домов. За первые семь месяцев утвержденных разрешений на строительство на сумму 918 миллионов долларов США, что на 45,3% больше, чем за тот же период 2011 года.
Президент Рикардо Мартинелли наложил вето на пункты, содержащиеся в принятом законе Национальным собранием, которое пресекло бы злоупотребления строительной отрасли в отношении покупателей новой строительной собственности. Новый закон направлен на то, чтобы помешать разработчикам использовать покупателей в отношении заброшенных проектов, задержек в завершении, вызванных застройщиками, и ограничения того, насколько разработчики могут увеличить цены продажи по контракту в связи с увеличением стоимости материалов.
Колон, Панама, самая большая свободная зона в Латинской Америке, была бичом преступности и бедности, несмотря на бурно развивающуюся экономику, в которой часть населения была исключена из ее экономического успеха. Экономический рост Панамы в 2012 году не привел к улучшению условий жизни бедняков из-за ошибок государственной политики, не оставивших эффективных мер по сокращению бедности.
2013
В январе 2013 года банки Панамы предоставили строительные ссуды на 2,92 миллиарда долларов, что больше чем на 89 миллионов долларов по сравнению с январем 2012 года. В первом квартале 2013 года количество разрешений на строительство выросло на 60% и составило 156 миллионов долларов для жилых и коммерческих зданий. В первой половине 2013 года роскошные офисные здания вызвали новый строительный бум в Панаме. Строительный сектор Панамы продемонстрировал рост кредитов на строительство на 427% за последние 3 года.
Иностранные покупатели повышают цены на недвижимость в Панаме в ожидании завершения строительства третьего шлюза Панамского канала. В течение первых шести месяцев 2013 года стоимость строительных проектов составила 956 миллионов долларов, что на 38 миллионов долларов больше, чем за тот же период 2012 года. Рынок новых элитных квартир класса люкс резко вырос за последние пять лет из-за увеличения покупательной способности панамцев и иностранцы с доходом, ожидающие более качественного жилья. Вторые покупатели жилья из Канады, США, Колумбии и Венесуэлы скупали 20-мильный пляжный участок недалеко от курортного города Коронадо, Панама.
Цены на аренду резко выросли из-за увеличения числа иностранцев и транснациональных компаний, арендующих жилье в Панама-Сити вырос на 40% за последние пять лет.
В Панама-Сити в 1997 году было около 1400 гостиничных номеров, а в 2013 году было более 15000 номеров, и еще 4500 номеров находились в стадии строительства. Хотя ее экономика выросла за последние пять лет на 50%, Панама все еще борется с бедностью и преступностью. BBC сообщила, что, хотя в Панаме была самая быстрорастущая экономика в Латинской Америке, и новые здания росли ввысь; бедные общины коренных народов не получали выгоды от нового богатства. В то время как экономика Панамы росла в среднем на 9% за последние пять лет, в ней по-прежнему оставалось одно из самых больших различий между богатыми и бедными в Латинской Америке.
2014
Экономика Панамы продолжала процветать как банковский и региональный деловой центр. В 2013 году стоимость разрешений на строительство увеличилась на 27% и, как ожидается, сохранится в 2014 году, поскольку строительный бум в Панаме продолжался. Газета New York Times в своем выпуске от 3 апреля 2014 года провозгласила: «Панама извлекает выгоду из проблесков возрождения»
Несмотря на очевидный экономический рост, количество вакансий в офисах росло на самый высокий процент в Латинской Америке.
Коррупция в Панаме по-прежнему была серьезной проблемой, поскольку русская мафия контролировала первоклассную недвижимость в Панама-Сити. Панама была страной контрастов с частями Панама-Сити по сравнению с Сингапур, Майами и Дубай, в то время как другие части были похожи на трущобы Рио. де Жанейро и некоторые сельские районы испытали 90% бедности. Международный валютный фонд (МВФ) сообщил, что Панаме не удалось сократить масштабы уклонения от уплаты налогов, мошенничества и отмывания денег, связанных с покупкой коммерческой и промышленной недвижимости, других предметов роскоши и финансовых услуг.
С момента взятия под контроль Панамский канал из США в 2000 году в стране наблюдался резкий рост с видимым процветанием в Панама-Сити, но Панама по-прежнему страдала от широко распространенной бедности. Хотя Панама процветала в течение последних 10 лет, выгоды не были разделены всеми, где благосостояние страны все еще необходимо было поднять.
2015
В 2015 году, как сообщалось, международные инвесторы способствовали росту недвижимости Панама-Сити. По данным Национального института статистики и переписи населения, в первом квартале 2015 года иностранные инвестиции в Панаму в размере 1,7 миллиарда долларов увеличились на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. На рынке недвижимости Панама-Сити наблюдается значительный рост продаж и цен. Как и Майами, Панама-Сити в значительной степени полагался на иностранных инвесторов, которые находили инвестиции в недвижимость очень привлекательными. «Благодаря текущим и развивающимся проектам Панама снова стала периодом бума для арендаторов строительной техники». Впервые на рынке недвижимости Панама-Сити наблюдался значительный рост европейских покупателей, в первую очередь из Италии, Испании и Швейцарии.
Панама из-за построенных гостиничных номеров вызвала кризис в гостиничной индустрии, где целых 70 % была снижена на гостиничные номера для привлечения клиентов.
Законопроект, представленный Национальным собранием Панамы в 2015 году, был направлен на ужесточение контроля за отмыванием денег, поскольку страна оставалась в сером списке Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), что отрицательно сказалось на экономике страны. В недавнем отчете Международного валютного фонда указывалось, что существуют пробелы в системе контроля за отмыванием денег с участием агентов по недвижимости, страховых брокеров, казино и юристов.
Панаме необходимо было избавиться от своей репутации в качестве основного транзитного пункта для нелегальных иммигрантов и незаконные наркотики и убежище для отмывания денег, в то время как 33% населения жили в бедности. Панама все еще оставалась страной, страдающей от нищеты. Панама продолжала демонстрировать самые высокие темпы экономического роста на американском континенте, в то время как Министерство финансов объявило 8 октября о сокращении уровня бедности за последний год, однако более 10 процентов населения остается в «крайней бедности». Несмотря на жилищный бум, строительство элитных квартир заставило большинство граждан мечтать о владении домом подальше. Вице-президент Панамы и Кабинет министров предложили Национальному собранию принять новый закон специально для выдачи российских беглецов.
Титульная собственность
Есть два типа владения недвижимостью. Один из них - это традиционное юридическое право собственности, которое наблюдается в большинстве стран. Второй называется «Права владения», то есть право занимать собственность, находящуюся в государственной собственности, с возможностью передачи прав другим лицам.
Подобно «простому праву собственности» в США, титулованная собственность в Панаме является самый безопасный способ владения недвижимостью. Титулы, поданные в государственный реестр, подтверждают право собственности, позволяя банкам выдавать ипотечные ссуды с использованием собственности в качестве залога (финансирования).
публичного реестра
Право собственности на частную собственность передается, когда право собственности дело зарегистрировано в публичном реестре Панамы. Залог, ипотека и другие инструменты обеспечения безопасности зарегистрированы в публичном реестре Панамы с онлайн-доступом к большей части этой информации. Ссылка на публичный реестр Панамы: http://www.registro-publico.gob.pa/
Права владения
Люди могут вступить во владение государственной землей, чтобы улучшить ее. Это называется «Права владения», которые могут передаваться следующему и следующему поколению. Эти права могут быть проданы другим сторонам, в том числе иностранцам.
Концессионная собственность
Концессионная (договорная) собственность - это государственные субсидии на государственную собственность, позволяющую отдельным лицам или компаниям занимать ее для определенной цели, такой как разработка марина или гостиница. Большинство концессий рассчитаны на 20 лет и могут быть продлены. Концессии популярны в прибрежных районах и на охраняемых государством землях. Правительство защищает концессионные права посредством письменного контракта. Страхование титула доступно для концессионной собственности. В 2015 году был принят новый закон, позволяющий инвесторам использовать концессионные права на морские перевозки в качестве обеспечения ссуд.
Трасты недвижимости
В 2010 году Панама приняла новый закон, разрешающий трасты недвижимости, основанные на США инвестиционный фонд недвижимости (REIT) и внес изменения в налоговое законодательство в 2014 году, позволяющие инвесторам избежать уплаты налога на прирост капитала, в то время как фонд платит только 5% налога на дивиденды. Мелкие инвесторы могут вместе с другими инвесторами сформировать траст недвижимости для покупки недвижимости для строительства и сдачи в аренду.
Налоги на недвижимость
В Панаме существует налог на недвижимость, основанный на стоимости земли и ее улучшения с максимальной годовой ставкой 2,1% от общей стоимости. До 2012 года в Панаме действовало несколько законов, освобождающих определенные объекты жилой недвижимости от уплаты налога на недвижимость в течение 20 лет. Начиная с 2012 года освобождение от налога на недвижимость изменено на 15 лет для жилой недвижимости стоимостью до 100 000 долларов США; 10 лет на недвижимость стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов США; и 5-летнее освобождение от налога на недвижимость стоимостью выше 250 000 долларов. Нежилые и коммерческие объекты освобождаются от уплаты налога на 10 лет.
В Панаме также действует налог на передачу правового титула в размере 2% от фактической стоимости недвижимости, взимаемый, когда продавец передает право собственности покупателю. Существует также 10% налог на прирост капитала, который может быть снижен до 5%, если он принадлежит корпорации, продающей свои корпоративные акции вместо права собственности на собственность, что также позволяет избежать 2% налога на передачу правового титула.
Аренда подоходный налог для владельцев недвижимости освобожден от уплаты первых 30 000 долларов США и имеет ставку 27% на доход сверх этой суммы. Налог на прирост капитала отличается для физических лиц, которые платят только 10%, в то время как дилеры по недвижимости (физические лица, продающие несколько объектов недвижимости за налоговый год) платят до 27%, а корпорации платят фиксированную ставку 30%.
Кондоминиумы
Панама имеет Закон о горизонтальной собственности для кондоминиумов. Этот закон распространяется на квартиры кондоминиумов, а также на общие части здания кондоминиума, такие как бассейн, вестибюль, тренажерный зал и общественные зоны. В государственном реестре Панамы есть раздел горизонтального режима собственности, в котором регистрируются все важные документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю и правила и положения кондоминиума.
Существуют законы Панамы, защищающие покупателей недвижимости. Закон № 6 от 2006 г. запрещает строительной отрасли заниматься мошенничеством с рекламой. В 2007 году Министерство жилищного строительства Панамы приняло постановления, запрещающие застройщикам и их учредителям продавать или рекламировать недвижимость до утверждения генерального плана проекта. Национальное природоохранное управление Панамы также имеет правила в отношении строительства недвижимости. Покупатели недвижимости в Панаме также защищены Законом № 45 от 2007 года, известным как Закон о защите прав потребителей, который позволяет Агентству по защите прав потребителей расследовать жалобы покупателей на застройщиков и агентов.
Кондоминиум-отели
Кондо Отели популярны в Панама особенно в Панама-Сити и вдоль пляжей обоих побережий. Инвесторы приобретают квартиру либо в здании гостиницы, либо в прилегающем жилом доме. Девелопер отеля будет управлять рекламой, сдачей в аренду и уборкой квартиры, а также делит доход с инвестором. Пользователи квартир будут иметь доступ к бассейну, тренажерному залу, спа, теннисным кортам, ресторанам и другим удобствам отеля.
Брокеры по недвижимости
Определение
Закон Панамы определяет брокера по недвижимости как человек, который профессионально и обычно действует как агент, посредник, посредник или представитель в сделках с недвижимостью. Закон исключает людей, которые работают администраторами, промоутерами, поставщиками услуг по обслуживанию и сборщиками арендной платы, работающими на лицензированного брокера по недвижимости. Из-за этих исключений многие иностранцы работают промоутерами для компаний по недвижимости в Панаме.
Лицензирование
Панамская лицензия агента по недвижимости (брокерская) доступна только для гражданина Панамы или иностранного резидента ( не менее пяти лет), которые должны пройти необходимые курсы и сдать письменный экзамен, проводимый Министерством промышленности и торговли; получить залог в размере 10 000 долларов, покрывающий иски о халатности; платить ежегодный взнос в размере 25 долларов США; получить справку из полиции, подтверждающую отсутствие совершения преступлений; и получить Доверенность.
Риэлторы в Панаме
Чтобы стать «Риэлтором », лицензированный брокер по недвижимости должен быть членом Панамской ассоциации брокеров по недвижимости и Девелоперы (ACOBIR), а затем подают заявку на членство в Национальной ассоциации риэлторов (NAR).
Закон, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости на английском языке
Вот ссылка на перевод с испанского на Английский закон, регулирующий деятельность агентов по недвижимости в Панаме: http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247
Служба множественного листинга в Панаме
Только в 2014 году Панама начала свою первую Служба множественного листинга (MLS) для агентств по недвижимости и агентов, чтобы делиться своими списками друг с другом и иметь систему для разделения комиссии (вознаграждения) при продаже. MLS была создана Панамской ассоциацией брокеров и девелоперов недвижимости (ACOBIR), существующей с 1973 года.
Ипотека
Панамские банки предлагают недвижимость ипотеку своим гражданам и иностранцам. Иностранцы будут платить более высокую процентную ставку и могут получить до 75% финансирования и могут претендовать на это, если у них есть хороший кредит.
Эскроу-компании
В Панаме есть несколько эскроу-компаний, которые будут собирать деньги с покупателя. платежи и удерживать их до тех пор, пока продавец не передаст право собственности на недвижимость покупателю. Компания условного депонирования выполнит поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии залоговых прав или обременений, удостовериться, что продавец является истинным владельцем, и оплатит недвижимость. комиссионные и другие расходы, указанные в контракте купли-продажи.
Страхование титула
Первой страховой компанией в Панаме была Чикагская компания по страхованию титула из США. Страхование титула доступно в Панаме для защиты покупателей от залогов, обременений и дефектов права собственности.
Развитие недвижимости
Городские районы Панамы разделены кодами зонирования, устанавливающими тип строительства, ограничения по площади и высоте, плотность, допустимую мероприятия и парковочные места. Районы делятся на коммерческие, жилые и смешанные. Эти коды необходимо соблюдать, чтобы застройщик или застройщик получил разрешение на строительство и разрешение на размещение. Строителю необходимо получить одобрение восьми государственных агентств, чтобы начать строительство недвижимости в Панаме.
Аренда недвижимости
Недвижимость аренда регулируется Гражданским кодексом 1917 года, который охватывает большинство аренда жилья и вся коммерческая и промышленная аренда. гарантийный депозит за аренду жилого помещения депонируется в Министерстве жилищного строительства вместе с договором аренды, а гарантийный депозит возвращается арендатору после истечения срока аренды, за исключением случаев, когда собственность собственник требует материального ущерба или просроченной арендной платы. Арендатор может расторгнуть договор до истечения срока его действия, уведомив об этом как минимум за 30 дней до следующего платежа. Владельцы собственности не могут досрочно расторгнуть договор аренды.
