Войти
| Частные жилые комплексы в Гонконге | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Мэй Фу Сун Чуен - самые ранние и крупнейшие частные дома имение в Гонконге | |||||||||
| Традиционный китайский | 私人 屋苑 | ||||||||
| |||||||||
Частный жилой массив - это термин, используемый в Гонконге для частного массового жилья - жилой массив, разработанный частным застройщиком, в отличие от муниципальный жилой массив, построенный Управлением жилищного строительства Гонконга или Жилищным обществом Гонконга. Обычно для него характерно скопление многоэтажных домов, с собственным рынком или торговым центром. Mei Foo Sun Chuen, построенный Mobil, является самым ранним (1965 г.) и наибольшим по количеству блоков (99).
Ранняя застройка недвижимости в Гонконге следовала модели городских улиц: отдельные кварталы расположены вдоль улиц, и большинство из них управляются независимо, качество варьируется от квартала к кварталу. С другой стороны, частные жилые комплексы обеспечивают комплексное управление всей недвижимостью, привлекая более состоятельных жителей.
Мэй Фу Сун Чуэн, Тайку Шинг, Сад Вампоа и City One Shatin - ранние известные примеры. Затем последовали новые проекты, и идея стала широко распространяться по мере появления среднего класса Гонконга.
С учетом экономии за счет масштабов крупных застройок и снятия ограничений по высоте с момента открытия нового аэропорта в Чек Лап Кок, существует тенденция новые частные дома высотные дома от 10 до более 100 башен, от 30 до 70 этажей.
Также наблюдалась тенденция создания совместных предприятий между уже олигополистическим застройщиком в Гонконге. Разработчики все чаще участвуют в тендерах на разработку сайтов. На земельном аукционе 8 мая 2007 года правительство предупредило застройщиков не участвовать в торгах.
В настоящее время существуют некоторые разногласия по поводу «эффекта стены», вызванного однородной высотной застройкой, которая отрицательно влияет на циркуляцию воздуха и усугубляет тепловой эффект, но также влияет на общественную гигиену и способствует загрязнению воздуха. Частные застройщики, стремящиеся максимизировать доходы, как правило, строили одинаковые блоки на прибрежных участках, чтобы обеспечить всем объектам неограниченный вид на море.
Экологическая группа Green Sense выразила обеспокоенность по поводу того, что в ходе исследования 155 жилых комплексов было обнаружено, что 104 имеют форму «стены». Он сослался на поместья в Тай Кок Цуй и Цеунг Кван О как «лучшие примеры».
Глава отдела планирования, Ава Нг, утверждала, что вентиляция фактор был принят во внимание при аукционе всех основных участков в списке заявок на землю, и сказал, что возведение высотных зданий на этих участках не создаст никакого «эффекта стены».
Оценка вентиляции требуется только для участков с общей площадью пола более 100 000 квадратных метров в соответствии с техническими рекомендациями, действующими с 2006 года.
В мае 2007 года, ссылаясь на озабоченность по поводу развития в Западном Коулуне и около железнодорожных станций Тай Вай и Юэн Лонг Вонг Квок-хин из Гонконгской федерации профсоюзов внес предложение о принятии мер по сокращению здания, похожие на экраны, обеспечивающие максимальный обзор за счет воздушного потока в густонаселенных районах. Предложение было наложено вето представителями функционального округа.
Ниже приводится неполный список частных жилых комплексов в Гонконге:
| Название | Китайское название | Район | Заполнено | No. блоков | Нет подразделений | Разработчик | Фотография | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Greenfield Garden | 翠 怡 花園 | Цин И | 1990 | 11 | 3216 | Sun Hung Kai Properties |  | |
| Mayfair Gardens | 美景 花園 | Tsing Yi | 1984 | 8 | 1,912 | Sun Hung Kai Properties |  | |
| Tierra Verde | 盈 翠 半島 | Цин И | 1999 | 12 | 3,459 | Корпорация MTR |  | |
| Rambler Crest | 藍 澄 灣 | Цин И | 2003 | 5 | 1587 | Чунг Конг |  | |
| Сад Цин И | 青 怡 花園 | Цин И | 1986 | 7 | 1520 | Чунг Конг |  | |
| Вилла Эспланада | 灝 景 灣 | Цин И | 2000 | 10 | 2824 | Sun Hung Kai Properties. Cheung Kong. China Resources |  | |
| Wonderland Villas | 華 景 山莊 | Kwai Chung | 1984 и 1987 | 22 | 1 502 | Sun Hung Kai Properties. Henderson Land Development |  | 22 ° 18′25 ″ N 114 ° 13′59 ″ E / 22,307 ° N 114,233 ° E / 22,307; 114.233 |
| Имя | Китайское имя | Район | Заполнено | No. блоков | Нет подразделений | Разработчик | Фотография | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Shores | 維 景 灣 畔 | Тиу Кенг Ленг | 2001-2003 | 15 | 5728 | Swire Properties. Sun Hung Kai Properties |  | 22 ° 18′09 ″ N 114 ° 15′12 ″ E / 22,3024 ° N 114,2532 ° E / 22,3024 ; 114.2532 |
| Цеунг Кван О Плаза | 將軍澳 廣場 | Цеунг Кван О | 2004 | 8 | 2 880 | Нан Фунг Групп |  | 22 ° 18′32 ″ с.ш. 114 ° 15′44 ″ в.д. / 22,3089 ° N 114,2621 ° E / 22,3089; 114.2621 |
| ЛОХАС Парк | 日出 康城 | Цеунг Кван О | 2008 г. - наст. Время | 50 | 21,500 | MTR Corporation. и другие |  | 22 ° 17′42 ″ N 114 ° 16'16 ″ E / 22,295 ° N 114,271 ° E / 22,295; 114.271 |
| Имя | Китайское имя | Область | Завершено | No. блоков | Нет единиц | Разработчик | Фотография | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белладжио | 碧 堤 半島 | Шам Ценг | Свойства Уиллока. Wharf Holdings |  | 22 ° 22'01 ″ N 114 ° 03'41 ″ E / 22,36698 ° N 114,06129 ° E / 22,36698; 114.06129 | |||
| Лидо Гарден | 麗都 花園 | Шам Ценг |  | |||||
| Оушен Пойнт | 皇居 皇居 | Шам Ценг | 2001 | 1 | 560 | Керри Проперти | 22 ° 21′57 ″ N 114 ° 03′45 ″ E / 22,3657 ° N 114,0624 ° E / 22,3657; 114.0624 | |
| Рейнский сад | 海韻 花園 | Шам Ценг |  | |||||
| Рейнская терраса | 海韻 臺 | Шам Цзэн | 1992 | 1 | 212 | Cheung Kong Holdings |  | |
| Sea Crest Villa | 浪 翠園 | Шам Ценг. Цин Лунг Тау | 1992–1997 | 15 | 2409 | Sun Hung Kai Properties |  | 22 ° 21'59 "N 114 ° 03'22" E / 22,3663 ° N 114,0560 ° E / 22,3663; 114.0560 |
| Название | Китайское название | Район | Заполнено | No. блоков | Нет подразделений | Разработчик | Фотография | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гонконг Голд-Кост | 香港 黃金 海岸 | Со Квун Ват | 1990-1993 гг. | 20 | 2052 | Sino Group |  | 22 ° 22'02 "N 113 ° 59'40" E / 22,3673 ° N 113,9944 ° E / 22,3673; 113.9944 |
| Майами-Бич Тауэрс | 邁亞 美 海灣 | Туен Ман | 1991 | 6 | 1272 | Sino Group | 22 ° 22′19 ″ N 113 ° 58′10 ″ E / 22,3719 ° N 113,9695 ° E / 22,3719; 113.9695 | |
| Pierhead Garden | 海 翠 花園 | Tuen Mun | 1988 | 6 | 1432 | Kowloon – Canton Railway Corporation |  | 22 ° 22′21 ″ N 113 ° 58 ′ 00 ″ E / 22,3725 ° N 113,9666 ° E / 22,3725; 113.9666 |
| Центр Сунь Туен Мун | 新 屯門 中心 | Туен Мун | 1990 | 10 | 3,500 | Железнодорожная корпорация Коулун – Кантон |  | 22 ° 22′52 ″ с.ш. 113 ° 57'54 ″ E / 22,3812 ° N 113,9650 ° E / 22,3812; 113.9650 |
| Tai Hing Gardens | 大興 花園 | Tuen Mun | 1994 | 15 | 3 647 | Hang Lung Properties |  | 22 ° 23′59 ″ N 113 ° 58′17 ″ E / 22,3996 ° N 113,9715 ° E / 22,3996; 113.9715 |
| Туен Мун Таун Плаза | 屯門 市 廣場 | Туен Ман | 1992 | 8 | 1968 | Группа Сино |  | 22 ° 23′34 ″ с.ш. 113 ° 58′36 ″ E / 22,3929 ° N 113,9767 ° E / 22,3929; 113.9767 |
| Имя | Китайское имя | Район | Заполнено | No. блоков | Нет подразделений | Разработчик | Фотография | Координаты |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Башни Центрального парка | 栢慧豪 園 | Тин Шуй Вай | 2010 | 8 | 2,960 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27′33 ″ N 114 ° 00′04 ″ E / 22,4593 ° N 114,0011 ° E / 22,4593; 114.0011 |
| Kingswood Villas | 嘉湖 山莊 | Тин Шуй Вай | 1991– | 58 | 15 808 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27′36 ″ с.ш. 114 ° 00′18 ″ в.д. / 22.4600 ° N 114.0049 ° E / 22.4600; 114.0049 |
| Вианни Коув | 慧景軒 | Тин Шуй Вай | 2004 | 3 | 1,091 | Cheung Kong Holdings. Sun Hung Kai Properties |  | 22 ° 27'58 "N 114 ° 00'15" E / 22,4661 ° N 114,0041 ° E / 22,4661; 114.0041 |
| Центр Сунь Юэнь Лун | 新 元朗 中心 | Юэнь Лун | 1993 | 5 | Сун Хунг Кай Проперти. Железнодорожная корпорация Коулун – Кантон |  | 22 ° 26′44 ″ с.ш. ° 02'06 ″ E / 22,4455 ° N 114,0351 ° E / 22,4455; 114.0351 | |
| YOHO Town | 新 時代 廣場 | Yuen Long | 2004. 2010 | 16 | 4091 | Sun Hung Kai Properties |  | 22 ° 26′32 ″ N 114 ° 02 ′ 12 ″ в.д. / 22,4422 ° с.ш., 114,0368 ° в.д. / 22,4422; 114.0368 |
Портал Гонконга  | На Викискладе есть средства массовой информации, связанные с частными жилыми комплексами в Гонконг. |
