Войти
| Конрад Форт-Лодердейл | |
|---|---|
 | |
| Прежние имена | Trump International Hotel Tower Fort Lauderdale |
| Общая информация | |
| Статус | Заполните |
| Тип | Жилой, Отель |
| Местоположение | Форт-Лодердейл, Флорида |
| Адрес | 551 бульвар Норт-Форт-Лодердейл-Бич |
| Координаты | 26 ° 07′50 ″ с.ш. 80 ° 06′13 ″ з.д. / 26,130666 ° с.ш. 80,103496 ° Вт / 26,130666; -80,103496 Координаты : 26 ° 07′50 ″ N 80 ° 06′13 ″ W / 26,130666 ° N 80,103496 ° W / 26,130666; -80.103496 |
| Начато строительство | июль 2005 |
| Открытие | 2017 |
| Менеджмент | Conrad Hotels |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 24 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектурная фирма |
|
| Девелопер |
|
| Главный подрядчик |
|
| Другая информация | |
| Количество единиц | 290 |
| Веб-сайт | |
| https://www.conradfortlauderdale.com/ | |
Conrad Fort Lauderdale - это роскошный кондоминиум-отель, расположенный на берегу океана в районе Бульвар Северного Форт-Лодердейла в Форт-Лодердейл, Флорида. Курорт включает 181 кондоминиум, а также 109 кондоминиумов в отдельном здании, известном как The Ocean Resort Residences . Первоначально строительство проекта началось в июле 2005 года под названием Trump International Hotel Tower Fort Lauderdale . Дональд Трамп предоставил свое имя проекту через лицензионную сделку до того, как был избран президентом США вместе с нью-йоркским разработчиком Роем Стиллманом и Bayrock Group as разработчики проекта. Открытие проекта изначально планировалось на 2007 год, но несколько раз откладывалось.
Трамп удалил свое имя из незавершенного проекта в 2009 году, после того как разработчик нарушил лицензионное соглашение. К тому времени несколько покупателей кондоминиумов подали против проекта иски о нарушении договора и вводящей в заблуждение рекламе. Выкупа по проекту была подана в марте 2010 года, а здание было продано на аукционе взыскания в марте 2012 года. После нескольких смен владельцев и ремонта стоимостью 70 миллионов долларов проект был открыт в октябре 2017 года.
Первоначально на этом участке располагались отели Мерримак и Голд-Кост, которые были построены на бульваре Форт-Лодердейл-Бич в 1950-х годах. В 2001 году на этом месте был одобрен проект кондоминиума. В декабре 2003 года Дональд Трамп заинтересовался предлагаемым курортным отелем Gold Coast Merrimac Resort, который планировался на месте этих двух гостиницы. 24-этажный курорт был утвержден на 240 гостиничных номеров и 80 таймшерных квартир. К февралю 2005 года Трамп стал участвовать в проекте, который был переименован в Trump International Hotel Tower Fort Lauderdale, с нью-йоркским девелопером Роем Стиллманом и Bayrock Group в качестве партнеров. Девелопером проекта выступила компания Stillman Bayrock Merrimac LLC. Стилман был привлечен к проекту менее года назад и организовал для него финансирование. Трамп также был долевым инвестором проекта и предоставил ему свое имя в рамках лицензионного соглашения.
Проект был разработан Michael Graves and Associates в сотрудничестве с Oscar Garcia Architects. Грейвс изменил дизайн отеля, чтобы уменьшить его прежний размер. Реконструкция включала на 22 единицы меньше и на 215 парковочных мест меньше, чем при первоначальном одобрении проекта в 2001 году. 24-этажная башня была спроектирована так, чтобы напоминать роскошный круизный лайнер 1925 года. Проект, который будет построен на участок площадью два акра на бульваре Норт-Форт-Лодердейл, 551, будет включать 298 единиц.
Проект, который считается важным для преобразования пляжной зоны в туристическое направление высшего класса, был единогласно одобрен комиссией Форт-Лодердейла. 15 февраля 2005 года. К тому времени отель Голд-Кост / Мерримак был выпотрошен для подготовки к новому проекту. Первоначально строительство планировалось начать в апреле 2005 года, а завершение - в 2007 году. Строительство началось в июле 2005 года. Предполагалось, что башня будет стоить 200 миллионов долларов. Строительная компания «Стайлз» была генеральным подрядчиком проекта. Рабочий-строитель погиб 13 июня 2006 г., когда на него обрушились стальные леса. К тому времени отель планировалось открыть в 2008 году. В декабре 2006 года Corus Bankshares предоставила проекту ссуду на строительство в размере 139 миллионов долларов . Другая строительная авария произошла в январе 2007 года, когда флагман на объекте переехал ногу цементовозом.
В октябре 2007 года, Трамп выразил уверенность в проекте Trump International, несмотря на то, что он приостановил строительство второго, соседнего кондоминиума из-за плохих условий с недвижимостью. В конечном итоге Trump International планировалось открыть в 2009 году. В проекте были депозиты на 70 процентов его единиц, но из-за плохого состояния рынка недвижимости многие покупатели в конечном итоге потеряли интерес к проекту или были среди тех, кто в конечном итоге подал против него иски. В конечном итоге Bayrock Group продала свою долю в проекте исландской фирме.
В мае 2009 года инвесторы были проинформированы о том, что они должны были завершить покупку своих единиц в этом месяце. Застройщик, известный тогда как SB Hotel Associates LLC, заявил, что проект, скорее всего, останется незавершенным, если будет куплено менее половины единиц. Покупатели также были проинформированы о том, что из-за местных правил зонирования кондоминиумов они не могут занимать свои квартиры, если не откроется весь отель. К тому времени 30 покупателей подали различные иски, которые требовали возмещения своих 20-процентных депозитов.
В исках говорилось о вводящей в заблуждение рекламе, а покупатели утверждали, что их обманом заставили поверить в участие Трампа в проекте. полностью подтверждено. Однако в договорах купли-продажи, в которых проект именовался SB Fort Lauderdale Hotel Condominium, говорилось, что Трамп имеет право расторгнуть лицензионную сделку и удалить свое имя из проекта. Кроме того, утверждалось, что маркетинговые материалы предполагали, что Трамп был разработчиком проекта, включая письмо инвесторам, в котором Трамп назвал проект своей «последней разработкой». В других маркетинговых материалах проект упоминается как «фирменная разработка Трампа». В исках также говорилось о нарушении контракта из-за того, что проект не был завершен к декабрю 2008 года. К моменту рассмотрения исков Трамп сказал разработчикам, что они не могут использовать его имя для проекта после того, как они объявили дефолт. по лицензионному соглашению.
Corus Bankshares по состоянию на август 2009 года находился в затруднительном положении. К тому времени здание было меблировано, но оставалось незанятым арендаторами, и проект был профинансирован за счет займов на строительство в размере 182 миллиона долларов. В конечном итоге проект не смог выплатить кредит в размере 139 миллионов долларов до его запланированного открытия в 2009 году. Corus Construction Venture, возглавляемая Starwood Capital Group и позже известная как ST Residential, в конечном итоге взяла на себя ипотеку собственности, а в марте 2010 года подала на выкупа против SB Associated LLC за неисполнение обязательств. в кредит. В иске было названо более 80 покупателей, которые так и не получили свои квартиры или возврат средств по своим депозитам. Ожидалось, что обращение взыскания займет не менее шести месяцев, прежде чем будет принято решение из-за большого количества вовлеченных людей и из-за подтвержденных судебных исков о выкупе заложенного имущества.
В ноябре 2010 года Трамп объявил, что соглашение о лицензировании названия был прекращен «давным-давно» и что он не участвовал в процессе обращения взыскания, который, как ожидалось, займет еще шесть месяцев из-за большого количества вовлеченных сторон - более 100 покупателей - и накопившихся в округах судов. В конечном итоге 75 покупателей подали иски против проекта после того, как они потратили в общей сложности 8 миллионов долларов на депозиты для единиц. Некоторые инвесторы были расстроены, узнав в 2012 году, что Феликс Сатер, сотрудник Bayrock Group, был вовлечен в проект, несмотря на его финансовые преступления, связанные с мафией. Юрист Джо Альтшул представлял интересы 75 покупателей и заявил, что они не инвестировали бы в проект, если бы знали об участии Сатера.
Аукцион по выкупу заложенного имущества был назначен на 14 марта 2012 года, по запросу Corus Construction Venture, которому SB Hotel Associates задолжала 165,6 миллиона долларов. Corus Construction Venture приобрела проект на аукционе выкупа после того, как другие участники торгов не попытались его купить, из-за высокой стартовой цены в 165,6 долларов, а также из-за количества судебных процессов, связанных с проектом. В марте 2013 года ST Residential выставила на продажу весь проект в виде массового предложения, а не продавала квартиры по отдельности. Было заявлено, что проект «находился в хорошем состоянии и почти готов к заселению». Цена не уточнялась, хотя эксперты ST Residential ожидали, что проект будет продан как минимум за 125 миллионов долларов. К тому времени предыдущие покупатели подали на проект залоговое право на сумму почти 4 миллиона долларов.
Первым в суд в марте 2014 года был подан иск, поданный двумя покупателями. покупатели заявили, что инвестировали в проект, потому что считали Трамп разработчиком, и это утверждение было опровергнуто Трампом во время его показаний. Два покупателя потребовали 250 000 долларов в качестве невозвращенного залога. Жюри вынесло решение в пользу Трампа, чей поверенный сказал, что он будет добиваться от покупателей гонорара на миллионы долларов. Трамп по-прежнему сталкивался с аналогичным иском, в котором участвовал 81 истец, подавший иск о возврате комиссии за депозит в размере 8 миллионов долларов. Адвокаты в первоначальном судебном процессе утверждали, что судья проявил фаворитизм по отношению к Трампу, что изменило решение присяжных, но их просьба о проведении нового судебного разбирательства была отклонена. Ожидалось, что другие иски будут переданы в суд позже в том же году, и многие из них были урегулированы конфиденциально.
В июне 2015 года Трамп подал в суд на Стиллмана за нарушение контракта, утверждая, что он потерял миллионы долларов из-за провала проекта. и из-за судебных издержек. Трамп заявил, что ранее предупреждал Стилмана не урегулировать иски, связанные с проектом, если Трамп не будет освобожден от ответственности, и утверждал, что Стиллман урегулировал иски с помощью средств условного депонирования. Трамп также утверждал, что его репутация была повреждена. В марте 2016 года во время президентской кампании Трампа в США, республиканцы из American Future Fund транслировали во Флориде телевизионную рекламу против Трампа за его причастность к Сатеру в попытке чтобы Трамп не стал кандидатом от партии. В следующем месяце апелляционный суд Флориды постановил, что Трамп не исказил свою роль в проекте после того, как два покупателя в первоначальном судебном процессе обжаловали это решение.
CFLB Partnership LLC, которая владела близлежащим Hilton Fort Lauderdale Beach Resort и была дочерней компанией Orchestra Hotels Resorts, приобрела незавершенный проект Трампа за 115 миллионов долларов в декабре 2013 года с планами открыть его как Conrad Fort Lauderdale Beach Residences. Потенциальным покупателям сказали, что они могут переехать в свои квартиры в 2014 году, но что недвижимость не будет полностью готова к эксплуатации до следующего года. В январе 2014 года Hilton Worldwide объявила о соглашении с CFLB на управление проектом в рамках бренда Conrad Hotels сети отелей. В том же месяце начался проект модернизации стоимостью 34 миллиона долларов. Продажи квартир начались в марте 2014 года, и ожидается, что проект будет полностью открыт в начале 2015 года.
В октябре 2014 года было объявлено о планах открыть проект как Conrad Fort Lauderdale Resort and Residences летом 2016 года. 2015. Оркестр планировал потратить 40 миллионов долларов на реконструкцию и достройку здания. Планы будут включать в себя башню на 290 квартир, состоящую из 181 квартиры в кондоминиуме, и 109 кондоминиумов в рамках комплекса Ocean Resort Residences - названия, используемого для постоянного жилого элемента проекта. В конце 2014 года произошли изменения в дизайне, и в конечном итоге бюджет Orchestra увеличился до 70 миллионов долларов, чтобы обновить общественные зоны проекта, чтобы помочь ему конкурировать с предстоящими проектами. Улучшение здания включало перестроенный вестибюль, а среди новых дополнений к проекту - лаундж и рынок изысканной кухни. В марте 2015 года пятиэтажное застекленное здание, известное как Шкатулка с драгоценностями, было завершено. Здание соединяет Ocean Resort Residences с Конрад-Форт-Лодердейл. Завершение строительства отеля было запланировано на осень 2015 года. В октябре 2015 года было объявлено, что открытие проекта отложено до начала 2016 года.
Проект получил свидетельство о заселении в Июнь 2016 г., но так и не открыли. К августу 2016 года генеральный подрядчик Moss Associates подал взыскание на строительство в размере 1,4 миллиона долларов. Приблизительно 35 процентов единиц проекта были проданы, при этом некоторые покупки были закрыты еще в 2014 году, но дальнейшее закрытие было приостановлено до тех пор, пока не удастся урегулировать залог. По состоянию на август 2016 года дата открытия проекта также зависела от того, что Orchestra рефинансирует свой строительный кредит с более высокой процентной ставкой, сделка, которая должна была быть закрыта в течение двух недель. Управленческой команде Hilton потребуется три-четыре месяца, чтобы подготовить отель к открытию.
В январе 2017 года неоткрытый проект был продан Heafey Group, базирующейся в Квебеке, Канада. Heafey Group приобрела 232 оставшихся непроданных единицы общей стоимостью 91 миллион долларов. Тогда была запланирована дата открытия в июле 2017 года, но этого не произошло. Ресторан Terra Mare открылся на курорте в сентябре 2017 года. Отель должен был открыться в этом же месяце, но из-за урагана Ирма он не открылся 29 сентября и официально открылся 10 октября. 2017 как Конрад Форт-Лодердейл Бич. В следующем месяце открылись бар и лаундж Atlas. Торжественное открытие отеля и церемония разрезания ленточки не состоялись до 19 декабря 2017 года. В нем рекламируется 290 единиц, состоящих из 108 роскошных резиденций в кондоминиумах и 181 квартир в кондоминиумах, которые будут находиться под управлением Conrad, люксового бренда Hilton Worldwide.
