Войти
A кондо-отель, также известный как кондотель, кондоминиум или кондоминиум - это здание, которое по закону является кондоминиумом, но работает как отель, предлагая короткие срочная аренда, и в котором имеется стойка регистрации .
Кондо-отели, как правило, представляют собой высотные здания, построенные и эксплуатируемые как роскошные отели, обычно в крупных городах и на курортах. В этих отелях есть кондоминиумы, которые позволяют кому-то владеть домом для отдыха с полным спектром услуг . Когда они не используют этот дом, они могут использовать маркетинг и управление, осуществляемые сетью отелей, чтобы арендовать кондоминиум и управлять им, как и любым другим гостиничным номером.
Правительство США очень строго относится к типу рекламы, которую можно делать в отношении проектов кондоминиумов. Некоторые проекты кондоминиумов рекламируют себя как инвестиции в недвижимость, но поскольку ценность этих квартир как вложения в недвижимость не совсем ясна, правительство США в настоящее время запрещает использование этой ссылки при рекламе отелей в кондоминиуме.
был подвергнут критике в Калифорнии за то, что разрешил разработчикам обходить законы, направленные на защиту общественного доступа к пляжам. Поскольку в таком объекте есть гостиничные номера, его можно классифицировать как общественное жилье, даже несмотря на то, что большинство единиц находится в частной собственности, и объект мало что делает для размещения публики.
На Филиппинах в кондоминиумах есть отели. договор на недвижимость кондоминиума. Это позволяет иностранцам приобретать до 30% квартир в кондотелях, в отличие от большинства других объектов недвижимости. Это сделало данную разработку популярной в стране.
Хотя это и не полный список, наиболее популярные местоположения в США для кондоминиумов включают: Аспен, Чикаго, Майами, Форт-Лодердейл, Лас-Вегас-Вэлли, Нью-Йорк, Миртл-Бич, Южная Каролина и Орландо, Флорида. Кондо-отели также можно найти на горнолыжных курортах и в других странах, таких как Хако, Коста-Рика. В 2006 году инвесторы потратили на кондоминиумы около 250 миллионов долларов, большая часть из которых была сосредоточена в курортных зонах.
Обратите внимание, что анализ экономики единицы кондоминиума чрезвычайно труден из-за проблемы получения точной информации о потенциальном потоке доходов. Разработчики не всегда предоставляют важные данные или оценки стоимости номеров или уровня заполняемости, опасаясь того, что они подпадут под США. Правила Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) в отношении инвестиций, в отличие от правил недвижимости.
Основные факторы, влияющие на финансовый результат в собственности - доход от аренды, увеличение стоимости или амортизация, кредитование и налоговые вычеты.
Доход от аренды делится с управляющей компанией, и владельцы обычно не платят авансовых платежей за управление, включая маркетинг и резервирование единиц. Типичные ежемесячные платежи за единицы в арендном пуле включают резерв FFE (Мебель, приспособления и оборудование) и курортный сбор (ы). Хотя распределение доходов между владельцем и управляющей компанией действительно варьируется от проекта к проекту, большинство из них колеблется около 50 процентов. Большинство отелей-кондоминиумов, особенно таких брендовых отелей, как Westin или Ritz-Carlton, стратегически расположены в курортных странах или в популярных городских районах, что обеспечивает высокие цены за ночь и постоянную загрузку в течение всего года.. Доход от аренды от постояльцев отеля зависит от модели поездок и может снизиться.
Многие отели-кондоминиумы, особенно фирменные отели-кондоминиумы, продемонстрировали двузначный рост и превзошли традиционные кондоминиумы или дома для одной семьи на том же рынке курортов. Квартиры в кондоминиуме - это простая платная недвижимая собственность, которую можно покупать и продавать, как и другие виды недвижимости. Из-за отсутствия данных о перепродаже, доступных для многих развивающихся рынков, где можно найти отели в кондоминиуме до строительства, эксперты соблюдают осторожность, рассматривая возможность покупки отеля в кондоминиуме только для инвестиционных целей. Как и в случае с традиционной недвижимостью, оценка никогда не гарантирована. Именно этот сценарий совсем недавно произошел в Лас-Вегасе. Некоторые из наиболее известных кондоминиумов были проданы на вторичном рынке по более низкой цене, чем во время предварительного строительства.
Финансирование обычно дороже, чем для основного жилья. Ставки по ипотеке могут быть на целый пункт выше, и в прошлом это было особенно актуально, потому что финансовые учреждения не были знакомы с концепцией кондоминиумов. Покупки перед строительством требуют значительного первоначального взноса, и покупатели не увидят финансовой отдачи и не смогут использовать свои апартаменты, пока отель не будет завершен и не будет готов к эксплуатации. Кроме того, владельцам, возможно, придется приобрести дополнительную страховку для защиты от исков об ответственности и некоторых видов ущерба или потерь.
Дополнительные налоговые льготы могут быть получены при владении кондоминиумом. Если кондо-отель используется для неосновного проживания или сдачи в аренду жилья, владельцы могут ускорить амортизацию своей квартиры в кондоминиуме с 39 лет до 27,5, 15, 7 и даже 5 лет. Это определяется налоговым законодательством кондоминиумов и затрагивает отдельных лиц в индивидуальном порядке, поскольку налоговая ситуация каждого потенциального покупателя индивидуальна.
Как и в большинстве кондоминиумов, владельцы квартир в кондоминиумах должны платить ассоциации домовладельцев, обычно называемые ТСЖ. Плата за услуги и услуги могут сильно различаться. Факторами, вызывающими колебания, являются звездный рейтинг отеля и уровень эксплуатации, а также его физическое расположение. Например, недвижимость, расположенная на берегу океана, может регулярно испытывать прибрежную погоду, что, в свою очередь, может увеличить потребность в более регулярном техническом обслуживании внешней части здания. Аналогичным образом, собственность, расположенная на горнолыжном курорте, должна выдерживать сильные зимние штормы, а также должна иметь услуги по уборке снега.
Помимо исключений, многие сборы и услуги, предоставляемые ТСЖ, являются фиксированными и очень мало колеблются от проекта к проекту. Такие услуги, как эти, обычно включают в себя общие коммунальные услуги, общие коммунальные услуги, отдельные комнаты и резервы здания, обслуживание территории, территорию для тренировок плату за использование, безопасность, борьба с вредителями, затраты на механический ремонт, безопасность системы сигнализации, обслуживание стоянки, обслуживание бассейна, а также услуги управления собственниками и административные услуги. Пункты, связанные с воздействием на гостей отеля, обычно не включаются в сборы ТСЖ; Сюда входят уборка и расходы, связанные с укомплектованием персоналом и эксплуатацией отеля.
