Войти
| Пятая авеню, 1049 | |
|---|---|
 | |
 | |
| Прежнее название | Adams Hotel |
| Альтернативные названия | 1049 5th Avenue |
| Общая информация | |
| Тип | Кондоминиум |
| Архитектурный стиль | Функционализм |
| Местоположение | 1049 Fifth Avenue на 86th Street |
| Адрес | 1049 Fifth Avenue, New York, NY, 10028 |
| Город или город | Нью-Йорк, NY |
| Страна | United Штаты |
| Завершено | 1928 |
| После ремонта | 1990-1993 |
| Стоимость | 38 миллионов долларов долларов США |
| Стоимость ремонта | 47 миллионов долларов USD |
| Клиент | Heller Macaulay Equities, Inc. |
| Технические детали | |
| Структурная система | Небоскреб |
| Количество этажей | 23 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектурное бюро | Costas Kondylis Architects |
| Другие дизайнеры | Cullman Kravis |
1049 Fifth Avenue - это 23-этажный жилой дом класса люкс, расположенный в Верхний Ист-Сайд, Нью-Йорк. Построенное в 1928 году как отель «Адамс», в 1990–1993 годах в здании была проведена капитальная реконструкция, которая была преобразована в жилые кондоминиумы. Когда квартиры впервые были выставлены на продажу в 1991 году, они были самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке. Их продажные цены установили городские рекорды в 1993 и 1994 годах.
Пятая авеню 1049 была построена в 1928 году как отель Adams, бежево-кирпичное 23 этажа. Построенное в стиле довоенного функционализма, внешний вид здания никогда не считался особенно выдающимся.
Отель Адамс был последней резиденцией Эктор Гимар, главный представитель ар-нуво во Франции. Он умер в этом здании 20 мая 1942 года.
Структура расположена на Верхнем Ист-Сайде, в районе города, известном как Музейная миля. Он занимает квартал, ограниченный Мэдисон и Пятой Авеню и 86-й и 85-й улицами. Он примыкает и архитектурно связан с бывшим отелем Croyden, в настоящее время арендуемым апартаментами, который занимает оставшуюся часть квартала до Мэдисон-авеню.
В 1990 году Пятая авеню 1049 была приобретена Джеком К. Хеллером из Heller Macaulay. Equities, Inc. и преобразованы в 54 (сейчас 45) элитных кондоминиумов площадью в среднем 3000 квадратных футов (280 м) каждый.
Несмотря на его официальный адрес: Fifth Avenue, на самом деле здание находится недалеко к востоку на 86-й улице, смещенной от Пятой авеню Домом Уильяма Старра Миллера, который примыкает к его западному фасаду.
Первоначально здание располагалось по адресу: 2 East 86th Street. Во время его ремонта владельцы здания обратились в офис президента района Манхэттен с просьбой изменить адрес, сославшись на тот факт, что со всех этажей выше седьмого открывается беспрепятственный вид на Центральный парк. Это было сделано в маркетинговых целях из-за дополнительной стоимости, которую приобретает недвижимость с адресом на Пятой авеню. Такие изменения являются необычными, но не неслыханными, и допускаются, если они сочтены оправданными.
Изменение адреса было одобрено и осуществлено весной 1991 года.
После серьезных финансовые проблемы со стороны владельца, 1049 Пятая авеню была отремонтирована и преобразована в апартаменты класса люкс в кондоминиуме начиная с 1990 года. В условиях опасного рынка элитной недвижимости кондоминиумы были выставлены на продажу, начиная с 1991 года, по цене 1200 долларов США. до 1500 долларов за квадратный фут, что делает их самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке.
В середине 1980-х годов Пятая авеню 1049 была куплена Девелопер кондоминиумов в Нью-Йорке Джеральд Гутерман, который затем начал ремонт здания и начал покупать квартиры долгосрочных арендаторов. Позже Гутерман потерпел значительные финансовые неудачи из-за Закона о налоговой реформе 1986 года, который значительно снизил стоимость его владений недвижимостью, а также из-за краха фондовой биржи 1987 года. Ремонт здания был остановлен, а Гутерман был вынужден объявить о банкротстве. Несмотря на интенсивную юридическую борьбу со стороны Гутермана за сохранение права собственности на здание, оно было передано в приемную и приказано продать.
19 января 1990 г., 1049 Fifth Avenue была приобретена Джеком К. Хеллером, партнером нью-йоркской компании по развитию недвижимости Heller Macaulay Equities, Inc. Цена продажи составила 38 миллионов долларов при финансировании со стороны Investcorp. Дополнительная заявка Хеллера не позволила приобрести примыкающий к нему бывший Дом Уильяма Старра Миллера, здание Людовика XIII / Beaux-Arts, расположенное на углу Пятой авеню.
Хеллер, выпускник Бостонского университета 1978 года, был наследником капитала Foreston Group, семейного конгломерата, основанного в 1906 году, который был крупнейшей независимой компанией по добыче и распределению угля в США. тогда оценили в 150 миллионов долларов. В 1985 году, возродив остатки подразделения недвижимости своей семьи, Хеллер начал строительство жилой недвижимости. В 1985-1990 годах он построил около 1500 квартир, в том числе Le Chambord, 23-этажный роскошный кондоминиум на 350 Ист 72-й улице. Что касается архитектуры, Хеллер выразил восхищение культовыми жилыми домами Росарио Кандела. Он основал Heller Macaulay Equities в 1989 году вместе с партнером Дунканом Маколеем. Говоря о Пятой авеню 1049, Хеллер сказал: «Никогда больше в своей жизни я не ожидал увидеть возможность построить большое здание на или в нескольких шагах от Пятой авеню».
Хеллер разделил 1049 на Пятой авеню на 54 квартиры (позже количество уменьшилось до 45) со средней площадью 3000 квадратных футов (280 м) на квартиру, включая четыре пентхауса до 4 600 квадратных футов (430 м). Затем он потратил 47 миллионов долларов на ремонт здания, почти 1 миллион долларов на квартиру. Спроектированные Костасом Кондилисом архитекторами и назначенные престижной фирмой по дизайну интерьеров Cullman Kravis, апартаменты были оборудованы обширными роскошными функциями, включая отдельное отопление и охлаждение для каждой комнаты, толщиной 12 дюймов (300 мм). мм) бетонные полы, большие панорамные окна и кладовая дворецкого в большинстве квартир. Только четыре из полученных квартир имеют менее двух спален.
Все квартиры на западной стороне здания выше седьмого этажа выходят окнами на Центральный парк и водохранилище, поверх соседнего Дома Уильяма Старра Миллера. Это очень желательная функция для кондоминиума в городе, за которую стоит существенная наценка. Эта сторона здания была тщательно переработана, с большими окнами и балконами в некоторых квартирах.
Другие роскошные особенности собственности включают в себя холодильную камеру для доставки, шкафчики для хранения вещей и комнату для хранения велосипедов, но без бассейна или гаража. Во всех апартаментах есть собственная прачечная, а в некоторых - камин. Кроме того, в здании работают лифтеры. Высококлассный бакалейщик Dean DeLuca поддерживает витрину магазина на северо-западном углу Мэдисон-авеню и 85-й улицы.
Ремонт начался после покупки здания в 1990 году и был завершен в 1993 году. кондоминиумов, квартиры для персонала были выставлены на продажу в порядке очереди по 100 000 долларов за каждую.
Ремонт Пятой авеню 1049 проводился в мрачном экономическом климате для элитная недвижимость. Те же экономические обстоятельства, которые настигли Джеральда Гутермана, еще не улеглись, и многие ведущие девелоперские компании терпели крах. Один из престижных элитных адресов на Манхэттене, Trump Palace, находился в упадке, и несколько недавно построенных жилых многоэтажек пустовали. Цены на кондоминиумы в Нью-Йорке упали по крайней мере на 25 процентов с 1989 года и упали на колоссальные 4,6 процента только во втором квартале 1991 года. Хуже того, болезнь распространилась далеко за пределы Нью-Йорка. Мир был в разгаре серьезного экономического спада, рецессии 1991 года..
Что касается строительства ультра-роскошного кондоминиума Хеллера на Пятой авеню, 1049, New York Magazine спросил, был ли проект «Безумие» на "Пятом"? " Эксперт по недвижимости Джеймс Австриан из австрийской компании Roth and Partners резюмировал: «Я считаю Джека Хеллера сумасшедшим, но желаю ему всего наилучшего».
В этих опасных экономических обстоятельствах и скептической критике со стороны отраслевых экспертов, Heller казался в высшей степени уверенным, почти кипящим. Он выразил уверенность, что его роскошный проект будет стоить дорого, несмотря на общее снижение стоимости недвижимости, и предсказал, что не сможет жить в этом здании, потому что каждая квартира будет продана.
Кондоминиумы на Пятой авеню, 1049 были открыты для продажи в течение первой недели октября 1991 года с начальной ценой от 1200 до 1500 долларов за квадратный фут. Эти цены сделали их самыми дорогими жилыми квартирами, когда-либо выставленными на продажу в Нью-Йорке.
К 1993 году Хеллер продал шестнадцать квартир по цене от 800 до 950 долларов за квадратный фут. В том году он зафиксировал две самые высокие цены продажи кондоминиумов на Манхэттене: 3,5 миллиона долларов и 3,8 миллиона долларов. 22 июня 1994 года журнал Entrepreneur Magazine сообщил о впечатляющей продаже пентхауса площадью 433,0 м за 5,5 млн долларов, или 1100 долларов за квадратный фут, что стало рекордом для того года. В квартире 4 спальни, 6,5 мраморных ванных комнат, гостиная с дровяным камином, медиа-зал, библиотека, формальная столовая, гранитная кухня и комната для прислуги. В нем также было 4 террасы и 360-градусный обзор.
Хеллер воспользовался возможностью этой продажи, чтобы еще раз выразить уверенность в своем проекте и нью-йоркской недвижимости в целом, заявив, что это доказывает, «что рынок кондоминиумов в Нью-Йорке Йорк снова процветает и становится сильнее с каждым днем ».
В результате своего громкого успеха с 1049 Fifth Avenue Хеллер был назван одним из бизнес-корифеев группы« 40 Under 40 »по версии Crain's New York Business в 1993 году.
Американский радиоведущий Раш Лимбо начал свою карьеру на национальном радиовещании на Манхэттене в 1988 году. В 1992 году он заработал 3,5 доллара. миллиона, и он был на пути к тому, чтобы заработать состояние. Лимбо приобрел 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню, 1049, с камином и четырьмя террасами, «чуть менее» за 5 миллионов долларов в 1994 году.
После переноса своей вещательной компании в Палм-Бич, Флорида в конце 1990-х Лимбо критиковал свою программу о высоких ставках подоходного налога штата в Нью-Йорке. Весной 2009 года штат Нью-Йорк ввел временную надбавку подоходного налога для состоятельных людей, и тогда Лимбо пригрозил продать свой кондоминиум и навсегда покинуть город. Стенограмма шоу на веб-сайте Лимбо была озаглавлена «Эль Рушбо в Нью-Йорк: Drop Dead». Губернатор Нью-Йорка Дэвид Патерсон легкомысленно воспринял критику Лимбо, сказав: «Если бы я знал, что будет результатом, я бы подумал о налогах раньше».
Лимбо исправил положение. его обещание продать свою квартиру, и кондоминиум заключил контракт 8 июля 2010 года за «чуть меньше» 12,95 миллиона долларов.
Координаты : 40 ° 46′52 ″ с.ш., 73 ° 57′36 ″ з.д. / 40,781184 ° с.ш., 73,959864 ° Вт / 40,781184; -73.959864
