Войти
 | |
| Основана | 1968 г.; 52 года назад (1968) |
|---|---|
| Обслуживаемая территория | США |
| Ключевые люди |
|
| Количество сотрудников | 140 |
| Материнская компания | Департамент жилищного строительства и городского развития, Федеральное правительство США |
| Веб-сайт | www. ginniemae.gov |
Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA ), или Джинни Мэй, является государственной корпорацией Федерального правительства США в рамках Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Он был основан в 1968 году и работает над расширением доступного жилья путем предоставления жилищных ссуд (ипотечных кредитов ), тем самым снижая финансовые затраты, например процентные ставки по этим ссудам. Это достигается путем гарантирования инвесторам своевременной выплаты ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), даже если указанные ипотечные кредиты перестанут действовать, а дома будут выкуплены.
Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными органами, включая Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов, Департамент Управление жилищного строительства и городского развития государственного и индийского жилищного строительства и Министерство сельского хозяйства по развитию сельских районов. Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды, не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Кредитный риск по ипотечному обеспечению, лежащему в основе его ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в первую очередь связан с другими страховыми государственными учреждениями.
Джинни Мэй похожа на Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию) с той разницей, что Джинни Мэй является полностью принадлежащая правительству корпорация, тогда как Fannie Mae и Freddie Mac являются «предприятиями, спонсируемыми государством » (GSE), которые являются федеральными корпорациями, находящимися в частной собственности акционеров. Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй - единственные ценные бумаги с ипотечным покрытием, которые обеспечены гарантией Федерального правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac де-факто или "эффективные" бенефициары этой гарантии после того, как Федеральное правительство спасло их от банкротства и передало их под опеку правительства в сентябре 2008 года во время Великой рецессии.
В 1934 г., в разгар Великой депрессии, Конгресс США отреагировал на кризис, приняв Национальный жилищный закон 1934 года, которым было учреждено Федеральное жилищное управление (FHA). Одна из основных целей FHA заключалась в увеличении притока капитала на рынки жилья путем страхования частных кредиторов от риска дефолта по ипотеке. FHA также было поручено зарегистрировать и регулировать национальную ипотечную ассоциацию, которая будет покупать и продавать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. В 1938 году Конгресс внес поправки в закон о создании Федеральной национальной ипотечной ассоциации, более известной как «Fannie Mae », чтобы помочь ипотечным кредиторам получить дополнительный доступ к капиталу для ипотечных ссуд.
Положения закона постепенно менялись с годами. Однако только в 1968 году, в ответ на осознанную потребность в дальнейшем расширении капитальной базы, доступной для ипотечного кредитования, система жилищного финансирования стала напоминать ее нынешнюю форму. В соответствии с Законом о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года Конгресс разделил Fannie Mae на две части:
В 1970 году Джинни Мэй стала первой организацией, которая создала и гарантировала продукты MBS, и с тех пор продолжает предоставлять ипотечные фонды для покупателей жилья.
Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые поддерживаются гарантией правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что Fannie Mae и Freddie Ценные бумаги Mac являются де-факто или «эффективными» бенефициарами этой гарантии после того, как правительство США спасло их от банкротства в 2008 году.
Джинни Мэй гарантирует своевременная выплата основной суммы и процентов по жилищным ипотечным ценным бумагам (MBS) институциональным инвесторам по всему миру. Эти ценные бумаги или «пулы» ипотечных ссуд используются в качестве обеспечения при выпуске ценных бумаг на Уолл-стрит. Инструменты MBS обычно называют «сквозными» сертификатами, потому что основная сумма и проценты по базовым кредитам «передаются» инвесторам; из-за финансовой поддержки Джинни Мэй эти инструменты MBS особенно привлекательны для инвесторов и, как и другие инструменты MBS Агентства, имеют право на торговлю на рынке, о котором будет объявлено позже.
Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными учреждениями, включая FHA, Департамент по делам ветеранов, Управление общественных и общественных работ Департамента жилищного строительства и городского развития Индийское жилищное строительство и развитие сельских районов Министерства сельского хозяйства. Один из новых типов ипотечных кредитов, которые они страхуют, - это пул RG, новый тип пула, который использует Джинни Мэй для секьюритизации повторно выполняемых кредитов, затронутых специальными ограничениями на повторные кредиты, связанные с пандемией COVID-19, опубликованными в APM 20- 07. Этот тип пула является детищем Роберта Гриффина III..
Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды. Он не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Соответственно, Ginnie Mae не использует производные инструменты для хеджирования и не имеет долгосрочных долгов (или связанных с ними непогашенных обязательств по ценным бумагам) в своем балансе. Вместо этого частные кредитные учреждения, одобренные Джинни Мэй, создают соответствующие ссуды, объединяют их в ценные бумаги и выпускают инструменты MBS Джинни Мэй. Эти учреждения включают географически разнесенные ипотечные компании, коммерческие банки и благотворительные фонды всех размеров, а также государственные агентства жилищного финансирования.
