Войти
A документ вместо обращения взыскания является документом документ, в котором залогодатель (т. е. заемщик) передает все проценты по недвижимому имуществу залогодержателю (т. е. кредитору) для погашения ссуды, находящейся в по умолчанию и избежать судебных разбирательств по взысканию.
Документ вместо обращения взыскания дает несколько преимуществ как заемщику, так и кредитору. Основным преимуществом для заемщика является то, что он немедленно освобождает его / ее от большей части или всей личной задолженности, связанной с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичной репутации процедуры обращения взыскания и может получить более щедрые условия, чем при формальном обращении взыскания. Еще одно преимущество для заемщика заключается в том, что это вредит его / ее кредиту меньше, чем взыскание залога. Преимущества для кредитора включают сокращение времени и стоимости повторного вступления во владение, меньший риск мести заемщика (кража металла и вандализм собственности до выселения шерифа), а также дополнительные преимущества, если заемщик впоследствии подаст заявку на 38>банкротство.
Если есть какие-либо второстепенные права залога, то дело взамен - менее привлекательный вариант для кредитора. Кредитор, скорее всего, не захочет принять на себя ответственность младшего залога от владельца собственности, и, соответственно, кредитор предпочтет лишить права выкупа, чтобы очистить право собственности.
Чтобы считаться актом вместо обращения взыскания, задолженность должна быть обеспечена передаваемой недвижимостью. Обе стороны должны заключить сделку добровольно и добросовестно. Мировое соглашение должно предусматривать общую компенсацию, которая, по крайней мере, равна справедливой рыночной стоимости передаваемого имущества. Иногда кредитор не будет заключать сделку вместо обращения взыскания, если непогашенная задолженность заемщика превышает текущую справедливую стоимость имущества; в других случаях кредитор согласится, так как он, скорее всего, в конечном итоге получит собственность в результате дорогостоящего процесса обращения взыскания.
Из-за требования о том, что инструмент должен быть добровольным, кредиторы часто не будут действовать в соответствии с актом вместо обращения взыскания, если они не получат письменное предложение о такой передаче права от заемщика, в котором конкретно указано, что предложение заключить переговоры ведутся добровольно. Это введет в действие правило доказательства условно-досрочного освобождения и защитит кредитора от возможного последующего иска о том, что кредитор действовал недобросовестно или оказал давление на заемщика с целью урегулирования спора. После этого обе стороны могут продолжить переговоры об урегулировании. Закон о предотвращении кражи собственного капитала в Нью-Йорке создал некоторую путаницу в отношении этого часто используемого метода урегулирования. Неясно, применяется ли HETPA к действиям вместо обращения взыскания, поскольку нет четкого исключения, как, например, для дела судьи. Двухлетнее право на расторжение договора не является риском, который устраивает банки или страховщики титулов, особенно с учетом сложности соблюдения, поэтому многие банки и страховщики титулов в Нью-Йорке не желают работать с документами взамен.
