Войти
Компании по созданию модельного жилья (MDC) представляли собой группу частных компаний в викторианской Великобритании, которые стремились улучшить жилищные условия рабочего класса путем строительства для них новых домов, в то же время получая конкурентоспособную норму прибыли от любых инвестиций. Принципу благотворительности с капиталистической отдачей был присвоен ярлык «пятипроцентная благотворительность».
Предвестником целей MDC была работа Эдвина Чедвика и других по разоблачению санитарных условий трущоб в крупных мегаполисах. После того, как реформы Чедвика были реализованы, бедность продолжала распространяться в перенаселенных центральных городах, и реформаторам пришлось искать решение проблем рабочего класса где-то еще. Публикация Энгельса « Положение рабочего класса в Англии в 1844 году» и «Манифест Коммунистической партии», а также страх перед дальнейшими восстаниями, такими как восстание чартистов в 1848 году, усилили беспокойство о благосостоянии рабочего класса среди среднего и высшего общества. классы.
Образцы жилищ Пибоди-Сквер на Блэкфрайарс-роуд, Саутварк. В этой среде были созданы различные общества и компании для удовлетворения жилищных потребностей рабочего класса. Улучшение жилищных условий рассматривалось как способ уменьшить перенаселенность, а также уменьшить моральные и санитарные проблемы, связанные с этим. Движение началось с малого в Лондоне, когда Столичная ассоциация улучшения жилищ трудящихся и Общество улучшения условий труда трудящихся столкнулись с трудностями в привлечении достаточного капитала для строительства коммерчески жизнеспособных проектов. Поддержка общественных деятелей и демонстрации на Большой выставке, если не привлечение инвестиций, повысили осведомленность общественности.
В середине века был пик строительства MDC, когда в Лондоне работало около двадцати восьми отдельных компаний до принятия Креста 1875 года. Движение снова набрало обороты после принятия Закона, который предоставил местным властям право очищать жилые дома из трущоб, однако предпринимательская направленность компаний была ограничена неспособностью обеспечить конкурентоспособную прибыль и вмешательством в крупномасштабное муниципальное жилищное строительство. Самыми успешными строителями после 1875 года были те, кто приносил меньшую прибыль, такие как Four Per Cent Industrial Dwellings Company и East End Dwellings Company, часто основанные не только на коммерческих, но и на религиозных принципах.
Первая из этих компаний была образована из Общества друзей рабочих, которое в 1844 году согласилось изменить свое название и цель на строительство домов для рабочих, которые могут быть приняты другими в качестве образца. Их первый проект городского строительства был завершен в 1846 году в Bagnigge Wells, Пентонвиль, по проекту Генри Робертса.
Хотя Общество по улучшению положения трудящихся классов (SICLC) имело принца-консорта в качестве первого президента и участвовало в Великой выставке 1851 года, их многоквартирные дома, в частности, подвергались критике. При проектировании жилищ SICLC особое внимание уделялось санитарии и вентиляции, но в остальном они были функциональными и утилитарными, и получившееся поместье выглядело мрачным и неприятным.
Столичная Ассоциация по улучшению жилищах трудолюбивых классов (MAIDIC) была образована в 1841 году, раньше, чем SICLC, но в течение нескольких лет приобретение капитала, чтобы начать свои строительные проекты. Они начались после того, как компания получила Королевскую хартию, которая основала компанию на более коммерческих основаниях, гарантируя минимальную доходность в размере пяти процентов от инвестиций. Это было указано в решении Компании:
Чтобы ассоциация была образована с целью обеспечить трудящемуся повышением комфорта и удобства жизни с полной отдачей капиталисту.
Первые блоки MAIDIC были построены в 1848 году и представляли собой двадцать одну двухкомнатную квартиру и девяносто трехкомнатную квартиру на Олд Сент-Панкрас-роуд, опять же по «связанной» модели, то есть с общими удобствами, такими как туалеты и кухня. Этот тип больших блочных домов с общими удобствами стал нормой для компаний, занимающихся модельным домом.
MAIDIC был одним из крупнейших MDC и к 1900 году в нем проживало более 6000 человек.
The Peabody Trust был основан после беспрецедентного пожертвования в 1862 году 150 000 фунтов стерлингов американским банкиром Джорджем Пибоди на благо бедных в Лондоне. Был создан комитет, чтобы выбрать наиболее подходящий способ потратить деньги, и было решено построить ряд блочных домов для самых бедных жителей города. Эти квартиры были похожи по дизайну на другие компании, но арендная плата предлагалась на более низком уровне, что привело к жалобам со стороны других МЦД. При аренде жилища Пибоди требовались строгие правила: арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и вовремя, и многие торги не разрешались в этих жилищах. Также был введен комендантский час в ночное время и установлен ряд моральных норм, которых необходимо придерживаться.
Крупнейшим MDC, работающим в центре Лондона, была компания Improved Industrial Dwellings Company (IIDC), основанная сэром Сиднеем Уотерлоу в 1863 году, в которой к 1900 году проживало около 30 000 человек. Благодаря строгой процедуре отбора, правилам и финансовым положениям, IIDC был одним из более финансово успешных из этих фирм.
Компания Artizans стала одним из крупнейших МДЦ, сосредоточившись на пригородных малоэтажных застройках, а не на центральной высотной модели других компаний. Он был основан бывшим рабочим Уильямом Остином в 1867 году и сразу же приступил к строительству и продаже модельных домов сначала в Баттерси, затем в Салфорде, Госпорте и других местах. Их первый крупный вклад в движение MDC был сделан в парке Шафтсбери в Баттерси, большом пригородном поместье, открытом лордом Шефтсбери в 1872 году как «рабочий город» для «клерков, ремесленников и рабочих». Строительство продолжилось в более крупном поместье в Килбурне, Королевском парке, затем в еще более крупном поместье в Хорнси, Ноэль-парке и, наконец, в Лейгем-Корт в Стритхэме. Компания также расширила свою деятельность на блочные дома и другие, более коммерчески ориентированные поместья, такие как Пиннервуд-Парк недалеко от Харроу.
К 1900 году компания Artizans 'предоставила жильем 42 000 человек в более чем 6 400 жилых домах.
EEDC был основан в 1882 году комитетом из прихода Сент-Джуд, Уайтчепел, во главе с каноником Сэмюэлем Барнеттом. Компания была одним из самых успешных поставщиков жилья для очень бедных в лондонском Ист-Энде, будучи основана на религиозных принципах, а не была озабочена окупаемостью капиталовложений, что было главной причиной неуспеха предыдущих строителей..
Следуя принципам Октавии Хилл в отношении женщин-менеджеров по месту жительства, компания наняла женщин-сборщиков ренты, включая Беатрис Поттер (впоследствии Уэбб, соучредитель Лондонской школы экономики ) и Эллу Пикрофт. Компания построила большое количество жилых домов на территории нынешнего лондонского района Тауэр-Хамлетс, начиная с Katharine Buildings в 1885 году.
Компания Four Per Cent была основана группой англо- еврейских филантропов в 1885 году во главе с банкиром Натаном Ротшильдом, 1-м бароном Ротшильдом. Они построили большие резиденции через Спиталфилдс и Уайтчепел, позже разветвившись в сторону Хакни и Южного Лондона, с обязанностью обеспечивать (хотя и не исключительно) нуждающихся евреев в Ист-Энде.
Позже компания была переименована в Industrial Dwellings Society (1885) Ltd., а сегодня известна как IDS.
В девятнадцатом веке действовало большое количество компаний, особенно в Лондоне, около двадцати восьми на момент принятия Креста. Другие названия включают South London Dwellings Company (основанную Эммой Конс ), Chelsea Park Dwellings Company, Национальное жилое общество, City and Central Dwellings Company, Лондонское общество жилищного строительства (основано Уильямом Александром Гринхиллом ), Real Property Инвестиционная ассоциация, а затем Guinness Trust, Lewis Trust и Sutton Trust.
За пределами Лондона в Эдинбурге, Шотландия, действовали компании Pilrig Model Dwellings и Edinburgh Co-Operative Building Company, строившие ряд домов, которые стали называть колониями. Другие компании, такие как Chester Cottage Improvement Company и Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company, строили только определенные районы. Другие здания были построены частными лицами, например, «Новый суд» Хью Джексона в Камден-тауне, Лондон, и коттеджи сэра Джеймса Гоуэнса в Эдинбурге.
Компания Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings была основана пароходной компанией James Hall of Hall Brothers Steamship в Тайнмуте после посещения заведения сэра Сиднея Уотерлоу в Лондоне. В период с 1869 по 1878 год в Гарт-Хедс было построено 108 квартир; председатель, директора и акционеры были в основном видными местными бизнесменами. Компания была ликвидирована в 1968 году, и в настоящее время здания в Garth Heads используются для частных студенческих общежитий.
Баронесса Бердетт-Куттс была частным филантропом, оказавшим разнообразную благотворительную помощь. Одним из наиболее значительных частных вкладов в обеспечение жильем рабочего класса была площадь Колумбия в Бетнал-Грин, многоквартирный дом, построенный в 1857 году. В архитектурном плане он был предшественником внушительных жилищ Пибоди, спроектированных архитектором Пибоди Генри Дарбиширом. Добавление грандиозного рынка по образцу Сен-Шапель в Париже сделало дизайн особенным, но в целом проект был воспринят как провальный, и в конце концов был снесен в 1960 году.
Движение MDC было решительно поддержано такими людьми, как лорд Шефтсбери, который некоторое время был президентом компании Artizan's, за предоставление плана «полностью изменить к лучшему жилищные привычки жителей мегаполиса». Другие, такие как Энгельс, критиковали движение как « прудонистское » и как средство обеспечения долговечности капитализма посредством процесса обуржуазивания.
В двадцатом веке и в последующий период мнения о движениях MDC сводились к двум позициям. В первом, принятом экономистами свободного рынка, утверждается, что финансовый успех некоторых из этих компаний показывает, что они могли бы оказать значительную помощь бедным, если бы их деятельность не была прервана появлением социального жилья в форме округа Лондон. Усадьбы Совета. Другие утверждают, что неспособность МЦД удовлетворять потребности самых бедных свидетельствует о том, что они были ступенькой к неизбежной необходимости государственного вмешательства для разрешения жилищного кризиса. MDC особенно критиковались за то, что они не смогли обеспечить самые бедные слои общества, сосредоточив внимание на рабочей аристократии, верхних слоях рабочего класса.
