Войти
Земельный суд в настоящее время расположен в здании суда округа Саффолк в Бостоне. Массачусетс Суд земли является одним из отделов судебных Суда Содружества в штате Массачусетс. Суд является уникальным среди судов Массачусетса и среди судов штата в целом, поскольку его предметная юрисдикция ограничивается спорами, связанными с недвижимым имуществом.
Географическая юрисдикция суда распространяется на весь Массачусетс. Суд обычно заседает в Бостоне, но при необходимости может проводить судебные процессы в других местах.
Земельный суд обладает исключительной и первоначальной юрисдикцией в отношении регистрации правового титула на недвижимое имущество (обсуждается ниже), по всем вопросам и спорам, касающимся такого правового титула после регистрации, а также по обращению взыскания и погашению залогового залога по налогу на недвижимое имущество.
Земельный суд разделяет юрисдикцию по другим имущественным вопросам с другими судебными департаментами. Юрисдикция суда во многих случаях во многом совпадает с юрисдикцией Верховного суда Массачусетса, потому что Верховный суд обладает юрисдикцией первой инстанции в гражданских исках на сумму более 25 000 долларов, а также в делах, по которым испрашивается справедливое судебное разбирательство. Суд имеет параллельную юрисдикцию с Высшим судом над конкретным исполнением по договорам с недвижимостью, по ходатайствам для разделов недвижимости, и по обработке случаев ипотечного выкупа.
Земельный суд разделяет юрисдикцию с Верховным судом и Жилищным судом по вопросам, вытекающим из решений местных советов по планированию и апелляционных советов по зонированию.
Начиная с августа 2006 года Законодательное собрание Массачусетса учредило отдельную сессию Земельного суда, известную как «разрешительная сессия». Эта сессия обладает юрисдикцией в отношении определенных гражданских исков, связанных с использованием земли и выдачей экологических разрешений. Эта юрисдикция также совпадает с Высшим судом.
Помимо вынесения решений дел, регистрация по названию по недвижимости является одним из наиболее важных обязанностей Земельного суда. Регистрация титула в соответствии с законодательством штата Массачусетс происходит, когда Земельный суд после проведения исчерпывающего поиска титула назначенным судом экспертом и после надлежащей правовой процедуры предоставляется всем заинтересованным сторонам, рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние титула. По завершении этого процесса текущее состояние права собственности, поскольку оно последовательно обновляется путем регистрации будущих транзакций, воплощается в свидетельстве о праве собственности, которое и подтверждает, и гарантирует право собственности, за исключением исключений, предусмотренных законом и вопросами федерального права. закон. Первоначальный указ о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности являются вещными действиями. Регистрация полезна, когда титул недостаточен для подтверждения заключения о праве собственности в рамках традиционной системы регистрации или явно неисправен, и предполагаемый владелец желает сделать титул хорошим и востребованным.
В суде работает штат инженеров и геодезистов, которые помогают решить задачу по определению прав собственности на землю и границ. Земельный суд также имеет полномочия по надзору за зарегистрированным земельным офисом в каждом реестре сделок.
Земельный суд был первоначально создан Законодательным собранием Массачусетса в 1898 году как «Регистрационный суд». Имя суда было изменено на «суд по регистрации земли» в 1900 году, прежде чем он наконец получил свое нынешнее название в 1904 году в течение нескольких первых лет своего существования Суд был введен в его нынешнее состояние, как суд записи на наравне с Высшим судом. До создания Апелляционного суда Массачусетса в 1972 году это был единственный суд штата, кроме Верховного судебного суда. Оригинальный текст дел Земельного суда предоставлен Westlaw, Mass Cases и LexisNexis. Корреспондент по правовым вопросам с делами земельного суда, комментариями и предметными указателями предоставлен Landlaw Inc.
