Войти
| Джеймс Уилсон Роуз | |
|---|---|
| Родился | Уилсон Ричардсон Роуз. (1914-04-26) 26 апреля 1914. Истон, Мэриленд, США |
| Умер | 9 апреля 1996 (1996-04-09) ( в возрасте 81 года). Колумбия, Мэриленд, США |
| Род занятий | Девелопер |
| Известен | Торговыми центрами |
| Политическая партия | Демократическая партия |
| Супруг (ы) | Элизабет Джеймисон «Либби» (Уинстед). Миртл Патриция «Пэтти» (Трауготт) |
| Дети | 3 |
| Родитель (и) | Уиллард Голдсмит Роуз (1867–1930). Лидия Робинсон Роуз |
| Родственники | Эдвард Нортон (внук) |
Джеймс Уилсон Роуз (26 апреля 1914 - 9 апреля 1996) был американским бизнесменом и основателем The Rouse Company. Роуз была пионером в Америке девелопером недвижимости, градостроителем, гражданским активистом, а позже основателем свободного предпринимательства филантропом. За свои жизненные достижения он получил Президентскую медаль свободы, высшую гражданскую награду.
Джеймс «Джим» Роуз родился в Истоне, штат Мэриленд, в семье Лидии Агнес (урожденной Робинсон) и Уилларда Голдсмита Роуза, брокера по продаже консервов. Его отец, юрист, получивший образование в Университете Джона Хопкинса, когда-то работал поверенным штата в округе Харфорд. Когда он проиграл, семья Роуз переехала из Бел-Эйр, Мэриленд, в Истон. Роуз выросла в Истоне (тогда население - 5 000 человек) на зажиточной улице на окраине города. Мать учила его дома до второго класса, когда он перешел в государственную школу. В 1930 году Роуз потерял отца из-за рака мочевого пузыря, мать из-за сердечной недостаточности, а его дом, в котором он провел детство, из-за потери права выкупа закладной. Его брат Билл оплатил ему обучение в частной подготовительной школе Томе в Порт-Депозит, Мэриленд в течение года.
Столкнувшись с денежными проблемами и не смог продолжить обучение в школе. Tome School, семья Роуз искала для него возможность поступить в колледж, обратившись к его старшей сестре, которая вышла замуж за офицера ВМС США, дислоцированного на Гавайях. Роуз объявил себя иждивенцем своей сестры и, имея теперь связи с флотом, смог поступить в Гавайский университет в Маноа по значительно сниженной цене. Позже Роуз училась в Университете Вирджинии. Он объявил свою специальность политологией и ждал столиков в местном пансионе. Поскольку он не смог покрыть разрыв между стипендией и оставшимися расходами, он покинул Шарлоттсвилль и переехал в Балтимор, чтобы попытаться сделать это самостоятельно.
Он нашел работу парковки автомобилей в гараже Святого Павла на один год. Позже он заметил, что получил работу, хотя не мог водить машину, и убедил своего бригадира научить его, а не уволить. В мае 1935 года Роуз написал Милларду Тайдингсу, который нашел его место в Федеральной жилищной администрации в качестве клерка, специализирующегося на оформлении ссуд Федерального агентства по жилью банкам восточного Мэриленда. Хотя в его стенограмме было всего два года бакалавриата, в 1930-х годах этого было достаточно, чтобы претендовать на юридический факультет. В марте 1936 года он занял деньги у Гая Холлидея, который был кредитным специалистом в компании по гарантиям правового титула и трастовой компании, добиваясь гарантий FHA, и три раза в неделю посещал занятия в Университете Мэриленда. школа. Его нанял в 22 года наставник Холлидей.
Роуз закончила обучение в 1937 году, а в 1939 году покинула FHA и стала партнером Хантера Мосса в ипотечной банковской фирме под названием Moss-Rouse Company, финансируемой за счет ссуды в 20 000 долларов от сестры Мосса, которая в конечном итоге стала компанией Rouse. Компания специализировалась на займах, обеспеченных FHA, и наняла Черчилля Г. Кэри из штата Коннектикут, а его бывшая компания предоставила ссудный капитал Moss-Rouse. И Мосс, и Роуз служили во время Второй мировой войны, Мосс присоединился к морским пехотинцам и Роуз во флоте. Роуз смог отложить исполнение своих обязанностей, пока его жена была беременна, и 4 июля 1942 года он отправился на Гавайи, чтобы работать на Джон Генри Тауэрс. Роуз вернулся с войны, чтобы использовать свои игровые активы вместе с Моссом. В 1952 году Мосс покинул фирму после того, как Роуз назначил своего брата Билла вице-президентом. В том же году Рауз завел бы новые связи, пересекая партийные линии в качестве члена правления «Демократов за Эйзенхауэра».
После Второй мировой войны он стал соучредителем Ассоциации гражданского планирования и жилищного строительства (CPHA). и принял участие в усилиях Балтимора, штат Мэриленд по восстановлению ветхого жилищного фонда с целью получения прибыли посредством Плана Балтимора. Национальная огласка этой программы привела к его участию в Национальной целевой группе по жилищному строительству Дуайта Д. Эйзенхауэра, начиная с 1953 года. Он ввел (или, по крайней мере, помог популяризировать) термин «обновление города <74».>", чтобы описать серию рекомендаций, сделанных этой целевой группой.
В 1958 году Роуз построила Harundale Mall в Глен Берни, штат Мэриленд, первый закрытый торговый центр к востоку от реки Миссисипи и первый, построенный застройщиком. Его компания использовала термин «торговый центр» для описания застройки, которая была альтернативой более типичным торговым центрам, обычно строящимся в пригородах («торговый центр» в «торговом центре» вошел в употребление позже, после закрытый торговый центр был популяризирован компанией Роуз). Хотя сейчас многие связывают рост торгового центра с упадком американского центра города ядра, Роуз в то время сосредоточила внимание на создании торговых центров как формы города. центр для пригородов.
Его компания стала активным девелопером и менеджером торговых центров и торговых центров, даже когда он переключил внимание на новые проекты, которые в конечном итоге включали запланированные сообщества и фестивальные площадки.
Торговый центр Харундейл был заменен на Харундейл Плаза. В 1999 году торговый центр вновь открылся и был преобразован в торговый центр Harundale Plaza. Магазины включают A.J. Wright, супермаркет Super Fresh, стейк-хаус Outback, Hollywood Video, Burlington Coat Factory и почтовое отделение США, а также несколько других типичных торговых центров. Фирменный «камень» из торгового центра Harundale Mall теперь находится на Harundale Plaza.
В 1960-х годах Рауз сосредоточил свое внимание на запланированных сообществах. После участия в планировании поместья Рокфеллеров Покатинко-Хиллз, Роуз построил свой первый запланированный жилой комплекс: Village of Cross Keys в Балтиморе. 16 июня 1961 года Роуз купила 68 акров (280 000 м) внутри города у загородного клуба Балтимора по цене 25 000 долларов за акр. Роуз взволнованно заявила, что это мероприятие «станет крупнейшим и потенциально самым важным событием в истории Балтимора». Роуз надеялась, что он сможет привнести в жилую сферу «некоторые из свежих идей, хорошего вкуса и высоких стандартов, которые, по нашему мнению, характерны для наших торговых центров».
Знакомая с плохими жилищными условиями в Балтиморе и Вашингтоне, округ Колумбия, Роуз теперь имела возможность продемонстрировать, каким может быть жилье в границах города. «Существует реальная потребность в жилищном строительстве, - сказал он, - в котором присутствует сильное чувство общности; необходимость внести в город часть атмосферы и ритма маленького городка и деревни; необходимость создания сообщества, которое сможет удовлетворить как можно больше потребностей людей, которые там живут; которые могут привести этих людей в естественный контакт друг с другом; которые могут породить в этих отношениях дух и чувство соседства и богатое чувство принадлежности к сообществу ». В городе, где практиковалась строгая расовая сегрегация, Роуз планировала, что Cross Keys будет открыта для всех, кто может позволить себе там жить. Проект представлял собой смесь таунхаусов, квартир с садом, многоэтажного жилого дома, спроектированного Фрэнком Гери, магазинов, сгруппированных вокруг деревенской площади, и офисного комплекса. К 1970 году деревня Кросс-Кис стала одним из самых привлекательных мест для жизни в районе Балтимора.
Пока Кросс-Киз еще строился, Роуз решила построить совершенно новый город. Создание Колумбии, штат Мэриленд, между Балтимором и Вашингтоном, округ Колумбия, было величайшим приключением в жизни Роуз. Колумбия была прекрасной возможностью: шансом воплотить его идеалы в совершенно новом городе. Для предприятия, которое впоследствии стало Колумбией, Роуз обратился к своему партнеру по предыдущим проектам, Коннектикутской компании по страхованию жизни («CG»). На встрече в штаб-квартире компании в Хартфорде Роуз обратился к ведущим специалистам CG в области недвижимости и ипотеки, а также к председателю совета директоров компании Фразару Б. Уайльду. Допрос был в основном отрицательным, пока не присоединился Уайльд. Он выразил мнение, что CG не может проиграть. Если проект Роуз не увенчается успехом, землю всегда можно будет продать, и, вероятно, по более высокой цене, чем та, которую она стоит.
Земля для нового города будет принадлежать дочерней компании Howard Research and Development Corporation. CG будет владеть половиной этой корпорации, а корпорация Роуз - другой половиной. Роуз будет отвечать за управление приобретенной землей и за подготовку генерального плана застройки. CG также вложила часть денег в инфраструктуру Колумбии. Остальное было предоставлено Ассоциацией страхования учителей и аннуитета и Chase Manhattan Bank.
К концу лета 1963 года около 14000 акров (57 км) территории округа Ховард сельхозугодья были приобретены, и пришло время начать планировать, что с ними делать. Роуз хотела услышать мнение широкого круга экспертов и ученых. Он собрал собрание, которое стало известно как «Рабочая группа». В его состав входили ведущие специалисты в области здравоохранения, семейной жизни, образования, отдыха, государственного управления, транспорта и занятости. В конечном итоге возникла идея, что новый город должен быть настоящим многогранным городом, а не спальным пригородом. Жители должны иметь возможность найти все необходимое прямо здесь - работу, образование, отдых, здравоохранение и другие нужды.
Роуз не отказывался от своего родного города Истона в качестве модели для Колумбии. Консенсус сформировался вокруг идеи о том, что основным подразделением в новом городе должна быть деревня, состоящая из 10 000–15 000 человек. Считалось, что этот номер с наибольшей вероятностью будет способствовать развитию местного чувства идентификации: для торговцев, чтобы узнать своих клиентов, поддержать членство и учителей своих учеников и родителей.
В городе будет 12 деревень. В каждой деревне будет центральное место сбора, где люди с разным уровнем дохода и разного типа жилья пересекаются и смешиваются. В каждой деревне будет средняя школа и средняя школа, подростковый центр, супермаркет, библиотека, больница, аудитория, офисы, рестораны, несколько специализированных магазинов и несколько более крупных развлекательных заведений. Он также будет иметь многоконфессиональный молитвенный дом, известный как «межконфессиональный центр», основанный на экуменической церкви Спасителя Гордона Косби, называемой общиной Киттамакунди. Была надежда, что одно здание будет использоваться несколькими религиями.
В дополнение к деревням будет основная территория, которая будет функционировать как «центр города». Здесь будет основной кластер розничных магазинов (организованный как торговый центр ), гостиница и конференц-центр, больница, кинотеатры и концертный зал, муниципальный колледж и филиалы Мэриленда. Художественный институт и Музыкальная консерватория Пибоди.
Основная зона развлечений должна была называться Тиволи, в честь зоны развлечений в Копенгагене. Вначале Роуз сказал, что надеялся, что Тиволи станет местом, «где под благотворным влиянием веселья и расслабления привычными способами у людей будут возможности, особенно красиво и удобно представленные, для открытия новых способов провести свободное время - новые продукты, новые визуальные и тактильные эстетические впечатления, даже новые социальные отношения ». Роуз хотела, чтобы центр города в Колумбии предоставлял самый широкий спектр развлекательных мероприятий и услуг, которые когда-либо предполагались в новом городе.
В конце 1973 года проект Колумбии пришел в упадок, поскольку застройщики Мэриленда, такие как Джоэл Клайн, и политики, такие как губернатор Марвин Мандель и вице-президент Спиро Агнью были обвинены в коррупции, связанной со спекуляцией землей. Роуз был обвинен в предвыборной комиссии по обвинению в пожертвовании сверх установленных лимитов на кампанию Манделя 1974 года, но с нее были сняты обвинения, так как обвинения были рассмотрены чуть выше одного года.
Роуз перешла фокус от пригородной розничной торговли до городских торговых центров, которые он назвал «фестивальными рынками », из которых Faneuil Hall Marketplace был первым и наиболее успешным примером. Завершено в 1976 г. и частично финансируется при помощи Министерства жилищного строительства и городского развития США, Рыночной площади Faneuil Hall (включая Quincy Market и других площадей, прилегающих к бостонскому Faneuil Холл ) был спроектирован архитектором Бенджамином К. Томпсоном и имел финансовый успех, акт сохранения истории и якорь для возрождения города. Позже Бостонский музей изящных искусств построил пристройку на рынке Куинси, и торговый центр вызвал больше пешеходов, чем музей. Первоначально были критики, которые предсказывали, что проект провалится, в то время как другие отвергли его ранний успех как причуду. Кэлвин Триллин и Питер Холл ссылались на Диснейленд в своих заявлениях о том, что рынок Фанел-Холл был примером поддельного урбанизма. Роберт Кэмпбелл, архитектурный критик, отверг такую критику как снобизм и заявил, что фестивальная ярмарка помогает вывести людей из машин и познакомить их с городом. Планируя проект, Роуз представлял, что люди будут не только делать покупки, но и развлекаться. Однако позже он утверждал, что не ожидал, что он станет популярным в качестве места назначения туристического автобуса.
Другие примеры развития «фестивальной торговой площадки» компании Rouse включают South Street Seaport в Нью-Йорке. Город, Галерея на Маркет-Ист, в Филадельфии, Харборплейс в Балтиморе, Св. Станция Louis Union в St. Луис, Центр Портленда Пайонир-плейс и Риверуок-Маркетплейс в Новом Орлеане. Первые фестивальные ярмарки, такие как Faneuil Hall и Harborplace, привели к тому, что журнал TIME назвал Роуз «человеком, который снова сделал города веселыми».
Проработав 40 лет в компании Rouse, в 1979 году Рауз ушел в отставку с повседневного управления. Вскоре после этого он и его жена основали Enterprise Community Partners, некоммерческий фонд, частично финансируемый коммерческой дочерней компанией, The Enterprise Development Company, и сосредоточился на налаживании партнерских отношений с общественными группами, которые удовлетворяли бы потребность в доступное жилье и связанные с ним социальные услуги для бедных кварталов. В 1984 году Джим Роуз занимался торговлей, представляя как компанию Rouse в качестве генерального директора, так и компанию по развитию предприятий в качестве президента. Совет директоров Rouse Company попросил Джима Роуза уйти с поста генерального директора Rouse Company и его должности в Enterprise Development, что положило конец его участию в компании, которую он основал.
Рауз был введен в должность Junior Achievement США Зал деловой славы в 1981 году. В 1988 году Роуз была награждена второй почетной наградой от Национального строительного музея.
Театр Роуз в средней школе Уайлд-Лейк назван в честь Джеймса. В мае 2006 года примерно четырехмильный участок Маршрут Мэриленд 175 между Межгосударственным 95 и США. Маршрут 29 в Колумбии, штат Мэриленд, был назван в честь Роуза и его жены Пэтти. Центр визионерства Джима Роуза открылся в 2006 году на ранее зараженном складе виски в Балтиморе.
В 1978 году Роуз получила премию имени С. Роджера Хоршоу для величайшей публики. «Служба частного гражданина» - награда, ежегодно присуждаемая Jefferson Awards.
В 1981 году Роуз получила награду «Золотая пластина» Американской академии достижений.
В 1995 году Роуз была удостоена награды Президентская медаль свободы президента Билла Клинтона.
Первой женой Джеймса Роуза была Элизабет Джеймисон «Либби» (урожденная Уинстед), на которой он женился 3 мая 1941 года. дочь Робин - мать актера Эдварда Нортона. Его сын Джим подал заявление на получение статуса отказника по убеждениям во время войны во Вьетнаме при поддержке отца. В мае 1970 года Роуз разместила антивоенные объявления на всю страницу в The Washington Post, а затем и в New York Times, что расстроило новую администрацию Никсона. Роуз рассталась с Либби в 1973 году и вышла замуж за Миртл Патрисию Трауготт из Норфолка, Вирджиния в ноябре 1974 года. Он умер от бокового амиотрофического склероза 9 апреля 1996 года. Патти Роуз умерла 5 марта., 2012.
Племянник Роуз, Уиллард Роуз III, был еще одним известным застройщиком.
