Войти
 Бывшая штаб-квартира Rouse | |
| Бывший тип | Девелопмент коммерческой недвижимости |
|---|---|
| Промышленность | Центры розничной торговли и смешанного использования, Сообщества с генеральной планировкой («Новые города») |
| Предшественник | Компания Moss-Rouse |
| Преемник | General Growth Properties, The Howard Hughes Corporation (2010) |
| Несуществующая | 2004 |
| Штаб-квартира | Колумбия, Мэриленд, США |
| Ключевые люди | Джеймс Роуз, Мелвин Дж. Берман, Матиас Дж. ДеВито, Хантер Мосс, Черчилль Гибсон Кэри, Чарльз «Чили» Дженкинс. |
| Дочерние компании | The American City Corporation, Howard Research a nd Development, Community Research and Development |
The Rouse Company, основанная Хантером Моссом и Джеймсом У. Роузом в 1939 году, была публичным торговым центром и сообщество разработчик с 1956 по 2004 год, когда General Growth Properties (GGP) приобрела компанию.
Компания Moss-Rouse была основана как ипотечная компания FHA на средства сестры Хантера Мосса. Рауз использовал свои знания в качестве специалиста по гарантиям ссуд в Федеральной жилищной администрации, чтобы основать ипотечную компанию в Балтиморе, специализирующуюся на ссудах, обеспеченных FHA. Мосс-Рауз нанял друга из флота времен Второй мировой войны Черчилля Г. Кэри из Коннектикута, который, в свою очередь, предоставил средства для будущих проектов. Кэри занимал должности от президента до генерального директора дочерней компании ипотечной компании. В 1952–1953 годах компания построила одно из первых офисных зданий современной архитектуры на улице Саратога в Балтиморе, одновременно отказавшись от направления коммерческого кредитования. Джим Роуз нанял своего брата Уилларда Роуза II в 1952 году, а партнер Хантер Мосс прекратил деятельность, продав свои акции компании, оставаясь временно в совете директоров. Фирма была переименована в James W. Rouse Company, Inc., где Роуз владел 50% акций, его брат Уиллард - 10% и 40% - руководителям компании.
Компания James W. Rouse построила одни из первых закрытых торговых центров и стала пионером в разработке фестивальных торговых площадок, таких как Jacksonville Landing в Джексонвилл, Faneuil Hall в Бостоне, South Street Seaport в New York City, Harborplace in Балтимор и Bayside Marketplace в Майами. Они также разработали The Shops at National Place в центре Вашингтона, округ Колумбия, которые открылись в 1984–85.
20 июня 1966 года компания Джеймса У. Роуза была переименована в The Rouse Company. Компания считается пионером первого успешного фуд-корта в закрытом торговом центре, когда фуд-корт в Sherway Mall в Торонто открылся в 1971 году. Это произошло после неудачной попытки Plymouth Meeting Mall в 1968 году, который, как сообщается, потерпел неудачу, потому что был «сочтен слишком маленьким и недостаточно разнообразным».
Компания переместила штаб-квартиру в район Кросс-Киз, а затем в проект в Колумбии, штат Мэриленд, в декабре 1969 года.
Ее общественные проекты включают Деревню Кросс-Кис в Балтиморе и запланированных городах в Колумбии, Мэриленд (где располагалась штаб-квартира), Бриджеланд Сообщество, Техас и Саммерлин, Невада. Для разработки этих проектов в 1962 году Роуз привлекла Билла Финли, который построил запланированный «город компании» в Рэйвенсвуд, Западная Вирджиния, был бывшим планировщиком в Национальной комиссии по планированию капиталовложений. планировал города и был сторонником государственно-частного партнерства.
Columbia Research and Development была основана как публичная компания, а Howard Research and Development была образована как дочерняя компания Rouse в 1956 году для повышения капитал для четырех проектов торговых центров, а затем для содействия проекту Columbia с Connecticut General и Chase Manhattan в качестве заинтересованных сторон с кредитами с отсрочкой выплаты процентов. В 1966 году компания James W Rouse была реструктурирована в компанию Rouse, добавив в нее компанию Howard Research and Development (HRD) в качестве отдельной организации, защищающей корпорацию Rouse от долговых обязательств развития Колумбии. HRD потерял деньги, а новые правила коснулись и материнской компании. В 1974 году HRD была рефинансирована. Columbia Development Corporation была сформирована как дочерняя компания HRD с привлечением субподрядных сотрудников Rouse Company. В 1985 году CIGNA (Connecticut General) вернула свою долю в HRD и проекте Роуз за 120 миллионов долларов с чистым убытком.
Роуз создала дочернюю компанию The American City Corporation, чтобы воспользоваться преимуществами National Закон о городской политике и новом развитии сообществ 1970 года, программа HUD, которая предоставила разработчикам льготы и ссуды на строительство по Разделу VII «Новые города» с обязательной долей жилищных проектов с низким доходом. Бывший участник ACTION Роуз, Лео Молинаро, был выбран руководителем подразделения. Симпозиумы, проводимые компанией, собрали вместе таких инвесторов, как Джордж Митчелл, который продолжил развивать Вудлендс, Техас, используя модель Колумбии. Дочерняя компания базировалась в «Two Wincopin» во втором офисном здании в Колумбии, построенном в 1968 году. Она была переименована в American City Building, используя дочернюю компанию для сдачи в аренду пустых площадей и разработки системы государственно-частного партнерства, которую будет использовать Роуз. во всем мире, чтобы минимизировать риск развития событий с использованием государственного долга. В 1977 году бизнесу было предоставлено собственное почтовое отделение, American Cities Station.
Развитие Колумбии позиционировалось как прогрессивное сообщество для всех рас. В 1971 году компания отреагировала на давление со стороны NAACP, заявив, что в компании отсутствуют афроамериканцы на всех уровнях управления, а ее предприятия в Колумбии принадлежат преимущественно белым. Компания ответила программой позитивных действий в ноябре 1971 года.
В 1973 году бывший помощник генерального прокурора Мэриленда Матиас Дж. ДеВито покинул юридическую фирму, принадлежавшую Роуз, DLA Piper сменит Джеймса У. Роуза на посту президента компании Rouse, и Роуз стала ее председателем. Де Вито сократил штат с 1700 до 500, чтобы компания оставалась на плаву в 1975 году. В 1974 году развитие Колумбии получило политический толчок, поскольку население Колумбии поддержало ряд кандидатов в совет по широкому кругу лиц с интересами Колумбии, включая Рут У. Китон, Ллойд Ноулз и городской менеджер Колумбии Ричард Л. Андерсон.
В 1979 году Саймон Х. Шуэр приобрел 7,5% акций компании Rouse. Он был создателем «усадки», метода, при котором инвестор покупает долю в компании, а затем заказывает обратный выкуп акций, чтобы сделать проценты более ценными. Шуэр умер на следующий день после покупки, и Trizec Properties затем приобрела акции и выкупила 25% акций. В 1986 году компания попыталась приобрести контрольный пакет акций.
В 1985 году компания Rouse поглотила все доли участия Connecticut General в дочерней компании Howard Research and Development. В 1986 году бывший генеральный директор Columbia и исполнительный вице-президент по развитию Майкл Спир стал президентом в качестве преемника Роуз. В 1990 году Гарпун вместе с женой и дочерью погиб в аварии на своем Piper PA-31T Cheyenne при попытке ухода на второй круг с одним двигателем около международного аэропорта Логан.
. В 1997 году Энтони Диринг взял на себя управление в качестве генерального директора компании.
В 1996 г. Howard Hughes Corporation, имевшая обширную собственность и другие деловые интересы, стала дочерней компанией.
12 ноября 2004 г. Компания Rouse была продана General Growth Properties.
В 2012 году General Growth Properties выделила 30 торговых центров в новый инвестиционный фонд недвижимости Rouse Properties.
