Войти
| Здание General Motors | |
|---|---|
 Вид на здание со стороны Центрального парка в 2008 году | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершено |
| Тип | Офисы, розничная торговля |
| Архитектурный стиль | Международный стиль |
| Расположение | 767 5th Ave. New York, NY 10153 |
| Координаты | 40 ° 45′50 ″ N 73 ° 58 ′21 ″ Вт / 40,76389 ° с.ш., 73,97250 ° Вт / 40,76389; -73,97250 Координаты : 40 ° 45'50 ″ N 73 ° 58'21 ″ W / 40,76389 ° N 73,97250 ° W / 40,76389; -73.97250 |
| Строительство началось | 1964 |
| Завершено | 1968 |
| Владелец | Boston Properties |
| Высота | |
| Крыша | 705 футов (215 м) |
| Технические характеристики | |
| Количество этажей | 50 |
| Жилая площадь | 1637363 кв.м (152116,0 м) |
| Лифты / лифты | 35 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор | Edward Durell Stone Associates. Emery Roth Sons |
| Разработчик | Сесилия Бенаттар |
| Инженер | Офис Джеймса Рудермана |
| Ссылки | |
General Motors Здание представляет собой 50- этажное, 705 футов (215 м) офисное здание на Пятой авеню, 767 в Манхэттене, Нью-Йорке. Здание, которое граничит с Пятой авеню и Мэдисон-авеню между 59-й улицей и 58-й улицей, является одним из немногих зданий на Манхэттене, занимающим полную квартал. Башня площадью 1,774 млн. Квадратных футов находится на месте бывшего отеля Savoy-Plaza, откуда открывается вид на Центральный парк. Он был спроектирован в международном стиле Edward Durell Stone Associates с Emery Roth Sons и завершен в 1968 году. Это 66-е самое высокое здание. в Нью-Йорке.
В настоящее время здание GM принадлежит совместному предприятию Boston Properties, Zhang Xin и банковской семьи Safra. Самая известная и дорогая офисная недвижимость Йорка. Арендная плата обычно превышает 100 долларов за квадратный фут; сделка 2013 года среди миноритарных владельцев оценила здание примерно в 3,4 миллиарда долларов, в то время как оценка 2017 года оценила его в более чем 4,8 миллиарда долларов.
Apple Store стеклянный куб в основании здания 
С 59-й улицы Здание было построено и застроено Сесилией Бенаттар, президентом и главным исполнительным директором североамериканских холдингов огромная британская холдинговая компания London Merchant Securities PLC.
Когда здание открылось, в нем находилось 3027 рабочих General Motors, занимавших примерно половину здания.
General Motors перевела 700 из 1100 сотрудников, работающих в в Детройт в феврале 1981 года, в результате чего их заполняемость сократилась до 12 этажей или примерно 400 000 квадратных футов (37 000 м). В апреле 1981 года General Motors объявила о своем намерении продать здание более чем за 500 миллионов долларов, сохранив при этом свои корпоративные офисные помещения. Вместо того, чтобы продать здание напрямую, GM в январе 1982 года продала инвесторам корпоративной собственности опцион на покупку здания в 1991 году. Инвесторы в корпоративную собственность заплатили 500 миллионов долларов за опцион и получили 10% -ные 10-летние векселя от GM с выплатой 50 миллионов долларов в год. Считалось, что сделка представляет собой самую крупную ипотечную ссуду для офисной недвижимости в Нью-Йорке. Сделка также сделала компанию Corporate Property Investors менеджерами здания.
В 1990 году инвесторы в корпоративную недвижимость инициировали трехлетний ремонт стоимостью 7,5 миллионов долларов, оставаясь только менеджерами здания, перекрашивая окна и заменяя около 400 из 43000 фасадов. мраморные плиты. В феврале 1991 года компания Corporate Property Investors реализовала свой опцион на покупку здания у General Motors за 500 миллионов долларов.
К 1995 году General Motors была близка к тому, чтобы закрыть свой аванпост в Нью-Йорке и переехать в графство Вестчестер. Однако после требования сотрудников и получения налоговых льгот от города Нью-Йорка GM подписала договор аренды меньшего размера на 20 000 квадратных футов (1900 м) по сравнению с 110 000 кв. Футов (10 000 м), которые они ранее занимали. Этот шаг включал закрытие выставочного зала GM на первом этаже, который с момента открытия здания занимал 9000 квадратных футов (840 м) торговых площадей.
В 1998 году Conseco и Дональд Трамп приобрели здание General Motors за 878 миллионов долларов у Corporate Property Investors. Группа получила заем в размере 700 миллионов долларов от Lehman Brothers для покупки, и, как сообщается, Трамп вложил в сделку только 15-20 миллионов долларов из своих собственных денег. Трамп возвел спорную затонувшую площадь, куда отважились немногие пешеходы, что подверглось критике со стороны Хакстейбла, и написал свое имя четырехфутовыми золотыми буквами.
В этом здании размещалось Раннее шоу CBS с 1999 по 2012 год.
В 2003 году Трамп и партнеры продали здание за 1,4 миллиарда долларов, на тот момент самую высокую цену, заплаченную за офисное здание в Северной Америке, Организация Маклоу. После приобретения Macklowe завершил комплексную программу перепозиционирования на сумму 150 миллионов долларов, в результате которой было создано Apple Store, а также 14 000 квадратных футов (1300 м) новых торговых площадей со стороны Мэдисон-авеню. Впервые недвижимость была рекапитализирована в январе 2005 года с новым старшим долгом в размере 1,1 миллиарда долларов и 300 миллионами долларов привилегированного капитала от Jamestown, немецкого синдикатора торговой недвижимости.
В декабре 2006 года недвижимость была снова рекапитализирована с 1,9 миллиарда долларов нового старшего долга. Во время этой рекапитализации Маклоу выкупил все привилегированные пакеты акций Джеймстауна, оставив их в качестве единоличных владельцев.
В феврале 2008 года из-за кредитного кризиса среди кредиторов Macklowe Organization выставить GM Building на рынок от 3,2 до 3,5 миллиардов долларов. В мае он был продан за 2,8 миллиарда долларов совместному предприятию Boston Properties, Goldman Sachs Real Estate Opportunities Fund (при поддержке фондов Кувейта и Катара )., и Meraas Capital (базирующаяся в Дубае частная инвестиционная компания в сфере недвижимости). Это была самая крупная сделка с участием одного актива в 2008 году.
В апреле 2017 года Boston Properties заключила договор о новой ипотеке на сумму 2,3 миллиарда долларов от группы неустановленных кредиторов. Этот заем представляет собой самую крупную ссуду, полученную зданием в Нью-Йорке после ссуды Wells Fargo на сумму 2,7 миллиарда долларов, предоставленной The Blackstone Group и Ivanhoé Cambridge на покупку Stuyvesant Town - Peter Cooper Village в конце 2015 года. В то время здание оценивалось в 4,8 миллиарда долларов, что делало его одним из самых ценных офисных зданий в Нью-Йорке. Заем был секьюритизирован в ряде сделок с коммерческими ценными бумагами, обеспеченными ипотекой несколькими банками, включая Citigroup, JPMorgan Chase, Bank of America Merrill Lynch, Wells Fargo, UBS и Deutsche Bank.
Проект здания был завершен в том же году 1964 года на Всемирной выставке в Нью-Йорке открыт. Строительство началось после сноса «Савой-Плаза» в 1965 году и было завершено в 1968 году. Фасад является выражением непрерывной вертикальности в «сверкающем белом мраморе Джорджии» и листах стекла. Обе архитектурные фирмы были успешными дизайнерами небоскребов, внесшими свой вклад в большую часть городской ткани Манхэттена; тем не менее, эта собственность была более привлекательной как объект недвижимости и как дом для корпоративных арендаторов, чем для критиков архитектуры. Пол Голдбергер и Ада Луиза Хакстейбл критиковали здание и даже первое издание AIA Guide to New York City (1968), беззастенчивое извинение за международный модернизм, отмечалось: « шум и крик о новом гиганте был основан не на архитектуре, а, скорее, в первую очередь на потере элегантных торговых удобств отеля в пользу умения продавать автомобили (автосалон особенно раздражает в месте в Нью-Йорке. Йорк, скорее всего, будет уважать пешехода) ».
До 2015 года торговые площади на первом этаже были флагманом FAO Schwarz (который переехал через улицу в 1986 году с 745 Fifth Avenue). Магазин игрушек, о котором говорилось в фильме Большой и который получил награду за освещение в 2005 году. Также в здании находится флагманский магазин Apple Store, вход в который находится с 32 футов ( 9,8 м) стеклянный куб, который был уподоблен пирамиде Лувра и позволял спуститься в магазин по стеклянному лифту и винтовой лестнице. Это дополнение было разработано Apple и фирмой Болин Цивински Джексон.
СМИ, связанные с General Motors Building (Манхэттен) на Wikimedia Commons