Войти
A Посредничество покупателя или агентство покупателя практика недвижимости br окейщики и их агенты, представляющие покупателя в сделке с недвижимостью, а не, по умолчанию, представляющие продавца напрямую или в качестве субагента. В Соединенном Королевстве и Австралии наиболее распространенным термином является агент по закупке.
. В большинстве штатов США и канадских провинций до 1990-х гг. покупатели, которые работали с агентом брокера по недвижимости при поиске дома, были клиентами брокерской компании, поскольку по общему праву большинства штатов в то время брокер представлял только продавцы. Только с начала 1990-х гг. В штатах был принят статутный закон о создании агентств покупателей.
Агентство покупателя может существовать исключительно (когда брокерская фирма решает представлять только покупателей, а не продавцов, в качестве эксклюзивного агента покупателя ) или, в компании с полным спектром услуг, предлагая агентство покупателя покупателям, которые становятся клиентами. Покупатели должны будут согласиться на некоторую форму двойного агентства в случае, если они захотят купить дом, который эта компания выставила на продажу и в котором она представляет продавца.
Сегодня, если покупатель работает с другим брокером, помимо брокерской, выставляющей недвижимость, он или она может заключить соглашение о посредничестве между покупателем и представителем. В некоторых случаях, когда двойное агентство разрешено законом, даже листинговый брокер может представлять покупателя. Если покупатель не заключает это соглашение, он / она остается клиентом брокера, который затем является субагентом брокера продавца.
С увеличением практики агентских отношений между покупателями в Северной Америке, особенно с конца 1990-х годов в большинстве регионов, агенты (действующие под руководством своих брокеров) имели возможность представлять покупателей в сделке с письменным «агентским соглашением с покупателем», но не в отличие от «листингового соглашения » между брокерами и продавцами (часто именуемым агентством продавцов). Лицензиат недвижимости при заключении письменного соглашения с покупателем соглашается работать исключительно на покупателя, а покупатель в свою очередь соглашается на эксклюзивное представительство.
На этом этапе a брокерская компания по операциям с недвижимостью несет перед покупателем обязанности по
Брокер обсуждает цену и условия от имени покупателей и готовит стандартный договор купли-продажи недвижимости, заполнив пробелы в договоре форма. Агент покупателя выступает в качестве доверительного управляющего для покупателя.
Как и в соглашении о листинге с продавцами, в соглашениях с покупателями должна быть указана начальная и конечная дата, а также указывается, каким образом брокеру покупателя следует платить (продавцом или самим покупателем). Кроме того, в нем должны быть прописаны обязанности и обязательства всех сторон.
В соглашении также должно быть указано, как будет разрешаться конфликт интересов. Конфликт интересов может возникнуть, когда покупатель, представленный обычной фирмой, заинтересован продавцом, который также представлен этой фирмой.
Другой потенциальный конфликт интересов может возникнуть, когда одна и та же фирма представляет двух покупателей, которые соревнуются за одну и ту же собственность.
Агентство недвижимости должно иметь письменную объективную политику в отношении того, как оно будет разрешать конфликты интересов, и эту политику следует заранее сообщать любому потенциальному клиенту.
Соглашения с агентством с покупателем - это то, где Риэлтор представляет покупателя недвижимости.
С появлением в начале 1990-х «Агентства покупателя» (Buyer Brokerage) в отличие от агентства продавца, агентства недвижимости Агент / Брокер соглашается и заключает договор представлять Покупателя при покупке дома / собственности. Были разработаны агентские соглашения с покупателем, в которых изложены условия представительства. Они аналогичны письменным «Листинговым соглашениям», необходимым между Листинговыми Агентами и Продавцами (владельцами собственности). В агентских соглашениях с покупателем излагаются основные условия взаимоотношений между агентом покупателя и его клиентом-покупателем, включая такие вещи, как срок действия соглашения, комиссионные, которые должны быть получены / выплачены, а также различные права, обязанности и обязательства сторон.
Агент покупателя несет фидуциарные обязанности перед покупателем в рамках этих отношений и соглашения, включая верность, честность, приверженность цели, действия в лучших интересах покупателя и т. Д. Комиссия, подлежащая выплате агенту покупателя в агентском соглашении с покупателем, хотя в конечном итоге обязательство Покупателя, как правило, полностью или частично компенсируется долей или «совместной» комиссией, предлагаемой агентом по листингу через Служба множественного листинга («MLS»).
Эксклюзивный агент покупателя - это агент по недвижимости, который работает в компании, которая никогда не представляет продавцов в сделках с недвижимостью. Эксклюзивные агенты-покупатели (и их клиенты) избегают конфликта интересов при работе с агентом, который продвигает их списки или списки своей фирмы. Для покупателя выгодно иметь представительство, потому что агент несет ответственность за получение информации о собственности и консультирование покупателя на основе этой информации. Без соглашения агент может не иметь обязательства работать с учетом интересов покупателя.
A Риэлтор, выступающий в качестве агента покупателя, может иметь экономический конфликт интересов, потому что уполномоченному агенту покупателя могут заплатить больше, если покупатель платит больше денег за недвижимость, но этот экономический стимул в целом может быть относительно небольшим. по сравнению с общей комиссией.
