Войти
Фасадные окна небольшого агентства недвижимости в Монс (Бельгия). 
Дом на продажу в Лондон агент по недвижимости - это физическое или юридическое лицо, которое организует продажу, аренду или управление недвижимостью и другими зданиями. Агента, специализирующегося на аренде, часто называют агентом по аренде или агентом управления. Агенты по недвижимости в основном занимаются маркетингом собственности, имеющейся в наличии для продажи, а юрист или лицензированный перевозчик привлекаются для подготовки юридических документов. Однако в Шотландии многие юристы также действуют как агенты по недвижимости, что редко встречается в Англии и Уэльсе.
Агент по недвижимости остается нынешним титулом лица, ответственного за управление одним группа частной собственности, все или большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, в одной собственности. Альтернативные титулы - Фактор, Стюард или Судебный исполнитель, в зависимости от эпохи, региона и размера соответствующей собственности.
Термин, первоначально относившийся к лицо, ответственное за управление земельным участком, в то время как лица, занимающиеся покупкой и продажей домов, были «агентами по дому», а те, кто продавал землю, - «агентами по земле». Однако в 20-м веке «агент по недвижимости» стал использоваться как общий термин. Агент по недвижимости примерно синонимичен с термином в США брокером по недвижимости.
Агенты по недвижимости должны знать свою местность, включая факторы, которые могут увеличить или уменьшить цены на недвижимость. например если планируется построить новую дорогу или аэропорт, это может испортить дома поблизости. Точно так же закрытие карьера или улучшение района может повысить цены. Консультируя клиентов по запрашиваемой цене, агент должен быть осведомлен о последних продажных ценах (или стоимости аренды) на сопоставимые объекты недвижимости.
Полный юридический термин и определение агента по недвижимости в рамках в Великобритании можно найти на веб-сайте Office of Fair Trading (OFT). За соблюдение этих правил также отвечает OFT. (Аннотация: ОФТ было распущено в 2014 году).
В Соединенном Королевстве деятельность агентов по жилой недвижимости регулируется Законом о агентах по недвижимости 1979 г. и Законом 1991 г. о неправильном описании собственности, который должен вступить в силу в октябре 2013 г., а также недавно принятыми законами о потребителях, агентах по недвижимости и Закон о возмещении ущерба 2007 г.
В сентябре 2012 г. были введены правила CPR (Положение о защите прав потребителей ), которые теперь регулируют процесс продажи жилой недвижимости.
Для жилой недвижимости также существует несколько торговые ассоциации для агентов по недвижимости, INEA The Independent Network of Estate Agents и NAEA Propertymark (ранее известная как Национальная ассоциация агентов по недвижимости). Члены NAEA Propertymark могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности за нарушение своего кодекса поведения. Их дисциплинарный процесс включает в себя все: от предупреждений и предупреждений до более суровых наказаний в размере до 5000 фунтов стерлингов за каждое нарушение правила и максимального штрафа в размере 5 миллионов евро за нарушение конкретных правил борьбы с отмыванием денег.
Некоторые Агенты по недвижимости являются членами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), главного органа британских специалистов по недвижимости, занимающегося жилой, коммерческой и сельскохозяйственной недвижимостью. Члены, известные как «Дипломированные оценщики», избираются на основе экзаменов и должны придерживаться кодекса поведения, который включает положения об уходе за деньгами своих клиентов и страховании профессиональной ответственности в случае ошибки или небрежности.
Схема омбудсмена для агентов по недвижимости, которая получила одобрение OFT в отношении Кодекса практики продажи жилой недвижимости в США и, по состоянию на ноябрь 2006 г., утверждает, что имеет 2532 агентства-члена.
Существует требование закона принадлежать к любой организации, чтобы торговать в качестве агента по недвижимости. Агенты могут быть оштрафованы, если они не участвуют в системе возмещения ущерба. Схема возмещения ущерба была введена вместе с агентами и для управления ими со ссылкой на HIP (Home Information Pack ).
Существует несколько национальных сетей агентов по жилой недвижимости, большинство из которых являются местными или региональными специализированными компаниями.
Существует несколько транснациональных коммерческих агентств, обычно англо-американских, панъевропейских или глобальных. Все эти фирмы стремятся предоставить полный спектр консультационных услуг по недвижимости, а не только агентские.
Лишь несколько крупных фирм торгуют как коммерческой, так и жилой недвижимостью.
Гонорары агентов по недвижимости взимаются с продавца недвижимости. Агенты по недвижимости обычно взимают с продавца плату по принципу `` без продажи, без комиссии '', так что, если недвижимость не продается, клиент не будет ничего платить агенту по недвижимости, и агент будет работать на клиента без плата. Если продавец продает недвижимость и завершает продажу своей собственности покупателю, который был представлен агентом по недвижимости, то агент по недвижимости будет взимать от 1% до 2%, при этом в среднем в 2018 году было указано 1,18% + НДС рассчитывается на основе продажной цены собственности.
Альтернативные модели агентств недвижимости, в первую очередь онлайн-агентов по недвижимости, обычно предлагают выбор сборов, большая часть которых либо выплачивается авансом, либо или оплачивается позже по завершении. Сборы варьируются от 300 до 800 фунтов стерлингов.
Агенты по недвижимости, которые занимаются сдачей в аренду коммерческой недвижимости, обычно взимают плату в размере от 7 до 15% от арендной платы за первый год, плюс все арендная плата за первый месяц. Если два агента взимают 10%, они поделят комиссию между собой. Агенты по недвижимости, продающие коммерческую недвижимость (известные как инвестиционные агенты), обычно взимают 1% от продажной цены.
Сборы, взимаемые агентами по аренде жилья, варьируются в зависимости от того, управляет ли агент недвижимостью или просто привлекает новых арендаторов. Сборы с потенциальных арендаторов могут варьироваться от нуля до 300 фунтов стерлингов в виде невозмещаемых сборов, которые обычно называются «Сборы за подачу заявления», «Администрация» или «Обработка» (или все три). Нет никаких указаний по сдаче агентов в аренду, за исключением того, что им запрещено законом взимать плату за список объектов недвижимости. Все обвинения арендаторов в Шотландии незаконны. В противном случае они могут взимать плату по своему усмотрению в Англии и Уэльсе.
Также обычно требуется арендная плата за первый месяц вперед плюс возвращаемый залог (обычно равный арендной плате за один месяц). Большинство условий сдачи в аренду жилья в Великобритании регулируются договорами «Assured Shorthold Tenancy ». Гарантированная краткосрочная аренда (обычно именуемая просто «Шортхолд») дает меньшую законодательную защиту, чем более ранние, в основном устаревшие, виды сдачи внаем жилья. Договоры краткосрочной аренды представляют собой стандартные договоры; формулировку обычно можно получить в официальных магазинах канцелярских товаров и в Интернете по цене около 1 фунта стерлингов, хотя большинство агентов по аренде берут 30 фунтов за ее предоставление.
Важно, чтобы проверки ссылки арендатора проводились до того, как арендатор перейдет в собственность. Проверка кредитоспособности может быть запущена с использованием данных кредитной истории от Equifax, Experian или Call Credit (трех основных британских провайдеров) с использованием внутренней системы веб-сайта или управляемой справочной службы. Агент с хорошей репутацией также запросит справку о трудоустройстве и предыдущую рекомендацию арендодателя, чтобы попытаться проверить, может ли арендатор позволить себе арендную плату за недвижимость и что не было серьезных проблем с предыдущим агентом. Также важно, чтобы документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие местожительство, также были собраны и поданы.
Агенты по недвижимости, продающие жилую недвижимость, обычно взимают от 0,5% (единственное агентство) до 3% (несколько агентств) от достигнутой цены продажи плюс НДС (Налог на добавленную стоимость ). Некоторые агенты могут взимать плату за дополнительный маркетинг, такой как газеты и веб-сайты, однако, как правило, реклама включена в плату. Все комиссии должны быть четко согласованы и отмечены в агентском соглашении до выхода на рынок, чтобы не было путаницы с дополнительными сборами.
В июле 2016 года Which? обнаружил, что в среднем по стране сборы агентов по недвижимости составляют 1,3%, хотя сборы сильно различаются.
За исключением самой дешевой недвижимости, сборы агента по недвижимости, как правило, являются вторым по величине компонентом стоимости переезда в Соединенное Королевство после гербового сбора.
Хай-стрит. Агенты редко взимают авансовые платежи за продажу или за отмену продажи и снятие дома с рынка. Таким образом, хотя доступны и другие варианты продажи недвижимости с помощью онлайн-агентов, они часто взимают авансовые платежи без каких-либо гарантий продажи или, возможно, мотивации, которую предложит агентство High Street без продажи без комиссии.
Примерно с 2005 года онлайн-агенты по недвижимости предоставляют альтернативу традиционной структуре комиссионных, требуя более дешевых пакетов с фиксированной комиссией. Эти онлайн-агенты по недвижимости утверждают, что дают продавцам частной собственности возможность продавать свою собственность через крупные порталы недвижимости (предпочтительный канал, используемый традиционными агентами по продаже недвижимости на главной улице) за небольшую часть стоимости традиционного агентства недвижимости. Онлайн-агенты по недвижимости утверждают, что они могут рекламировать недвижимость так же эффективно, как и традиционные агенты по недвижимости, используя методы цифрового маркетинга и централизовав работу своего вспомогательного офиса в одном месте, вместо того, чтобы иметь физические офисы в городе, в котором они базируются. Онлайн-агенты по недвижимости обычно охватывают всю Великобританию, поэтому заявляют, что имеют возможность снизить комиссионные за счет удаления географических границ, которые обычно имеют традиционные агенты по недвижимости. Наконец, онлайн-агенты по недвижимости часто взимают плату вперед вместо традиционного агента, который обычно ничего не взимает, если недвижимость не продается
В феврале 2010 года Управление добросовестной торговли (OFT) объявили, что изменение законодательства для агентов по недвижимости привело к перестановкам в способах продажи домов, что позволило более дешевым онлайн-агентам стать более авторитетными, чем они могли раньше.
Посредники агентов по недвижимости и / или порталы недвижимости, которые базируются в Соединенном Королевстве, начали поощрять британских и мировых агентов по недвижимости к сотрудничеству, показывая все свои объекты недвижимости, тем самым позволяя посетителям сайта видеть огромное количество объектов недвижимости в Великобритании и за рубежом на одном веб-сайте.
Исследование, проведенное в 2007 году, показало, что наиболее эффективный способ продажи собственности - это использование указателей «Продается». 28% клиентов видели таблички «Продается», размещенные агентом по недвижимости, прежде чем исследовать недвижимость более подробно. Поиск домов через Интернет оказался на втором месте (21%), на третьем месте - газеты (17%). Четвертым по эффективности и наиболее традиционным способом были клиенты, посещающие офис агента по недвижимости (15%). В 2010 г. от 80% до 90% объектов недвижимости были найдены через Интернет, и агенты видят, что в их офисы заходят меньше людей. Совет директоров по-прежнему очень эффективен, но многие агенты теперь отказываются от бумажной рекламы и переходят только на цифровые, такие как eMags и просто Интернет.
Другие методы включали аукционы (11%), молву (3%) и буклеты (2%).
Агенты по недвижимости используют программное обеспечение агентства недвижимости для управления своими заявителями на покупку, просмотром недвижимости, маркетингом и продажей недвижимости. Агенты по недвижимости могут использовать программное обеспечение для подготовки сведений о недвижимости, которые используются для рекламы собственности в Интернете или в печати. Они также могут записывать требования заявителя на покупку и автоматически сопоставлять их со своей базой данных о недвижимости. После согласования продажи они могут управлять цепочкой связанных продаж недвижимости с помощью программного обеспечения.
Программное обеспечение агентства недвижимости также поможет в маркетинге недвижимости, автоматически отправляя сведения о недвижимости на порталы недвижимости.
Новейшие технологии повлияли на рост онлайн-агентов, и сектор недвижимости стал все больше полагаться на использование технологий, чтобы привлечь внимание потребительского рынка. Примером компании, проводящей это в настоящее время, является Matterport, которая создала камеру, которая создает цифровые 3D-модели, напольные покрытия VR и фотографии в формате Ultra HD. Это привело к тому, что специалисты по цифровому маркетингу получили возможность влиять на онлайн-поведение на рынке недвижимости с помощью веб-портала. Используя безопасные веб-сайты, маркетологи получают возможность отслеживать уровень активности пользователей и получать бесценную информацию, которая помогает продавцам и агентам по недвижимости использовать свой маркетинг и лучше удовлетворять потребности своих клиентов.
В последние годы агенты снова начали работать вместе с помощью систем, аналогичных США, которые называются MLS (мультилистинговая служба). Здесь главный агент возьмет на себя собственность и отправит детали другим локальным (под) агентам. Субагенты будут продавать и знакомить кандидатов с главным агентом. MLS может получить больше предложений, быстрее продать недвижимость и предлагается агентами как услуга премиум-класса.
В США данные о собственности передаются из программного обеспечения агентов по схеме канала данных RETS. В Великобритании поток данных INEA idx (обмен данными) внедряется во многие программы для получения обратно списков объектов недвижимости (mls).
В обоих случаях технология через MLS и idx означает, что взаимодействующие субагенты могут размещать на своих веб-сайтах гораздо больше объектов, работая вместе.
Для того, чтобы стать агентом по недвижимости, не требуется формальной квалификации, однако знание местной собственности и навыки обслуживания клиентов считаются стоящими.
Агенты по недвижимости известны своим уникальным способом придать положительный оттенок описанию недвижимости. Например, «нуждается в модернизации» или «отличный потенциал для улучшения» на самом деле может означать, что в доме требуется большой ремонт; это необходимо, чтобы не обидеть клиентов, которым может нравиться отделка их дома. В равной степени покупатели могут дать отзыв о том, что «требуется слишком много работы» для дома, но следующий человек считает, что недвижимость в порядке, поэтому существует определенная степень мнения, когда дело доходит до описания состояния собственности.
 | Найдите агент по недвижимости в Викисловаре, бесплатный словарь. |
