Войти
Поисковые агентства (или агенты по поиску недвижимости, как их еще называют) - это компании и частные лица, представляющие покупателя в сделке с недвижимостью. Этот термин более распространен в Соединенном Королевстве, но в Соединенных Штатах ситуация упоминается как маклерство покупателя, а в Австралии оно известно как покупатель. Адвокация.
Служба поиска недвижимости специализируется на поиске и ведении переговоров о покупке недвижимости от имени покупателя. По сути, поисковик недвижимости разработает глубокое понимание требований, желаний и целей собственности своего клиента, а затем попытается найти недвижимость, которая соответствует всем этим требованиям, которую его клиент может приобрести.
В Великобритании до начала 1990-х годов агенты, участвовавшие в сделке с недвижимостью, работали на продавца как агенты по недвижимости. Теперь специалисты по поиску недвижимости существуют, чтобы представлять интересы покупателя или арендатора. Сегодня в Соединенных Штатах, где существуют фидуциарные обязательства, если покупатель работает с брокером, отличным от брокерской, которая представляет продавца, «выставляя» недвижимость на продажу, он может принять решение о заключении маклерство покупателя соглашение о представительстве. (В некоторых случаях, когда двойное агентство разрешено законом, даже листинговый брокер может представлять покупателя). Если покупатель не заключает это соглашение, он / она остается клиентом брокера, который затем является субагентом брокера продавца. PropertyFinders является зарегистрированным товарным знаком Австралии - товарный знак № 1081652.
Специалисты по поиску недвижимости / агенты покупателей возникли в США в первые 1990-х гг., И сейчас они участвуют в более 67% сделок с недвижимостью. В последние годы, главным образом из индустрии переезда, специалисты по поиску недвижимости теперь активно участвуют в покупке и аренде недвижимости по всей Европе.
Большинство лиц, занимающихся поиском недвижимости, взимают плату за участие / удержание до того, как они начнут поиск недвижимости. Пользователи агентов по недвижимости с полным спектром услуг в Великобритании могут рассчитывать на фиксированную плату, в то время как, как правило, в США процент от стоимости покупки недвижимости может быть получен от брокера продавца посредством предложения компенсации сотрудничающим брокерам или может быть оплачен покупателем напрямую.
В соответствии с налоговым законодательством США инвесторы могут обнаружить, что стоимость использования средства поиска недвижимости не облагается налогом при покупке инвестиционной собственности. Однако для собственника-арендатора не может быть никаких налоговых льгот, если только общие затраты на приобретение по сравнению с конечной продажной ценой и прибылью не могут быть проверены, если требуется налог на прирост капитала. В некоторых случаях поисковик недвижимости будет взимать только процент в зависимости от того, что они могут сэкономить с транзакцией.
В отличие от общего права большинства штатов США (где риэлторы работают и представляют интересы продавца, а не покупателя - если они не заключают агентское соглашение для этого - и их функция состоит в том, чтобы получить самую высокую цену на лучших условиях для продавца), специалист по поиску собственности / брокер покупателя работает и представляет покупателя, тем самым создавая баланс между навыками и опытом, доступными обеим сторонам. в сделке.
